SEGRO a Pure Data Centres Group oznamují společný podnik na výstavbu plně vybaveného datového centra v hodnotě přibližně 1 miliardy liber.

KLÍČOVÁ SDĚLENÍ:

• Společnost SEGRO oznamuje založení společného podniku se společností Pure Data Centres Group Limited („Pure DC“), kterou vlastní Oaktree, s cílem vytvořit své první plně vybavené datové centrum, které plánuje předběžně pronajmout hyperscalerovi.
• Inovativní partnerství pro výstavbu datového centra o výkonu 56 MW v Park Royal, v klíčové londýnské zóně dostupnosti s omezenou konkurenční nabídkou pozemků a energie.
• Hrubé kapitálové investice se předpokládají ve výši cca 1 miliardy liber (z čehož vklad SEGRO ve formě vlastního kapitálu bude cca 150 milionů liber) a očekává se, že přinesou 9 až 10% čistý výnos z nákladů.
• Státní tajemník Ministerstva vědy, inovací a technologií (DSIT), ctihodný Peter Kyle, k tomu uvedl: „Soukromé investice, jako je toto inovativní partnerství mezi SEGRO a Pure DC, nám pomohou zajistit, aby Spojené království mělo digitální infrastrukturu, kterou potřebuje k prosperitě…“

David Sleath, generální ředitel společnosti SEGRO, uvedl:

„V návaznosti na naše 20leté zkušenosti na trhu datových center s poháněným pohonem jsme zkoumali, jak nejlépe využít naše dovednosti a pozemní powerbanku s výkonem 2,3 GW, abychom maximalizovali příležitosti v tomto rychle rostoucím sektoru.“

„Tento inovativní společný podnik se společností Pure DC nám umožňuje vybudovat naše první plně vybavené datové centrum, a to po boku vysoce zkušeného partnera s vynikajícími výsledky v oblasti poskytování špičkových zařízení globálním hyperškálovacím společnostem.“

„Očekáváme, že tento projekt přinese atraktivní výnos upravený o riziko a také pomůže dále posílit odborné znalosti společnosti SEGRO v této oblasti, což nám umožní optimalizovat a urychlit významnou příležitost k vytváření hodnoty v rámci našeho portfolia.“

Dame Dawn Childs, generální ředitelka společnosti Pure DC, uvedla:

„To, že se SEGRO rozhodla vstoupit do společného podniku se společností Pure DC pro výstavbu svého prvního plně vybaveného datového centra, dokazuje naši schopnost vytvářet digitální infrastrukturu světové úrovně. Společně vybudujeme 56MW datové centrum v centru Londýna, které bude schopné zvládat cloudové úlohy nové generace a úlohy umělé inteligence.“

„Tento společný podnik demonstruje schopnost společnosti Pure DC škálovat se na rychle se rozvíjejícím trhu a vytváří nové příležitosti pro růst a investice. S datovou kapacitou přes 500 MW ve výstavbě nebo provozu přináší Pure DC hluboké odborné znalosti v oblasti budování datových center a spolupráce s hyperškálovači. SEGRO Park Premier Road, Park Royal je jednou z nejvyhledávanějších lokalit datových center v Londýně a pomůže podpořit ambice Spojeného království v oblasti digitalizace.“

Státní tajemník Ministerstva vědy, inovací a technologií (DSIT), ctihodný Peter Kyle, poslanec, uvedl:

„Toto oznámení je dalším silným potvrzením Británie jako domova pro investice do technologií, které nejen posílí místní ekonomiku a vytvoří pracovní příležitosti, ale také připraví cestu pro digitální budoucnost založenou na umělé inteligenci.“

„Soukromé investice, jako je toto inovativní partnerství mezi SEGRO a Pure DC, nám pomohou zajistit, aby Spojené království mělo digitální infrastrukturu, kterou potřebuje k prosperitě, a pomohou nám využít sílu technologií k růstu ekonomiky a zvyšování životní úrovně, což jsou ústřední úkoly našeho Plánu změny.“

Souhrn transakce

Společnost SEGRO oznamuje založení společnosti SEGRO Pure Premier Park Data Centre Limited, společného podniku s podílem 50:50 a společností Pure DC, globálním provozovatelem datových center s více než desetiletými zkušenostmi s návrhem, výstavbou a provozem špičkových datových center pro nejnáročnější uživatele v oblasti hyperscale.

Společný podnik byl vytvořen s cílem vyvinout a dodat plně vybavené datové centrum v Park Royal v západním Londýně. Spojuje 10akrový superprémiový průmyslový areál vlastněný společností SEGRO a 70 MVA energie zajištěné společností Pure DC. Představuje velmi atraktivní a ziskovou příležitost k vybudování datového centra v klíčové londýnské zóně dostupnosti s omezeným pozemkem a energetickými omezeními, kde je silná základní poptávka; a umožňuje společnosti SEGRO těžit z technických znalostí společnosti Pure DC v oblasti vybavování datových center a jejích zkušeností se spoluprací s hyperscalery.

Toto bude první plně vybavený projekt datového centra společnosti SEGRO, který bude navazovat na naše více než 20leté zkušenosti s dodávkami napájených shellů velkým provozovatelům datových center. Vidíme potenciál pro významné vytváření hodnoty s využitím naší pozemní powerbanky s výkonem 2,3 GW a v nadcházejících letech se budeme snažit tento proces optimalizovat a urychlit. Vývoj naší strategie datových center, která bude zahrnovat plně vybavená datová centra, nám zajistí, že budeme moci co nejlépe uspokojit poptávku na každém z našich trhů a umožní nám investovat kapitál ve velkém měřítku k generování významných zisků z rozvoje. Pro každou lokalitu budeme sledovat model, který nabízí nejatraktivnější příležitost a výnos upravený o riziko.

Detaily projektu

Společný podnik má v úmyslu vybudovat plně vybavené třípatrové datové centrum o rozloze přibližně 30 000 m² na okraji SEGRO Park Premier Road v západním Londýně. Datové centrum bude postaveno podle nejvyšších standardů udržitelnosti, v souladu s povinnou politikou udržitelnosti společnosti SEGRO a závazky společnosti Pure DC v oblasti zdravější Země a nabídne vysoce energeticky úsporné řešení (včetně uzavřeného systému kapalinového chlazení pro minimalizaci potenciálního dopadu na místní zásobování vodou).

SEGRO Park Premier Road je supermoderní průmyslový areál v západním Londýně, který společnost SEGRO získala v roce 2009. Pozemek o rozloze 10 akrů, který byl pro developerský projekt vybrán, se nachází na okraji areálu, kde se v současné době nachází starší sklad, který nedávno uvolnila společnost Matchesfashion. SEGRO přispěje pozemkem do společného podniku a provede vyčištění areálu a sanační práce.

Společnost Pure DC bude dodávat 70 MVA zabezpečeného výkonu, který umožní dodání 56MW datového centra pro IT zátěž. Park Royal se nachází v klíčové londýnské zóně dostupnosti, kde je malá konkurenční nabídka pozemků a omezená energetická kapacita, takže se očekává, že představí velmi atraktivní nabídku pro globální hyperscalery, kteří chtějí rozšířit svou kapacitu na jednom z největších evropských trhů s datovými centry.

Společný podnik vybuduje datové centrum, které bude kombinovat odborné znalosti společnosti SEGRO v oblasti plánování a rozvoje a zkušenosti společnosti Pure DC s dodávkami provozních datových center. Vybavení bude zahrnovat mechanické a elektrické prvky a zařízení s dlouhými přívody, jako jsou rozvody energie, kabeláže a chladicí systémy. Nebude zahrnovat IT vybavení (racky, servery atd.), které dodá zákazník v souladu s běžnou tržní praxí.

Společný podnik očekává, že podepíše dlouhodobou (15 let a více) nájemní smlouvu s globálním hyperscalerem. Stavba začne po získání plánovacích dokumentů, zajištění nájemních závazků a zajištění financování.

Očekává se, že rozvoj tohoto projektu během jeho několikaleté fáze výstavby vygeneruje stovky pracovních míst. Projekt bude doplněn komplexním balíčkem podpory zaměřeným na zvyšování kvalifikace místní komunity s důrazem na podporu rozmanité a inkluzivní budoucí pracovní síly pro technologický sektor.

Datová centra jsou pro digitální ekonomiku klíčová, vytvářejí vysoce kvalifikovaná pracovní místa v Londýně a po celém Spojeném království a poskytují základní infrastrukturu, která je hnací silou technologických inovací, růstu a přispívá k budování inkluzivnější digitální společnosti.

V souladu s rámcem odpovědného SEGRO, který upřednostňuje investice do místních komunit, si společný podnik klade za cíl zavést řadu projektů, které přinesou okolní oblasti přínosy v oblasti zaměstnanosti, vzdělávání a životního prostředí.

Financování a výnosy

Očekává se, že společnosti SEGRO a Pure DC si ponechají v projektu až do jeho dokončení 50% podíl. Žádné ze stran se nehradí žádné poplatky za správu ani pobídky. Hrubá kapitálová investice se očekává ve výši přibližně 1 miliardy liber a předpokládá se, že přinese nepákový čistý výnos z nákladů (na základě budoucího nájemného a nákladů, bez nákladů na financování dle tržní konvence datových center) ve výši 9 až 10 procent.

Kromě pozemkového vkladu se očekává, že odhadovaný vklad společnosti SEGRO do společného podniku ve formě hotovostního kapitálu dosáhne během celé doby výstavby přibližně 150 milionů liber. Zbývající stavební náklady budou financovány bezregresním bankovním financováním před zahájením výstavby.

Časová osa

Po dohodě o společném podniku začne vyklízení areálu, bude předloženo plánování a bude zahájen marketing kapacity datového centra. Očekává se, že výstavba hrubé stavby začne v roce 2026 a plně vybavený prostor bude k dispozici zákazníkům od roku 2029.

WEBOVÝ VYSOUVÁNÍ / KONFERENČNÍ HOVOR PRO INVESTORY A ANALYTIKY:

Společnosti SEGRO a Pure DC Group uspořádají v úterý 25. března v 8:00 (britského času) telefonickou konferenci k projednání oznámení. Prezentace bude k dispozici na stránkách segro.com/investors krátce před konáním konference.

Odkaz: https://www.investis-live.com/segro/67e16d2754528c000e65d042/hthrt

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční trust (REIT), kótovaný na Londýnské burze cenných papírů a Euronext Paris, a je předním vlastníkem, správcem a developerem moderních skladů a průmyslových nemovitostí. Vlastní nebo spravuje 10,3 milionu metrů čtverečních (111 milionů čtverečních stop) prostor v hodnotě 20,3 miliardy liber k 31. prosinci 2024 a slouží zákazníkům z široké škály průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v sedmi dalších evropských zemích.

Společnost SEGRO již více než 100 let vytváří prostor, který umožňuje mimořádné věci. Od moderních velkoskladů, používaných především pro regionální, národní a mezinárodní distribuční centra, až po městské skladování (včetně datových center) nacházející se v blízkosti hlavních populačních center a obchodních čtvrtí, poskytuje vysoce kvalitní aktiva, která umožňuje jejím zákazníkům prosperovat.

Závazek být silou prosazující společenské a environmentální dobro je nedílnou součástí poslání a strategie společnosti SEGRO. Její rámec pro zodpovědné SEGRO se zaměřuje na tři dlouhodobé priority, u kterých společnost věří, že může mít největší dopad: prosazování nízkouhlíkového růstu, investice do místních komunit a životního prostředí a rozvoj talentů.

Snaha o nejvyšší standardy inovací, udržitelných obchodních praktik a umožnění ekonomické a společenské prosperity je základem ambice společnosti SEGRO být nejlepší realitní společností.

Další informace naleznete na www.SEGRO.com .

O skupině Pure Data Centres

Společnost Pure DC vyvíjí a provozuje datová centra pro některé z největších světových technologických společností, která splňují dnešní digitální požadavky. Pure DC v současné době disponuje více než 500 MW IT kapacity, která je v provozu nebo ve výstavbě, ve Spojeném království, Evropě, na Středním východě a v Asii, včetně lokalit v Londýně, Dublinu a Jakartě.

Pure DC těží z odborných znalostí a investiční podpory fondů spravovaných společností Oaktree Capital Management, LP („Oaktree“), lídrem mezi globálními investičními správci specializujícími se na alternativní investice.

Společnost Pure DC je lídrem ve vývoji a provozu udržitelné datové infrastruktury a věří, že datová centra jsou nezbytnou službou, která může být silou dobra, vytvářet pracovní příležitosti, podporovat místní komunity a investovat do obnovy životního prostředí.

Další informace naleznete na www.puredc.com .