SEGRO wzmacnia swoje zaangażowanie w dystrybucję miejską w Madrycie, rozbudowując 44 500 m²

• SEGRO nabyło również obiekt o powierzchni 11 000 m² w Cosladzie, optymalnej lokalizacji, aby odpowiedzieć na wyzwania związane z dystrybucją ostatniej mili
• Ze względu na rozwój e-commerce i wynikające z niego zmiany nawyków konsumpcyjnych, system logistyczny musi dostosowywać się do stałego zapotrzebowania konsumenta

SEGRO, brytyjskie SOCIMI specjalizujące się w sektorze nieruchomości przemysłowych i logistycznych, zwiększa swoją obecność w Madrycie, tworząc nowe obiekty do dystrybucji miejskiej na dwóch niedawno nabytych działkach przemysłowych.

Z jednej strony SEGRO ogłosiło, że zbuduje miejskie centrum dystrybucyjne o powierzchni 33 500 m² w dzielnicy Villaverde , na południe od Madrytu, w uprzywilejowanej lokalizacji ze względu na bliskość centrum miasta (8 km i 15 minut jazdy samochodem). . samochód). Jego lokalizacja jest idealna do rozwiązywania problemów ostatniej mili, ze względu na łatwy dostęp do kilku autostrad orbitalnych, takich jak M30, M40 i M45, a także autostrad radialnych A4 i A42.

W ostatnich latach dzielnica Villaverde stała się obszarem strategicznym pod względem logistycznym, w którym już działają duże międzynarodowe firmy, takie jak Telefónica, Repsol i Air Liquide. Wzmacnia to zaangażowanie Rady Miasta w rozwój gospodarczy tego obszaru wraz z jego przebudową.

„ Jesteśmy mocno zaangażowani we wprowadzenie logistyki opartej na technologii w Villaverde, co dla SEGRO jest okazją do wspierania rozwoju gospodarczego wraz z Radą Miasta Madrytu. Wierzymy w potencjał południa do prowadzenia działań nowej generacji, które są kompatybilne z tkanką miejską Villaverde. Zakład, który będzie promował zatrudnienie wysoko wykwalifikowanych pracowników i racjonalizację logistyki, a co za tym idzie, niższy poziom zatłoczenia w okolicy. ”, komentuje David Alcázar, dyrektor SEGRO Hiszpania.

Z drugiej strony SEGRO nabyło dwuhektarową działkę w Cosladzie pod budowę magazynu o powierzchni 11 000 m² przeznaczonej do dystrybucji miejskiej, położonej zaledwie 20 minut od centrum Madrytu i bardzo dobrze skomunikowanej z kilkoma pobliskimi autostrady. , takich jak A2, M21, M50 i M40 oraz międzynarodowe lotnisko Barajas. Ponadto jest strategicznie zlokalizowany zaledwie 800 metrów od parku biznesowego, który SEGRO ma już w Cosladzie, obszarze, który jest obecnie w pełni rozbudowywany.

Ze względu na rozwój e-commerce i wynikające z tego zmiany nawyków konsumenckich, system logistyczny musi dostosowywać się do stałego zapotrzebowania konsumentów, którzy chcą otrzymać swoje zakupy w mniej niż 24 godziny. Oznacza to również, że tradycyjny łańcuch dostaw, od magazynu do sklepu, a stamtąd do konsumenta, traci na sile w obliczu nowego modelu, w którym produkt trafia bezpośrednio z magazynu do konsumenta.

Pomimo tych nowych trendów, w głównych miastach nadal istnieje względny brak dobrej jakości obiektów, w których obserwuje się większą aktywność związaną z e-commerce. Z tego powodu SEGRO wzmacnia swoją pozycję w rejonie Madrytu i Barcelony rosnącym portfelem projektów budowanych lub w trakcie realizacji dla dystrybucji krajowej i miejskiej: obecnie ma w budowie 100 000 m² budynków logistycznych w Getafe (Madryt) oraz Martorelles i Sant Esteve Sesrovires (Barcelona).

Nowe projekty będą budowane zgodnie z najnowszymi standardami ochrony środowiska oraz w celu uzyskania certyfikatu BREEAM "Very Good", zgodnie ze strategią SEGRO dotyczącą rozwoju nowoczesnych, elastycznych i zrównoważonych budynków klasy A.

Alcázar potwierdza, że „dzięki nowym przejęciom chcemy zwiększyć naszą obecność w Hiszpanii, obstawiając logistykę miejską w Madrycie. Niewątpliwie istnieje potrzeba rozwoju nowych centrów logistycznych, które odpowiadają na wzrost popytu generowanego w dużej mierze przez e-commerce, a który wymaga wysokiej jakości, elastycznych i nowoczesnych budynków, zlokalizowanych w strategicznych enklawach w pobliżu centrum miasta, dzięki czemu gminy mogą budować nowe, nowocześniejsze centra dystrybucyjne i promować rozwój gospodarczy obszaru.”

CBRE była konsultantem ds. nieruchomości, który doradzał SEGRO w nabyciu gruntów Villaverde.

SEGRO jest obecnie jednym z najaktywniejszych właścicieli nieruchomości w Hiszpanii, oferującym powierzchnie pod logistykę i dystrybucję, realizując zarówno projekty rekonwersji dla obiektów przemysłowych, jak i nowe konstrukcje.