SEGRO erwirbt 133 Millionen £ städtischer Lagerhauspark im erstklassigen Londoner Markt

Das Anwesen befindet sich in bester Lage in der Nähe von Canary Wharf und dem London City Airport und grenzt an die Hauptstraßen A12 und A13, die es direkt mit dem Zentrum von London verbinden. Es ist auch nur wenige Gehminuten von drei Londoner U-Bahnstationen der Zone 2/3 entfernt, die Arbeitern auf dem Gelände einen einfachen Zugang ermöglichen.

Electra Park bietet 21.200 m² vermietbare Fläche in 10 Einheiten, von denen neun vermietet sind, wobei die letzte Einheit derzeit angeboten wird. Der WAULT auf der vermieteten Fläche beträgt 4,3 Jahre bis zum Bruch und 6,4 Jahre bis zum Verfall. Das Anwesen generiert eine zusätzliche Übergangsmiete von 3,4 Millionen £, was eine niedrige durchschnittliche Ist-Miete von etwa 14 £ pro Quadratfuß mit einem geschätzten ERV von 21 £ pro Quadratfuß widerspiegelt. Angesichts dieses niedrigen aktuellen Mietniveaus und des Potenzials dieser ungewöhnlich zentralen Lage beträgt die aufgestockte Nettoanfangsrendite bei Ankauf 2,3 Prozent (steigend auf 2,6 Prozent, sobald die leerstehende Einheit vermietet ist, die derzeit im Gespräch ist) und die entsprechende Rendite beträgt 3,3 Prozent.

Alan Holland, Business Unit Director für das Portfolio von SEGRO im Großraum London , sagte:

„Diese Akquisition ist eine aufregende Gelegenheit für SEGRO, seine führende Präsenz in London zu festigen, und passt hervorragend zu seinem gut etablierten erstklassigen städtischen Lagerportfolio. Am Rande der Zone 2 gelegen, am Tor zwischen Central London und dem Rest unserer Assets in East London, befindet es sich in einem Gebiet, das derzeit erheblich saniert und modernisiert wird. Dies sollte die bereits attraktive Angebots-Nachfrage-Dynamik weiter verbessern und das Potenzial für ein starkes Mietwachstum schaffen, wie wir es in anderen innerlondoner Märkten gesehen haben.

Electra Park hilft uns, in einem Bereich, in dem wir durch die East Plus-Partnerschaft in Zusammenarbeit mit der Greater London Authority große Fortschritte gemacht haben, weitere Dimensionen aufzubauen. Dies ermöglicht es uns, die Auswahl zu verbessern und ein hervorragendes Kundenerlebnis zu bieten, und stellt eine Gelegenheit für uns dar, Wert zu schaffen, indem wir unsere Expertise in der Vermögensverwaltung und unsere Kenntnis des lokalen Marktes einsetzen.“

SEGRO wurde von JLL beraten, Schroders von Gerald Eve.

ÜBER SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT) und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Industrieimmobilien. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 8,1 Millionen Quadratmetern (88 Millionen Quadratfuß) im Wert von 13,3 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Großbritannien und in sieben weiteren europäischen Ländern.

Seit 100 Jahren schafft SEGRO den Raum, der Außergewöhnliches ermöglicht. Von modernen Big-Box-Lagerhäusern, die hauptsächlich für regionale, nationale und internationale Distributionszentren genutzt werden, bis hin zu städtischen Lagerhäusern in der Nähe von Ballungszentren und Geschäftsvierteln bietet es hochwertige Vermögenswerte, die seinen Kunden das Wachstum ermöglichen.