Resultados del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2016

• Sólidos resultados, posición financiera e impulso, con una cartera de oportunidades de crecimiento de alta calidad.
• El EPS ajustado aumentó un 7,1 % a 19,7 peniques (2015: 18,4 peniques) y se vio respaldado por un aumento del 4,0 % en los ingresos por alquileres netos comparables, una tasa baja continua de vacantes del 5,7 % y una fuerte contribución de las terminaciones de desarrollo. IFRS EPS de 53,9 peniques (2015: 91,7 peniques), que incluye el impacto de las ganancias de capital no realizadas en la cartera, refleja un crecimiento continuo del capital pero a un ritmo más lento.
• El EPRA NAV por acción subió un 8,0 % hasta los 500 peniques, impulsado por un aumento comparable del 4,8 % en el valor de la cartera, lo que refleja las ganancias de desarrollo, el crecimiento de las rentas en el Reino Unido y las actividades de gestión de activos.
• La demanda de los ocupantes e inversores de almacenamiento moderno sigue siendo resistente. La demanda de los ocupantes sigue siendo fuerte en una amplia gama de sectores comerciales, en particular de los minoristas que adaptan sus cadenas de suministro al rápido crecimiento de las ventas minoristas por Internet. El resultado del referéndum de la UE ha tenido poco impacto aparente en la demanda de ocupantes e inversores de almacenes grandes, urbanos, modernos y bien ubicados.
• Perspectivas de ganancias futuras respaldadas por el programa de desarrollo en gran parte sin riesgos. Los desarrollos en construcción tienen el potencial de generar 27 millones de libras esterlinas de nuevos alquileres, de los cuales el 61 por ciento se ha alquilado previamente. Otros 27 millones de libras están disponibles en proyectos especulativos potenciales y de prealquiler condicional que se espera que comiencen en los próximos meses.
• El dividendo final aumentó un 5,7 % hasta los 11,2 peniques (dividendo final de 2015: 10,6 peniques).

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“Me complace informar otro sólido conjunto de resultados. Hemos tenido un año récord para la finalización del desarrollo, entregando 422,000 metros cuadrados de espacio de almacenamiento nuevo, de los cuales el 80 por ciento ahora está alquilado. Tenemos una cartera de desarrollos de alta calidad en construcción y más en discusión, lo que refleja la fortaleza continua de la demanda de los ocupantes y la escasez de almacenes grandes y urbanos modernos y bien ubicados.

“Nuestro negocio está bien posicionado, a pesar del grado actual de incertidumbre política y económica. Hemos tenido un comienzo activo en 2017 y seguimos viendo oportunidades para hacer crecer nuestro negocio a través de una mayor inversión disciplinada, acompañada de un enfoque prudente de financiación”.

ASPECTOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS DESTACADOS ¹
La saludable demanda de los ocupantes y la gestión exitosa de activos se reflejan en un sólido desempeño operativo

• Crecimiento comparable del 4,0 % en los ingresos netos por alquiler, incluido un crecimiento del 6,0 % en el Reino Unido y una caída del 0,7 % en Europa continental. Esto refleja una absorción neta de 2 millones de libras esterlinas del stock en pie, una menor disponibilidad durante todo el año y un fuerte crecimiento de los alquileres en el Reino Unido.
• 45 millones de libras esterlinas de nuevos alquileres contratados (un 14 % más que el año anterior), incluidos 23 millones de libras esterlinas de acuerdos de prealquiler de nuevos desarrollos y arrendamientos de espacios desarrollados especulativamente antes de su finalización.
• Se espera que el gasto de capital de desarrollo supere los 300 millones de libras esterlinas en 2017. El 61 % de la cartera de proyectos de desarrollo comprometidos es prealquiler y se espera que genere 27 millones de libras esterlinas de renta principal y un rendimiento del 7,7 % cuando se alquile por completo, con 27 libras esterlinas adicionales millones de renta potencial de oportunidades de desarrollo a corto plazo.

La tasa de crecimiento del capital refleja la gestión activa de la cartera por parte de SEGRO

• Un crecimiento del valor del capital de la cartera del 4,8 %, que refleja las ganancias por desarrollo, el crecimiento de los alquileres en el Reino Unido, un aumento en el valor de dos sitios industriales que se venderán para el desarrollo residencial y una ligera mejora en los rendimientos de las valoraciones.
• EPRA NAV por acción aumentó un 8,0 por ciento a 500 peniques (31 de diciembre de 2015: 463 peniques), principalmente como resultado de la mejora en el valor de la cartera.

Asignación disciplinada de capital enfocada en inversiones de desarrollo acumulativas

• 302 millones de libras esterlinas de inversión en desarrollo rentable. Las promociones terminadas y en construcción generaron una plusvalía del 16 por ciento durante el año. Los desarrollos terminados están arrendados en un 80 por ciento y agregaron £24 millones a la lista de alquileres.
• 155 millones de libras esterlinas de inversión en suelo urbanizable, incluidos los primeros sitios de los acuerdos de asociación con Roxhill y la Autoridad del Gran Londres.
• 90 millones de libras esterlinas de inversión en adquisiciones de almacenes modernos con un rendimiento combinado del 6,3 %, lo que ayudó a aumentar la escala en Italia, España y el Reino Unido.
• Se han invertido o comprometido £325 millones de nuevo capital recaudado para financiar el desarrollo en proyectos identificados en septiembre que se han completado o están en construcción.
• 565 millones de libras esterlinas en enajenaciones de activos que no son fundamentales para nuestra estrategia con un rendimiento combinado del 5,9 %, incluida la cartera de oficinas de Bath Road, dos hoteles económicos y varios polígonos industriales ligeros más maduros e intensivos en gestión de activos en el Reino Unido y Alemania.
• El índice LTV transparente del 33 por ciento (31 de diciembre de 2015: 38 por ciento) refleja el impacto del aumento de los valores de capital y el capital recaudado en septiembre de 2016, compensado por la actividad de inversión y los movimientos del tipo de cambio durante el año.

¹ Las cifras citadas en las páginas 1 a 13 se refieren a la participación de SEGRO, excepto por terrenos (hectáreas) y espacios (metros cuadrados) que se cotizan al 100 por ciento, a menos que se indique lo contrario. Consulte la declaración de Presentación de información financiera en la Revisión financiera para obtener más detalles.

¹ En la Nota 2 de los estados financieros condensados se muestra una conciliación entre la utilidad ajustada antes de impuestos y la utilidad antes de impuestos conforme a las NIIF.
² En la Nota 11 de los estados financieros condensados se muestra una conciliación entre las ganancias por acción ajustadas y las ganancias por acción conforme a las NIIF.
³ Una conciliación entre el EPRA NAV por acción y el valor liquidativo por acción IFRS se muestra en la Nota 11 de los estados financieros resumidos.
⁴ Los cálculos de las medidas de rendimiento EPRA se muestran en las Notas complementarias a los estados financieros resumidos.
⁵ Porcentaje de movimiento de valoración durante el período basado en la diferencia entre las valoraciones de apertura y cierre para el conjunto de la cartera (que incluye inmuebles terminados, edificios en construcción y terrenos), ajustando por gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones.

Vea el comunicado de prensa completo en formato PDF.

Los detalles completos de nuestras participaciones se pueden encontrar en el Informe de análisis de propiedades de SEGRO.

Vea una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo.

WEBCAST / CONFERENCIA LLAMADA PARA INVERSORES Y ANALISTAS

Una transmisión web en vivo de la presentación de resultados estará disponible a partir de las 09:00 (hora del Reino Unido) en:

http://www.emincote.com/segro023/default.asp

El webcast estará disponible para su reproducción en el sitio web de SEGRO en: http://www.segro.com/investors antes del cierre de operaciones.

Una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo, discutiendo los resultados ahora está disponible para ver en www.segro.com , junto con este anuncio, el Informe de Análisis Inmobiliario 2016 y otra información sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales ligeras. Posee o administra más de seis millones de metros cuadrados de espacio valorados en £ 8 mil millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en las principales ciudades y sus alrededores y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros nueve países europeos.

Declaraciones a futuro: Declaraciones a futuro: Este anuncio contiene ciertas declaraciones a futuro con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y desempeños futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá ninguna expectativa en particular y se advierte a los accionistas de SEGRO que no depositen una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que tales tendencias o actividades continuarán en el futuro. Aparte de sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Reglas de cotización del Reino Unido y las Reglas de divulgación y transparencia de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas para reflejar cualquier cambio en eventos, condiciones o circunstancias. en que se basa dicha declaración. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias.

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