SEGRO nabywa miejski park magazynowy o wartości 133 milionów funtów na głównym rynku w Londynie

Osiedle znajduje się w doskonałej lokalizacji, w pobliżu Canary Wharf i lotniska London City, a także graniczy z głównymi drogami A12 i A13, łączącymi je bezpośrednio z centrum Londynu. Znajduje się również w odległości spaceru od trzech stacji londyńskiego metra Zone 2/3, co umożliwia łatwy dostęp dla pracowników na osiedlu.

Electra Park oferuje 21 200 mkw. powierzchni do wynajęcia w 10 lokalach, z których dziewięć jest wynajętych, a ostatni lokal jest obecnie w ofercie. WAULT na wynajmowanej powierzchni ma 4,3 roku do zerwania i 6,4 roku do wygaśnięcia. Nieruchomość generuje podwyższony czynsz przechodni w wysokości 3,4 miliona funtów, co odzwierciedla niski średni czynsz na miejscu wynoszący około 14 funtów za stopę kwadratową, przy szacowanym ERV wynoszącym 21 funtów za stopę kwadratową. Odzwierciedlając te niskie aktualne poziomy czynszów i potencjał tej niezwykle centralnej lokalizacji, podwyższona początkowa rentowność netto po przejęciu wynosi 2,3 procent (wzrost do 2,6% po wynajęciu pustego lokalu, który jest obecnie przedmiotem dyskusji) i równoważny dochód wynosi 3,3 proc.

Alan Holland, dyrektor jednostki biznesowej portfela SEGRO Greater London , powiedział:

„Przejęcie to jest ekscytującą okazją dla SEGRO do skonsolidowania swojej wiodącej pozycji w Londynie i dobrze pasuje do jej dobrze ugruntowanego portfela najlepszych magazynów miejskich. Znajduje się na skraju Strefy 2, na granicy między centralnym Londynem a resztą naszych aktywów wschodniego Londynu, w obszarze, który obecnie przechodzi znaczną przebudowę i modernizację. Powinno to dodatkowo poprawić i tak już atrakcyjną dynamikę podaży/popytu i stworzyć potencjał silnego wzrostu czynszów, jak widzieliśmy na innych rynkach w Londynie.

Electra Park pomaga nam budować dalszą skalę w obszarze, w którym dokonaliśmy dużego postępu dzięki partnerstwu East Plus we współpracy z Greater London Authority. Pozwala nam to poprawić wybór i zapewnić doskonałe wrażenia klientów, a także stanowi dla nas okazję do tworzenia wartości poprzez zastosowanie naszej wiedzy w zakresie zarządzania aktywami i znajomości lokalnego rynku”.

SEGRO doradzał JLL, Schrodersowi Gerald Eve.

O SEGRO

SEGRO to UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz czołowy właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych magazynów i nieruchomości przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 8,1 miliona metrów kwadratowych powierzchni (88 milionów stóp kwadratowych) o wartości 13,3 miliarda funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i siedmiu innych krajach europejskich.

SEGRO od 100 lat tworzy przestrzeń, w której dzieją się rzeczy niezwykłe. Od nowoczesnych magazynów typu big box, wykorzystywanych głównie w regionalnych, krajowych i międzynarodowych centrach dystrybucyjnych, po magazyny miejskie zlokalizowane w pobliżu głównych skupisk ludności i dzielnic biznesowych, zapewnia wysokiej jakości aktywa, które pozwalają prosperować swoim klientom.