Ergebnisse für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2016

• Starke Ergebnisse, Finanzlage und Dynamik mit einer hochwertigen Pipeline an Wachstumschancen.
• Der Anstieg des bereinigten Gewinns pro Aktie um 7,1 Prozent auf 19,7 Pence (2015: 18,4 Pence) wurde durch einen Anstieg der vergleichsbereinigten Nettomieteinnahmen um 4,0 Prozent, eine weiterhin niedrige Leerstandsquote von 5,7 Prozent und einen starken Beitrag von Baufertigstellungen untermauert. Das IFRS-EPS von 53,9 Pence (2015: 91,7 Pence), das die Auswirkungen nicht realisierter Kapitalgewinne auf das Portfolio beinhaltet, spiegelt ein fortgesetztes Kapitalwachstum wider, jedoch mit geringerer Rate.
• EPRA NAV je Aktie um 8,0 Prozent auf 500 Pence gestiegen, angetrieben durch eine 4,8-prozentige Like-for-Like-Wertsteigerung des Portfolios, die Entwicklungsgewinne, Mietwachstum in Großbritannien und Vermögensverwaltungsaktivitäten widerspiegelt.
• Die Nachfrage von Nutzern und Investoren nach moderner Lagerhaltung bleibt robust. Die Nachfrage der Nutzer aus einer Vielzahl von Geschäftsbereichen bleibt stark, insbesondere von Einzelhändlern, die ihre Lieferketten an das schnelle Wachstum des Internet-Einzelhandels anpassen. Das Ergebnis des EU-Referendums hatte kaum sichtbare Auswirkungen auf die Nachfrage von Mietern und Investoren nach gut gelegenen, modernen städtischen und großen Lagerhäusern.
• Zukünftige Ertragsaussichten untermauert durch das weitgehend risikoreduzierte Entwicklungsprogramm. Entwicklungen im Bau haben das Potenzial, 27 Millionen £ an neuen Mieten zu generieren, von denen 61 Prozent vorvermietet sind. Weitere 27 Millionen £ sind aus bedingten Vorvermietungen und potenziellen spekulativen Projekten verfügbar, die voraussichtlich in den kommenden Monaten beginnen werden.
• Die Schlussdividende stieg um 5,7 Prozent auf 11,2 Pence (Schlussdividende 2015: 10,6 Pence).

David Sleath, Chief Executive, kommentierte die Ergebnisse wie folgt :

„Ich freue mich, Ihnen erneut starke Ergebnisse präsentieren zu können. Wir hatten ein Rekordjahr für die Fertigstellung von Entwicklungsprojekten und lieferten 422.000 m² neue Lagerfläche, von denen jetzt 80 Prozent vermietet sind. Wir verfügen über eine qualitativ hochwertige Pipeline von Entwicklungen im Bau und weitere in Diskussion, was die anhaltende Nachfrage der Nutzer nach und das knappe Angebot an gut gelegenen, modernen städtischen und großen Lagerhäusern widerspiegelt.

„Unser Geschäft ist trotz der derzeitigen politischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten gut aufgestellt. Wir hatten einen aktiven Start in das Jahr 2017 und sehen weiterhin Möglichkeiten, unser Geschäft durch weitere disziplinierte Investitionen auszubauen, gepaart mit einem umsichtigen Finanzierungsansatz.“

FINANZIELLE UND BETRIEBLICHE HIGHLIGHTS ¹
Gesunde Mieternachfrage und erfolgreiches Asset Management spiegeln sich in starker operativer Leistung wider

• 4,0 Prozent Like-for-Like-Wachstum bei den Nettomieteinnahmen, einschließlich 6,0 Prozent Wachstum in Großbritannien und einem Rückgang von 0,7 Prozent in Kontinentaleuropa. Dies spiegelt die Nettoabsorption von Bestandsbeständen in Höhe von 2 Mio. £, einen geringeren Leerstand im Laufe des Jahres und ein starkes Mietwachstum in Großbritannien wider.
• 45 Millionen £ an neuen Mietverträgen (14 Prozent mehr als im Vorjahr) , einschließlich 23 Millionen £ aus Vorvermietungsverträgen für neue Entwicklungen und Anmietungen von spekulativ entwickelten Flächen vor der Fertigstellung.
• Die Investitionsausgaben für die Erschließung werden 2017 voraussichtlich über 300 Mio. £ liegen. Die zugesagte Entwicklungspipeline ist zu 61 % vorvermietet und wird voraussichtlich eine Nettomiete von 27 Mio. £ und eine Rendite von 7,7 % bei vollständiger Vermietung liefern, zuzüglich weiterer 27 £ Millionen potenzieller Mieten aus kurzfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Kapitalwachstumsrate spiegelt das aktive Management des Portfolios durch SEGRO wider

• Portfolio-Kapitalwertwachstum von 4,8 Prozent, das Entwicklungsgewinne, Mietwachstum in Großbritannien, eine Wertsteigerung von zwei Industriestandorten, die für die Wohnentwicklung verkauft werden sollen, und eine leichte Verbesserung der Bewertungsrenditen widerspiegelt.
• Der EPRA NAV je Aktie stieg um 8,0 Prozent auf 500 Pence (31. Dezember 2015: 463 Pence), was hauptsächlich auf die Wertsteigerung des Portfolios zurückzuführen ist.

Disziplinierte Kapitalallokation mit Schwerpunkt auf wertsteigernden Entwicklungsinvestitionen

• £302 Millionen Investition in profitable Entwicklungspipeline. Abgeschlossene und im Bau befindliche Entwicklungen generierten im Laufe des Jahres einen Kapitalgewinn von 16 Prozent. Die abgeschlossenen Entwicklungen sind zu 80 Prozent vermietet und fügten der Miete 24 Millionen Pfund hinzu.
• £155 Millionen Investitionen in Entwicklungsland, einschließlich der ersten Standorte aus den Partnerschaftsvereinbarungen mit Roxhill und der Greater London Authority.
• Investitionen in Höhe von 90 Millionen £ in den Erwerb moderner Lagerhallen mit einer gemischten Rendite von 6,3 Prozent, die zum Aufbau von Größenordnungen in Italien, Spanien und Großbritannien beitragen.
• 325 Mio. £ an neuem Eigenkapital , das zur Finanzierung der Entwicklung aufgebracht wurde, wurden investiert oder für Projekte bereitgestellt, die im September identifiziert wurden und entweder abgeschlossen wurden oder sich im Bau befinden.
• Veräußerungen von Vermögenswerten in Höhe von 565 Millionen £ , die nicht zu unserer Strategie gehören, mit einer Mischrendite von 5,9 Prozent, einschließlich des Büroportfolios Bath Road, zwei Budget-Hotels und einer Reihe reiferer, vermögensverwaltungsintensiver Gewerbegebiete in Großbritannien und Deutschland.
• Die Look-Through-LTV-Ratio von 33 Prozent (31. Dezember 2015: 38 Prozent) spiegelt die Auswirkungen steigender Kapitalwerte und des im September 2016 aufgenommenen Eigenkapitals wider, die durch Investitionstätigkeit und Wechselkursbewegungen im Laufe des Jahres ausgeglichen wurden.

¹ Die auf den Seiten 1 bis 13 angegebenen Zahlen beziehen sich auf den Anteil von SEGRO, mit Ausnahme von Grundstücken (Hektar) und Flächen (Quadratmeter), die zu 100 Prozent angegeben werden, sofern nicht anders angegeben. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Erklärung „Präsentation der Finanzinformationen“ im Finanzbericht.

¹ Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis vor Steuern und dem IFRS-Ergebnis vor Steuern ist in Anmerkung 2 zum verkürzten Abschluss dargestellt.
² Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis je Aktie und dem IFRS-Ergebnis je Aktie ist in Anmerkung 11 zum verkürzten Abschluss dargestellt.
³ Eine Überleitung zwischen dem EPRA NAV pro Aktie und dem IFRS-Nettoinventarwert pro Aktie ist in Anmerkung 11 zum verkürzten Abschluss dargestellt.
⁴ Berechnungen für EPRA-Leistungskennzahlen sind in den ergänzenden Anmerkungen zum verkürzten Abschluss aufgeführt.
⁵ Prozentuale Bewertungsbewegung während des Zeitraums, basierend auf der Differenz zwischen Anfangs- und Schlussbewertung für das Portfolio als Ganzes (bestehend aus fertiggestellten Immobilien, Gebäuden im Bau und Grundstücken), bereinigt um Investitionen, Akquisitionen und Veräußerungen.

Sehen Sie sich die vollständige Pressemitteilung im PDF-Format an.

Alle Einzelheiten zu unseren Beständen finden Sie im SEGRO Property Analysis Report.

Sehen Sie sich ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, an.

WEBCAST / TELEFONKONFERENZ FÜR INVESTOREN UND ANALYSTEN

Ein Live-Webcast der Ergebnispräsentation ist ab 09.00 Uhr (britische Zeit) verfügbar unter:

http://www.emincote.com/segro023/default.asp

Der Webcast wird bis Geschäftsschluss auf der SEGRO-Website unter http://www.segro.com/investors zur Wiedergabe zur Verfügung stehen.

Ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, in dem die Ergebnisse besprochen werden, ist jetzt verfügbar www.segro.com , zusammen mit dieser Ankündigung, dem Property Analysis Report 2016 und anderen Informationen über SEGRO.

ÜBER SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT) und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Leichtindustrieimmobilien. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet über sechs Millionen Quadratmeter Fläche im Wert von £8 Milliarden und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Vereinigten Königreich und in neun weiteren europäischen Ländern.

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