SEGRO et Pure Data Centres Group annoncent une coentreprise pour développer un centre de données entièrement équipé d'environ 1 milliard de livres sterling

MESSAGES CLÉS :

• SEGRO annonce la formation d'une coentreprise avec Pure Data Centres Group Limited (« Pure DC »), détenue par Oaktree, pour créer son premier centre de données entièrement équipé, qu'elle prévoit de prélouer à un hyperscaler.
• Partenariat innovant pour développer un centre de données de 56 MW à Park Royal, au sein d'une zone de disponibilité centrale de Londres qui dispose d'une offre limitée de terrains et d'électricité.
• L'investissement brut en capital devrait s'élever à environ 1 milliard de livres sterling (dont l'apport en espèces de SEGRO sera d'environ 150 millions de livres sterling) et devrait générer un rendement net de 9 à 10 % sur le coût.
• Le secrétaire d'État aux Sciences, à l'Innovation et à la Technologie (DSIT), le très honorable Peter Kyle, a déclaré : « Les investissements privés, comme ce partenariat innovant entre SEGRO et Pure DC, nous aideront à garantir que le Royaume-Uni dispose de l'infrastructure numérique nécessaire à sa prospérité… »

David Sleath, PDG de SEGRO, a déclaré :

« Forts de nos 20 années d'expérience sur le marché des centres de données à coque alimentée, nous avons étudié la meilleure façon d'utiliser nos compétences et notre banque d'alimentation terrestre de 2,3 GW pour maximiser les opportunités dans ce secteur en pleine croissance.

« Cette joint-venture innovante avec Pure DC nous permet de développer notre premier centre de données entièrement équipé, aux côtés d'un partenaire très expérimenté avec un excellent historique de fourniture d'installations de classe mondiale aux hyperscalers mondiaux.

« Nous nous attendons à ce que ce projet génère un rendement attractif ajusté au risque et qu'il contribue également à renforcer l'expertise de SEGRO dans ce domaine, nous permettant d'optimiser et d'accélérer l'importante opportunité de création de valeur au sein de notre portefeuille. »

Dame Dawn Childs, PDG de Pure DC, a déclaré :

Le choix de SEGRO de former une joint-venture avec Pure DC pour le développement de son premier centre de données entièrement équipé démontre notre capacité à créer une infrastructure numérique de premier ordre. Ensemble, nous développerons un centre de données de 56 MW dans le centre de Londres, capable de gérer des charges de travail cloud et d'IA de nouvelle génération.

Cette coentreprise démontre la capacité de Pure DC à évoluer sur un marché en pleine expansion, créant de nouvelles opportunités de croissance et d'investissement. Avec plus de 500 MW de capacité de données en développement ou en exploitation, Pure DC apporte une expertise approfondie dans la construction de centres de données et la collaboration avec les hyperscalers. SEGRO Park Premier Road, Park Royal, est l'un des centres de données les plus prisés de Londres et contribuera à soutenir les ambitions du Royaume-Uni en matière de digitalisation.

Le secrétaire d'État chargé des Sciences, de l'Innovation et de la Technologie (DSIT), le très honorable Peter Kyle, député, a déclaré :

« Cette annonce est une nouvelle preuve puissante que la Grande-Bretagne est un pays d’investissement technologique, qui non seulement renforcera l’économie locale et créera des opportunités d’emploi, mais ouvrira également la voie à un avenir numérique et basé sur l’IA.

« Les investissements privés tels que ce partenariat innovant entre SEGRO et Pure DC nous aideront à garantir que le Royaume-Uni dispose de l'infrastructure numérique dont il a besoin pour prospérer, nous aidant ainsi à exploiter la puissance de la technologie pour développer l'économie et améliorer le niveau de vie, les missions centrales de notre Plan pour le changement. »

Résumé de la transaction

SEGRO annonce la création de SEGRO Pure Premier Park Data Centre Limited, une coentreprise à 50/50 avec Pure DC, un opérateur mondial de centres de données avec plus d'une décennie d'expérience dans la conception, la construction et l'exploitation de centres de données de classe mondiale pour les utilisateurs hyperscale les plus sophistiqués.

La coentreprise a été créée dans le but de développer et de livrer un centre de données entièrement équipé à Park Royal, dans l'ouest de Londres. Elle réunit un site industriel de premier ordre de 4 hectares appartenant à SEGRO et 70 MVA d'énergie électrique assurée par Pure DC. Elle représente une opportunité très attractive et rentable de livrer un centre de données dans une zone de disponibilité clé de Londres, soumise à des contraintes foncières et énergétiques, où la demande sous-jacente est forte. Elle permet également à SEGRO de bénéficier de l'expertise technique de Pure DC en matière d'aménagement de centres de données et de son expérience en collaboration avec des entreprises hyperscales.

Il s'agira du premier projet de centre de données entièrement équipé de SEGRO, fort de notre expérience de plus de 20 ans dans la fourniture de coques électriques aux principaux opérateurs de centres de données. Nous percevons un potentiel de création de valeur significatif grâce à notre parc d'énergie terrestre de 2,3 GW et nous nous efforcerons d'optimiser et d'accélérer ce projet au cours des prochaines années. L'évolution de notre stratégie de centres de données, incluant des centres entièrement équipés, nous permettra de mieux répondre à la demande sur chacun de nos marchés et de déployer des capitaux à grande échelle pour générer des profits de développement significatifs. Pour chaque site, nous privilégierons le modèle offrant les opportunités et le rendement ajusté au risque les plus attractifs.

Détails du projet

La coentreprise prévoit de développer un centre de données d'environ 30 000 m², entièrement équipé et réparti sur trois étages, en bordure de SEGRO Park Premier Road, dans l'ouest de Londres. Ce centre de données sera construit selon les normes de durabilité les plus strictes, conformément à la politique de développement durable obligatoire de SEGRO et aux engagements de Pure DC pour une planète plus saine. Il offrira une solution hautement économe en énergie (notamment un système de refroidissement liquide en circuit fermé pour minimiser l'impact potentiel sur l'approvisionnement en eau local).

SEGRO Park Premier Road est une zone industrielle de premier ordre de l'ouest londonien, acquise par SEGRO en 2009. Le terrain de 4 hectares, identifié pour le développement, se trouve en bordure de la zone, où se trouve actuellement un ancien entrepôt, récemment libéré par Matchesfashion. SEGRO apportera le terrain à la coentreprise et réalisera les travaux de déblaiement et de remise en état du site.

Pure DC fournira 70 MVA d'énergie sécurisée pour la construction d'un centre de données informatique de 56 MW. Situé dans une zone de disponibilité clé de Londres, où l'offre foncière concurrentielle est limitée et la capacité énergétique limitée, Park Royal devrait constituer une offre très attractive pour les hyperscalers mondiaux souhaitant accroître leur capacité sur l'un des plus grands marchés européens de centres de données.

La coentreprise développera le centre de données, combinant l'expertise de SEGRO en planification et développement et l'expérience de Pure DC en matière de réalisation de centres de données opérationnels. L'aménagement comprendra des éléments mécaniques et électriques ainsi que des équipements à long délai de livraison, tels que la distribution électrique, le câblage et les systèmes de refroidissement. Il n'inclura pas les équipements informatiques (racks, serveurs, etc.), qui seront fournis par le client conformément aux pratiques du marché.

La coentreprise prévoit de signer un bail net à long terme (15 ans ou plus) avec un hyperscaler mondial. La construction débutera une fois le planning obtenu, les engagements de bail garantis et le financement finalisé.

Le développement de ce projet devrait générer des centaines d’emplois au cours de sa phase de construction pluriannuelle, qui sera complétée par un ensemble complet de mesures de soutien conçues pour améliorer les compétences de la communauté locale, en mettant l’accent sur la promotion d’une main-d’œuvre future diversifiée et inclusive pour le secteur technologique.

Les centres de données sont essentiels à l’économie numérique, créant des opportunités d’emploi hautement qualifiées à Londres et dans tout le Royaume-Uni, fournissant l’infrastructure essentielle qui stimule l’innovation technologique, la croissance et contribue à la construction d’une société numérique plus inclusive.

Conformément au cadre SEGRO responsable, qui donne la priorité à l'investissement dans les communautés locales, la coentreprise vise à établir une gamme de projets qui apporteront des avantages en matière d'emploi, d'éducation et d'environnement à la région environnante.

Financement et rendements

SEGRO et Pure DC devraient conserver chacune une participation de 50 % dans le projet jusqu'à son achèvement. Aucune commission de gestion ni commission de performance n'est due à l'une ou l'autre des parties. L'investissement brut en capital devrait s'élever à environ 1 milliard de livres sterling et générer un rendement net hors endettement (basé sur les loyers et coûts futurs, hors frais financiers selon la convention du marché des centres de données) de 9 à 10 %.

Outre l'apport foncier, l'apport en numéraire de SEGRO à la coentreprise devrait s'élever à environ 150 millions de livres sterling sur la durée totale des travaux. Le reste des coûts de construction sera financé par un financement bancaire sans recours, avant le début des travaux.

Chronologie

Le déblaiement du site commencera, la planification sera soumise et la commercialisation de la capacité du centre de données débutera maintenant que la joint-venture a été conclue. La construction du gros œuvre devrait débuter en 2026, et l'espace entièrement équipé sera disponible pour les clients dès 2029.

WEBCAST / CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE POUR INVESTISSEURS ET ANALYSTES :

SEGRO et Pure DC Group organiseront une conférence téléphonique pour discuter de cette annonce le mardi 25 mars à 8h00 (heure du Royaume-Uni). La présentation sera disponible sur segro.com/investors peu avant la conférence.

Lien : https://www.investis-live.com/segro/67e16d2754528c000e65d042/hthrt

À propos de SEGRO

SEGRO est une société d'investissement immobilier cotée (REIT) britannique, cotée à la Bourse de Londres et sur Euronext Paris. Elle est l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de biens industriels. Elle possède ou gère 10,3 millions de mètres carrés d'espaces (111 millions de pieds carrés), évalués à 20,3 milliards de livres sterling au 31 décembre 2024, au service d'une clientèle issue d'un large éventail de secteurs d'activité. Ses actifs sont situés dans et autour des grandes villes et sur les principaux pôles de transport du Royaume-Uni et de sept autres pays européens.

Depuis plus de 100 ans, SEGRO crée l'espace qui permet l'accomplissement d'événements extraordinaires. Des entrepôts modernes à grande surface, principalement utilisés comme plateformes de distribution régionales, nationales et internationales, aux entrepôts urbains (y compris les centres de données) situés à proximité des grands centres de population et des quartiers d'affaires, SEGRO offre des actifs de haute qualité qui permettent à ses clients de prospérer.

L'engagement de SEGRO à œuvrer pour le bien sociétal et environnemental fait partie intégrante de sa raison d'être et de sa stratégie. Son cadre SEGRO Responsable s'articule autour de trois priorités à long terme sur lesquelles l'entreprise estime pouvoir avoir le plus grand impact : promouvoir une croissance bas carbone, investir dans les communautés et les environnements locaux et encourager les talents.

La recherche des normes les plus élevées en matière d'innovation, de pratiques commerciales durables et de prospérité économique et sociétale sous-tend l'ambition de SEGRO d'être la meilleure société immobilière.

Consultez www.SEGRO.com pour plus d'informations.

À propos de Pure Data Centres Group

Pure DC développe et exploite des centres de données pour certaines des plus grandes entreprises technologiques mondiales, répondant ainsi aux exigences numériques actuelles. Pure DC dispose actuellement de plus de 500 MW de capacité informatique, en service ou en développement, au Royaume-Uni, en Europe, au Moyen-Orient et en Asie, notamment à Londres, Dublin et Jakarta.

Pure DC bénéficie de l’expertise et du soutien en investissement des fonds gérés par Oaktree Capital Management, LP (« Oaktree »), un leader parmi les gestionnaires d’investissement mondiaux spécialisés dans les investissements alternatifs.

Pure DC est un leader dans le développement et l'exploitation d'infrastructures de données durables et estime que les centres de données sont un service essentiel qui peut être une force pour le bien, créer des opportunités d'emploi, soutenir les communautés locales et investir dans la restauration de l'environnement.

Consultez www.puredc.com pour plus d'informations.