SEGRO y Pure Data Centres Group anuncian una empresa conjunta para desarrollar un centro de datos totalmente equipado de aproximadamente £1.000 millones

MENSAJES CLAVE:

• SEGRO anuncia la formación de una empresa conjunta con Pure Data Centres Group Limited (“Pure DC”), propiedad de Oaktree, para crear su primer centro de datos totalmente equipado, que espera prearrendar a un hiperescalador.
• Asociación innovadora para desarrollar un centro de datos de 56 MW en Park Royal, dentro de una zona de disponibilidad central de Londres que tiene un suministro limitado de tierra y energía.
• Se prevé que la inversión bruta de capital sea de aproximadamente £1.000 millones (de los cuales el aporte de capital en efectivo de SEGRO será de aproximadamente £150 millones) y se espera que genere un rendimiento neto sobre el costo del 9 al 10 por ciento.
• El Secretario de Estado del Departamento de Ciencia, Innovación y Tecnología (DSIT), el Honorable Peter Kyle, diputado, comentó: «Inversiones privadas como esta innovadora colaboración entre SEGRO y Pure DC nos ayudarán a garantizar que el Reino Unido cuente con la infraestructura digital que necesita para prosperar...».

David Sleath, director ejecutivo de SEGRO, afirmó:

“Con base en nuestros 20 años de experiencia en el mercado de centros de datos con carcasa eléctrica, hemos estado explorando la mejor manera de utilizar nuestras habilidades y nuestro banco de energía terrestre de 2,3 GW para maximizar las oportunidades en este sector de rápido crecimiento.

“Esta innovadora empresa conjunta con Pure DC nos permite desarrollar nuestro primer centro de datos completamente equipado, junto con un socio altamente experimentado con un excelente historial en la entrega de instalaciones de primer nivel a hiperescaladores globales.

Esperamos que este proyecto genere una rentabilidad atractiva ajustada al riesgo y que, además, contribuya a fortalecer la experiencia de SEGRO en este ámbito, permitiéndonos optimizar y acelerar la importante oportunidad de creación de valor de nuestra cartera.

Dame Dawn Childs, directora ejecutiva de Pure DC, dijo:

La decisión de SEGRO de formar una empresa conjunta con Pure DC para el desarrollo de su primer centro de datos completamente equipado demuestra nuestra capacidad para crear una infraestructura digital de primer nivel. Juntos desarrollaremos un centro de datos de 56 MW en el centro de Londres, capaz de gestionar cargas de trabajo de IA y nube de última generación.

Esta empresa conjunta demuestra la capacidad de Pure DC para escalar en un mercado en rápida expansión, creando nuevas oportunidades de crecimiento e inversión. Con más de 500 MW de capacidad de datos en desarrollo u operación, Pure DC aporta una amplia experiencia en la construcción de centros de datos y la colaboración con hiperescaladores. SEGRO Park Premier Road, Park Royal, es una de las ubicaciones de centros de datos más codiciadas de Londres y contribuirá a las ambiciones de digitalización del Reino Unido.

El Secretario de Estado del Departamento de Ciencia, Innovación y Tecnología (DSIT), el Honorable Peter Kyle, diputado, declaró:

“Este anuncio es otro poderoso respaldo a Gran Bretaña como hogar para la inversión tecnológica, que no solo impulsará la economía local y creará oportunidades de empleo, sino que también allanará el camino para un futuro impulsado por la tecnología digital y la inteligencia artificial.

Inversiones privadas como esta innovadora alianza entre SEGRO y Pure DC nos ayudarán a garantizar que el Reino Unido cuente con la infraestructura digital necesaria para prosperar, ayudándonos a aprovechar el poder de la tecnología para impulsar la economía y mejorar la calidad de vida, las misiones centrales de nuestro Plan para el Cambio.

Resumen de la transacción

SEGRO anuncia la formación de SEGRO Pure Premier Park Data Centre Limited, una empresa conjunta 50:50 con Pure DC, un operador global de centros de datos con más de una década de experiencia en el diseño, construcción y operación de centros de datos de clase mundial para los usuarios de hiperescala más sofisticados.

La empresa conjunta se creó con el objetivo de desarrollar y entregar un centro de datos completamente equipado en Park Royal, al oeste de Londres. Combina un terreno industrial de alta calidad de 4 hectáreas, propiedad de SEGRO, con una potencia de 70 MVA asegurada por Pure DC. Representa una oportunidad muy atractiva y rentable para construir un centro de datos en una zona clave de disponibilidad londinense con limitaciones de terreno y potencia, donde existe una fuerte demanda subyacente. Además, permite a SEGRO beneficiarse de la experiencia técnica de Pure DC en el equipamiento de centros de datos y de su amplia experiencia trabajando con hiperescaladores.

Este será el primer proyecto de centro de datos completamente equipado de SEGRO, basado en nuestra experiencia de más de 20 años en el suministro de estructuras de energía a importantes operadores de centros de datos. Vemos un potencial significativo de creación de valor utilizando nuestro banco de energía terrestre de 2,3 GW y buscaremos optimizarlo y acelerarlo en los próximos años. La evolución de nuestra estrategia de centros de datos, que incluye centros de datos completamente equipados, nos garantizará un mejor acceso a la demanda en cada uno de nuestros mercados y nos permitirá invertir capital a gran escala para generar importantes beneficios de desarrollo. Para cada emplazamiento, buscaremos el modelo que ofrezca la oportunidad más atractiva y una rentabilidad ajustada al riesgo.

Detalles del proyecto

La empresa conjunta pretende desarrollar un centro de datos de tres plantas y aproximadamente 30.000 m², totalmente equipado, en las inmediaciones de SEGRO Park Premier Road, al oeste de Londres. El centro de datos se construirá con los más altos estándares de sostenibilidad, en línea con la Política Obligatoria de Sostenibilidad de SEGRO y los compromisos de Pure DC con un Planeta Más Saludable, y ofrecerá una solución de alta eficiencia energética (incluido un sistema de refrigeración líquida de circuito cerrado para minimizar el impacto potencial en el suministro de agua local).

SEGRO Park Premier Road es un polígono industrial de primera clase en el oeste de Londres, adquirido por SEGRO en 2009. La parcela de 4 hectáreas (10 acres) seleccionada para el desarrollo se encuentra en el límite del polígono, donde actualmente se ubica un antiguo almacén, recientemente desocupado por Matchesfashion. SEGRO aportará el terreno a la empresa conjunta y se encargará de las obras de limpieza y rehabilitación del terreno.

Pure DC aportará 70 MVA de energía asegurada para permitir la entrega de un centro de datos de TI de 56 MW. Park Royal se encuentra en una zona clave de disponibilidad en Londres, donde la oferta de terrenos es escasa y la capacidad energética es limitada, por lo que se espera que presente una propuesta muy atractiva para los hiperescaladores globales que buscan aumentar su capacidad en uno de los mercados de centros de datos más grandes de Europa.

La empresa conjunta desarrollará el centro de datos, combinando la experiencia de SEGRO en planificación y desarrollo con la de Pure DC en la entrega de centros de datos operativos. El equipamiento incluirá elementos mecánicos y eléctricos, así como equipos de larga distancia, como sistemas de distribución eléctrica, cableado y refrigeración. No incluirá equipos informáticos (racks, servidores, etc.), que serán proporcionados por el cliente según las prácticas habituales del mercado.

La empresa conjunta prevé firmar un contrato de arrendamiento neto a largo plazo (15 años o más) con un hiperescalador global. La construcción comenzará una vez que se haya obtenido la planificación, se hayan asegurado los contratos de arrendamiento y se haya gestionado la financiación.

Se espera que el desarrollo de este proyecto genere cientos de empleos durante su fase de construcción de varios años, que se complementará con un paquete integral de apoyo diseñado para mejorar las habilidades de la comunidad local, con énfasis en fomentar una futura fuerza laboral diversa e inclusiva para el sector tecnológico.

Los centros de datos son fundamentales para la economía digital, ya que crean oportunidades de empleo altamente calificado en Londres y en todo el Reino Unido, y brindan la infraestructura esencial que impulsa la innovación tecnológica, el crecimiento y contribuye a construir una sociedad digital más inclusiva.

En consonancia con el marco SEGRO Responsable, que prioriza la inversión en las comunidades locales, la empresa conjunta tiene como objetivo establecer una gama de proyectos que aportarán beneficios laborales, educativos y ambientales al área circundante.

Financiación y rentabilidad

Se espera que SEGRO y Pure DC conserven cada uno una participación del 50 % en el proyecto hasta su finalización. No se pagarán comisiones de gestión ni de incentivos a ninguna de las partes. Se prevé una inversión bruta de capital de aproximadamente 1000 millones de libras y se proyecta que genere una rentabilidad neta sin apalancamiento sobre el coste (basada en rentas y costes futuros, excluyendo el coste financiero, según la convención del mercado de centros de datos) del 9 % al 10 %.

Además de la aportación de terrenos, se estima que la aportación de capital en efectivo de SEGRO a la empresa conjunta será de aproximadamente 150 millones de libras esterlinas durante el período total de construcción. Los costes de construcción restantes se financiarán mediante financiación bancaria sin recurso, antes del inicio de la construcción.

Cronología

Tras el acuerdo de la empresa conjunta, comenzará la limpieza del terreno, se presentará la planificación y se iniciará la comercialización de la capacidad del centro de datos. Se prevé que la construcción de la estructura comience en 2026, y el espacio completamente equipado estará disponible para el uso de los clientes a partir de 2029.

WEBCAST / CONFERENCIA TELEFÓNICA PARA INVERSORES Y ANALISTAS:

SEGRO y Pure DC Group celebrarán una conferencia telefónica para analizar el anuncio a las 8:00 (hora del Reino Unido) el martes 25 de marzo. La presentación estará disponible en segro.com/investors poco antes de la conferencia.

Enlace: https://www.investis-live.com/segro/67e16d2754528c000e65d042/hthrt

Acerca de SEGRO

SEGRO es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) del Reino Unido, que cotiza en la Bolsa de Londres y Euronext París, y es un importante propietario, gestor y promotor de almacenes modernos y propiedades industriales. Posee o gestiona 10,3 millones de metros cuadrados (111 millones de pies cuadrados) de espacio, valorado en 20.300 millones de libras al 31 de diciembre de 2024, y presta servicio a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades se ubican en las principales ciudades y sus alrededores, así como en importantes centros de transporte del Reino Unido y de otros siete países europeos.

Durante más de 100 años, SEGRO ha creado el espacio que permite que sucedan cosas extraordinarias. Desde modernos almacenes de gran capacidad, utilizados principalmente para centros de distribución regionales, nacionales e internacionales, hasta almacenes urbanos (incluidos centros de datos) ubicados cerca de importantes centros de población y distritos financieros, ofrece activos de alta calidad que permiten a sus clientes prosperar.

El compromiso de ser un motor para el bien social y ambiental es parte integral del propósito y la estrategia de SEGRO. Su marco de trabajo SEGRO Responsable se centra en tres prioridades a largo plazo donde la empresa cree que puede generar el mayor impacto: Promover el crecimiento bajo en carbono, invertir en las comunidades y entornos locales, y fomentar el talento.

La lucha por alcanzar los más altos estándares de innovación, prácticas comerciales sostenibles y permitir la prosperidad económica y social respalda la ambición de SEGRO de ser la mejor empresa inmobiliaria.

Consulte www.SEGRO.com para más información.

Acerca de Pure Data Centres Group

Pure DC desarrolla y opera centros de datos para algunas de las empresas tecnológicas más grandes del mundo, que satisfacen las demandas digitales actuales. Pure DC cuenta actualmente con más de 500 MW de capacidad de TI, en funcionamiento o en desarrollo, en el Reino Unido, Europa, Oriente Medio y Asia, incluyendo sedes en Londres, Dublín y Yakarta.

Pure DC se beneficia de la experiencia y el respaldo de inversión de los fondos administrados por Oaktree Capital Management, LP (“Oaktree”), líder entre los gestores de inversiones globales especializados en inversiones alternativas.

Pure DC es líder en el desarrollo y operación de infraestructura de datos sustentables y cree que los centros de datos son un servicio esencial que puede ser una fuerza para el bien, creando oportunidades de empleo, apoyando a las comunidades locales e invirtiendo en la restauración ambiental.

Consulte www.puredc.com para obtener más información.