SEGRO e Pure Data Centres Group annunciano una joint venture per sviluppare un data center completamente attrezzato da circa 1 miliardo di sterline

MESSAGGI CHIAVE:

• SEGRO annuncia la costituzione di una joint venture con Pure Data Centres Group Limited ("Pure DC"), di proprietà di Oaktree, per creare il suo primo data center completamente attrezzato, che prevede di pre-affittare a un hyperscaler.
• Partnership innovativa per sviluppare un data center da 56 MW a Park Royal, all'interno di una delle principali Availability Zone di Londra, caratterizzata da una limitata offerta concorrente di terreni ed energia.
• Si prevede che l'investimento lordo di capitale ammonterà a circa 1 miliardo di sterline (di cui il contributo di capitale in contanti di SEGRO sarà di circa 150 milioni di sterline) e che si prevede che genererà un rendimento netto sui costi dal 9 al 10 per cento.
• Il Segretario di Stato per il Dipartimento della Scienza, dell'Innovazione e della Tecnologia (DSIT), l'Onorevole Peter Kyle, ha commentato: "Investimenti privati come questa partnership innovativa tra SEGRO e Pure DC ci aiuteranno a garantire che il Regno Unito disponga dell'infrastruttura digitale di cui ha bisogno per prosperare..."

David Sleath, CEO di SEGRO, ha affermato:

"Grazie ai nostri 20 anni di esperienza nel mercato dei data center con guscio alimentato, abbiamo esplorato il modo migliore per utilizzare le nostre competenze e il power bank terrestre da 2,3 GW per massimizzare le opportunità in questo settore in rapida crescita.

"Questa innovativa joint venture con Pure DC ci consente di sviluppare il nostro primo data center completamente attrezzato, insieme a un partner di grande esperienza con un'eccellente esperienza nella fornitura di strutture di livello mondiale a hyperscaler globali.

"Ci aspettiamo che questo progetto produca un rendimento interessante, rettificato per il rischio, e contribuirà inoltre a rafforzare ulteriormente le competenze di SEGRO in questo settore, consentendoci di ottimizzare e accelerare la significativa opportunità di creazione di valore all'interno del nostro portafoglio."

Dame Dawn Childs, CEO di Pure DC, ha affermato:

"La scelta di SEGRO di avviare una joint venture con Pure DC per lo sviluppo del suo primo data center completamente attrezzato dimostra la nostra capacità di creare infrastrutture digitali di livello mondiale. Insieme svilupperemo un data center da 56 MW nel centro di Londra, in grado di gestire carichi di lavoro cloud e AI di nuova generazione.

Questa joint venture dimostra la capacità di Pure DC di scalare in un mercato in rapida espansione, creando nuove opportunità di crescita e investimento. Con oltre 500 MW di capacità dati in fase di sviluppo o di esercizio, Pure DC apporta una profonda competenza nella costruzione di data center e nella collaborazione con gli hyperscaler. SEGRO Park Premier Road, Park Royal, è una delle sedi di data center più ambite di Londra e contribuirà a sostenere le ambizioni di digitalizzazione del Regno Unito.

Il Segretario di Stato per il Dipartimento della Scienza, dell'Innovazione e della Tecnologia (DSIT), il deputato Rt. Hon. Peter Kyle, ha dichiarato:

"Questo annuncio è un'altra forte conferma della Gran Bretagna come patria degli investimenti tecnologici, che non solo rafforzeranno l'economia locale e creeranno opportunità di lavoro, ma apriranno anche la strada a un futuro digitale e basato sull'intelligenza artificiale.

"Investimenti privati come questa partnership innovativa tra SEGRO e Pure DC ci aiuteranno a garantire che il Regno Unito abbia l'infrastruttura digitale di cui ha bisogno per prosperare, aiutandoci a sfruttare il potere della tecnologia per far crescere l'economia e aumentare gli standard di vita, le missioni centrali del nostro Piano per il cambiamento".

Riepilogo della transazione

SEGRO annuncia la costituzione di SEGRO Pure Premier Park Data Centre Limited, una joint venture al 50:50 con Pure DC, un operatore globale di data center con oltre un decennio di esperienza nella progettazione, costruzione e gestione di data center di livello mondiale per gli utenti hyperscale più sofisticati.

La joint venture è stata creata con l'intento di sviluppare e realizzare un data center completamente attrezzato a Park Royal, nella zona ovest di Londra. L'iniziativa riunisce un sito industriale di 4 ettari di proprietà di SEGRO e 70 MVA di potenza garantiti da Pure DC. Rappresenta un'opportunità estremamente interessante e redditizia per realizzare un data center in una delle principali Availability Zone di Londra, con vincoli di spazio e di potenza, dove la domanda sottostante è elevata; e consente a SEGRO di beneficiare dell'esperienza tecnica di Pure DC nell'allestimento di data center e della comprovata esperienza di collaborazione con gli hyperscaler.

Questo sarà il primo progetto di data center completamente attrezzato di SEGRO, basato sulla nostra esperienza di oltre 20 anni nella fornitura di infrastrutture di potenza ai principali operatori di data center. Riteniamo che il nostro power bank da 2,3 GW, abilitato per installazioni terrestri, possa offrire un potenziale di creazione di valore significativo e cercheremo di ottimizzarlo e accelerarlo nei prossimi anni. L'evoluzione della nostra strategia per i data center, che include data center completamente attrezzati, ci garantirà un accesso ottimale alla domanda in ciascuno dei nostri mercati e ci consentirà di investire capitale su larga scala per generare profitti significativi dallo sviluppo. Per ogni sito, adotteremo il modello che offre le opportunità più interessanti e il rendimento corretto per il rischio.

Dettagli del progetto

La joint venture intende sviluppare un data center di circa 30.000 mq, completamente attrezzato e disposto su tre piani, ai margini di SEGRO Park Premier Road, nella zona ovest di Londra. Il data center sarà costruito secondo i più elevati standard di sostenibilità, in linea con la Politica di Sostenibilità Obbligatoria di SEGRO e gli impegni di Pure DC per un Ambiente più Sano, e offrirà una soluzione ad alta efficienza energetica (incluso un sistema di raffreddamento a liquido a circuito chiuso per ridurre al minimo il potenziale impatto sull'approvvigionamento idrico locale).

SEGRO Park Premier Road è una zona industriale di prim'ordine nella zona ovest di Londra, acquisita da SEGRO nel 2009. Il terreno di 4 ettari individuato per lo sviluppo si trova ai margini della zona, dove attualmente si trova un vecchio magazzino, recentemente sgomberato da Matchesfashion. SEGRO contribuirà con il terreno alla joint venture e si occuperà della bonifica e dei lavori di bonifica del sito.

Pure DC fornirà 70 MVA di potenza garantita per consentire la fornitura di un data center con capacità IT da 56 MW. Park Royal si trova in una delle principali Availability Zone di Londra, dove l'offerta di terreni concorrenziali e la capacità energetica sono limitate, e si prevede che rappresenterà una proposta molto interessante per gli hyperscaler globali che desiderano aumentare la propria capacità in uno dei più grandi mercati di data center d'Europa.

La joint venture svilupperà il data center, combinando l'esperienza di SEGRO nella pianificazione e nello sviluppo con quella di Pure DC nella fornitura di data center operativi. L'allestimento includerà elementi meccanici ed elettrici e apparecchiature a lungo termine come sistemi di distribuzione dell'alimentazione, cablaggio e raffreddamento. Non includerà apparecchiature IT (racking, server, ecc.), che saranno fornite dal cliente in linea con le normali prassi di mercato.

La joint venture prevede di firmare un contratto di locazione netta a lungo termine (15 anni o più) con un hyperscaler globale. La costruzione inizierà una volta ottenuta la pianificazione, garantiti gli impegni di locazione e predisposto il finanziamento.

Si prevede che lo sviluppo di questo progetto genererà centinaia di posti di lavoro durante la sua fase di costruzione pluriennale, che sarà completata da un pacchetto completo di supporto progettato per migliorare le competenze della comunità locale, con particolare attenzione alla promozione di una futura forza lavoro diversificata e inclusiva per il settore tecnologico.

I data center sono fondamentali per l'economia digitale, poiché creano opportunità di lavoro altamente qualificate a Londra e in tutto il Regno Unito, fornendo l'infrastruttura essenziale che stimola l'innovazione tecnologica, la crescita e contribuisce a costruire una società digitale più inclusiva.

In linea con il quadro SEGRO Responsabile di SEGRO, che dà priorità agli investimenti nelle comunità locali, la joint venture mira a creare una serie di progetti che apporteranno benefici occupazionali, educativi e ambientali all'area circostante.

Finanziamenti e rendimenti

Si prevede che SEGRO e Pure DC manterranno ciascuna una quota del 50% nel progetto fino al completamento. Non sono previste commissioni di gestione o di incentivo per nessuna delle parti. L'investimento lordo di capitale è previsto in circa 1 miliardo di sterline e dovrebbe generare un rendimento netto sui costi (unlevered yield on cost, calcolato sulla base di canoni e costi futuri, esclusi i costi finanziari, come da convenzione di mercato dei data center) compreso tra il 9 e il 10%.

Oltre al conferimento del terreno, si stima che il contributo di capitale di SEGRO alla joint venture ammonterà a circa 150 milioni di sterline per l'intero periodo di costruzione. I restanti costi di costruzione saranno finanziati tramite finanziamento bancario senza ricorso, prima dell'inizio dei lavori.

Cronologia

Ora che la joint venture è stata concordata, inizieranno i lavori di sgombero del sito, verrà presentata la pianificazione e inizierà la commercializzazione della capacità del data center. Si prevede che la costruzione dell'involucro esterno inizierà nel 2026, con lo spazio completamente attrezzato disponibile per i clienti a partire dal 2029.

WEBCAST / CONFERENCE CALL PER INVESTITORI E ANALISTI:

SEGRO e Pure DC Group terranno una call per discutere l'annuncio alle ore 08:00 (ora del Regno Unito) di martedì 25 marzo. La presentazione sarà disponibile su segro.com/investors poco prima della call.

Collegamento: https://www.investis-live.com/segro/67e16d2754528c000e65d042/hthrt

Informazioni su SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito, quotato alla Borsa di Londra e a Euronext Paris, ed è uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di magazzini moderni e immobili industriali. Possiede o gestisce 10,3 milioni di metri quadrati di spazio (111 milioni di piedi quadrati) per un valore di 20,3 miliardi di sterline al 31 dicembre 2024, al servizio di clienti provenienti da un'ampia gamma di settori industriali. I suoi immobili sono situati nelle principali città e nei loro dintorni, nonché nei principali snodi di trasporto del Regno Unito e di altri sette paesi europei.

Da oltre 100 anni SEGRO crea lo spazio che rende possibile la realizzazione di progetti straordinari. Dai moderni magazzini di grandi dimensioni, utilizzati principalmente per hub di distribuzione regionali, nazionali e internazionali, ai magazzini urbani (inclusi i data center) situati vicino ai principali centri abitati e distretti commerciali, SEGRO fornisce asset di alta qualità che consentono ai suoi clienti di prosperare.

L'impegno a essere una forza trainante per il bene della società e dell'ambiente è parte integrante della mission e della strategia di SEGRO. Il suo modello di SEGRO Responsabile si concentra su tre priorità a lungo termine in cui l'azienda ritiene di poter avere il massimo impatto: promuovere una crescita a basse emissioni di carbonio, investire nelle comunità e negli ambienti locali e coltivare i talenti.

L'impegno per raggiungere i più elevati standard di innovazione, pratiche aziendali sostenibili e favorire la prosperità economica e sociale è alla base dell'ambizione di SEGRO di essere la migliore società immobiliare.

Per ulteriori informazioni, consultare il sito www.SEGRO.com .

Informazioni su Pure Data Centres Group

Pure DC sviluppa e gestisce data center per alcune delle più grandi aziende tecnologiche al mondo, rispondendo alle attuali esigenze digitali. Pure DC dispone attualmente di oltre 500 MW di capacità IT, attivi o in fase di sviluppo, nel Regno Unito, in Europa, in Medio Oriente e in Asia, inclusi i siti di Londra, Dublino e Giacarta.

Pure DC beneficia della competenza e del supporto degli investimenti dei fondi gestiti da Oaktree Capital Management, LP ("Oaktree"), leader tra i gestori di investimenti globali specializzati in investimenti alternativi.

Pure DC è leader nello sviluppo e nella gestione di infrastrutture dati sostenibili e ritiene che i data center siano un servizio essenziale che può rappresentare una forza positiva, creando opportunità di lavoro, supportando le comunità locali e investendo nel ripristino ambientale.

Per ulteriori informazioni, visitare il sito www.puredc.com .