SEGRO renforce son engagement dans la distribution urbaine à Madrid avec le développement de 44 500 m²

• SEGRO a également acquis une installation de 11 000 m² à Coslada, un emplacement optimal pour répondre aux défis de la distribution du dernier kilomètre
• En raison de l'essor du commerce électronique et des changements conséquents dans les habitudes de consommation, le système logistique doit s'adapter à la demande constante du consommateur

SEGRO, la SOCIMI britannique spécialisée dans le secteur de l'immobilier industriel et logistique, renforce sa présence à Madrid avec le développement de nouvelles installations de distribution urbaine sur deux terrains industriels récemment acquis.

D'une part, SEGRO a annoncé qu'il allait développer un centre de distribution urbain de 33 500 m² dans le quartier de Villaverde , au sud de Madrid, dans un emplacement privilégié en raison de sa proximité avec le centre-ville (8 km et 15 minutes en voiture) . auto). Son emplacement est idéal pour résoudre les défis du dernier kilomètre, en raison de son accès facile à plusieurs autoroutes orbitales telles que les M30, M40 et M45, ainsi qu'aux autoroutes radiales A4 et A42.

Au cours des dernières années, le quartier de Villaverde s'est imposé comme une zone logistique stratégique qui abrite déjà de grandes entreprises multinationales telles que Telefónica, Repsol et Air Liquide. Ceci est renforcé par l'engagement du conseil municipal pour le développement économique de cette zone avec son remodelage.

“ Nous sommes fermement engagés dans l'introduction de la logistique basée sur la technologie à Villaverde, ce qui pour SEGRO est une opportunité de soutenir le développement économique main dans la main avec la Mairie de Madrid. Nous croyons au potentiel du sud pour accueillir des activités de nouvelle génération compatibles avec le tissu urbain de Villaverde. Un pari qui favorisera l'emploi hautement qualifié et une rationalisation de la logistique et, avec elle, une moindre congestion du territoire. », commente David Alcázar, directeur de SEGRO Espagne.

D'autre part, SEGRO a acquis un terrain de deux hectares à Coslada pour le développement d'un entrepôt dédié à la distribution urbaine de 11 000 m², situé à seulement 20 minutes du centre de la ville de Madrid et très bien relié à plusieurs à proximité autoroutes. , comme l'A2, la M21, la M50 et la M40 et l'aéroport international de Barajas. De plus, il est stratégiquement situé à seulement 800 mètres du parc d'activités que SEGRO possède déjà à Coslada, une zone actuellement en pleine expansion.

En raison de l'essor du e-commerce et des changements conséquents dans les habitudes de consommation, le système logistique doit s'adapter à la demande constante des consommateurs qui souhaitent recevoir leurs achats en moins de 24 heures. Cela implique également que la chaîne d'approvisionnement traditionnelle, de l'entrepôt au magasin et de là au consommateur, perd de sa force face à un nouveau modèle dans lequel le produit va directement de l'entrepôt au consommateur.

Malgré ces nouvelles tendances, il y a encore un manque relatif d'équipements de bonne qualité dans les principales villes, où il y a une plus grande activité liée au commerce électronique. Pour cette raison, SEGRO renforce sa position dans les zones de Madrid et de Barcelone avec un portefeuille croissant de projets construits ou en construction pour la distribution nationale et urbaine : il dispose actuellement de 100 000 m² de bâtiments logistiques en construction à Getafe (Madrid) et Martorelles et Sant Esteve Sesrovires (Barcelone).

Ces nouveaux projets seront construits selon les dernières normes environnementales et dans le but d'obtenir le certificat BREEAM "Very Good", conformément à la stratégie de SEGRO de développer des bâtiments modernes de classe A, flexibles et durables.

Alcázar affirme qu'« avec ces nouvelles acquisitions, nous voulons accroître notre présence en Espagne en misant sur la logistique urbaine à Madrid. Sans aucun doute, il est nécessaire de développer de nouveaux centres logistiques qui répondent à cette augmentation de la demande générée, en grande partie, par le commerce électronique, et qui nécessitent des bâtiments de qualité, flexibles et modernes, situés dans des enclaves stratégiques à proximité du centre de la ville, permettant ainsi aux municipalités de construire de nouveaux centres de distribution plus modernes et de favoriser le développement économique de la région.

CBRE a été le consultant immobilier qui a conseillé SEGRO dans l'acquisition du terrain de Villaverde.

SEGRO est actuellement l'un des propriétaires immobiliers les plus actifs en Espagne d'espaces pour la logistique et la distribution, développant à la fois des projets de reconversion d'installations industrielles et de nouvelles constructions.