Risultati per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2016

• Risultati solidi, posizione finanziaria e slancio, con una pipeline di opportunità di crescita di alta qualità.
• L'EPS rettificato, in aumento del 7,1 per cento a 19,7 pence (2015: 18,4 pence), è stato sostenuto da un aumento del 4,0 per cento del reddito netto da locazione a parità di perimetro, da un tasso di sfitto costante al 5,7 per cento e da un forte contributo dal completamento dello sviluppo. L'EPS IFRS di 53,9 pence (2015: 91,7 pence), che include l'impatto delle plusvalenze non realizzate sul portafoglio, riflette la continua crescita del capitale ma a un ritmo più lento.
• EPRA NAV per azione è aumentato dell'8,0% a 500 pence, trainato da un aumento del 4,8% a parità di valore del portafoglio, che riflette i guadagni di sviluppo, la crescita degli affitti nel Regno Unito e le attività di gestione patrimoniale.
• La domanda degli occupanti e degli investitori di magazzini moderni rimane resiliente. La domanda degli occupanti rimane forte da un'ampia gamma di settori di attività, in particolare dai rivenditori che adattano le loro catene di approvvigionamento alla rapida crescita della vendita al dettaglio su Internet. Il risultato del referendum dell'UE ha avuto scarso impatto apparente sulla domanda degli occupanti e degli investitori di magazzini urbani moderni e di grandi dimensioni ben posizionati.
• Prospettive di reddito future sostenute dal programma di sviluppo ampiamente de-risked. Gli sviluppi in costruzione hanno il potenziale per generare 27 milioni di sterline di nuovo affitto, di cui il 61% è stato preaffittato. Altri 27 milioni di sterline sono disponibili da pre-affitto condizionale e potenziali progetti speculativi che dovrebbero iniziare nei prossimi mesi.
• Il dividendo finale è aumentato del 5,7 per cento a 11,2 pence (dividendo finale 2015: 10,6 pence).

Commentando i risultati, David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

“Sono lieto di riportare un'altra forte serie di risultati. Abbiamo avuto un anno record per il completamento dello sviluppo, con la consegna di 422.000 mq di nuovi magazzini, di cui l'80% ora è affittato. Abbiamo una pipeline di alta qualità di sviluppi in costruzione e altro in discussione, che riflette la continua forza della domanda degli occupanti e la scarsa offerta di magazzini urbani moderni e di grandi dimensioni ben posizionati.

“La nostra attività è ben posizionata, nonostante l'attuale grado di incertezza politica ed economica. Abbiamo iniziato attivamente il 2017 e continuiamo a vedere opportunità per far crescere la nostra attività attraverso ulteriori investimenti disciplinati, accompagnati da un approccio prudente al finanziamento”.

PRINCIPI FINANZIARI E OPERATIVI ¹
La sana domanda degli occupanti e una gestione patrimoniale di successo si riflettono in una forte performance operativa

• Crescita del 4,0 per cento del reddito netto da locazione, di cui una crescita del 6,0 per cento nel Regno Unito e un calo dello 0,7 per cento nell'Europa continentale. Ciò riflette l'assorbimento netto di 2 milioni di sterline di scorte in piedi, la riduzione delle superfici sfitte durante l'anno e la forte crescita degli affitti nel Regno Unito.
• 45 milioni di sterline di nuovo affitto contratto (14% in più rispetto all'anno precedente), inclusi 23 milioni di sterline da accordi di pre-affitto di nuovi sviluppi e locazioni di spazi sviluppati in modo speculativo prima del completamento.
• Il capex di sviluppo dovrebbe essere superiore a £ 300 milioni nel 2017. La pipeline di sviluppo impegnata è del 61% in pre-affitto e dovrebbe fornire £ 27 milioni di canone principale e un rendimento del 7,7% quando completamente affittato, con ulteriori £ 27 milioni di affitto potenziale da opportunità di sviluppo a breve termine.

Il tasso di crescita del capitale riflette la gestione attiva del portafoglio da parte di SEGRO

• Crescita del valore del capitale del portafoglio del 4,8 per cento, che riflette i guadagni di sviluppo, la crescita degli affitti nel Regno Unito, un aumento del valore di due siti industriali da vendere per lo sviluppo residenziale e un leggero miglioramento dei rendimenti delle valutazioni.
• L'EPRA NAV per azione è aumentato dell'8,0 per cento a 500 pence (31 dicembre 2015: 463 pence), principalmente a causa del miglioramento del valore del portafoglio.

Allocazione del capitale disciplinata incentrata su investimenti di sviluppo accrescitivo

• 302 milioni di sterline di investimenti in una pipeline di sviluppo redditizia. Gli sviluppi completati e in costruzione hanno generato una plusvalenza del 16 per cento durante l'anno. Gli sviluppi completati sono affittati all'80% e hanno aggiunto 24 milioni di sterline all'affitto.
• 155 milioni di sterline di investimenti in terreni edificabili, compresi i primi siti degli accordi di partnership con Roxhill e la Greater London Authority.
• 90 milioni di sterline di investimenti in moderne acquisizioni di magazzini con un rendimento misto del 6,3%, contribuendo a creare scalabilità in Italia, Spagna e Regno Unito.
• 325 milioni di sterline di nuove azioni raccolte per finanziare lo sviluppo sono state investite o impegnate in progetti identificati a settembre che sono stati completati o sono in costruzione.
• £ 565 milioni di dismissioni di asset non essenziali per la nostra strategia con un rendimento misto del 5,9%, incluso il portafoglio di uffici di Bath Road, due hotel economici e una serie di aree industriali leggere più mature e ad alta intensità di asset management nel Regno Unito e in Germania.
• Il rapporto LTV look-through del 33 per cento (31 dicembre 2015: 38 per cento) riflette l'impatto dell'aumento dei valori di capitale e del patrimonio netto raccolto a settembre 2016, compensato dall'attività di investimento e dai movimenti dei tassi di cambio durante l'anno.

¹ I dati riportati alle pagine da 1 a 13 si riferiscono alla quota di SEGRO, fatta eccezione per i terreni (ettari) e gli spazi (metri quadrati) che sono quotati al 100 per cento, salvo diversa indicazione. Per ulteriori dettagli, fare riferimento alla Presentazione dell'informativa finanziaria nella Revisione finanziaria.

¹ Una riconciliazione tra l'utile prima delle imposte rettificato e l'utile prima delle imposte IFRS è mostrata nella nota 2 al bilancio abbreviato.
² Una riconciliazione tra Utile per azione rettificato e Utile per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 al bilancio abbreviato.
³ Una riconciliazione tra EPRA NAV per azione e valore patrimoniale netto IFRS per azione è riportata nella Nota 11 al bilancio abbreviato.
⁴ I calcoli per le misure di performance dell'EPRA sono riportati nelle Note Integrative al Bilancio abbreviato.
⁵ Movimentazione percentuale di valutazione nel periodo in base alla differenza tra le valutazioni di apertura e chiusura per il portafoglio nel suo complesso (composto da immobili completati, fabbricati in costruzione e terreni), rettificando per investimenti, acquisizioni e dismissioni.

Visualizza il comunicato stampa completo in formato PDF.

I dettagli completi delle nostre partecipazioni possono essere trovati nel rapporto di analisi della proprietà SEGRO.

Guarda un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato.

WEBCAST / CONFERENCE CALL PER INVESTITORI E ANALISTI

Un webcast live della presentazione dei risultati sarà disponibile dalle 09:00 (ora del Regno Unito) all'indirizzo:

http://www.emncote.com/segro023/default.asp

Il webcast sarà disponibile per la replica sul sito Web di SEGRO all'indirizzo: http://www.segro.com/investors entro la fine dell'attività.

È ora disponibile un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato, che discute dei risultati www.segro.com , insieme a questo annuncio, il Rapporto di Analisi della Proprietà 2016 e altre informazioni su SEGRO.

SU SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito e uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di magazzini moderni e proprietà industriali leggere. Possiede o gestisce oltre sei milioni di metri quadrati di spazio per un valore di 8 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri nove paesi europei.

Dichiarazioni previsionali: Dichiarazioni previsionali: Questo annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali rispetto alle aspettative e ai piani di SEGRO, alla strategia, agli obiettivi di gestione, agli sviluppi e alle prestazioni future, ai costi, ai ricavi e ad altre informazioni sulle tendenze. Queste affermazioni sono soggette a ipotesi, rischio e incertezza. Molte di queste ipotesi, rischi e incertezze si riferiscono a fattori che esulano dalla capacità di SEGRO di controllare o stimare con precisione e che potrebbero far sì che i risultati o gli sviluppi effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in queste dichiarazioni previsionali. Alcune affermazioni sono state fatte con riferimento ai cambiamenti previsionali dei processi, alle condizioni economiche e all'attuale contesto normativo. Eventuali dichiarazioni previsionali fatte da o per conto di SEGRO si basano sulla conoscenza e sulle informazioni a disposizione degli Amministratori alla data del presente annuncio. Di conseguenza, non può essere fornita alcuna garanzia che qualsiasi aspettativa particolare sarà soddisfatta e gli azionisti di SEGRO sono avvertiti di non fare indebito affidamento sulle dichiarazioni previsionali. Inoltre, le dichiarazioni previsionali relative a tendenze o attività passate non devono essere considerate una rappresentazione che tali tendenze o attività continueranno in futuro. Se non in conformità con i suoi obblighi legali o regolamentari (incluso ai sensi delle Regole di quotazione del Regno Unito e delle Regole di divulgazione e trasparenza della Financial Conduct Authority), SEGRO non si impegna ad aggiornare le dichiarazioni previsionali per riflettere eventuali cambiamenti di eventi, condizioni o circostanze su cui si basa qualsiasi affermazione del genere. Non si può fare affidamento sulla performance passata delle azioni come guida per la performance futura. Niente in questo annuncio deve essere interpretato come una previsione di profitto.

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