SEGRO en Pure Data Centres Group kondigen joint venture aan voor de ontwikkeling van een volledig uitgerust datacenter ter waarde van circa £ 1 miljard

BELANGRIJKE BOODSCHAPPEN:

• SEGRO kondigt de oprichting van een joint venture aan met Pure Data Centres Group Limited ("Pure DC"), eigendom van Oaktree, om zijn eerste volledig uitgeruste datacenter te bouwen, dat het naar verwachting zal voorverhuren aan een hyperscaler.
• Innovatief partnerschap voor de ontwikkeling van een datacenter van 56 MW in Park Royal, in een belangrijke London Availability Zone met een beperkt concurrerend aanbod van land en stroom.
• De bruto kapitaalinvesteringen worden geraamd op circa £ 1 miljard (waarvan de contante kapitaalinbreng van SEGRO circa £ 150 miljoen bedraagt) en zullen naar verwachting een nettorendement van 9 tot 10 procent op de kostprijs opleveren.
• Staatssecretaris voor het Ministerie van Wetenschap, Innovatie en Technologie (DSIT), de zeer eervolle Peter Kyle MP, merkte op: "Privé-investeringen zoals deze innovatieve samenwerking tussen SEGRO en Pure DC zullen ons helpen ervoor te zorgen dat het Verenigd Koninkrijk de digitale infrastructuur heeft die het nodig heeft om te floreren..."

David Sleath, CEO van SEGRO, zei:

Voortbouwend op onze 20 jaar ervaring in de markt voor datacenters met stroomvoorziening, onderzoeken we hoe we onze vaardigheden en 2,3 GW land-enabled powerbank het beste kunnen inzetten om de kansen in deze snelgroeiende sector te maximaliseren.

“Dankzij deze innovatieve joint venture met Pure DC kunnen we ons eerste volledig uitgeruste datacenter ontwikkelen, samen met een zeer ervaren partner met een uitstekende staat van dienst in het leveren van faciliteiten van wereldklasse aan wereldwijde hyperscalers.

"We verwachten dat dit project een aantrekkelijk risicogecorrigeerd rendement zal opleveren en dat het de expertise van SEGRO op dit gebied verder zal versterken. Hierdoor kunnen we de aanzienlijke kans op waardecreatie binnen onze portefeuille optimaliseren en versnellen."

Dame Dawn Childs, CEO van Pure DC, zei:

De keuze van SEGRO om een joint venture aan te gaan met Pure DC voor de ontwikkeling van hun eerste volledig uitgeruste datacenter, bewijst ons vermogen om digitale infrastructuur van wereldklasse te creëren. Samen ontwikkelen we een datacenter van 56 MW in het centrum van Londen dat de volgende generatie cloud- en AI-workloads aankan.

Deze joint venture toont aan dat Pure DC kan opschalen in een snelgroeiende markt en nieuwe kansen creëert voor groei en investeringen. Met meer dan 500 MW aan datacapaciteit in ontwikkeling of exploitatie, beschikt Pure DC over diepgaande expertise in het bouwen van datacenters en de samenwerking met hyperscalers. SEGRO Park Premier Road, Park Royal, is een van de meest gewilde datacenterlocaties in Londen en zal de digitaliseringsambities van het Verenigd Koninkrijk ondersteunen.

Staatssecretaris voor het Ministerie van Wetenschap, Innovatie en Technologie (DSIT), de zeer eervolle Peter Kyle MP, zei:

“Deze aankondiging is opnieuw een krachtige bevestiging van Groot-Brittannië als thuisbasis voor technologische investeringen. Dit zal niet alleen de lokale economie een impuls geven en werkgelegenheid creëren, maar ook de weg vrijmaken voor een digitale en door AI aangestuurde toekomst.

“Privé-investeringen zoals deze innovatieve samenwerking tussen SEGRO en Pure DC helpen ons ervoor te zorgen dat het Verenigd Koninkrijk de digitale infrastructuur heeft die het nodig heeft om te floreren. Zo kunnen we de kracht van technologie benutten om de economie te laten groeien en de levensstandaard te verhogen, de centrale missies in ons Plan voor Verandering.”

Transactieoverzicht

SEGRO kondigt de oprichting aan van SEGRO Pure Premier Park Data Centre Limited, een 50:50 joint venture met Pure DC, een wereldwijde datacenterexploitant met meer dan tien jaar ervaring in het ontwerpen, bouwen en exploiteren van datacenters van wereldklasse voor de meest geavanceerde hyperscale-gebruikers.

De joint venture is opgericht met als doel een volledig uitgerust datacenter te ontwikkelen en te realiseren in Park Royal, West-Londen. Het combineert een 10 hectare groot, superprime industrieel terrein van SEGRO met 70 MVA aan stroom, geleverd door Pure DC. Het biedt een zeer aantrekkelijke en winstgevende mogelijkheid om een datacenter te realiseren in een belangrijke beschikbaarheidszone in Londen met beperkte grond- en stroomvoorziening, waar een sterke onderliggende vraag is. Bovendien kan SEGRO profiteren van de technische expertise van Pure DC op het gebied van datacenterinrichting en haar trackrecord in de samenwerking met hyperscalers.

Dit wordt SEGRO's eerste volledig uitgeruste datacenterproject, voortbouwend op onze ervaring van meer dan 20 jaar met het leveren van energieopslagsystemen aan grote datacenterexploitanten. We zien de potentie voor aanzienlijke waardecreatie met onze 2,3 GW land-enabled powerbank en zullen ernaar streven dit de komende jaren te optimaliseren en te versnellen. De evolutie van onze datacenterstrategie naar volledig uitgeruste datacenters zorgt ervoor dat we optimaal kunnen inspelen op de vraag in elk van onze markten en stelt ons in staat om kapitaal op grote schaal in te zetten om aanzienlijke ontwikkelingswinsten te genereren. Voor elke locatie zullen we het model nastreven dat de meest aantrekkelijke kans en het meest risicogecorrigeerde rendement biedt.

Projectdetails

De joint venture is voornemens een volledig uitgerust datacenter van circa 30.000 m² met drie verdiepingen te ontwikkelen aan de rand van SEGRO Park Premier Road in West-Londen. Het datacenter zal worden gebouwd volgens de hoogste duurzaamheidsnormen, in lijn met SEGRO's verplichte duurzaamheidsbeleid en Pure DC's Healthier Earth-doelstellingen, en zal een zeer energiezuinige oplossing bieden (inclusief een gesloten vloeistofkoelsysteem om de potentiële impact op de lokale watervoorziening te minimaliseren).

SEGRO Park Premier Road is een superieur industrieterrein in West-Londen dat in 2009 door SEGRO werd overgenomen. Het perceel van 10 hectare dat voor de ontwikkeling is aangewezen, ligt aan de rand van het terrein, waar zich momenteel een oud magazijn bevindt dat onlangs door Matchesfashion is verlaten. SEGRO draagt de grond bij aan de joint venture en zal de terreinopruiming en saneringswerkzaamheden uitvoeren.

Pure DC levert 70 MVA aan gegarandeerde stroom om een datacenter met een IT-capaciteit van 56 MW te kunnen voorzien. Park Royal ligt in een belangrijke London Availability Zone met weinig concurrerend grondaanbod en beperkte stroomcapaciteit. Naar verwachting zal dit een zeer aantrekkelijke propositie zijn voor wereldwijde hyperscalers die hun capaciteit willen uitbreiden in een van Europa's grootste datacentermarkten.

De joint venture zal het datacenter ontwikkelen en combineert de expertise van SEGRO op het gebied van planning en ontwikkeling met de ervaring van Pure DC met het leveren van operationele datacenters. De inrichting omvat mechanische en elektrische elementen en apparatuur met een lange levensduur, zoals stroomverdeling, bekabeling en koelsystemen. IT-apparatuur (racks, servers, enz.) wordt niet meegeleverd en wordt door de klant geleverd conform de gangbare marktpraktijk.

De joint venture verwacht een langlopende (15 jaar of langer) netto leaseovereenkomst te sluiten met een wereldwijde hyperscaler. De bouw start zodra de planning is goedgekeurd, de leaseverplichtingen zijn veiliggesteld en de financiering is geregeld.

Verwacht wordt dat de ontwikkeling van dit project honderden banen zal opleveren tijdens de meerjarige bouwfase. Daarnaast wordt een uitgebreid ondersteuningspakket aangeboden dat is gericht op het bijscholen van de lokale gemeenschap, met de nadruk op het creëren van een divers en inclusief toekomstig personeelsbestand voor de technologiesector.

Datacentra zijn van cruciaal belang voor de digitale economie. Ze creëren banen voor hooggekwalificeerde werknemers in Londen en de rest van het Verenigd Koninkrijk en bieden de essentiële infrastructuur die technologische innovatie en groei stimuleert en bijdraagt aan de opbouw van een meer inclusieve digitale samenleving.

In lijn met het Responsible SEGRO-kader van SEGRO, dat prioriteit geeft aan investeringen in lokale gemeenschappen, streeft de joint venture ernaar om een reeks projecten op te zetten die werkgelegenheid, onderwijs en milieuvoordelen opleveren voor de omliggende gebieden.

Financiering en rendement

SEGRO en Pure DC zullen naar verwachting elk een aandeel van 50 procent in het project behouden tot aan de voltooiing ervan. Er zijn geen management- of incentivevergoedingen verschuldigd aan beide partijen. De bruto kapitaalinvestering zal naar verwachting ongeveer £ 1 miljard bedragen en een nettorendement op de kosten (gebaseerd op toekomstige huurprijzen en kosten, exclusief financieringskosten conform de conventie op de datacentermarkt) van 9 tot 10 procent opleveren.

Naast de grondinbreng wordt verwacht dat de geschatte contante bijdrage van SEGRO aan de joint venture ongeveer £ 150 miljoen zal bedragen over de totale bouwperiode. De resterende bouwkosten zullen worden gefinancierd door middel van non-recourse bankfinanciering, voorafgaand aan de aanvang van de bouw.

Tijdlijn

De bouw van het terrein begint, de planning wordt ingediend en de marketing van de datacentercapaciteit start nu de joint venture is overeengekomen. De bouw van de ruwbouw start naar verwachting in 2026 en de volledig ingerichte ruimte is vanaf 2029 beschikbaar voor gebruik door klanten.

WEBCAST / CONFERENTIEGESPREK VOOR INVESTEERDERS EN ANALISTEN:

SEGRO en Pure DC Group organiseren een call om de aankondiging te bespreken op dinsdag 25 maart om 8:00 uur (Britse tijd). De presentatie zal kort voor de call beschikbaar zijn op segro.com/investors.

Link: https://www.investis-live.com/segro/67e16d2754528c000e65d042/hthrt

Over SEGRO

SEGRO is een Britse Real Estate Investment Trust (REIT), genoteerd aan de London Stock Exchange en Euronext Paris, en is een toonaangevende eigenaar, beheerder en ontwikkelaar van moderne magazijnen en industrieel vastgoed. Het bedrijf bezit of beheert 10,3 miljoen vierkante meter (111 miljoen vierkante voet) aan ruimte met een waarde van £ 20,3 miljard per 31 december 2024 en bedient klanten uit diverse sectoren. De vastgoedobjecten bevinden zich in en rond grote steden en bij belangrijke transportknooppunten in het Verenigd Koninkrijk en in zeven andere Europese landen.

SEGRO creëert al meer dan 100 jaar de ruimte die buitengewone dingen mogelijk maakt. Van moderne grote magazijnen, voornamelijk gebruikt voor regionale, nationale en internationale distributiecentra, tot stedelijke opslag (inclusief datacenters) in de buurt van grote bevolkingscentra en zakendistricten: SEGRO levert hoogwaardige activa waarmee haar klanten kunnen floreren.

De toewijding om een drijvende kracht te zijn achter maatschappelijk en milieuvriendelijk welzijn is integraal onderdeel van SEGRO's doel en strategie. Het Responsible SEGRO-kader richt zich op drie langetermijnprioriteiten waarmee het bedrijf de grootste impact denkt te kunnen hebben: het bevorderen van koolstofarme groei, investeren in lokale gemeenschappen en omgevingen en het koesteren van talent.

Het streven naar de hoogste normen op het gebied van innovatie, duurzame bedrijfspraktijken en het bevorderen van economische en maatschappelijke welvaart vormen de basis van SEGRO's ambitie om het beste vastgoedbedrijf te zijn.

Zie www.SEGRO.com voor meer informatie.

Over Pure Data Centres Group

Pure DC ontwikkelt en exploiteert datacenters voor enkele van 's werelds grootste technologiebedrijven die voldoen aan de huidige digitale eisen. Pure DC heeft momenteel meer dan 500 MW aan IT-capaciteit live of in ontwikkeling in het Verenigd Koninkrijk, Europa, het Midden-Oosten en Azië, inclusief locaties in Londen, Dublin en Jakarta.

Pure DC profiteert van de expertise en beleggingsondersteuning van fondsen beheerd door Oaktree Capital Management, LP (“Oaktree”), een leider onder wereldwijde vermogensbeheerders die gespecialiseerd zijn in alternatieve beleggingen.

Pure DC is toonaangevend in de ontwikkeling en exploitatie van duurzame data-infrastructuur. Wij zijn ervan overtuigd dat datacenters een essentiële dienst zijn die een positieve invloed kunnen hebben, werkgelegenheid kunnen creëren, lokale gemeenschappen kunnen ondersteunen en kunnen investeren in milieuherstel.

Zie www.puredc.com voor meer informatie.