SEGRO acquisisce un parco di magazzini urbani da 133 milioni di sterline nel principale mercato di Londra

La tenuta si trova in una posizione privilegiata, vicino a Canary Wharf e al London City Airport, oltre ad essere delimitata dalle strade principali A12 e A13, che la collegano direttamente al centro di Londra. E' inoltre a pochi passi da tre stazioni della metropolitana di Londra della Zona 2/3 che consentono un facile accesso ai lavoratori della tenuta.

Electra Park offre 21.200 mq di spazio affittabile in 10 unità di cui nove affittate, con l'ultima unità attualmente in offerta. Il WAULT sullo spazio lasciato è di 4,3 anni per la rottura e 6,4 anni per la scadenza. La tenuta genera un canone di locazione aggiuntivo di £ 3,4 milioni, che riflette un canone sul posto medio basso di circa £ 14 per piede quadrato con un ERV stimato di £ 21 per piede quadrato. Riflettendo questi bassi livelli di locazione attuali e il potenziale di questa posizione insolitamente centrale, il rendimento netto iniziale aumentato al momento dell'acquisizione è del 2,3% (che sale al 2,6% una volta che l'unità libera, attualmente in discussione, viene affittata) e il rendimento equivalente è del 3,3 per cento.

Alan Holland, Direttore della Business Unit per il portafoglio Greater London di SEGRO , ha dichiarato:

“Questa acquisizione è un'entusiasmante opportunità per SEGRO di consolidare la sua presenza leader a Londra e si adatta perfettamente al suo ben consolidato portafoglio di magazzini urbani di prim'ordine. Situato ai margini della Zona 2, alle porte tra il centro di Londra e il resto delle nostre attività nell'East London, si trova in un'area che è attualmente in fase di significativa riqualificazione e ammodernamento. Ciò dovrebbe migliorare ulteriormente le già interessanti dinamiche domanda/offerta e creare il potenziale per una forte crescita degli affitti, come abbiamo visto accadere in altri mercati del centro di Londra.

Electra Park ci aiuta a costruire ulteriori dimensioni in un'area in cui abbiamo fatto grandi progressi attraverso la partnership East Plus in collaborazione con la Greater London Authority. Questo ci consente di migliorare la scelta e fornire un'esperienza cliente eccellente, oltre a rappresentare un'opportunità per noi di creare valore applicando la nostra esperienza di gestione patrimoniale e la conoscenza del mercato locale".

SEGRO è stato consigliato da JLL, Schroders è stato consigliato da Gerald Eve.

SU SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito e uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di moderni magazzini e proprietà industriali. Possiede o gestisce 8,1 milioni di metri quadrati di spazio (88 milioni di piedi quadrati) per un valore di 13,3 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri sette paesi europei.

Da 100 anni SEGRO crea lo spazio che permette a cose straordinarie di accadere. Dai moderni grandi magazzini, utilizzati principalmente per centri di distribuzione regionali, nazionali e internazionali, ai magazzini urbani situati vicino ai principali centri abitati e distretti commerciali, fornisce risorse di alta qualità che consentono ai suoi clienti di prosperare.