Výsledky za rok končící 31. prosince 2016

• Silné výsledky, finanční pozice a dynamika s vysoce kvalitním zdrojem příležitostí k růstu.
• Upravený zisk na akcii o 7,1 procenta na 19,7 pence (2015: 18,4 pence) byl podpořen 4,0procentním nárůstem srovnatelného čistého příjmu z pronájmu, pokračující nízkou mírou neobsazenosti na 5,7 procenta a silným příspěvkem z dokončených staveb. IFRS EPS ve výši 53,9 pencí (2015: 91,7 pence), který zahrnuje dopad nerealizovaných kapitálových zisků na portfolio, odráží pokračující růst kapitálu, ale pomalejším tempem.
• EPRA NAV na akcii vzrostla o 8,0 procenta na 500 pencí, tažena 4,8 procenty podobným nárůstem hodnoty portfolia, odrážejícím rozvojové zisky, růst nájemného ve Spojeném království a aktivity v oblasti správy aktiv.
• Poptávka nájemců a investorů po moderním skladování zůstává odolná. Poptávka nájemců zůstává silná ze široké škály obchodních sektorů, zejména ze strany maloobchodníků, kteří přizpůsobují své dodavatelské řetězce rychlému růstu internetového maloobchodu. Výsledek referenda EU měl jen malý zjevný dopad na poptávku nájemníků a investorů po dobře umístěných, moderních městských a velkokapacitních skladech.
• Vyhlídky na budoucí zisky podpořené z velké části bezrizikovým programem rozvoje. Výstavba ve výstavbě má potenciál vygenerovat 27 milionů liber nového nájemného, z čehož 61 procent bylo předem pronajato. Dalších 27 milionů liber je k dispozici z podmíněných předpronájmů a potenciálních spekulativních projektů, jejichž zahájení se očekává v nadcházejících měsících.
• Konečná dividenda se zvýšila o 5,7 procenta na 11,2 pencí (konečná dividenda za rok 2015: 10,6 pence).

V komentáři k výsledkům David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Jsem potěšen, že mohu oznámit další silné výsledky. Máme za sebou rekordní rok pro dokončení vývoje, kdy jsme dodali 422 000 m2 nových skladových prostor, z nichž 80 procent je nyní pronajato. Máme ve výstavbě a diskutujícím vysoce kvalitní vývojové řady, které odrážejí pokračující sílu poptávky nájemců po dobře umístěných moderních městských a velkokapacitních skladech a jejich nedostatečnou nabídku.

„Naše podnikání má dobrou pozici, nehledě na současnou míru politické a ekonomické nejistoty. Rok 2017 jsme zahájili aktivně a nadále vidíme příležitosti k růstu našeho podnikání prostřednictvím dalších disciplinovaných investic, doprovázených obezřetným přístupem k financování.“

FINANČNÍ A PROVOZNÍ PŘEDPOKLADY ¹
Zdravá poptávka nájemců a úspěšná správa aktiv se odráží v silné provozní výkonnosti

• 4,0% srovnatelný růst čistého příjmu z pronájmu, včetně 6,0% růstu ve Spojeném království a 0,7% poklesu v kontinentální Evropě. To odráží čistou absorpci stálých zásob ve výši 2 miliony GBP, nižší neobsazenost v průběhu roku a silný růst nájemného ve Spojeném království.
• 45 milionů liber nového nájmu (o 14 procent více než v předchozím roce), včetně 23 milionů liber z nových předpronájmů a pronájmu spekulativně vybudovaných prostor před dokončením.
• Očekává se, že investice na rozvoj v roce 2017 překročí 300 milionů GBP. Zavázaný vývojový fond je z 61 procent předem pronajatý a očekává se, že přinese 27 milionů GBP hlavního nájemného a výnos 7,7 procenta, když bude plně pronajat, s dalšími 27 GBP milionů potenciálního nájemného z krátkodobých rozvojových příležitostí.

Tempo růstu kapitálu odráží aktivní správu portfolia ze strany SEGRO

• Růst kapitálové hodnoty portfolia o 4,8 procenta, odrážející vývojové zisky, růst nájemného ve Spojeném království, zvýšení hodnoty dvou průmyslových areálů určených k prodeji pro rezidenční výstavbu a mírné zlepšení výnosů z ocenění.
• EPRA NAV na akcii vzrostlo o 8,0 procenta na 500 pencí (31. prosince 2015: 463 pencí), především v důsledku zlepšení hodnoty portfolia.

Disciplinovaná alokace kapitálu zaměřená na investice do dalšího rozvoje

• Investice 302 milionů liber do ziskového vývojového potrubí. Dokončené a rozestavěné stavby vygenerovaly v průběhu roku kapitálový zisk ve výši 16 procent. Dokončené stavby jsou z 80 procent pronajaty a k nájmu se přidalo 24 milionů liber.
• Investice ve výši 155 milionů liber do rozvojových pozemků , včetně prvních lokalit z partnerských dohod s Roxhill a Greater London Authority.
• Investice ve výši 90 milionů GBP do akvizic moderních skladů se smíšeným výnosem 6,3 procenta, což pomáhá budovat rozsah v Itálii, Španělsku a Spojeném království.
• 325 milionů GBP nového kapitálu získaného na financování rozvoje bylo investováno nebo přiděleno na projekty identifikované v září, které byly dokončeny nebo jsou ve výstavbě.
• 565 milionů GBP z prodeje aktiv, která nejsou jádrem naší strategie, se smíšeným výnosem 5,9 procenta, včetně portfolia kanceláří v Bath Road, dvou levných hotelů a řady vyspělejších, na správu aktiv náročných na oblast lehkého průmyslu ve Spojeném království a Německu.
• Poměr LTV ve výši 33 procent (31. prosince 2015: 38 procent) odráží dopad rostoucích kapitálových hodnot a vlastního kapitálu získaného v září 2016, kompenzovaný investiční aktivitou a pohyby směnných kurzů v průběhu roku.

¹ Čísla uvedená na stranách 1 až 13 se týkají podílu společnosti SEGRO, s výjimkou pozemků (hektarů) a prostoru (metrů čtverečních), které jsou uváděny na 100 procent, pokud není uvedeno jinak. Další podrobnosti naleznete ve výkazu Prezentace finančních informací ve Finančním přehledu.

¹ Odsouhlasení mezi upraveným ziskem před zdaněním a ziskem před zdaněním podle IFRS je uvedeno v poznámce 2 ke zkrácené účetní závěrce.
² Odsouhlasení mezi upraveným ziskem na akcii a ziskem na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11 ke zkrácené účetní závěrce.
³ Odsouhlasení mezi EPRA NAV na akcii a IFRS hodnotou čistých aktiv na akcii je uvedeno v bodě 11 přílohy ke zkrácené účetní závěrce.
⁴ Výpočty ukazatelů výkonnosti EPRA jsou uvedeny v Doplňkových poznámkách ke zkrácené účetní závěrce.
⁵ Procentuální pohyb ocenění během období na základě rozdílu mezi počátečním a konečným oceněním pro portfolio jako celek (zahrnující dokončené nemovitosti, budovy ve výstavbě a pozemky), upravené o investiční výdaje, akvizice a prodeje.

Zobrazit celou tiskovou zprávu ve formátu PDF.

Úplné podrobnosti o našich držbách lze nalézt ve zprávě SEGRO Property Analysis Report.

Podívejte se na videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem.

WEBOVÉ VYSÍLÁNÍ / KONFERENČNÍ VÝZVA PRO INVESTORY A ANALYTKY

Živý webový přenos prezentace výsledků bude k dispozici od 9:00 (britského času) na adrese:

http://www.emincote.com/segro023/default.asp

Webcast bude k dispozici pro přehrání na webových stránkách společnosti SEGRO na adrese: http://www.segro.com/investors do konce podnikání.

Videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem, který diskutuje o výsledcích, je nyní k dispozici ke zhlédnutí www.segro.com spolu s tímto oznámením, zprávou o analýze majetku za rok 2016 a dalšími informacemi o společnosti SEGRO.

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje více než šest milionů čtverečních metrů prostoru v hodnotě 8 miliard liber a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v devíti dalších evropských zemích.

Výhledová prohlášení: Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou upozorněni, aby se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení, aby odrážela jakékoli změny událostí, podmínek nebo okolností, jinak než v souladu se svými právními nebo regulačními povinnostmi (včetně podle britských pravidel kotace a pravidel zveřejňování a transparentnosti úřadu Financial Conduct Authority). na kterém je každé takové prohlášení založeno. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.