Wyniki za rok zakończony 31 grudnia 2018 r.

• SEGRO zapowiada mocny zestaw wskaźników operacyjnych, finansowych i portfelowych oraz kolejny rekordowy rok rozwoju, z których większość została już wynajęta.
• Skorygowany zysk przed opodatkowaniem o 24,4 procent odzwierciedla nasz sukces w rozwoju i koncentrację na zarządzaniu klientami i portfelem, co zapewniło wysoki wskaźnik utrzymania klientów, wzrost czynszów na podobnym poziomie oraz niski wskaźnik pustostanów.
• Skorygowany EPS w wysokości 23,4 pensa, w tym 1,2 pensa wpływ netto z opłaty za wyniki od SELP. Wyłączając (jednorazową) opłatę za wyniki, skorygowany EPS wyniósłby 22,2 pensa, co stanowi wzrost o 11,6 procent w porównaniu do 2017 roku (19,9 pensa). MSSF EPS w wysokości 105,4 pensów (2017: 98,5 pensów) uwzględnia również wpływ 10,7% wzrostu (2017: 13,6% wzrostu) wartości naszego portfela.
• Wskaźnik EPRA NAV na akcję wzrósł o 16,9% do 650 pensów (31 grudnia 2017 r.: 556 pensów).
• Perspektywy przyszłych zysków poparte 1,3 mln mkw. projektów deweloperskich w budowie lub w zaawansowanych rozmowach przednajmu. Wszystkie projekty w budowie mają zostać ukończone w 2019 roku i mają wygenerować 46 milionów funtów czynszu, z czego prawie trzy czwarte zostało zabezpieczone przednajem i najemem przed zakończeniem. Nasz bank ziemi i grunty pod naszą kontrolą dają znaczny potencjał do dalszego rozwoju.
• Dywidenda za cały rok 2018 wzrosła o 13,3% do 18,8 pensa (dywidenda 2017: 16,6 pensa). Ostateczna dywidenda wzrosła o 16,7% do 13,25 pensów (2017: 11,35 pensów).

Komentując wyniki, David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„2018 rok był udany dla SEGRO. Szeroko zakrojona działalność deweloperska, na której koncentrujemy się w ciągu ostatnich kilku lat, a której sukces opiera się na motywach strukturalnych e-commerce i urbanizacji napędzających popyt wśród najemców, oznacza, że obecnie posiadamy portfolio bardzo wysokiej jakości i dobrze zlokalizowanych magazynów . Połączenie tego najlepszego portfela i naszego aktywnego podejścia do zarządzania aktywami umożliwiło nam wzrost czynszów i utrzymanie wysokiego poziomu obłożenia na naszych rynkach.

Zakończone inwestycje i poziomy przednajmu w 2018 r. przekroczyły rekord z poprzedniego roku, a ponieważ klienci podpisali już prawie trzy czwarte naszych projektów w budowie, uważamy, że nasz znaczący długoterminowy plan i bank ziemi mają znaczny potencjał, który będzie kontynuowany aby zapewnić atrakcyjne zwroty z rozwoju i przyszły wzrost dochodów.”

NAJWAŻNIEJSZE CECHY FINANSOWE I OPERACYJNE ¹

Silny popyt inwestorów i zarządzanie aktywami przyczyniły się do zysków z wyceny w całym portfelu

• Wzrost wartości kapitału portfela o 10,7 procent (2017: 13,6 procent) napędzany 12,0 procentowym wzrostem wartości like-for-like naszego portfela w Wielkiej Brytanii (2017: 15,8 procent) i 5,1 procent w Europie kontynentalnej (2017 : 6,2 procent). Wzrost odzwierciedla korzyści płynące z aktywnego zarządzania naszym portfelem, umiarkowanej dalszej kompresji stóp kapitalizacji i poprawy wartości czynszów, wzmocnione zyskami z naszej działalności deweloperskiej.
• Szacunkowe wartości czynszów (ERV) wzrosły o 3,4 procent (2017: 3,1 procent). Wartość czynszów w naszym portfolio w Wielkiej Brytanii wzrosła o 4,7 procent (2017: 3,9 procent) i 0,7 procent w Europie kontynentalnej (2017: 1,2 procent).

Aktywne zarządzanie aktywami i wysoki poziom rozwoju doprowadziły do dobrych wyników operacyjnych

• 24,1 procentowy wzrost rocznego nowego czynszu zakontraktowanego w tym okresie do 66,4 mln GBP (2017: 53,5 mln GBP), z czego 41,5 mln GBP (2017: 28,6 mln GBP) pochodzi z nowych umów przednajmu i najmu powierzchni spekulacyjnych przed Do ukończenia.
• 3,1 procentowy wzrost dochodów z czynszów na podobnym poziomie (4,1 procent w Wielkiej Brytanii, 1,0 procent w Europie kontynentalnej) wspomagany wzrostem o 8,8 procent w zakresie przeglądów i odnowień czynszów, głównie dzięki uchwyceniu potencjału rewersyjnego nagromadzonego w ostatnich latach w Portfolio w Wielkiej Brytanii.
• Wskaźnik pustostanów pozostaje niski i wynosi 5,2 proc . (31 grudnia 2017 r.: 4,0 proc.), co stanowi wzrost ze względu na zakończenie prac spekulacyjnych w tym okresie. Współczynnik pustostanów w portfelu stałym utrzymuje się na stabilnym poziomie 3,4%. Nasza koncentracja na obsłudze klienta nadal napędza wydajność operacyjną, a utrzymanie klientów wzrasta do 89 procent (2017: 81 procent) czynszu zagrożonego wygaśnięciem lub przerwą w obsłudze klienta.

Alokacja kapitału skoncentrowana na programie rozwoju, który będzie nadal przynosić wartość w 2019 roku

• Inwestycja netto w wysokości 327 mln GBP w 2018 r. , w tym 688 mln GBP zainwestowano w nakłady inwestycyjne, infrastrukturę i grunty, 81 mln GBP na przejęcie aktywów, skompensowane przez 442 mln GBP ze zbycia aktywów i gruntów (w tym sprzedaż aktywów do naszego joint venture SELP).
• Całkowite nakłady inwestycyjne na 2019 r., w tym zakup infrastruktury i gruntów, mają przekroczyć 600 mln GBP.
• 46 milionów funtów potencjalnego czynszu z obecnego planu deweloperskiego, z czego prawie trzy czwarte zostało zabezpieczone. Cały obecny rurociąg ma zostać ukończony w 2019 roku.
• Dalsze „krótkoterminowe” projekty przednajmu związane z czynszem w wysokości 23 mln GBP są na zaawansowanym etapie negocjacji.

Bilans jest w dobrym zdrowiu

• SEGRO jest nadal finansowane konserwatywnie. Średni koszt długu obniżył się do 1,9 proc. (2017: 2,1 proc.), długi średni okres zapadalności długu został utrzymany na poziomie 10,2 lat (2017: 10,8 lat), a wskaźnik LTV look-through obniżył się do 29 proc. (31). grudzień 2017: 30 proc.).
• W ciągu roku podpisano nowy dług dla SEGRO i SELP w wysokości 423 milionów funtów , co dodatkowo wzmocniło bilans. SEGRO ma do dyspozycji ponad 1,2 miliarda funtów gotówki i dostępnych obiektów.

¹ Liczby podane na stronach od 1 do 14 odnoszą się do udziału SEGRO, z wyjątkiem gruntów (ha) i powierzchni (metry kwadratowe), które są podane w 100%, chyba że zaznaczono inaczej. Więcej informacji znajduje się w Prezentacji informacji finansowych w Przeglądzie finansowym.

1 Uzgodnienie Skorygowanego zysku przed opodatkowaniem i zysku przed opodatkowaniem według MSSF przedstawiono w Nocie 2.
2 Uzgodnienie Skorygowanego zysku przypadającego na jedną akcję i zysku przypadającego na jedną akcję według MSSF przedstawiono w Nocie 11(i).
3 Uzgodnienie między wartością aktywów netto na akcję EPRA a wartością aktywów netto na akcję według MSSF przedstawiono w Nocie 11(ii).
4 Obliczenia mierników wyników EPRA przedstawiono w notach dodatkowych do skróconych informacji finansowych.
5 Procentowa zmiana wyceny w okresie na podstawie różnicy między wyceną otwarcia i zamknięcia dla wszystkich nieruchomości, w tym budynków w budowie i gruntu, z korektą o nakłady inwestycyjne, przejęcia i zbycia.

Zobacz pełną informację prasową w formacie PDF.

Szczegółowe informacje na temat naszych udziałów można znaleźć w Raporcie Analizy Nieruchomości SEGRO.

Obejrzyj wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym i Soumen Das, dyrektorem finansowym.

NABÓR KONFERENCYJNY DLA INWESTORÓW I ANALITYKÓW

Kierownictwo SEGRO zorganizuje telekonferencję o godzinie 08:00 (czasu brytyjskiego).

Wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym, omawiający wyniki, jest już dostępny do obejrzenia na stronie www.segro.com , wraz z niniejszym ogłoszeniem, raportem analizy nieruchomości za rok 2018 i innymi informacjami na temat SEGRO.

O SEGRO

SEGRO to UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych magazynów i lekkich obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 7 milionami metrów kwadratowych powierzchni (75 milionów stóp kwadratowych) o wartości 11 miliardów funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i ośmiu innych krajach europejskich.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione, a akcjonariusze SEGRO są ostrzegani przed nadmiernym poleganiem na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z Wytycznymi i Zasadami Przejrzystości Urzędu ds. Postępowania Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania stwierdzeń dotyczących przyszłości w celu odzwierciedlenia jakichkolwiek zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach, w których takie oświadczenie jest na podstawie. Nie można polegać na wynikach akcji w przeszłości jako wskazówkach dotyczących przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.