Zdyscyplinowana alokacja kapitałuWykorzystując naszą dogłębną wiedzę o naszych klientach i trendach wpływających na ich działalność, wybieramy rynki i aktywa, które tworzą odpowiedni kształt portfela, aktywnie zarządzamy jego składem i dostosowujemy naszą alokację kapitału zgodnie z naszą oceną cyklu nieruchomości. | Doskonałość operacyjnaWykorzystanie naszej platformy operacyjnej do optymalizacji wydajności poprzez dedykowaną obsługę klienta, specjalistyczne zarządzanie aktywami, rozwój i efektywność operacyjną. |
Efektywna struktura kapitałowa i korporacyjnaPodstaw zwroty na poziomie nieruchomości z naszego portfela za pomocą oszczędnej struktury kosztów ogólnych, najlepszych procesów opartych na technologii oraz efektywnej struktury kapitałowej i odpowiedniej dźwigni finansowej. | Odpowiedzialny SEGROW sposób, w jaki na co dzień zarządzamy naszą działalnością, wpisane są nasze strategiczne priorytety Odpowiedzialność SEGRO. Mają wpływ na sposób, w jaki zarządzamy naszym portfolio, jak kreujemy nową przestrzeń i jakie inwestycje wprowadzamy w nasz biznes, aby był on przygotowany na przyszłość. |
Kluczowe wskaźniki efektywności
Całkowity zwrot dla akcjonariuszy (TSR)
TSR mierzy zmianę ceny naszych akcji w ciągu roku, przy założeniu, że wypłacone dywidendy są reinwestowane. Odzwierciedla to nasze zaangażowanie w zapewnianie większych zysków naszym akcjonariuszom poprzez realizację naszej strategii w perspektywie średnioterminowej. TSR to kluczowy miernik stosowany przy ustalaniu wynagrodzeń w długoterminowym programie motywacyjnym zarówno dla dyrektorów wykonawczych, jak i kadry kierowniczej wyższego szczebla.
Całkowity zwrot z nieruchomości (TPR)
TPR to nieuregulowany łączny dochód i zwrot kapitału z naszego portfela inwestycji stałych utrzymywanych przez cały rok. Jest to ważny miernik sukcesu naszej strategii w zakresie doboru aktywów i zarządzania nimi. MSCI Real Estate przygotowuje obliczenia, a także dostarcza referencyjne dane TPR dla podobnych nieruchomości w ich szerszym wszechświecie. Naszym celem jest osiągnięcie wyników lepszych od benchmarku w dłuższej perspektywie. Szczegółowe informacje na temat wpływu TPR na zachęty krótko- i długoterminowe znajdują się na stronach 126–128 naszego Raportu rocznego.
Całkowity zwrot księgowy (TAR)
TAR to wzrost Skorygowanej NAV na akcję plus wypłacone dywidendy, wyrażony jako procent Skorygowanej NAV na akcję na dzień 31 grudnia 2022 r. Mierzy zwrot z kapitału i jest kluczowym miernikiem stosowanym przy ustalaniu wynagrodzeń w długoterminowym programie motywacyjnym dla obu dyrektorzy wykonawczy i seniorzy
menedżerowie.
Skorygowany zysk na akcję (EPS)
Nasz skorygowany EPS odzwierciedla zyski z naszej działalności operacyjnej: dochód z wynajmu pomniejszony o koszty operacyjne, administracyjne i finansowe oraz podatek. Jest to podstawowy wyznacznik poziomu rocznej dywidendy. EPS MSSF uwzględnia wpływ zrealizowanych i niezrealizowanych zmian w wycenie naszych aktywów, które często mogą maskować podstawowe wyniki operacyjne. Uzgodnienie pomiędzy Podstawowym EPS i Skorygowanym EPS można znaleźć w Nocie 12(i) na stronie 161 naszego Raportu Rocznego.
Wzrost czynszu
Podstawowy czynsz roczny zaciągnięty w ciągu roku, pomniejszony o utracone dochody
zwroty. Są dwa elementy: zwiększenie dochodów z naszych aktywów trwałych
poprzez redukcję pustostanów i podwyższanie czynszów w wyniku przedłużania umów najmu i przeglądów czynszów; oraz generowanie nowego czynszu poprzez realizację budynków na zasadzie przednajmu lub spekulacji. Czynsz z tytułu przejęcia nie jest wliczony w cenę.
Pożyczka do wartości (LTV)
Pożyczki jako proporcja wartości naszego portfela, łącznie z udziałami w spółkach joint venture i spółkach stowarzyszonych. Moment podejmowania decyzji inwestycyjnych i zbyć, a także zmiany wartości naszych aktywów mogą powodować wahania LTV. Uważamy, że REIT z niższą dźwignią finansową w całym cyklu oferują akcjonariuszom propozycję inwestycyjną o niższym ryzyku i mniejszej zmienności.
Ta strona została przetłumaczona automatycznie.