Wyniki za rok zakończony 31 grudnia 2020 r.

Komentując wyniki, David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„SEGRO wypracowało kolejne dobre wyniki finansowe w 2020 roku, z rekordowymi wynajmami wynikającymi z naszej orientacji na klienta i rosnącego popytu na najlepsze nieruchomości przemysłowe ze strony szerokiej bazy najemców.

„Pandemia wzmocniła znaczenie wydajnych i odpornych sieci dystrybucji, aby ułatwić dostarczanie szerokiej gamy towarów i usług, prowadząc do zwiększonego popytu na powierzchnię magazynową. Rok 2020 przyniósł rekordowy poziom inwestycji dla SEGRO, ponieważ staramy się wykorzystać te korzystne trendy, dając nam pewność co do naszej zdolności do dalszego wzrostu przychodów z najmu, zysków i dywidend w nadchodzących latach.

„Dokonaliśmy również przeglądu, zakwestionowaliśmy i odświeżyliśmy nasze podejście do zrównoważonego rozwoju. Dziś ponownie uruchamiamy nasze ramy Odpowiedzialnego SEGRO, z trzema długoterminowymi priorytetami, które określają nasze zaangażowanie na rzecz społeczeństwa i pozycjonują nas, aby naprawdę zrealizować nasz Cel, jakim jest „tworzenie przestrzeni, która umożliwia wydarzanie się niezwykłych rzeczy”.

Najważniejsze cechy ^A :

• Skorygowany zysk przed opodatkowaniem w wysokości 296,5 mln GBP o 10,8 proc. więcej niż w poprzednim roku (2019: 267,5 mln GBP). Skorygowany EPS to 25,4 pensów (2019: 24,4 pensów).
• Skorygowany NAV na akcję wzrósł o 16,3 procent do 814 pensów (2019: 700 pensów), głównie ze względu na 10,3 procentowy wzrost wyceny portfela spowodowany zarządzaniem aktywami, naszą działalnością deweloperską i kompresją stóp kapitalizacji.
• Rekordowe wyniki w zakresie leasingu i zarządzania aktywami z 77,9 mln GBP nowego czynszu bazowego w 2020 r., w tym 41,1 mln GBP z nowych umów przednajmu.
• Inwestycja kapitałowa netto w wysokości 1,3 miliarda funtów poprzez akwizycję kluczowych aktywów strategicznych, projekty deweloperskie i zakup gruntów.
• Krótkoterminowe perspektywy zysków poparte 1,2 mln mkw. projektów deweloperskich w budowie lub w zaawansowanych dyskusjach przed najmem, odpowiadających 81 mln GBP potencjalnego czynszu, z czego 75 procent zostało już wynajęte, co znacznie zmniejsza ryzyko związane z planem w 2021 r. .
• Ponad 1 miliard funtów nowego finansowania kapitałowego i dłużnego pomaga wzmocnić bilans dla dalszego wzrostu napędzanego rozwojem. LTV na poziomie 24 procent na dzień 31 grudnia 2020 r.
• Roczna dywidenda za rok 2020 wzrosła o 6,8 procent do 22,1 pensa (2019: 20,7 pensa). Ostateczna dywidenda wzrosła o 5,6 procent do 15,2 pensa (2019: 14,4 pensa).
  

PONOWNE URUCHOMIENIE NASZEJ ODPOWIEDZIALNEJ RAMY SEGRO: NOWE OBSZARY I WIĘCEJ AMBITNYCH CELÓW

Dziś również ponownie uruchamiamy naszą strukturę Odpowiedzialnego SEGRO z trzema nowymi, długoterminowymi obszarami koncentracji, w których wierzymy, że możemy wywrzeć największy wpływ na biznes, środowisko i społeczeństwo oraz gdzie stawiamy ambitne i ambitne cele.

• Będziemy promować niskoemisyjny wzrost i będziemy neutralni pod względem emisji netto do 2030 r. dzięki zmianom w naszej działalności deweloperskiej i eksploatacji naszych istniejących budynków.
• Będziemy inwestować w nasze lokalne społeczności i środowiska poprzez tworzenie i wdrażanie Planów Inwestycji Społecznych dla każdego kluczowego rynku w naszym portfolio. Będą one koncentrować się na wspieraniu lokalnego biznesu i gospodarek, rozwoju szkoleń i możliwości zatrudnienia oraz wzmacnianiu lokalnego środowiska.
• Będziemy pielęgnować talenty i zapewniać zdrowe i wspierające środowisko pracy, rozwijać satysfakcjonujące i satysfakcjonujące kariery, wspierać kulturę integracji i budować bardziej zróżnicowaną siłę roboczą.

¹ . Uzgodnienie Skorygowanego zysku przed opodatkowaniem i zysku przed opodatkowaniem według MSSF przedstawiono w Nocie 2 do skróconych informacji finansowych.
² . Uzgodnienie Skorygowanego zysku przypadającego na jedną akcję i zysku przypadającego na jedną akcję według MSSF przedstawiono w Nocie 11 do skróconych informacji finansowych.
³ . Procentowa zmiana wyceny w okresie na podstawie różnicy między wycenami otwarcia i zamknięcia dla wszystkich nieruchomości, w tym budynków w budowie i gruntów, z korektą o nakłady inwestycyjne, przejęcia i zbycia.
⁴ . Uzgodnienie między Skorygowaną wartością aktywów netto na akcję a wartością aktywów netto na akcję według MSSF przedstawiono w nocie 11 do skróconych informacji finansowych.
⁵ . Skorygowana wartość aktywów netto jest zgodna z EPRA Net Tangible Assets (NTA), która została wprowadzona dla okresów obrachunkowych rozpoczynających się 1 stycznia 2020 r. (zob. Tabela 5 w notach uzupełniających do uzgodnienia NAV). Skorygowana wartość aktywów netto na dzień 31 grudnia 2019 r. została przekształcona w celu dostosowania do definicji EPRA NTA. Obliczenia mierników wyników EPRA przedstawiono w notach dodatkowych do skróconych informacji finansowych.

^A Liczby przytaczane na stronach od 1 do 19 odnoszą się do udziału SEGRO, z wyjątkiem gruntów (hektarów) i powierzchni (metry kwadratowe), które są podane w 100 procentach, o ile nie zaznaczono inaczej. Więcej informacji znajduje się w Prezentacji informacji finansowych w Przeglądzie finansowym.

NAJWAŻNIEJSZE CECHY FINANSOWE I OPERACYJNE

Silne zyski z wyceny wynikające ze wzrostu wartości czynszów, zysków z rozwoju, kompresji rentowności i aktywnego zarządzania aktywami portfela stałego.

• Nadwyżka wyceny kapitału portfela w wysokości 10,3 procent wynikająca ze wzrostu wartości like-for-like naszego portfela w Wielkiej Brytanii o 9,2 procent (2019: 2,5 procent) i 10,2 procent w Europie kontynentalnej (2019: 13,5 procent).
• 2,5-procentowy wzrost wartości czynszów w całym portfelu (Wielka Brytania: 3,1 procent, Europa kontynentalna: 1,5 procent)
  

Portfolio czerpie korzyści ze zwiększonego zapotrzebowania klientów na nowoczesną powierzchnię magazynową, jednocześnie wykazując odporność na skutki pandemii.

• Wzrost o 18,3% rocznych zobowiązań z tytułu nowych czynszów w tym okresie do 77,9 mln GBP (2019: 65,8 mln GBP) , z czego 41,1 mln GBP (2019: 33,2 mln GBP) pochodzi z nowych inwestycji.
• 2,1 procentowy wzrost dochodu netto z czynszów porównywalnych (0,9 procent w Wielkiej Brytanii, 4,3 procent w Europie kontynentalnej) wspomagany przez średnio 19,1 procentowy wzrost w zakresie przeglądów i odnowień czynszów. Dane z Wielkiej Brytanii obejmują znaczący wpływ ostatecznej przerzutki w leasingu w Heathrow Cargo Centre.
• Wskaźnik pustostanów utrzymuje się na niskim poziomie 3,9 procent (31 grudnia 2019: 4,0 procent), a zatrzymanie klientów na wysokim poziomie 86 procent (2019: 88 procent), ze względu na zwiększony popyt na powierzchnię w naszym wysokiej jakości, dobrze zlokalizowanym portfelu i koncentracji na doskonałej obsłudze klienta nieodłącznie związanej z naszą platformą.
  

Rosnąca rola czynszów dzięki aktywnemu projektowi deweloperskiemu ze znaczącymi uzupełnieniami banku ziemi, zapewniającymi możliwości dalszego rozwoju.

• 835 900 mkw. ukończonych inwestycji w 2020 r., potencjalnie dodając 47 mln GBP czynszu, z czego 39 mln GBP zostało zabezpieczone. Naszym celem jest BREEAM „Doskonały” lub „Bardzo dobry” (lub odpowiednik lokalny) na 93 procent kwalifikujących się ukończeń.
• 54 miliony funtów potencjalnego czynszu z obecnego planu deweloperskiego, z czego 66 procent zostało zabezpieczone. Kolejne 27 milionów funtów potencjalnego czynszu z „krótkoterminowych” projektów przednajmu, które są na zaawansowanym etapie negocjacji.
• 286 milionów funtów dodane do naszego banku ziemi w tym okresie na kluczowych rynkach.
  

1,3 miliarda funtów inwestycji netto, aby pozycjonować firmę w odpowiedzi na przyspieszenie czynników strukturalnych.

• 603 miliony funtów na zakup aktywów na kluczowych rynkach strategicznych oraz 817 milionów funtów zainwestowanych w inwestycje deweloperskie, infrastrukturę i grunty. Częściowo skompensowane przez 139 milionów funtów sprzedaży aktywów i gruntów.
• Nakłady inwestycyjne na 2021 r., w tym infrastruktura, mają przekroczyć 700 mln GBP.
  

Silny bilans zapewnia znaczne możliwości inwestowania w przyszły wzrost.

• SEGRO nadal jest odpowiednio i efektywnie finansowane. Średni koszt zadłużenia pozostaje atrakcyjny na poziomie 1,6 proc. (2019: 1,7 proc.), przy długiej średniej zapadalności długu wynoszącej 9,9 lat (2019: 10,0 lat) i niskim wskaźniku LTV na poziomie 24 proc. (31 grudnia 2019: 24). procent).
• Emisja akcji w wysokości 680 mln GBP zakończyła się w czerwcu 2020 r. i emisja obligacji US Private Placement o wartości 450 mln EUR zapewnia, że bilans jest przygotowany na dalszy wzrost napędzany rozwojem.
• SEGRO ma do dyspozycji 1,2 miliarda funtów gotówki i dostępne obiekty.
  

Zobacz pełną informację prasową w formacie PDF.

Szczegółowe informacje na temat naszych udziałów można znaleźć w Raporcie Analizy Nieruchomości SEGRO.

WEBCAST/KONFERENCJA DLA INWESTORÓW I ANALITYKÓW

Transmisja na żywo z prezentacji wyników będzie dostępna od 08:30 (czasu brytyjskiego) pod adresem:

https://edge.media-server.com/mmc/p/f45hpvpp

Transmisja internetowa będzie dostępna do odtworzenia na stronie SEGRO pod adresem: http://www.segro.com/investors do końca dnia roboczego.

Wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym, omawiający wyniki, będzie dostępny do obejrzenia na stronie www.segro.com , wraz z niniejszym ogłoszeniem, raportem z analizy nieruchomości za cały rok 2020 i innymi informacjami na temat SEGRO.

O SEGRO

SEGRO jest brytyjskim Real Estate Investment Trust (REIT), notowanym na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych i Euronext Paris oraz wiodącym właścicielem, zarządcą i deweloperem nowoczesnych magazynów i obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 8,8 miliona metrów kwadratowych powierzchni (95 milionów stóp kwadratowych) o wartości 15,3 miliarda funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i siedmiu innych krajach europejskich.

SEGRO od ponad 100 lat tworzy przestrzeń, w której dzieją się rzeczy niezwykłe. Od nowoczesnych magazynów typu big box, wykorzystywanych głównie w regionalnych, krajowych i międzynarodowych centrach dystrybucyjnych, po magazyny miejskie zlokalizowane w pobliżu głównych skupisk ludności i dzielnic biznesowych, zapewnia wysokiej jakości aktywa, które pozwalają prosperować swoim klientom.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione i ostrzega się, aby nie polegać nadmiernie na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu są podane na dzień publikacji niniejszego ogłoszenia i mogą ulec zmianie bez powiadomienia. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z brytyjskimi zasadami notowań oraz wytycznymi dotyczącymi ujawniania informacji i zasadami przejrzystości Urzędu Nadzoru Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania oświadczeń dotyczących przyszłości, w tym do odzwierciedlenia jakichkolwiek nowych informacji lub zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach, na których opiera się takie oświadczenie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dotycząca przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako oszacowanie zysków lub prognoza zysków. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty sprzedaży ani zaproszenia do kupna papierów wartościowych w SEGRO plc ani zaproszenia lub nakłaniania do zawarcia lub zawarcia jakiejkolwiek umowy, zobowiązania lub innej działalności inwestycyjnej.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.