Vlající vlajka na světové scéně

Ministři se po návratu ze Světového ekonomického fóra v Davosu budou zamýšlet nad tím, jak dobře dopadlo propodnikatelské poselství Spojeného království na globální investory. Ústředním tématem těchto rozhovorů bude přilákání mezinárodního kapitálu a posílení pověsti Spojeného království jako místa pro podnikání, zejména v době, kdy se globální politika jeví jako nejistější než v posledních letech.

Byl to první Davos od doby, kdy vláda spustila program „Invest 2035: Moderní průmyslová strategie Spojeného království“, desetiletý plán, jehož cílem je etablovat Spojené království jako jednu z nejkonkurenceschopnějších destinací pro investice na světě. Je to ambiciózní program, ale existuje riziko, že jedna část investičního příběhu bude i nadále přehlížena.

Průmyslové a logistické nemovitosti se v titulcích objevují jen zřídka, přesto hrají rozhodující roli v proměně investičního záměru v ekonomickou realitu. Domnívám se, že jako sektor ne vždy dokážeme tento argument dostatečně sebevědomě obhájit.

Spojené království má mnoho silných stránek, od dopravní dostupnosti a právních a regulačních struktur až po rozvinuté spotřebitelské trhy, kvalifikovanou pracovní sílu a instituce, kterým důvěřují zahraniční investoři. Spolupráce vlády se soukromým sektorem v oblastech, jako jsou inovace, digitální infrastruktura a přechod na nulové čisté emise, také pomohla posílit atraktivitu země.

Nic z toho ale moc nevadí, pokud globální firmy nemohou najít fyzickou infrastrukturu, kterou potřebují k efektivnímu fungování. Za téměř každým významným investičním rozhodnutím stojí sklady, distribuční centra, městská logistická zařízení a datová centra. Bez nich se dodavatelské řetězce zpomalují, náklady rostou a plány růstu se zastavují.

Pozice Spojeného království jako centra digitální infrastruktury tento fakt podtrhuje. Slough Trading Estate hostí největší koncentraci datových center v Evropě. To odráží dlouhodobé investice do energie, konektivity a jistoty plánování v kombinaci s lokalitami, které vyhovují nájemcům. Totéž platí pro logistiku a pokročilou výrobu.

V rámci Průmyslové strategie vláda identifikovala osm růstových odvětví, kde má Spojené království jasnou příležitost přilákat kapitál a vytvářet pracovní místa. Mnoho podniků působících v těchto odvětvích se do značné míry spoléhá na průmyslové a logistické prostory. V SEGRO naši zákazníci pokrývají sedm z těchto růstových odvětví: pokročilá výroba, digitální technologie a technologie, biologické vědy, obrana, kreativní průmysl a profesionální služby. Jejich provoz je závislý na blízkosti spotřebitelů, pracovní síly a dopravních sítí.

Tato závislost se přímo promítá do zahraničních investic. Tokijská společnost Yusen Logistics investovala 280 milionů liber do distribučního centra v SEGRO Logistics Park Northampton, které je nyní jejím největším zařízením na světě. Německá společnost DHL eCommerce investovala více než 230 milionů liber do automatizovaného centra v SEGRO Park Coventry. Dubajská společnost DP World investovala 34 milionů liber do svého největšího skladu ve Spojeném království na stejném místě, zatímco Amazon vynaložil 500 milionů liber na vytvoření nového distribučního centra na pozemku získaném v SEGRO Logistics Park Northampton.

V Derby otevřela berlínská společnost HelloFresh své největší evropské distribuční centrum ve SmartParc SEGRO, což je specializovaný developerský projekt na výrobu a logistiku potravin, jehož cílem je zkrátit dodavatelské řetězce a zlepšit energetickou účinnost. A v Slough Trading Estate umožnilo více než 30 poháněných shellů zahraničním operátorům, jako jsou Virtus, Iron Mountain, Equinix a GTR, s podporou mezinárodního kapitálu investovat miliardy liber do datových center, která nyní tvoří základ velké části britské digitální ekonomiky.
Tyto investice nájemců ukazují, jak průmyslové a logistické areály podporují tvorbu pracovních míst, kapitálové investice a zavádění nových technologií. Ukazují však také něco dalšího, o čem se mluví mnohem méně.

Kótované společnosti, jako je SEGRO, představují hlavní cestu, kterou zahraniční kapitál investuje do britské infrastruktury. Globální penzijní fondy, pojišťovny a suverénní investoři se stále častěji rozhodují investovat prostřednictvím zavedených, veřejně obchodovaných platforem, které nabízejí rozsah, transparentnost a dlouhodobou správu. Pro mnohé z nich je to přímočarý a důvěryhodný způsob, jak získat přístup k britské ekonomice.

V důsledku toho průmyslový a logistický sektor podporuje dvě odlišné, ale propojené formy zahraničních investic. Poskytuje prostor, který umožňuje mezinárodním firmám zakládat a rozvíjet své aktivity ve Spojeném království. Zároveň směřuje dlouhodobý zahraniční kapitál do aktiv, která tento růst umožňují.

Pro investory vstupující na nový trh je jistota důležitá. Dobře situované sídliště s propracovaným plánováním, zabezpečeným napájením a vybudovanou infrastrukturou snižují riziko a urychlují rozhodování. Spolupráce mezi soukromým sektorem, místními úřady a národními agenturami je ve Spojeném království důležitou součástí tohoto procesu, zejména u komplexních developerských projektů.

Zde se naskýtá příležitost pro vládu. Průmyslové a logistické nemovitosti by měly být vnímány jako součást investičních nástrojů Spojeného království, nikoli pouze jako základní třída aktiv. Politická stabilita, jasnost plánování a podpůrné regulační prostředí vysílají jasný signál mezinárodnímu kapitálu.

Když ministři hovoří o tom, že Spojené království je otevřené podnikání, má tento sektor co vyprávět a zaslouží si být slyšen častěji a jasněji.