SEGRO i Pure Data Centres Group ogłaszają utworzenie wspólnego przedsięwzięcia mającego na celu stworzenie w pełni wyposażonego centrum danych o wartości ok. 1 mld funtów

KLUCZOWE PRZESŁANIA:

• SEGRO ogłasza utworzenie spółki joint venture z Pure Data Centres Group Limited („Pure DC”), należącą do Oaktree, w celu stworzenia swojego pierwszego w pełni wyposażonego centrum danych, które firma zamierza wynająć przed wynajmem hiperskalerowi.
• Innowacyjne partnerstwo mające na celu stworzenie centrum danych o mocy 56 MW w Park Royal, w centralnej strefie dostępności Londynu, w której konkurencja na rynku gruntów i energii jest ograniczona.
• Szacuje się, że brutto inwestycje kapitałowe wyniosą ok. 1 mld GBP (z czego ok. 150 mln GBP stanowić będzie gotówkowy wkład kapitałowy SEGRO), co powinno przynieść rentowność netto na poziomie 9–10 proc. przy koszcie.
• Sekretarz Stanu w Departamencie Nauki, Innowacji i Technologii (DSIT), Jego Ekscelencja Peter Kyle, skomentował: „Prywatne inwestycje, takie jak to innowacyjne partnerstwo między SEGRO a Pure DC, pomogą nam zapewnić Wielkiej Brytanii infrastrukturę cyfrową niezbędną do rozwoju…”.

David Sleath, dyrektor generalny SEGRO, powiedział:

Bazując na naszym 20-letnim doświadczeniu na rynku centrów danych z zasilaniem w postaci obudowy, badaliśmy, w jaki sposób najlepiej wykorzystać nasze umiejętności i naziemny bank energii o mocy 2,3 GW, aby maksymalnie wykorzystać możliwości w tym szybko rozwijającym się sektorze.

„Dzięki temu innowacyjnemu wspólnemu przedsięwzięciu z Pure DC możemy stworzyć nasze pierwsze w pełni wyposażone centrum danych we współpracy z niezwykle doświadczonym partnerem, który może pochwalić się znakomitymi wynikami w dostarczaniu światowej klasy obiektów globalnym operatorom hiperskaleralnym.

„Oczekujemy, że projekt ten przyniesie atrakcyjny zwrot skorygowany o ryzyko, a także pomoże wzmocnić kompetencje SEGRO w tym obszarze, umożliwiając nam optymalizację i przyspieszenie znaczącej możliwości tworzenia wartości w ramach naszego portfela”.

Dame Dawn Childs, dyrektor generalna Pure DC, powiedziała:

Decyzja SEGRO o zawiązaniu spółki joint venture z Pure DC w celu realizacji swojego pierwszego w pełni wyposażonego centrum danych dowodzi naszych możliwości tworzenia światowej klasy infrastruktury cyfrowej. Wspólnie stworzymy centrum danych o mocy 56 MW w centrum Londynu, zdolne do obsługi obciążeń chmurowych i sztucznej inteligencji nowej generacji.

„To wspólne przedsięwzięcie dowodzi zdolności Pure DC do skalowania na dynamicznie rozwijającym się rynku, tworząc nowe możliwości rozwoju i inwestycji. Z ponad 500 MW mocy obliczeniowej w fazie rozwoju lub eksploatacji, Pure DC wnosi bogate doświadczenie w budowie centrów danych i współpracy z hiperskalerami. SEGRO Park Premier Road, Park Royal to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji centrów danych w Londynie i pomoże w realizacji ambicji Wielkiej Brytanii w zakresie cyfryzacji”.

Sekretarz stanu w Departamencie Nauki, Innowacji i Technologii (DSIT), Jego Ekscelencja Peter Kyle, poseł, powiedział:

„To ogłoszenie jest kolejnym mocnym potwierdzeniem, że Wielka Brytania jest idealnym miejscem dla inwestycji technologicznych. Nie tylko wzmocni to lokalną gospodarkę i stworzy nowe miejsca pracy, ale także utoruje drogę ku cyfrowej przyszłości opartej na sztucznej inteligencji.

„Prywatne inwestycje, takie jak innowacyjne partnerstwo między SEGRO i Pure DC, pomogą nam zapewnić Wielkiej Brytanii infrastrukturę cyfrową niezbędną do rozwoju, a także wykorzystać potencjał technologii do rozwoju gospodarki i podniesienia poziomu życia, co stanowi główne cele naszego Planu zmian”.

Podsumowanie transakcji

SEGRO ogłasza powstanie SEGRO Pure Premier Park Data Centre Limited, spółki joint venture w układzie 50:50 z Pure DC, globalnym operatorem centrów danych z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w projektowaniu, budowie i obsłudze światowej klasy centrów danych dla najbardziej zaawansowanych użytkowników o dużej skali.

Spółka joint venture została utworzona z zamiarem budowy i oddania do użytku w pełni wyposażonego centrum danych w Park Royal w zachodnim Londynie. Obejmuje ono 10-akrowy teren przemysłowy o doskonałej jakości, należący do SEGRO, oraz zasilanie o mocy 70 MVA, zabezpieczone przez Pure DC. Stanowi to niezwykle atrakcyjną i dochodową okazję do budowy centrum danych w kluczowej londyńskiej strefie dostępności, charakteryzującej się ograniczonymi zasobami gruntowymi i energią elektryczną, gdzie występuje duży popyt. Pozwala to SEGRO na korzystanie z technicznego doświadczenia Pure DC w zakresie wyposażenia centrów danych oraz doświadczenia we współpracy z dostawcami hiperskalerów.

Będzie to pierwszy w pełni wyposażony projekt centrum danych SEGRO, bazujący na naszym ponad 20-letnim doświadczeniu w dostarczaniu zasilanych obudów dla głównych operatorów centrów danych. Dostrzegamy potencjał znacznego wzrostu wartości dzięki wykorzystaniu naszego lądowego banku energii o mocy 2,3 GW i będziemy dążyć do jego optymalizacji i przyspieszenia w nadchodzących latach. Ewolucja naszej strategii dotyczącej centrów danych, obejmująca w pełni wyposażone centra danych, zapewni nam najlepszy dostęp do popytu na każdym z naszych rynków i pozwoli nam na inwestowanie kapitału na dużą skalę, generując znaczące zyski z rozwoju. Dla każdej lokalizacji będziemy realizować model, który oferuje najatrakcyjniejszą możliwość i zwrot z inwestycji skorygowany o ryzyko.

Szczegóły projektu

Wspólne przedsięwzięcie zamierza wybudować w pełni wyposażone, trzykondygnacyjne centrum danych o powierzchni ok. 30 000 m² na skraju SEGRO Park Premier Road w zachodnim Londynie. Centrum danych zostanie zbudowane zgodnie z najwyższymi standardami zrównoważonego rozwoju, zgodnie z Obowiązkową Polityką Zrównoważonego Rozwoju SEGRO oraz zobowiązaniami Pure DC w ramach programu „Zdrowie Ziemi” i będzie wysoce energooszczędnym rozwiązaniem (w tym zamkniętym systemem chłodzenia cieczą, minimalizującym potencjalny wpływ na lokalne zasoby wody).

SEGRO Park Premier Road to supernowoczesny teren przemysłowy w zachodnim Londynie, który został nabyty przez SEGRO w 2009 roku. Działka o powierzchni 10 akrów, która została wybrana pod inwestycję, znajduje się na skraju terenu, gdzie obecnie znajduje się starszy magazyn, niedawno opuszczony przez Matchesfashion. SEGRO wniesie ten teren do wspólnego przedsięwzięcia i przeprowadzi prace porządkowe i rekultywacyjne.

Pure DC dostarczy 70 MVA zabezpieczonej mocy, aby umożliwić uruchomienie centrum danych o obciążeniu IT 56 MW. Park Royal znajduje się w kluczowej londyńskiej strefie dostępności, gdzie konkurencyjna podaż gruntów jest niewielka, a moce przerobowe ograniczone. Oczekuje się, że będzie to bardzo atrakcyjna propozycja dla globalnych hiperskalowców, którzy chcą zwiększyć swoją moc na jednym z największych rynków centrów danych w Europie.

Wspólne przedsięwzięcie zbuduje centrum danych, łącząc wiedzę specjalistyczną SEGRO w zakresie planowania i rozwoju z doświadczeniem Pure DC w dostarczaniu operacyjnych centrów danych. Wyposażenie obejmie elementy mechaniczne i elektryczne oraz urządzenia o długim czasie realizacji, takie jak systemy dystrybucji zasilania, okablowania i chłodzenia. Nie obejmie ono sprzętu IT (szaf, serwerów itp.), który zostanie dostarczony przez klienta, zgodnie z normalną praktyką rynkową.

Joint venture planuje podpisać długoterminową (15 lat lub dłużej) umowę dzierżawy netto z globalnym hiperskalowym dostawcą. Budowa rozpocznie się po uzyskaniu planu, zabezpieczeniu zobowiązań dzierżawnych i zorganizowaniu finansowania.

Oczekuje się, że realizacja tego projektu doprowadzi do powstania setek miejsc pracy w trakcie wieloletniej fazy budowy, czemu towarzyszyć będzie kompleksowy pakiet wsparcia mający na celu podniesienie kwalifikacji lokalnej społeczności, ze szczególnym naciskiem na wspieranie zróżnicowanej i inkluzywnej przyszłej siły roboczej dla sektora technologicznego.

Centra danych odgrywają kluczową rolę w gospodarce cyfrowej, ponieważ tworzą wysoko wykwalifikowane miejsca pracy w Londynie i w całej Wielkiej Brytanii, zapewniając niezbędną infrastrukturę, która napędza innowacje technologiczne, rozwój i przyczynia się do budowy bardziej inkluzywnego społeczeństwa cyfrowego.

Zgodnie z ramową ideą SEGRO Odpowiedzialnego SEGRO, która priorytetowo traktuje inwestycje w społeczności lokalne, wspólne przedsięwzięcie ma na celu stworzenie szeregu projektów, które przyniosą korzyści w postaci zatrudnienia, edukacji i ochrony środowiska na okolicznych terenach.

Finansowanie i zwroty

Oczekuje się, że SEGRO i Pure DC zachowają po 50% udziałów w projekcie do momentu jego zakończenia. Żadna ze stron nie otrzyma żadnych opłat za zarządzanie ani premii. Przewiduje się, że inwestycja kapitałowa brutto wyniesie około 1 miliarda funtów i przyniesie nielewarowaną stopę zwrotu netto z kosztów (w oparciu o przyszłe czynsze i koszty, z wyłączeniem kosztów finansowania, zgodnie z konwencją rynkową centrów danych) na poziomie 9–10%.

Oprócz wniesienia gruntów, szacowany wkład kapitałowy SEGRO w przedsięwzięcie joint venture ma wynieść około 150 milionów funtów w całym okresie budowy. Pozostałe koszty budowy zostaną pokryte z kredytu bankowego bez regresu, przed rozpoczęciem budowy.

Oś czasu

Po zawarciu umowy joint venture rozpocznie się oczyszczanie terenu, zostanie złożony projekt budowlany, a sprzedaż centrum danych rozpocznie się. Przewiduje się, że budowa obiektu rozpocznie się w 2026 roku, a w pełni wyposażona powierzchnia będzie dostępna dla klientów od 2029 roku.

TRANSMISJA INTERNETOWA / KONFERENCJA DLA INWESTORÓW I ANALITYKÓW:

SEGRO i Pure DC Group zorganizują telekonferencję, aby omówić ogłoszenie, we wtorek 25 marca o godzinie 8:00 (czasu brytyjskiego). Prezentacja będzie dostępna na stronie segro.com/investors na krótko przed telekonferencją.

Link: https://www.investis-live.com/segro/67e16d2754528c000e65d042/hthrt

O firmie SEGRO

SEGRO to brytyjski fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT), notowany na londyńskiej giełdzie (London Stock Exchange) i giełdzie Euronext Paris. Jest wiodącym właścicielem, zarządcą i deweloperem nowoczesnych magazynów i nieruchomości przemysłowych. Firma jest właścicielem lub zarządcą 10,3 mln metrów kwadratowych powierzchni (111 mln stóp kwadratowych) o wartości 20,3 mld funtów na dzień 31 grudnia 2024 r., obsługując klientów z szerokiego spektrum sektorów przemysłu. Nieruchomości SEGRO zlokalizowane są w dużych miastach i ich okolicach oraz przy kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i siedmiu innych krajach europejskich.

Od ponad 100 lat SEGRO tworzy przestrzeń, która umożliwia realizację niezwykłych projektów. Od nowoczesnych, wielkopowierzchniowych magazynów, wykorzystywanych głównie jako regionalne, krajowe i międzynarodowe centra dystrybucyjne, po miejskie magazyny (w tym centra danych) zlokalizowane w pobliżu dużych ośrodków miejskich i dzielnic biznesowych, SEGRO dostarcza wysokiej jakości zasoby, które pozwalają klientom prosperować.

Zaangażowanie w działalność na rzecz dobra społecznego i środowiskowego jest integralną częścią celu i strategii SEGRO. Ramy odpowiedzialnego SEGRO koncentrują się na trzech długoterminowych priorytetach, w których firma uważa, że może osiągnąć największy wpływ: wspieranie niskoemisyjnego wzrostu gospodarczego, inwestowanie w lokalne społeczności i środowisko oraz wspieranie talentów.

Dążenie do zachowania najwyższych standardów innowacyjności, zrównoważonych praktyk biznesowych i wspieranie dobrobytu gospodarczego i społecznego leży u podstaw ambicji SEGRO, aby stać się najlepszą firmą zajmującą się nieruchomościami.

Więcej informacji znajdziesz na stronie www.SEGRO.com .

O Pure Data Centres Group

Pure DC tworzy i obsługuje centra danych dla największych firm technologicznych na świecie, które odpowiadają dzisiejszym potrzebom cyfrowym. Pure DC dysponuje obecnie ponad 500 MW mocy obliczeniowej IT, działającymi lub w trakcie rozwoju, w Wielkiej Brytanii, Europie, na Bliskim Wschodzie i w Azji, w tym w Londynie, Dublinie i Dżakarcie.

Pure DC korzysta z wiedzy specjalistycznej i wsparcia inwestycyjnego funduszy zarządzanych przez Oaktree Capital Management, LP („Oaktree”), lidera wśród globalnych menedżerów inwestycyjnych specjalizujących się w inwestycjach alternatywnych.

Pure DC jest liderem w dziedzinie opracowywania i eksploatacji zrównoważonej infrastruktury danych. Wierzymy, że centra danych to niezbędna usługa, która może pełnić dobrą rolę, tworząc miejsca pracy, wspierając lokalne społeczności i inwestując w odnowę środowiska.

Więcej informacji znajdziesz na stronie www.puredc.com .