Wyniki za rok zakończony 31 grudnia 2016

• Dobre wyniki, sytuacja finansowa i dynamika, z wysokiej jakości szeregiem możliwości rozwoju.
• Skorygowany EPS o 7,1 proc. do 19,7 pensa (2015: 18,4 pensa) był oparty na 4,0 proc. MSSF EPS w wysokości 53,9 pensów (2015: 91,7 pensów), który obejmuje wpływ niezrealizowanych zysków kapitałowych na portfel, odzwierciedla stały wzrost kapitału, ale w wolniejszym tempie.
• EPRA NAV na akcję wzrósł o 8,0 procent do 500 pensów, spowodowany wzrostem wartości portfela o 4,8 procent, odzwierciedlającym zyski z rozwoju, wzrost czynszów w Wielkiej Brytanii i zarządzanie aktywami.
• Zapotrzebowanie najemców i inwestorów na nowoczesne magazyny pozostaje prężne. Popyt najemców pozostaje silny z wielu sektorów biznesu, w szczególności ze strony sprzedawców detalicznych dostosowujących swoje łańcuchy dostaw do szybkiego rozwoju sprzedaży internetowej. Wynik referendum w UE miał niewielki wyraźny wpływ na popyt najemców i inwestorów na dobrze zlokalizowane, nowoczesne magazyny miejskie i wielkoformatowe.
• Perspektywy przyszłych zysków w oparciu o program rozwoju pozbawiony ryzyka. Budynki w budowie mogą potencjalnie wygenerować 27 milionów funtów nowego czynszu, z czego 61 procent zostało przednajmowanych. Kolejne 27 milionów funtów jest dostępne z warunkowych projektów przednajmu i potencjalnych projektów spekulacyjnych, które mają się rozpocząć w nadchodzących miesiącach.
• Ostateczna dywidenda wzrosła o 5,7 proc. do 11,2 pensa (ostateczna dywidenda za 2015 r.: 10,6 pensa).

Komentując wyniki, David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„Z przyjemnością informuję o kolejnym mocnym zestawie wyników. Mamy za sobą rekordowy rok realizacji inwestycji, dostarczając 422 000 mkw. nowej powierzchni magazynowej, z czego 80 proc. jest obecnie wynajęte. Mamy szereg wysokiej jakości inwestycji w trakcie budowy i kolejnych, co odzwierciedla utrzymującą się siłę popytu wśród najemców oraz niewielką podaż dobrze zlokalizowanych, nowoczesnych magazynów miejskich i wielkopowierzchniowych.

„Nasza firma ma dobrą pozycję, pomimo obecnego stopnia niepewności politycznej i gospodarczej. Aktywnie rozpoczęliśmy rok 2017 i nadal widzimy możliwości rozwoju naszej działalności poprzez dalsze zdyscyplinowane inwestycje, połączone z ostrożnym podejściem do finansowania”.

NAJWAŻNIEJSZE CECHY FINANSOWE I OPERACYJNE ¹
Zdrowy popyt najemców i skuteczne zarządzanie aktywami odzwierciedlone w dobrych wynikach operacyjnych

• Wzrost przychodów netto z najmu netto o 4,0%, w tym wzrost o 6,0% w Wielkiej Brytanii i spadek o 0,7% w Europie kontynentalnej. Odzwierciedla to absorpcję netto zapasów w wysokości 2 milionów funtów, niższe pustostany w ciągu roku i silny wzrost czynszów w Wielkiej Brytanii.
• Zakontraktowano 45 milionów funtów nowego czynszu (14 procent w stosunku do poprzedniego roku), w tym 23 miliony funtów z nowych umów przednajmu i najmu spekulacyjnie zabudowanej powierzchni przed ukończeniem.
• Oczekuje się, że nakłady inwestycyjne przekroczą 300 mln GBP w 2017 r. Planowane inwestycje to 61 procent przednajmu i oczekuje się, że przy całkowitym wynajęciu przyniesie 27 mln GBP czynszu bazowego i 7,7 procent zysku, a kolejne 27 GBP milionów potencjalnych czynszów z krótkoterminowych możliwości rozwoju.

Tempo wzrostu kapitału odzwierciedla aktywne zarządzanie portfelem przez SEGRO

• Wzrost wartości kapitału portfela o 4,8%, odzwierciedlający zyski z działalności deweloperskiej, wzrost czynszów w Wielkiej Brytanii, wzrost wartości dwóch działek przemysłowych przeznaczonych do sprzedaży pod inwestycje mieszkaniowe oraz nieznaczną poprawę rentowności wyceny.
• EPRA NAV na akcję wzrósł o 8,0 proc. do 500 pensów (31 grudnia 2015 r.: 463 pensy), głównie w wyniku poprawy wartości portfela.

Zdyscyplinowana alokacja kapitału ukierunkowana na wzrost inwestycji rozwojowych

• 302 miliony funtów inwestycji w rentowne projekty deweloperskie. Zakończone i w trakcie budowy inwestycje przyniosły w ciągu roku 16-procentowy zysk kapitałowy. Ukończone projekty są wynajęte w 80 procentach i dodają 24 miliony funtów do czynszu.
• 155 milionów funtów inwestycji w grunty pod zabudowę, w tym pierwsze tereny z umów partnerskich z Roxhill i Greater London Authority.
• Inwestycja w wysokości 90 milionów funtów w zakup nowoczesnych magazynów o łącznej wydajności 6,3 procent, pomagająca budować skalę we Włoszech, Hiszpanii i Wielkiej Brytanii.
• 325 mln GBP nowego kapitału pozyskanego na finansowanie rozwoju zostało zainwestowane lub zaangażowane w projekty zidentyfikowane we wrześniu, które zostały ukończone lub są w trakcie budowy.
• Zbycie aktywów o wartości 565 milionów funtów , które nie są częścią naszej strategii, przy łącznym zysku na poziomie 5,9%, w tym portfel biurowy Bath Road, dwa hotele ekonomiczne i szereg bardziej dojrzałych, wymagających zarządzania aktywami lekkich obiektów przemysłowych w Wielkiej Brytanii i Niemczech.
• Wskaźnik LTV na poziomie 33 procent (31 grudnia 2015: 38 procent) odzwierciedla wpływ rosnących wartości kapitałów i kapitału zgromadzonego we wrześniu 2016, skompensowany przez działalność inwestycyjną i zmiany kursów walut w ciągu roku.

¹ Liczby podane na stronach od 1 do 13 odnoszą się do udziału SEGRO, z wyjątkiem gruntów (hektarów) i powierzchni (metry kwadratowe), które są podane w 100%, chyba że zaznaczono inaczej. Więcej informacji znajduje się w Prezentacji informacji finansowych w Przeglądzie finansowym.

¹ Uzgodnienie Skorygowanego zysku przed opodatkowaniem i zysku przed opodatkowaniem według MSSF przedstawiono w Nocie 2 do skróconego sprawozdania finansowego.
² Uzgodnienie Skorygowanego zysku przypadającego na jedną akcję i zysku przypadającego na jedną akcję według MSSF przedstawiono w nocie 11 skróconego sprawozdania finansowego.
³ Uzgodnienie pomiędzy EPRA NAV na akcję a wartością aktywów netto na akcję według MSSF przedstawiono w nocie 11 do skróconego sprawozdania finansowego.
⁴ Obliczenia mierników wyników EPRA przedstawiono w notach dodatkowych do skróconego sprawozdania finansowego.
⁵ Procentowa zmiana wyceny w okresie w oparciu o różnicę między wycenami otwarcia i zamknięcia portfela jako całości (obejmującego ukończone nieruchomości, budynki w budowie i grunty), z uwzględnieniem nakładów inwestycyjnych, przejęć i zbycia.

Zobacz pełną informację prasową w formacie PDF.

Szczegółowe informacje na temat naszych udziałów można znaleźć w Raporcie Analizy Nieruchomości SEGRO.

Obejrzyj wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym.

WEBCAST / NABÓR KONFERENCYJNY DLA INWESTORÓW I ANALITYKÓW

Transmisja na żywo z prezentacji wyników będzie dostępna od godziny 09.00 (czasu brytyjskiego) pod adresem:

http://www.emincote.com/segro023/default.asp

Transmisja internetowa będzie dostępna do odtworzenia na stronie SEGRO pod adresem: http://www.segro.com/investors do końca dnia roboczego.

Wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym, omawiający wyniki, jest już dostępny do obejrzenia www.segro.com wraz z niniejszym ogłoszeniem, Raportem Analizy Nieruchomości 2016 oraz innymi informacjami o SEGRO.

O SEGRO

SEGRO to UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych magazynów i lekkich obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza ponad sześcioma milionami metrów kwadratowych powierzchni o wartości 8 miliardów funtów, obsługując klientów z różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i dziewięciu innych krajach europejskich.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione, a akcjonariusze SEGRO są ostrzegani przed nadmiernym poleganiem na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z brytyjskimi Zasadami notowań oraz Zasadami ujawniania i przejrzystości Urzędu Nadzoru Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania stwierdzeń dotyczących przyszłości w celu odzwierciedlenia jakichkolwiek zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach na którym opiera się takie oświadczenie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dotycząca przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.