SEGRO und Pure Data Centres Group geben Joint Venture zur Entwicklung eines voll ausgestatteten Rechenzentrums im Wert von ca. 1 Mrd. £ bekannt

KERNMELDUNGEN:

• SEGRO gibt die Gründung eines Joint Ventures mit der Pure Data Centres Group Limited („Pure DC“), einem Unternehmen im Besitz von Oaktree, bekannt, um sein erstes voll ausgestattetes Rechenzentrum zu errichten, das voraussichtlich an einen Hyperscaler vorvermietet wird.
• Innovative Partnerschaft zur Entwicklung eines 56-MW-Rechenzentrums in Park Royal, in einer zentralen Londoner Verfügbarkeitszone mit begrenztem konkurrierenden Angebot an Grundstücken und Strom.
• Die Bruttokapitalinvestition wird voraussichtlich bei ca. 1 Milliarde Pfund liegen (wovon SEGROs Eigenkapitalbeteiligung ca. 150 Millionen Pfund beträgt) und dürfte eine Nettorendite auf die Kosten von 9 bis 10 Prozent erzielen.
• Der Staatssekretär für das Ministerium für Wissenschaft, Innovation und Technologie (DSIT), der Rt. Hon. Peter Kyle MP, kommentierte: „Private Investitionen wie diese innovative Partnerschaft zwischen SEGRO und Pure DC werden uns dabei helfen, sicherzustellen, dass Großbritannien über die digitale Infrastruktur verfügt, die es für seinen Erfolg braucht …“

David Sleath, CEO von SEGRO, sagte:

„Aufbauend auf unserer 20-jährigen Erfahrung im Markt für Power-Shell-Rechenzentren haben wir untersucht, wie wir unsere Fähigkeiten und unsere 2,3-GW-Landstromversorgung am besten nutzen können, um die Chancen in diesem schnell wachsenden Sektor zu maximieren.

„Dieses innovative Joint Venture mit Pure DC ermöglicht es uns, unser erstes voll ausgestattetes Rechenzentrum gemeinsam mit einem äußerst erfahrenen Partner zu entwickeln, der über eine hervorragende Erfolgsbilanz bei der Bereitstellung von Einrichtungen der Spitzenklasse für globale Hyperscaler verfügt.

„Wir erwarten, dass dieses Projekt eine attraktive risikobereinigte Rendite abwirft und zudem dazu beiträgt, die Expertise von SEGRO in diesem Bereich weiter zu stärken, sodass wir die erheblichen Wertschöpfungschancen in unserem Portfolio optimieren und beschleunigen können.“

Dame Dawn Childs, CEO von Pure DC, sagte:

„Die Entscheidung von SEGRO, für die Entwicklung seines ersten voll ausgestatteten Rechenzentrums ein Joint Venture mit Pure DC einzugehen, zeigt unsere Fähigkeit, eine digitale Infrastruktur der Spitzenklasse zu schaffen. Gemeinsam werden wir im Zentrum Londons ein 56-MW-Rechenzentrum entwickeln, das Cloud- und KI-Workloads der nächsten Generation bewältigen kann.“

Dieses Joint Venture zeigt die Fähigkeit von Pure DC, in einem schnell wachsenden Markt zu skalieren und neue Wachstums- und Investitionsmöglichkeiten zu schaffen. Mit über 500 MW Datenkapazität in Entwicklung oder Betrieb bringt Pure DC umfassende Expertise im Bau von Rechenzentren und in der Zusammenarbeit mit Hyperscalern mit. SEGRO Park Premier Road, Park Royal ist einer der begehrtesten Rechenzentrumsstandorte Londons und wird die Digitalisierungsambitionen Großbritanniens unterstützen.

Der Staatssekretär für das Ministerium für Wissenschaft, Innovation und Technologie (DSIT), der Abgeordnete Rt. Hon. Peter Kyle, sagte:

„Diese Ankündigung ist eine weitere starke Bestätigung Großbritanniens als Standort für Technologieinvestitionen, die nicht nur die lokale Wirtschaft stärken und Arbeitsplätze schaffen, sondern auch den Weg für eine digitale und KI-gestützte Zukunft ebnen wird.

„Private Investitionen wie diese innovative Partnerschaft zwischen SEGRO und Pure DC werden uns dabei helfen, sicherzustellen, dass Großbritannien über die digitale Infrastruktur verfügt, die es zum Gedeihen braucht. Sie werden uns dabei helfen, die Macht der Technologie zu nutzen, um die Wirtschaft wachsen zu lassen und den Lebensstandard zu erhöhen – die zentralen Ziele unseres Plans für den Wandel.“

Transaktionszusammenfassung

SEGRO gibt die Gründung von SEGRO Pure Premier Park Data Centre Limited bekannt, einem 50:50-Joint Venture mit Pure DC, einem globalen Rechenzentrumsbetreiber mit über einem Jahrzehnt Erfahrung in der Planung, dem Bau und dem Betrieb von erstklassigen Rechenzentren für die anspruchsvollsten Hyperscale-Benutzer.

Das Joint Venture wurde mit der Absicht gegründet, ein voll ausgestattetes Rechenzentrum in Park Royal, West London, zu entwickeln und zu errichten. Es vereint ein 10 Acre großes, erstklassiges Industriegelände im Besitz von SEGRO und 70 MVA Strom, der von Pure DC gesichert wird. Es bietet eine äußerst attraktive und profitable Gelegenheit, ein Rechenzentrum in einer wichtigen Londoner Verfügbarkeitszone mit begrenzten Flächen und Stromangeboten und hoher Nachfrage zu errichten. SEGRO profitiert außerdem von der technischen Expertise von Pure DC im Bereich der Rechenzentrumsausstattung und der Erfolgsbilanz in der Zusammenarbeit mit Hyperscalern.

Dies ist SEGROs erstes voll ausgestattetes Rechenzentrumsprojekt. Wir bauen auf unserer über 20-jährigen Erfahrung mit der Lieferung von Stromversorgungsgehäusen an große Rechenzentrumsbetreiber auf. Wir sehen das Potenzial für eine erhebliche Wertschöpfung durch die Nutzung unseres 2,3-GW-Landstromspeichers und werden dieses in den kommenden Jahren optimieren und beschleunigen. Die Weiterentwicklung unserer Rechenzentrumsstrategie hin zu voll ausgestatteten Rechenzentren stellt sicher, dass wir die Nachfrage in jedem unserer Märkte optimal nutzen und Kapital in großem Umfang einsetzen können, um signifikante Entwicklungsgewinne zu erzielen. Für jeden Standort verfolgen wir das Modell, das die attraktivsten Chancen und die risikoadjustierte Rendite bietet.

Projektdetails

Das Joint Venture beabsichtigt, am Rande des SEGRO Park Premier Road in West-London ein rund 30.000 Quadratmeter großes, voll ausgestattetes, dreistöckiges Rechenzentrum zu errichten. Das Rechenzentrum wird nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards errichtet, im Einklang mit der verbindlichen Nachhaltigkeitsrichtlinie von SEGRO und den Healthier Earth-Verpflichtungen von Pure DC, und bietet eine äußerst energieeffiziente Lösung (einschließlich eines geschlossenen Flüssigkeitskühlsystems zur Minimierung der potenziellen Auswirkungen auf die lokale Wasserversorgung).

SEGRO Park Premier Road ist ein erstklassiges Industriegebiet im Westen Londons, das 2009 von SEGRO erworben wurde. Das für die Bebauung vorgesehene 4,5 Hektar große Grundstück liegt am Rande des Geländes, wo sich derzeit ein älteres Lagerhaus befindet, das kürzlich von Matchesfashion geräumt wurde. SEGRO wird das Grundstück in das Joint Venture einbringen und die Räumungs- und Sanierungsarbeiten durchführen.

Pure DC wird 70 MVA gesicherte Leistung bereitstellen, um die Bereitstellung eines 56-MW-IT-Rechenzentrums zu ermöglichen. Park Royal liegt in einer wichtigen Londoner Verfügbarkeitszone, in der es kaum konkurrierende Flächenangebote und begrenzte Stromkapazitäten gibt. Daher dürfte es ein sehr attraktives Angebot für globale Hyperscaler darstellen, die ihre Kapazitäten in einem der größten Rechenzentrumsmärkte Europas ausbauen möchten.

Das Joint Venture wird das Rechenzentrum entwickeln und dabei die Expertise von SEGRO in Planung und Entwicklung mit der Erfahrung von Pure DC in der Bereitstellung betriebsbereiter Rechenzentren kombinieren. Die Ausstattung umfasst mechanische und elektrische Elemente sowie langfristige Ausrüstung wie Stromverteilung, Verkabelung und Kühlsysteme. IT-Ausrüstung (Racks, Server usw.) wird nicht einbezogen. Diese wird marktüblich vom Kunden bereitgestellt.

Das Joint Venture plant, einen langfristigen Nettomietvertrag (mindestens 15 Jahre) mit einem globalen Hyperscaler abzuschließen. Der Baubeginn erfolgt, sobald die Planung vorliegt, die Mietverträge gesichert sind und die Finanzierung geregelt ist.

Die Entwicklung dieses Projekts dürfte während der mehrjährigen Bauphase Hunderte von Arbeitsplätzen schaffen. Ergänzt wird dies durch ein umfassendes Unterstützungspaket zur Weiterbildung der örtlichen Bevölkerung, wobei der Schwerpunkt auf der Förderung einer vielfältigen und integrativen zukünftigen Belegschaft für den Technologiesektor liegt.

Rechenzentren sind für die digitale Wirtschaft von entscheidender Bedeutung. Sie schaffen in London und im gesamten Vereinigten Königreich Arbeitsplätze für hochqualifizierte Fachkräfte und stellen die wesentliche Infrastruktur bereit, die technologische Innovationen und Wachstum vorantreibt und zum Aufbau einer integrativeren digitalen Gesellschaft beiträgt.

Im Einklang mit dem Responsible-SEGRO-Rahmenwerk von SEGRO, das Investitionen in lokale Gemeinschaften priorisiert, zielt das Joint Venture darauf ab, eine Reihe von Projekten zu etablieren, die der umliegenden Region Arbeitsplätze, Bildungsangebote und Vorteile für die Umwelt bringen.

Finanzierung und Rendite

SEGRO und Pure DC werden voraussichtlich bis zur Fertigstellung jeweils einen Anteil von 50 Prozent am Projekt behalten. Es fallen keine Verwaltungs- oder Anreizgebühren an. Die Bruttoinvestition wird voraussichtlich rund 1 Milliarde Pfund betragen und eine Nettorendite (basierend auf zukünftigen Mieten und Kosten, ohne Finanzierungskosten gemäß den Marktkonventionen für Rechenzentren) von 9 bis 10 Prozent erzielen.

Neben der Landeinlage wird SEGRO voraussichtlich rund 150 Millionen Pfund Eigenkapital in das Joint Venture einbringen, die sich über die gesamte Bauzeit erstrecken. Die restlichen Baukosten werden vor Baubeginn durch eine Bankfinanzierung ohne Rückgriffsrecht finanziert.

Zeitleiste

Nach der Einigung auf das Joint Venture beginnt die Räumung des Geländes, die Einreichung der Planung und die Vermarktung der Rechenzentrumskapazitäten. Voraussichtlich wird 2026 mit dem Rohbau begonnen, die voll ausgestatteten Räumlichkeiten werden ab 2029 den Kunden zur Verfügung stehen.

WEBCAST / TELEFONKONFERENZ FÜR INVESTOREN UND ANALYSTEN:

SEGRO und Pure DC Group werden am Dienstag, den 25. März, um 8:00 Uhr (britischer Zeit) eine Telefonkonferenz zur Besprechung der Ankündigung abhalten. Die Präsentation wird kurz vor der Telefonkonferenz unter segro.com/investors verfügbar sein.

Link: https://www.investis-live.com/segro/67e16d2754528c000e65d042/hthrt

Über SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT), der an der Londoner Börse und der Euronext Paris notiert ist und ein führender Eigentümer, Verwalter und Entwickler moderner Lager- und Industrieimmobilien ist. Das Unternehmen besitzt bzw. verwaltet 10,3 Millionen Quadratmeter (111 Millionen Quadratfuß) Fläche im Wert von 20,3 Milliarden Pfund (Stand: 31. Dezember 2024) und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Die Immobilien befinden sich in und um Großstädte sowie an wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Großbritannien und sieben weiteren europäischen Ländern.

Seit über 100 Jahren schafft SEGRO den Raum, der Außergewöhnliches ermöglicht. Von modernen Großlagern, die vorwiegend als regionale, nationale und internationale Vertriebszentren genutzt werden, bis hin zu städtischen Lagerhallen (einschließlich Rechenzentren) in der Nähe von Ballungszentren und Geschäftsvierteln bietet das Unternehmen hochwertige Anlagen, die seinen Kunden Erfolg ermöglichen.

Das Engagement für gesellschaftliches und ökologisches Wohl ist ein wesentlicher Bestandteil von SEGROs Zielsetzung und Strategie. Der Responsible SEGRO-Rahmen konzentriert sich auf drei langfristige Prioritäten, bei denen das Unternehmen nach eigener Einschätzung die größte Wirkung erzielen kann: Förderung kohlenstoffarmen Wachstums, Investitionen in lokale Gemeinschaften und Umwelt sowie Talentförderung.

Das Streben nach höchsten Innovationsstandards, nachhaltigen Geschäftspraktiken und der Ermöglichung wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Wohlstands untermauert SEGROs Ambition, das beste Immobilienunternehmen zu sein.

Weitere Informationen finden Sie unter www.SEGRO.com .

Über Pure Data Centres Group

Pure DC entwickelt und betreibt Rechenzentren für einige der weltweit größten Technologieunternehmen, die den heutigen digitalen Anforderungen gerecht werden. Pure DC verfügt derzeit über mehr als 500 MW IT-Kapazität, die in Großbritannien, Europa, dem Nahen Osten und Asien, darunter an Standorten in London, Dublin und Jakarta, aktiv oder in der Entwicklung sind.

Pure DC profitiert von der Expertise und Investitionsunterstützung der von Oaktree Capital Management, LP („Oaktree“) verwalteten Fonds, einem führenden globalen Investmentmanager, der auf alternative Anlagen spezialisiert ist.

Pure DC ist führend in der Entwicklung und dem Betrieb nachhaltiger Dateninfrastrukturen und ist davon überzeugt, dass Rechenzentren ein unverzichtbarer Dienst sind, der Gutes bewirken kann, indem er Arbeitsplätze schafft, lokale Gemeinschaften unterstützt und in die Wiederherstellung der Umwelt investiert.

Weitere Informationen finden Sie unter www.puredc.com .