Résultats pour l'exercice clos le 31 décembre 2018

• SEGRO annonce un ensemble solide de mesures de performances opérationnelles, financières et de portefeuille, et une autre année record de développement, dont la majorité a déjà été louée.
• Le bénéfice avant impôts ajusté, en hausse de 24,4 %, reflète notre succès en matière de développement et notre concentration sur la gestion de la clientèle et du portefeuille, qui a généré des taux de fidélisation de la clientèle élevés, une croissance des loyers à surface égale et un faible taux de vacance.
• BPA ajusté de 23,4 pence, y compris l'impact net de 1,2 pence d'une commission de performance de SELP. Hors commission de performance (non récurrente), le BPA ajusté serait de 22,2 pence, soit une augmentation de 11,6% par rapport à 2017 (19,9 pence). Le BPA IFRS de 105,4 pence (2017 : 98,5 pence) comprend également l'impact de l'augmentation de 10,7 % (2017 : 13,6 % d'augmentation) de la valeur de notre portefeuille.
• EPRA NAV par action en hausse de 16,9 % à 650 pence (31 décembre 2017 : 556 pence).
• Des perspectives de revenus futurs soutenues par 1,3 million de m² de projets de développement en construction ou en discussions avancées de précommercialisation. Les projets en cours de construction devraient tous s'achever en 2019 et devraient générer 46 millions de livres sterling de loyers, dont près des trois quarts ont été sécurisés par des pré-locations et des locations avant leur achèvement. Notre réserve foncière et les terrains sous notre contrôle offrent un potentiel important de croissance future.
• Le dividende pour l'année 2018 a augmenté de 13,3 % à 18,8 pence (dividende 2017 : 16,6 pence). Le dividende final a augmenté de 16,7 % à 13,25 pence (2017 : 11,35 pence).

Commentant les résultats, David Sleath, directeur général, a déclaré :

« 2018 a été une année couronnée de succès pour SEGRO. L'importante activité de développement sur laquelle nous nous sommes concentrés ces dernières années, dont le succès a été soutenu par les thèmes structurants du e-commerce et de l'urbanisation alimentant la demande des occupants, nous permet désormais de disposer d'un portefeuille d'entrepôts de très haute qualité et bien situés. . La combinaison de ce portefeuille de premier ordre et de notre approche active de la gestion d'actifs nous a permis d'augmenter les loyers et de maintenir un taux d'occupation élevé sur nos marchés.

Les achèvements de développement et les niveaux de prélocation en 2018 ont tous deux dépassé un record l'année précédente et, avec des clients déjà signés pour près des trois quarts de nos développements en construction, nous pensons que notre important pipeline à plus long terme et notre réserve foncière ont un potentiel substantiel qui se poursuivra pour offrir des rendements de développement attrayants et une croissance future des revenus.

FAITS MARQUANTS FINANCIERS ET OPÉRATIONNELS ¹

La forte demande des investisseurs et la gestion des actifs ont entraîné des gains de valorisation dans l'ensemble du portefeuille

• Croissance de la valeur du capital du portefeuille de 10,7 % (2017 : 13,6 %) tirée par une augmentation de 12,0 % de la valeur à périmètre constant de notre portefeuille au Royaume-Uni (2017 : 15,8 %) et de 5,1 % en Europe continentale (2017 : : 6,2 pour cent). Cette augmentation reflète les avantages d'une gestion active de notre portefeuille, d'une légère compression supplémentaire des rendements et de l'amélioration des valeurs locatives, renforcées par les gains de notre activité de développement.
• Les valeurs locatives estimées (VLE) ont augmenté de 3,4 % (2017 : 3,1 %). Les valeurs locatives de notre portefeuille au Royaume-Uni ont augmenté de 4,7 % (2017 : 3,9 %) et de 0,7 % en Europe continentale (2017 : 1,2 %).

Une gestion active des actifs et des niveaux de développement élevés ont conduit à une solide performance opérationnelle

• Augmentation de 24,1 % des nouveaux loyers annualisés contractés au cours de la période à 66,4 millions de livres sterling (2017 : 53,5 millions de livres sterling), dont 41,5 millions de livres sterling (2017 : 28,6 millions de livres sterling) proviennent de nouveaux accords de prélocation de développement et de locations d'espace spéculatif avant À l'achèvement.
• Croissance de 3,1 % des revenus locatifs nets à périmètre constant (4,1 % au Royaume-Uni, 1,0 % en Europe continentale) aidée par une augmentation de 8,8 % des révisions et des renouvellements de loyers, principalement grâce à la capture du potentiel de réversion accumulé ces dernières années dans le Portefeuille britannique.
• Le taux de vacance reste faible à 5,2 % (31 décembre 2017 : 4,0 %), l'augmentation étant due à l'achèvement de développements spéculatifs au cours de la période. Le taux d'inoccupation du portefeuille permanent est stable à 3,4 %. L'accent que nous mettons sur le service à la clientèle continue de stimuler la performance opérationnelle, la fidélisation de la clientèle augmentant à 89 % (2017 : 81 %) des loyers menacés par l'expiration ou la rupture du client.

Allocation de capital axée sur un programme de développement relutif qui continuera à générer de la valeur en 2019

• Investissement net de 327 millions de livres sterling en 2018, dont 688 millions de livres sterling investis dans les investissements de développement, les infrastructures et les terrains, 81 millions de livres sterling d'acquisitions d'actifs, compensés par 442 millions de livres sterling de cessions d'actifs et de terrains (y compris les ventes d'actifs à notre coentreprise SELP).
• Le total des investissements de développement pour 2019, y compris les acquisitions d'infrastructures et de terrains, devrait dépasser 600 millions de livres sterling.
• 46 millions de livres sterling de loyer potentiel provenant du pipeline de développement actuel, dont près des trois quarts ont été sécurisés. L'ensemble du pipeline actuel devrait être achevé en 2019.
• D'autres projets de prélocation « à court terme » associés à un loyer de 23 millions de livres sterling sont à des stades avancés de négociation.

Le bilan est en bonne santé

• SEGRO continue d'être financé de manière prudente. Le coût moyen de la dette a été réduit à 1,9 % (2017 : 2,1 %), la longue échéance moyenne de la dette a été maintenue à 10,2 ans (2017 : 10,8 ans) et le ratio LTV de transparence a été réduit à 29 % (31 décembre 2017 : 30 %).
• Une nouvelle dette de 423 millions de livres sterling pour SEGRO et SELP a été signée au cours de l'année, renforçant encore le bilan. SEGRO dispose de plus de 1,2 milliard de livres sterling de liquidités et de facilités disponibles.

¹ Les chiffres cités aux pages 1 à 14 se réfèrent à la part de SEGRO, à l'exception des terres (hectares) et de l'espace (mètres carrés) qui sont cités à 100 %, sauf indication contraire. Veuillez vous reporter à la présentation de l'état de l'information financière dans la revue financière pour plus de détails.

1 Un rapprochement entre le résultat ajusté avant impôt et le résultat avant impôt IFRS est présenté à la note 2.
2 Un rapprochement entre le résultat ajusté par action et le résultat IFRS par action est présenté à la note 11(i).
3 Un rapprochement entre l'actif net réévalué EPRA par action et l'actif net réévalué IFRS par action est présenté à la note 11(ii).
4 Les calculs des mesures de performance EPRA sont présentés dans les notes complémentaires aux informations financières résumées.
5 Variation de l'évaluation en pourcentage au cours de la période basée sur la différence entre les évaluations d'ouverture et de clôture pour tous les biens, y compris les immeubles en construction et les terrains, en tenant compte des dépenses en capital, des acquisitions et des cessions.

Consultez le communiqué de presse complet au format PDF.

Tous les détails de nos avoirs peuvent être trouvés dans le rapport d'analyse de propriété SEGRO.

Regardez une interview vidéo avec David Sleath, directeur général et Soumen Das, directeur financier.

CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE POUR INVESTISSEURS ET ANALYSTES

La direction de SEGRO organisera une conférence téléphonique à 08h00 (heure du Royaume-Uni).

Une interview vidéo avec David Sleath, directeur général, discutant des résultats est désormais disponible sur www.segro.com , ainsi que cette annonce, le rapport d'analyse des propriétés de l'exercice 2018 et d'autres informations sur SEGRO.

À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un fonds d'investissement immobilier britannique (REIT) et l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles légères. Elle possède ou gère 7 millions de mètres carrés d'espace (75 millions de pieds carrés) évalués à 11 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans huit autres pays européens.

Déclarations prospectives : cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans, la stratégie, les objectifs de gestion, les développements et performances futurs, les coûts, les revenus et d'autres informations sur les tendances de SEGRO. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et les actionnaires de SEGRO sont avertis de ne pas se fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des directives de divulgation et des règles de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives pour refléter tout changement dans les événements, conditions ou circonstances sur lesquelles une telle déclaration est basé. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une prévision de bénéfice.

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