Výsledky za rok končící 31. prosince 2018

• SEGRO oznamuje silnou sadu provozních, finančních a portfoliových výkonnostních metrik a další rekordní rok vývoje, z nichž většina již byla pronajata.
• Upravený zisk před zdaněním, nárůst o 24,4 procenta, odráží náš úspěch v rozvoji a naše zaměření na správu zákazníků a portfolia, což přineslo vysokou míru udržení zákazníků, podobný růst nájemného a nízkou míru neobsazenosti.
• Upravený zisk na akcii ve výši 23,4 pencí, včetně čistého dopadu 1,2 pence z výkonnostního poplatku od SELP. Bez zahrnutí (jednorázového) výkonnostního poplatku by upravený zisk na akcii činil 22,2 pencí, což je nárůst o 11,6 procenta ve srovnání s rokem 2017 (19,9 pence). IFRS EPS ve výši 105,4 pencí (2017: 98,5 pence) také zahrnuje dopad 10,7% nárůstu (2017: 13,6% nárůst) hodnoty našeho portfolia.
• EPRA NAV na akcii vzrostla o 16,9 procenta na 650 pencí (31. prosince 2017: 556 pencí).
• Vyhlídky na budoucí zisky jsou podpořeny 1,3 milionu m2 developerských projektů ve výstavbě nebo v pokročilých předpronájmech. Všechny projekty ve výstavbě mají být dokončeny v roce 2019 a očekává se, že vygenerují nájem ve výši 46 milionů GBP, z čehož téměř tři čtvrtiny byly zajištěny prostřednictvím předpronájmů a pronájmů před dokončením. Naše pozemková banka a pozemky pod naší kontrolou poskytují významný potenciál pro další růst.
• Dividenda za celý rok 2018 se zvýšila o 13,3 procenta na 18,8 pencí (dividenda 2017: 16,6 pencí). Konečná dividenda se zvýšila o 16,7 procenta na 13,25 pence (2017: 11,35 pence).

V komentáři k výsledkům David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Rok 2018 byl pro SEGRO úspěšný. Rozsáhlá vývojová činnost, na kterou jsme se v posledních letech zaměřili a jejíž úspěch byl podpořen strukturálními tématy e-commerce a urbanizace, která pohání poptávku nájemců, znamená, že nyní máme portfolio velmi kvalitních a dobře umístěných skladů. . Kombinace tohoto prvotřídního portfolia a našeho aktivního přístupu ke správě aktiv nám umožnila růst nájemného a udržení vysoké obsazenosti na našich trzích.

Dokončení výstavby a úrovně předpronájmů v roce 2018 překonaly rekord z předchozího roku, a protože zákazníci již podepsali téměř tři čtvrtiny našich developerských projektů ve výstavbě, věříme, že náš významný dlouhodobý plynovod a banka pozemků má značný potenciál, který bude pokračovat zajistit atraktivní výnosy z rozvoje a budoucí růst příjmů.“

FINANČNÍ A PROVOZNÍ PŘEDPOKLADY ¹

Silná poptávka investorů a správa aktiv způsobily zisky z ocenění napříč portfoliem

• Růst kapitálové hodnoty portfolia o 10,7 procenta (2017: 13,6 procenta) tažený 12,0 procenty nárůstem podobné hodnoty našeho portfolia ve Spojeném království (2017: 15,8 procenta) a 5,1 procenta v kontinentální Evropě (2017 : 6,2 procenta). Nárůst odráží výhody aktivní správy našeho portfolia, mírné další stlačování výnosů a zlepšující se hodnoty nájemného, posílené zisky z naší developerské činnosti.
• Odhadované hodnoty nájemného (ERV) se zvýšily o 3,4 procenta (2017: 3,1 procenta). Nájemné v našem portfoliu ve Spojeném království vzrostlo o 4,7 procenta (2017: 3,9 procenta) a o 0,7 procenta v kontinentální Evropě (2017: 1,2 procenta).

Aktivní správa aktiv a vysoká úroveň rozvoje vedly k vysoké provozní výkonnosti

• 24,1% nárůst ročního nového nájemného sjednaného v daném období na 66,4 milionu GBP (2017: 53,5 milionu GBP), z čehož 41,5 milionu GBP (2017: 28,6 milionu GBP) pochází z nových předpronájmů a pronájmů spekulativních prostor před do dokončení.
• 3,1% srovnatelný růst čistého příjmu z pronájmu (4,1% ve Spojeném království, 1,0% v kontinentální Evropě) podpořený 8,8% nárůstem revizí a obnov nájmů, zejména díky využití potenciálu návratu nashromážděného v posledních letech v portfolio Spojeného království.
• Míra neobsazenosti zůstává nízká na 5,2 procenta (31. prosince 2017: 4,0 procenta), což je nárůst v důsledku dokončení spekulativního vývoje během období. Míra neobsazenosti stálého portfolia je stabilní na 3,4 procenta. Naše zaměření na zákaznický servis i nadále podporuje provozní výkonnost, přičemž udržení zákazníků se zvyšuje na 89 procent (2017: 81 procent) nájemného, které je ohroženo vypršením platnosti nebo přerušením provozu zákazníků.

Kapitálová alokace se zaměřila na program akčního rozvoje, který bude i v roce 2019 přinášet hodnotu

• Čistá investice ve výši 327 milionů GBP v roce 2018 , včetně 688 milionů GBP investovaných do investic do rozvoje, infrastruktury a pozemků, 81 milionů GBP na akvizice aktiv, kompenzováno 442 miliony GBP likvidace aktiv a pozemků (včetně prodejů aktiv našemu společnému podniku SELP).
• Očekává se, že celkové investice na rozvoj pro rok 2019, včetně infrastruktury a akvizic pozemků, překročí 600 milionů liber.
• 46 milionů liber potenciálního nájemného ze současného developerského projektu, z čehož jsou téměř tři čtvrtiny zajištěny. Celý současný plynovod má být dokončen v roce 2019.
• Další „krátkodobé“ předpronájemné projekty spojené s nájmem ve výši 23 milionů liber jsou v pokročilé fázi vyjednávání.

Rozvaha je v dobrém zdravotním stavu

• SEGRO je nadále konzervativně financováno. Průměrné náklady dluhu se snížily na 1,9 procenta (2017: 2,1 procenta), dlouhá průměrná splatnost dluhu byla zachována na 10,2 roku (2017: 10,8 roku) a ukazatel LTV se snížil na 29 procent (31 prosinec 2017: 30 procent).
• Během roku byl podepsán nový dluh ve výši 423 milionů GBP pro společnosti SEGRO a SELP , což dále posílilo rozvahu. SEGRO má k dispozici více než 1,2 miliardy GBP v hotovosti a dostupných zařízeních.

¹ Údaje uvedené na stranách 1 až 14 se týkají podílu společnosti SEGRO, s výjimkou pozemků (hektarů) a prostoru (metrů čtverečních), které jsou uváděny ve výši 100 procent, pokud není uvedeno jinak. Další podrobnosti naleznete ve výkazu Prezentace finančních informací ve Finančním přehledu.

1 Odsouhlasení mezi upraveným ziskem před zdaněním a IFRS ziskem před zdaněním je uvedeno v poznámce 2.
2 Odsouhlasení mezi upraveným ziskem na akcii a ziskem na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11(i).
3 Odsouhlasení mezi hodnotou čistých aktiv na akcii EPRA a hodnotou čistých aktiv na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11(ii).
4 Výpočty pro měření výkonnosti EPRA jsou uvedeny v Doplňkových poznámkách ke zkráceným finančním informacím.
5 Procentuální pohyb ocenění během období na základě rozdílu mezi počátečním a konečným oceněním všech nemovitostí včetně budov ve výstavbě a pozemků, upravených o investiční výdaje, akvizice a prodeje.

Zobrazit celou tiskovou zprávu ve formátu PDF.

Úplné podrobnosti o našich držbách lze nalézt ve zprávě SEGRO Property Analysis Report.

Podívejte se na videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem a Soumenem Dasem, finančním ředitelem.

KONFERENČNÍ VÝZVA PRO INVESTORY A ANALYTKY

Vedení společnosti SEGRO uspořádá konferenční hovor v 8:00 (britského času).

Videorozhovor s Davidem Sleath, generálním ředitelem, který diskutuje o výsledcích, je nyní k dispozici ke shlédnutí na www.segro.com spolu s tímto oznámením, zprávou o analýze majetku za fiskální rok 2018 a dalšími informacemi o společnosti SEGRO.

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje 7 milionů čtverečních metrů prostoru (75 milionů čtverečních stop) v hodnotě 11 miliard liber a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v osmi dalších evropských zemích.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou upozorněni, aby se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení tak, aby odrážela jakékoli změny v událostech, podmínkách nebo okolnostech, za kterých se takové prohlášení týká, jinak než v souladu se svými právními nebo regulačními závazky (včetně podle pokynů úřadu pro zveřejňování informací a pravidel transparentnosti). na základě. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.