Ergebnisse für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2018

• SEGRO gibt eine starke Reihe von Betriebs-, Finanz- und Portfolioleistungskennzahlen und ein weiteres Rekordjahr der Entwicklung bekannt, von denen die meisten bereits vermietet wurden.
• Der um 24,4 Prozent gestiegene bereinigte Vorsteuergewinn spiegelt unseren Entwicklungserfolg und unseren Fokus auf das Kunden- und Portfoliomanagement wider, das zu hohen Kundenbindungsraten, vergleichbarem Mietwachstum und einer niedrigen Leerstandsquote führte.
• Bereinigter Gewinn pro Aktie von 23,4 Pence, einschließlich 1,2 Pence Nettoauswirkung einer Performancegebühr von SELP. Ohne die (einmalige) Performancegebühr würde das bereinigte EPS 22,2 Pence betragen, eine Steigerung von 11,6 Prozent gegenüber 2017 (19,9 Pence). Das IFRS-EPS von 105,4 Pence (2017: 98,5 Pence) beinhaltet auch die Auswirkungen der 10,7-prozentigen Steigerung (2017: 13,6-prozentige Steigerung) des Werts unseres Portfolios.
• EPRA NAV je Aktie stieg um 16,9 Prozent auf 650 Pence (31. Dezember 2017: 556 Pence).
• Zukünftige Ertragsaussichten untermauert durch 1,3 Mio. m² Entwicklungsprojekte im Bau oder in fortgeschrittenen Vorvermietungsgesprächen. Die im Bau befindlichen Projekte sollen alle 2019 fertiggestellt werden und voraussichtlich 46 Millionen Pfund Miete generieren, von denen fast drei Viertel durch Vorvermietungen und Vermietungen vor der Fertigstellung gesichert wurden. Unsere Landbank und das Land unter unserer Kontrolle bieten ein erhebliches Potenzial für weiteres Wachstum.
• Die Dividende für das Gesamtjahr 2018 stieg um 13,3 Prozent auf 18,8 Pence (Dividende 2017: 16,6 Pence). Die Schlussdividende stieg um 16,7 Prozent auf 13,25 Pence (2017: 11,35 Pence).

David Sleath, Chief Executive, kommentierte die Ergebnisse wie folgt :

„2018 war ein erfolgreiches Jahr für SEGRO. Die umfangreiche Entwicklungstätigkeit, auf die wir uns in den letzten Jahren konzentriert haben und deren Erfolg durch die strukturellen Themen E-Commerce und Urbanisierung, die die Nachfrage der Nutzer antreiben, untermauert wurde, bedeutet, dass wir jetzt über ein Portfolio von sehr hochwertigen und gut gelegenen Lagerhäusern verfügen . Die Kombination aus diesem erstklassigen Portfolio und unserem aktiven Asset-Management-Ansatz hat es uns ermöglicht, die Mieten zu steigern und eine hohe Auslastung in allen unseren Märkten aufrechtzuerhalten.

Die Baufertigstellungs- und Vorvermietungsniveaus im Jahr 2018 übertrafen beide den Rekord des Vorjahres, und da Kunden bereits Verträge für fast drei Viertel unserer im Bau befindlichen Bauvorhaben abgeschlossen haben, glauben wir, dass unsere bedeutende längerfristige Pipeline und Landbank ein erhebliches Potenzial haben, das sich fortsetzen wird um attraktive Entwicklungsrenditen und zukünftiges Einkommenswachstum zu erzielen.“

FINANZIELLE UND BETRIEBLICHE HIGHLIGHTS ¹

Die starke Anlegernachfrage und die Vermögensverwaltung haben zu Bewertungsgewinnen im gesamten Portfolio geführt

• Wachstum des Portfoliokapitalwerts von 10,7 Prozent (2017: 13,6 Prozent), angetrieben durch einen Anstieg des Like-for-Like-Wertes unseres britischen Portfolios um 12,0 Prozent (2017: 15,8 Prozent) und 5,1 Prozent in Kontinentaleuropa (2017 : 6,2 Prozent). Der Anstieg spiegelt die Vorteile des aktiven Managements unseres Portfolios, der bescheidenen weiteren Renditekompression und der Verbesserung der Mietwerte wider, verstärkt durch Gewinne aus unserer Entwicklungstätigkeit.
• Die Schätzmietwerte (ERVs) stiegen um 3,4 Prozent (2017: 3,1 Prozent). Die Mietwerte in unserem britischen Portfolio stiegen um 4,7 Prozent (2017: 3,9 Prozent) und in Kontinentaleuropa um 0,7 Prozent (2017: 1,2 Prozent).

Aktives Asset Management und ein hohes Entwicklungsniveau haben zu einer starken operativen Leistung geführt

• 24,1-prozentige Steigerung der annualisierten Neumiete in diesem Zeitraum auf 66,4 Millionen £ (2017: 53,5 Millionen £), wovon 41,5 Millionen £ (2017: 28,6 Millionen £) aus Vorvermietungsverträgen für neue Entwicklungen und der Vermietung von spekulativen Flächen stammen bis zur Vollendung.
• 3,1 Prozent Wachstum der Nettomieteinnahmen auf vergleichbarer Basis (4,1 Prozent in Großbritannien, 1,0 Prozent in Kontinentaleuropa), unterstützt durch eine Steigerung von 8,8 Prozent bei Mietüberprüfungen und -verlängerungen, hauptsächlich durch die Nutzung des in den letzten Jahren angehäuften Sanierungspotenzials UK-Portfolio.
• Die Leerstandsquote bleibt mit 5,2 Prozent niedrig (31. Dezember 2017: 4,0 Prozent), der Anstieg ist auf die Fertigstellung spekulativer Entwicklungen während des Zeitraums zurückzuführen. Die Leerstandsquote des Bestandsportfolios liegt stabil bei 3,4 Prozent. Unser Fokus auf Kundenservice treibt die operative Leistung weiter voran, wobei die Kundenbindung auf 89 Prozent (2017: 81 Prozent) der durch Ablauf oder Kundenbruch gefährdeten Miete steigt.

Die Kapitalallokation konzentrierte sich auf ein wertsteigerndes Entwicklungsprogramm, das auch 2019 Wert liefern wird

• Nettoinvestitionen von 327 Millionen £ im Jahr 2018 , einschließlich 688 Millionen £ Investitionen in Entwicklungsinvestitionen, Infrastruktur und Grundstücke, 81 Millionen £ für den Erwerb von Vermögenswerten, ausgeglichen durch 442 Millionen £ für die Veräußerung von Vermögenswerten und Grundstücken (einschließlich des Verkaufs von Vermögenswerten an unser Joint Venture SELP).
• Die gesamten Entwicklungsinvestitionen für 2019, einschließlich Infrastruktur- und Landerwerb, werden voraussichtlich 600 Millionen £ übersteigen.
• £ 46 Millionen an potenzieller Miete aus der aktuellen Entwicklungspipeline, von der fast drei Viertel gesichert sind. Die gesamte aktuelle Pipeline soll 2019 fertiggestellt werden.
• Weitere „kurzfristige“ Vorvermietungsprojekte im Zusammenhang mit Mieten in Höhe von 23 Mio. £ befinden sich in fortgeschrittenen Verhandlungsstadien.

Die Bilanz ist gesund

• SEGRO ist weiterhin konservativ finanziert. Die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten sind auf 1,9 Prozent gesunken (2017: 2,1 Prozent), die lange durchschnittliche Fremdkapitallaufzeit wurde bei 10,2 Jahren beibehalten (2017: 10,8 Jahre) und die Look-Through-LTV-Ratio hat sich auf 29 Prozent (31 Dezember 2017: 30 Prozent).
• Im Laufe des Jahres wurden neue Schulden in Höhe von 423 Millionen £ für SEGRO und SELP unterzeichnet, was die Bilanz weiter stärkt. SEGRO verfügt über Barmittel und verfügbare Fazilitäten in Höhe von über 1,2 Mrd. £.

¹ Die auf den Seiten 1 bis 14 angegebenen Zahlen beziehen sich auf den Anteil von SEGRO, mit Ausnahme von Grundstücken (Hektar) und Flächen (Quadratmeter), die zu 100 Prozent angegeben werden, sofern nicht anders angegeben. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Erklärung „Präsentation der Finanzinformationen“ im Finanzbericht.

1 Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis vor Steuern und dem IFRS-Ergebnis vor Steuern ist in Anmerkung 2 dargestellt.
2 Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis je Aktie und dem IFRS-Ergebnis je Aktie ist in Anmerkung 11(i) dargestellt.
3 Eine Überleitung zwischen dem EPRA-Nettoinventarwert pro Aktie und dem IFRS-Nettoinventarwert pro Aktie ist in Anmerkung 11(ii) dargestellt.
4 Berechnungen für EPRA-Leistungskennzahlen sind in den ergänzenden Anmerkungen zu den verkürzten Finanzinformationen aufgeführt.
5 Prozentuale Bewertungsbewegung während des Berichtszeitraums, basierend auf der Differenz zwischen Anfangs- und Schlussbewertung für alle Immobilien, einschließlich im Bau befindlicher Gebäude und Grundstücke, bereinigt um Investitionsausgaben, Akquisitionen und Veräußerungen.

Sehen Sie sich die vollständige Pressemitteilung im PDF-Format an.

Alle Einzelheiten zu unseren Beständen finden Sie im SEGRO Property Analysis Report.

Sehen Sie sich ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, und Soumen Das, Chief Financial Officer, an.

TELEFONKONFERENZ FÜR INVESTOREN UND ANALYSTEN

Das Management von SEGRO wird um 08:00 Uhr (britische Zeit) eine Telefonkonferenz abhalten.

Ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, in dem die Ergebnisse besprochen werden, ist jetzt zusammen mit dieser Ankündigung, dem Immobilienanalysebericht für das Geschäftsjahr 2018 und anderen Informationen über SEGRO auf www.segro.com verfügbar.

ÜBER SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT) und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Leichtindustrieimmobilien. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 7 Millionen Quadratmetern (75 Millionen Quadratfuß) im Wert von 11 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Vereinigten Königreich und in acht weiteren europäischen Ländern.

Zukunftsgerichtete Aussagen: Diese Mitteilung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf SEGROs Erwartungen und Pläne, Strategie, Managementziele, zukünftige Entwicklungen und Leistungen, Kosten, Einnahmen und andere Trendinformationen. Diese Aussagen unterliegen Annahmen, Risiken und Unsicherheiten. Viele dieser Annahmen, Risiken und Ungewissheiten beziehen sich auf Faktoren, die SEGRO nicht kontrollieren oder genau einschätzen kann und die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Entwicklungen erheblich von den in diesen zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückten oder implizierten abweichen. Bestimmte Aussagen wurden in Bezug auf prognostizierte Prozessänderungen, wirtschaftliche Bedingungen und das aktuelle regulatorische Umfeld gemacht. Alle zukunftsgerichteten Aussagen, die von oder im Namen von SEGRO gemacht werden, basieren auf den Kenntnissen und Informationen, die den Direktoren zum Datum dieser Ankündigung zur Verfügung stehen. Dementsprechend kann keine Zusicherung gegeben werden, dass bestimmte Erwartungen erfüllt werden, und die Aktionäre von SEGRO werden davor gewarnt, sich unangemessen auf die zukunftsgerichteten Aussagen zu verlassen. Darüber hinaus sollten zukunftsgerichtete Aussagen über vergangene Trends oder Aktivitäten nicht als Zusicherung verstanden werden, dass solche Trends oder Aktivitäten in der Zukunft anhalten werden. Außer in Übereinstimmung mit seinen gesetzlichen oder aufsichtsrechtlichen Verpflichtungen (einschließlich der Offenlegungsrichtlinien und Transparenzregeln der Financial Conduct Authority) verpflichtet sich SEGRO nicht, zukunftsgerichtete Aussagen zu aktualisieren, um Änderungen der Ereignisse, Bedingungen oder Umstände widerzuspiegeln, auf denen sich solche Aussagen beziehen basierend. Die Wertentwicklung der Aktien in der Vergangenheit kann nicht als Anhaltspunkt für die zukünftige Wertentwicklung herangezogen werden. Nichts in dieser Ankündigung sollte als Gewinnprognose ausgelegt werden.

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