SEGRO acquiert un parc d'entrepôts urbains de 133 millions de livres sterling sur le premier marché de Londres
SEGRO plc (« SEGRO ») a acquis Electra Park, un entrepôt urbain de 13 acres à Canning Town, Londres, auprès de Schroders pour 133 millions de livres sterling.
Le domaine bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de Canary Wharf et de l'aéroport de London City, ainsi que d'être bordé par les routes principales A12 et A13, le reliant directement au centre de Londres. Il est également à distance de marche de trois stations de métro de Londres Zone 2/3 permettant un accès facile pour les travailleurs du domaine.
Electra Park propose 21 200 m² d'espace locatif répartis sur 10 unités dont neuf sont louées, la dernière unité étant actuellement en cours d'offre. Le WAULT sur l'espace loué est de 4,3 ans jusqu'à la rupture et de 6,4 ans jusqu'à l'expiration. Le domaine génère un loyer de passage majoré de 3,4 millions de livres sterling, reflétant un faible loyer moyen en place d'environ 14 livres sterling par pied carré avec une VLE estimée à 21 livres sterling par pied carré. Reflétant ces faibles niveaux de loyers actuels et le potentiel de cette situation exceptionnellement centrale, le rendement initial net majoré à l'acquisition est de 2,3 % (passant à 2,6 % une fois que l'unité vacante, actuellement en discussion, est louée) et le rendement équivalent est de 3,3 pour cent.
Alan Holland, directeur de l'unité commerciale pour le portefeuille du Grand Londres de SEGRO , a déclaré :
"Cette acquisition est une opportunité passionnante pour SEGRO de consolider sa présence de premier plan à Londres et s'intègre parfaitement à son portefeuille d'entrepôts urbains de premier ordre bien établi. Situé en bordure de la zone 2, à la porte d'entrée entre le centre de Londres et le reste de nos actifs de l'est de Londres, il se trouve dans une zone qui subit actuellement un redéveloppement et une modernisation importants. Cela devrait encore améliorer la dynamique offre/demande déjà attractive et créer un potentiel de forte croissance des loyers, comme nous l'avons vu sur d'autres marchés du centre de Londres.
Electra Park nous aide à nous développer davantage dans un domaine où nous avons fait de grands progrès grâce au partenariat East Plus en collaboration avec la Greater London Authority. Cela nous permet d'améliorer le choix et d'offrir une excellente expérience client et représente une opportunité pour nous de créer de la valeur en appliquant notre expertise en gestion d'actifs et notre connaissance du marché local.
SEGRO était conseillé par JLL, Schroders était conseillé par Gerald Eve.
À PROPOS DE SEGRO
SEGRO est un fonds d'investissement immobilier britannique (REIT) et l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles. Elle possède ou gère 8,1 millions de mètres carrés d'espace (88 millions de pieds carrés) d'une valeur de 13,3 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans sept autres pays européens.
Depuis 100 ans, SEGRO crée l'espace qui permet à des choses extraordinaires de se produire. Des entrepôts modernes à grande surface, utilisés principalement pour les centres de distribution régionaux, nationaux et internationaux, aux entrepôts urbains situés à proximité des grands centres de population et des quartiers d'affaires, il fournit des actifs de haute qualité qui permettent à ses clients de prospérer.