Wywieszanie flagi na scenie światowej

Po powrocie ze Światowego Forum Ekonomicznego w Davos ministrowie będą zastanawiać się, jak dobrze probiznesowe przesłanie Wielkiej Brytanii trafiło do globalnych inwestorów. Przyciąganie międzynarodowego kapitału i wzmacnianie pozycji Wielkiej Brytanii jako miejsca sprzyjającego prowadzeniu biznesu będzie kluczowym elementem tych rozmów, zwłaszcza w czasach, gdy globalna polityka wydaje się bardziej niestabilna niż od kilku lat.

To było pierwsze spotkanie w Davos od czasu uruchomienia przez rząd programu „Invest 2035: The UK's Modern Industrial Strategy”, dziesięcioletniego planu mającego na celu uczynienie Wielkiej Brytanii jednym z najbardziej konkurencyjnych miejsc inwestycyjnych na świecie. To ambitny plan, ale istnieje ryzyko, że pewien aspekt inwestycji nadal będzie pomijany.

Nieruchomości przemysłowe i logistyczne rzadko pojawiają się na pierwszych stronach gazet, a mimo to odgrywają decydującą rolę w przekształcaniu zamierzeń inwestycyjnych w rzeczywistość ekonomiczną. Uważam, że jako sektor nie zawsze potrafimy przekonywać do tego z wystarczającą pewnością.

Wielka Brytania ma wiele atutów, od łączności transportowej i struktur prawnych i regulacyjnych, po rozbudowane rynki konsumenckie, wykwalifikowaną siłę roboczą i instytucje, którym ufają zagraniczni inwestorzy. Współpraca rządu z sektorem prywatnym w takich obszarach jak innowacje, infrastruktura cyfrowa i transformacja do zerowej emisji netto również przyczyniła się do zwiększenia atrakcyjności kraju.

Jednak to wszystko nie ma większego znaczenia, jeśli globalne firmy nie mogą znaleźć infrastruktury fizycznej niezbędnej do efektywnego działania. Magazyny, centra dystrybucyjne, miejskie obiekty logistyczne i centra danych stoją u podstaw niemal każdej ważnej decyzji inwestycyjnej. Bez nich łańcuchy dostaw ulegają spowolnieniu, koszty rosną, a plany rozwoju ulegają zahamowaniu.

Pozycja Wielkiej Brytanii jako centrum infrastruktury cyfrowej podkreśla tę tezę. Slough Trading Estate to największa koncentracja centrów danych w Europie. Odzwierciedla to długoterminowe inwestycje w energię, łączność i pewność planowania, w połączeniu z lokalizacjami korzystnymi dla najemców. To samo dotyczy logistyki i zaawansowanej produkcji.

W ramach Strategii Przemysłowej rząd zidentyfikował osiem sektorów wzrostu, w których Wielka Brytania ma wyraźną szansę na przyciągnięcie kapitału i tworzenie miejsc pracy. Wiele firm działających w tych sektorach jest silnie uzależnionych od powierzchni przemysłowych i logistycznych. W SEGRO nasi klienci reprezentują siedem z tych sektorów wzrostu: zaawansowaną produkcję, sektor cyfrowy i technologiczny, nauki przyrodnicze, obronność, sektory kreatywne oraz usługi profesjonalne. Ich działalność zależy od bliskości z konsumentami, pracownikami i sieciami transportowymi.

Ta zależność przekłada się bezpośrednio na inwestycje zagraniczne. Yusen Logistics z siedzibą w Tokio zainwestował 280 milionów funtów w centrum dystrybucyjne w SEGRO Logistics Park Northampton, obecnie największym obiekcie na świecie. Niemiecki DHL eCommerce zainwestował ponad 230 milionów funtów w zautomatyzowane centrum dystrybucyjne w SEGRO Park Coventry. Dubajski DP World zainwestował 34 miliony funtów w swój największy magazyn w Wielkiej Brytanii w tej samej lokalizacji, a Amazon wydał 500 milionów funtów na stworzenie nowego centrum logistycznego na działce nabytej w SEGRO Logistics Park Northampton.

W Derby, berlińska firma HelloFresh otworzyła swoje największe europejskie centrum dystrybucyjne w SmartParc SEGRO, specjalistycznym kompleksie zajmującym się produkcją i logistyką żywności, którego celem jest skrócenie łańcuchów dostaw i poprawa efektywności energetycznej. W Slough Trading Estate, ponad 30 zasilanych ogniw umożliwiło zagranicznym operatorom, takim jak Virtus, Iron Mountain, Equinix i GTR, wspieranym przez międzynarodowy kapitał, zainwestowanie miliardów funtów w centra danych, które obecnie stanowią podstawę dużej części brytyjskiej gospodarki cyfrowej.
Te inwestycje najemców pokazują, jak parki przemysłowe i logistyczne wspierają tworzenie miejsc pracy, inwestycje kapitałowe i wdrażanie nowych technologii. Pokazują również coś innego, o czym mówi się znacznie rzadziej.

Spółki notowane na giełdzie, takie jak SEGRO, stanowią główny kanał, przez który kapitał zagraniczny jest inwestowany w brytyjską infrastrukturę. Globalne fundusze emerytalne, ubezpieczyciele i inwestorzy suwerenni coraz częściej decydują się na inwestowanie za pośrednictwem uznanych, notowanych na giełdzie platform, które oferują skalę, przejrzystość i długoterminowe zarządzanie. Dla wielu z nich jest to prosty i godny zaufania sposób na uzyskanie dostępu do brytyjskiej gospodarki.

W rezultacie sektor przemysłu i logistyki wspiera dwie odrębne, ale powiązane ze sobą formy inwestycji zagranicznych. Zapewnia przestrzeń, która umożliwia międzynarodowym firmom zakładanie i rozwijanie działalności w Wielkiej Brytanii. Jednocześnie inwestuje długoterminowy kapitał zagraniczny w aktywa, które umożliwiają ten wzrost.

Dla inwestorów wkraczających na nowy rynek pewność ma znaczenie. Dobrze zlokalizowane osiedla, z odpowiednim planowaniem, zabezpieczonym zasilaniem i dostarczoną infrastrukturą, zmniejszają ryzyko i przyspieszają proces decyzyjny. Współpraca między sektorem prywatnym, władzami lokalnymi i agencjami krajowymi stanowiła ważny element tego procesu w Wielkiej Brytanii, szczególnie w przypadku złożonych inwestycji.

Rząd ma tu swoją szansę. Nieruchomości przemysłowe i logistyczne powinny być postrzegane jako część brytyjskiego arsenału inwestycyjnego, a nie tylko jako klasa aktywów bazowych. Stabilność polityki, przejrzystość planowania i sprzyjające otoczenie regulacyjne wysyłają wyraźny sygnał międzynarodowemu kapitałowi.

Kiedy ministrowie mówią o otwarciu Wielkiej Brytanii na biznes, sektor ten ma do opowiedzenia mocną historię, o której należy mówić częściej i wyraźniej.