Résultats pour l'exercice clos le 31 décembre 2016

• Des résultats, une situation financière et une dynamique solides, avec un pipeline d'opportunités de croissance de grande qualité.
• Le BPA ajusté en hausse de 7,1 % à 19,7 pence (2015 : 18,4 pence) a été soutenu par une augmentation de 4,0 % des revenus locatifs nets à périmètre constant, un taux de vacance toujours bas à 5,7 % et une forte contribution des achèvements de développement. Le BPA IFRS de 53,9 pence (2015 : 91,7 pence), qui inclut l'impact des plus-values latentes sur le portefeuille, reflète la poursuite de la croissance du capital mais à un rythme plus lent.
• ANR EPRA par action en hausse de 8,0% à 500 pence, porté par une augmentation de 4,8% à données comparables de la valeur du portefeuille, reflétant les gains de développement, la croissance des loyers au Royaume-Uni et les activités de gestion d'actifs.
• La demande des occupants et des investisseurs pour des entrepôts modernes reste résiliente. La demande des utilisateurs reste forte dans un large éventail de secteurs d'activité, en particulier de la part des détaillants adaptant leurs chaînes d'approvisionnement à la croissance rapide de la vente au détail sur Internet. Le résultat du référendum de l'UE a eu peu d'impact apparent sur la demande des occupants et des investisseurs pour des entrepôts urbains et à grande surface bien situés et modernes.
• Perspectives de bénéfices futurs soutenues par le programme de développement largement dérisqué. Les développements en construction ont le potentiel de générer 27 millions de livres sterling de nouveaux loyers, dont 61 % ont été préloués. Un montant supplémentaire de 27 millions de livres sterling est disponible dans le cadre de projets de pré-location conditionnelle et de projets spéculatifs potentiels qui devraient démarrer dans les mois à venir.
• Le dividende final a augmenté de 5,7 % à 11,2 pence (dividende final 2015 : 10,6 pence).

Commentant les résultats, David Sleath, directeur général, a déclaré :

« Je suis heureux d'annoncer une autre série de résultats solides. Nous avons connu une année record d'achèvements de développement, avec la livraison de 422 000 m² de nouveaux entrepôts, dont 80 % sont désormais loués. Nous avons un pipeline de haute qualité de développements en construction et d'autres en discussion, reflétant la force continue de la demande des occupants et la pénurie d'entrepôts urbains et à grande surface bien situés et modernes.

« Notre entreprise est bien positionnée, malgré le degré actuel d'incertitude politique et économique. Nous avons connu un début d'année 2017 actif et nous continuons à voir des opportunités de croissance de notre activité grâce à des investissements plus disciplinés, assortis d'une approche prudente en matière de financement.

FAITS MARQUANTS FINANCIERS ET OPÉRATIONNELS ¹
Une demande saine des utilisateurs et une gestion d'actifs réussie se traduisant par une solide performance opérationnelle

• Croissance de 4,0 % à périmètre constant des revenus locatifs nets, dont une croissance de 6,0 % au Royaume-Uni et une baisse de 0,7 % en Europe continentale. Cela reflète une absorption nette de 2 millions de livres sterling du stock existant, une baisse de la vacance tout au long de l'année et une forte croissance des loyers au Royaume-Uni.
• 45 millions de livres sterling de nouveaux loyers contractés (14 % en avance sur l'année précédente), dont 23 millions de livres sterling provenant de nouveaux accords de prélocation de développement et de locations d'espaces développés de manière spéculative avant l'achèvement.
• Les investissements de développement devraient dépasser 300 millions de livres sterling en 2017. Le pipeline de développement engagé est de 61 % pré-loué et devrait fournir 27 millions de livres sterling de loyer nominal et un rendement de 7,7 % une fois entièrement loué, avec 27 livres supplémentaires supplémentaires. millions de loyers potentiels provenant d'opportunités de développement à court terme.

Le taux de croissance du capital reflète la gestion active du portefeuille par SEGRO

• Croissance de la valeur du capital du portefeuille de 4,8 %, reflétant les gains de développement, la croissance des loyers au Royaume-Uni, une augmentation de la valeur de deux sites industriels à vendre pour le développement résidentiel et une légère amélioration des rendements d'évaluation.
• L'EPRA NAV par action a augmenté de 8,0 % à 500 pence (31 décembre 2015 : 463 pence), principalement en raison de l'amélioration de la valeur du portefeuille.

Allocation disciplinée du capital axée sur les investissements de développement relutifs

• 302 millions de livres sterling d'investissement dans un pipeline de développement rentable. Les développements achevés et en construction ont généré une plus-value de 16 % au cours de l'année. Les développements achevés sont loués à 80 % et ont ajouté 24 millions de livres sterling au registre des loyers.
• 155 millions de livres sterling d'investissement dans des terrains à développer, y compris les premiers sites issus des accords de partenariat avec Roxhill et la Greater London Authority.
• 90 millions de livres sterling d'investissement dans l'acquisition d'entrepôts modernes à un rendement mixte de 6,3 %, contribuant à développer l'échelle en Italie, en Espagne et au Royaume-Uni.
• 325 millions de livres sterling de nouveaux capitaux levés pour financer le développement ont été investis ou engagés dans des projets identifiés en septembre qui sont soit achevés, soit en cours de construction.
• 565 millions de livres sterling de cessions d'actifs non essentiels à notre stratégie à un rendement mixte de 5,9 %, y compris le portefeuille de bureaux de Bath Road, deux hôtels économiques et un certain nombre de domaines industriels légers plus matures et à forte intensité de gestion d'actifs au Royaume-Uni et en Allemagne.
• Le ratio LTV transparent de 33 % (31 décembre 2015 : 38 %) reflète l'impact de la hausse des valeurs du capital et des capitaux levés en septembre 2016, compensé par l'activité d'investissement et les fluctuations des taux de change au cours de l'année.

¹ Les chiffres cités aux pages 1 à 13 se réfèrent à la part de SEGRO, à l'exception des terres (hectares) et de l'espace (mètres carrés) qui sont cités à 100 %, sauf indication contraire. Veuillez vous reporter à la présentation de l'état de l'information financière dans la revue financière pour plus de détails.

¹ Un rapprochement entre le résultat ajusté avant impôt et le résultat avant impôt IFRS est présenté à la note 2 des états financiers résumés.
² Un rapprochement entre le résultat ajusté par action et le résultat IFRS par action est présenté à la note 11 des états financiers résumés.
³ Un rapprochement entre l'ANR EPRA par action et l'actif net réévalué IFRS par action est présenté dans la note 11 aux états financiers résumés.
⁴ Les calculs des mesures de performance EPRA sont présentés dans les notes complémentaires aux états financiers résumés.
⁵ Pourcentage de variation de valorisation au cours de la période basé sur la différence entre les valorisations d'ouverture et de clôture pour l'ensemble du portefeuille (comprenant les immeubles achevés, les immeubles en construction et les terrains), corrigé des dépenses d'investissement, des acquisitions et des cessions.

Consultez le communiqué de presse complet au format PDF.

Tous les détails de nos avoirs peuvent être trouvés dans le rapport d'analyse de propriété SEGRO.

Regardez une interview vidéo avec David Sleath, directeur général.

WEBCAST / CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE POUR INVESTISSEURS ET ANALYSTES

Une webdiffusion en direct de la présentation des résultats sera disponible à partir de 09h00 (heure du Royaume-Uni) à :

http://www.emincote.com/segro023/default.asp

La webdiffusion sera disponible en rediffusion sur le site Web de SEGRO à l'adresse : http://www.segro.com/investors d'ici la fermeture des bureaux.

Une interview vidéo avec David Sleath, directeur général, discutant des résultats est désormais disponible sur www.segro.com , ainsi que cette annonce, le rapport d'analyse de propriété 2016 et d'autres informations sur SEGRO.

À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un fonds d'investissement immobilier britannique (REIT) et l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles légères. Elle possède ou gère plus de six millions de mètres carrés d'espace d'une valeur de 8 milliards de livres sterling et sert des clients issus d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans neuf autres pays européens.

Déclarations prospectives : Déclarations prospectives : Cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans, la stratégie, les objectifs de gestion, les développements et performances futurs, les coûts, les revenus et d'autres informations sur les tendances de SEGRO. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et les actionnaires de SEGRO sont avertis de ne pas se fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des règles d'inscription au Royaume-Uni et des règles de divulgation et de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives pour refléter tout changement d'événements, de conditions ou de circonstances. sur lesquels une telle déclaration est fondée. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une prévision de bénéfice.

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