Risultati per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2020

Commentando i risultati, David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

“SEGRO ha ottenuto un'altra solida serie di risultati finanziari nel 2020, con locazioni record guidate dall'attenzione al cliente e dalla crescente domanda di proprietà industriali di prim'ordine da un'ampia base di occupanti.

“La pandemia ha rafforzato l'importanza di reti di distribuzione efficienti e resilienti per facilitare la fornitura di un'ampia varietà di beni e servizi, portando a una maggiore domanda di spazio di magazzino. Il 2020 ha visto un livello record di investimenti per SEGRO mentre cerchiamo di capitalizzare queste tendenze favorevoli, dandoci fiducia nella nostra capacità di guidare un'ulteriore crescita dei redditi da locazione, degli utili e dei dividendi nei prossimi anni.

“Abbiamo anche rivisto, sfidato e aggiornato il nostro approccio alla sostenibilità. Oggi stiamo rilanciando il nostro framework Responsible SEGRO, con tre priorità a lungo termine che delineano il nostro impegno nei confronti della società e ci posizionano per realizzare veramente il nostro scopo di "creare lo spazio che consente che accadano cose straordinarie".

In evidenza ^A :

• Utile ante imposte rettificato di £ 296,5 milioni in aumento del 10,8 per cento rispetto all'anno precedente (2019: £ 267,5 milioni). L'EPS rettificato è di 25,4 pence (2019: 24,4 pence).
• Il NAV rettificato per azione è aumentato del 16,3% a 814 pence (2019: 700 pence) principalmente a causa di un aumento del 10,3% nella valutazione del portafoglio guidato dalla gestione patrimoniale, dalla nostra attività di sviluppo e dalla compressione dei rendimenti.
• Una performance record di leasing e gestione patrimoniale con 77,9 milioni di sterline di nuovi canoni di locazione nel 2020 , inclusi 41,1 milioni di sterline di nuovi accordi di pre-affitto.
• Investimento di capitale netto di 1,3 miliardi di sterline attraverso acquisizioni di asset strategici chiave, progetti di sviluppo e acquisti di terreni.
• Prospettive di guadagno a breve termine sostenute da 1,2 milioni di metri quadrati di progetti di sviluppo in costruzione o in discussioni preliminari anticipate pari a 81 milioni di sterline di affitto potenziale, di cui il 75% è stato preaffittato, riducendo sostanzialmente il rischio della pipeline del 2021 .
• Oltre 1 miliardo di sterline di nuove azioni e finanziamenti di debito , contribuendo a rafforzare il bilancio per un'ulteriore crescita guidata dallo sviluppo. LTV del 24 per cento al 31 dicembre 2020.
• Il dividendo per l'intero anno 2020 è aumentato del 6,8% a 22,1 pence (2019: 20,7 pence). Il dividendo finale è aumentato del 5,6% a 15,2 pence (2019: 14,4 pence).
  

RILANCIO DEL NOSTRO QUADRO RESPONSABILE SEGRO: NUOVE AREE DI FOCUS E OBIETTIVI PIÙ AMBIZIOSI

Oggi rilanciamo anche il nostro framework Responsible SEGRO con tre nuove aree di interesse a lungo termine in cui riteniamo di poter ottenere il massimo impatto aziendale, ambientale e sociale e in cui stiamo fissando obiettivi sfidanti e ambiziosi.

• Sosterremo la crescita a basse emissioni di carbonio e saremo a zero emissioni di carbonio entro il 2030, guidati dai cambiamenti nella nostra attività di sviluppo e nel funzionamento dei nostri edifici esistenti.
• Investiremo nelle nostre comunità e ambienti locali attraverso la creazione e l'attuazione di piani di investimento comunitari per ogni mercato chiave nel nostro portafoglio. Questi si concentreranno sul sostegno alle imprese e alle economie locali, allo sviluppo di opportunità di formazione e occupazione e al miglioramento dell'ambiente locale.
• Coltiveremo il talento e forniremo un ambiente di lavoro sano e solidale, svilupperemo carriere appaganti e gratificanti, promuoveremo una cultura inclusiva e costruiremo una forza lavoro più diversificata.

¹ . Una riconciliazione tra l'utile prima delle imposte rettificato e l'utile prima delle imposte IFRS è mostrata nella nota 2 all'informativa finanziaria sintetica.
² . Una riconciliazione tra l'utile per azione rettificato e l'utile per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 all'informativa finanziaria sintetica.
³ . Movimentazione percentuale di valutazione durante il periodo in base alla differenza tra le valutazioni di apertura e chiusura di tutti gli immobili inclusi gli edifici in costruzione e i terreni, rettificando per spese in conto capitale, acquisizioni e dismissioni.
⁴ . Una riconciliazione tra Valore patrimoniale netto per azione rettificato e Valore patrimoniale netto per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 all'informativa finanziaria sintetica.
⁵ . Il valore patrimoniale netto rettificato è in linea con l'EPRA Net Tangible Assets (NTA) introdotto per i periodi contabili a partire dal 1 gennaio 2020 (cfr. tabella 5 nelle note integrative per la riconciliazione del NAV). Il valore patrimoniale netto rettificato al 31 dicembre 2019 è stato rideterminato per allinearlo alla definizione di EPRA NTA. I calcoli per le misure di performance dell'EPRA sono riportati nelle note integrative all'informativa finanziaria sintetica.

^A I dati riportati alle pagine da 1 a 19 si riferiscono alla quota di SEGRO, fatta eccezione per i terreni (ettari) e gli spazi (metri quadrati) che sono quotati al 100 per cento, salvo diversa indicazione. Per ulteriori dettagli, fare riferimento alla Presentazione dell'informativa finanziaria nel Financial Review.

PRINCIPI FINANZIARI E OPERATIVI

Forti guadagni di valutazione guidati dalla crescita del valore locativo, guadagni di sviluppo, compressione dei rendimenti e gestione patrimoniale attiva del portafoglio permanente.

• Eccedenza della valutazione del capitale del portafoglio del 10,3 per cento , trainata da un aumento del 9,2 per cento del valore a parità di valore del nostro portafoglio nel Regno Unito (2019: 2,5 per cento) e del 10,2 per cento nell'Europa continentale (2019: 13,5 per cento).
• Crescita del valore locativo del 2,5% in tutto il portafoglio (Regno Unito: 3,1%, Europa continentale: 1,5%)
  

Portafoglio che beneficia dell'aumento della domanda da parte dei clienti di moderni spazi di magazzino, dimostrandosi al contempo resiliente agli impatti della pandemia.

• Aumento del 18,3% dei nuovi impegni di affitto annualizzati durante il periodo a 77,9 milioni di sterline (2019: 65,8 milioni di sterline) , di cui 41,1 milioni di sterline (2019: 33,2 milioni di sterline) provengono da un nuovo sviluppo.
• Crescita del reddito netto da locazione pari al 2,1% (0,9% nel Regno Unito, 4,3% nell'Europa continentale) aiutata da un aumento medio del 19,1% su revisioni e rinnovi degli affitti. Le cifre del Regno Unito includono l'impatto significativo del cambio di locazione finale presso l'Heathrow Cargo Centre.
• Il tasso di posti vacanti rimane basso al 3,9 per cento (31 dicembre 2019: 4,0 per cento) e la fidelizzazione dei clienti alta all'86 per cento (2019: 88 per cento), a causa dell'aumento della domanda di spazio nel nostro portafoglio e focus di alta qualità e ben posizionato sull'eccellente servizio clienti inerente alla nostra piattaforma.
  

Aumentare il costo degli affitti attraverso la pipeline di sviluppo attiva con aggiunte significative alla banca dei terreni assicurando opportunità di ulteriore crescita.

• 835.900 mq di completamenti di sviluppo durante il 2020 , aggiungendo potenzialmente 47 milioni di sterline di affitto, di cui 39 milioni di sterline sono stati assicurati. Puntiamo a BREEAM "Eccellente" o "Molto buono" (o equivalente locale) sul 93% dei completamenti idonei.
• 54 milioni di sterline di affitto potenziale dall'attuale pipeline di sviluppo, il 66% dei quali è stato assicurato. Altri 27 milioni di sterline di affitto potenziale da progetti pre-affitto "a breve termine" che sono in fase avanzata di negoziazione.
• 286 milioni di sterline sono stati aggiunti alla nostra banca fondiaria durante il periodo nei mercati chiave.
  

£ 1,3 miliardi di investimenti netti per posizionare l'azienda in modo da rispondere all'accelerazione dei fattori strutturali.

• £ 603 milioni di acquisizioni di asset in mercati strategici chiave e £ 817 milioni investiti in investimenti di sviluppo, infrastrutture e terreni. Parzialmente compensato da 139 milioni di sterline di vendite di beni e terreni.
• Gli investimenti di sviluppo per il 2021, comprese le infrastrutture, dovrebbero superare i 700 milioni di sterline.
  

Un solido bilancio fornisce una capacità significativa di investire per la crescita futura.

• SEGRO continua ad essere adeguatamente ed efficientemente finanziata. Il costo medio del debito rimane interessante all'1,6 per cento (2019: 1,7 per cento), con una scadenza media lunga del debito di 9,9 anni (2019: 10,0 anni) e un basso rapporto LTV look-through del 24 per cento (31 dicembre 2019: 24 per cento).
• Il collocamento di azioni di £ 680 milioni completato nel giugno 2020 e l' emissione di € 450 milioni di titoli di collocamento privato negli Stati Uniti assicurano che il bilancio sia posizionato per un'ulteriore crescita guidata dallo sviluppo.
• SEGRO ha a sua disposizione 1,2 miliardi di sterline in contanti e strutture disponibili.
  

Visualizza il comunicato stampa completo in formato PDF.

I dettagli completi delle nostre partecipazioni possono essere trovati nel rapporto di analisi della proprietà SEGRO.

WEBCAST / CONFERENCE CALL PER INVESTITORI E ANALISTI

Un webcast live della presentazione dei risultati sarà disponibile dalle 08:30 (ora del Regno Unito) all'indirizzo:

https://edge.media-server.com/mmc/p/f45hpvpp

Il webcast sarà disponibile per la replica sul sito Web di SEGRO all'indirizzo: http://www.segro.com/investors entro la fine dell'attività.

Un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato, che discute i risultati sarà disponibile per la visualizzazione su www.segro.com , insieme a questo annuncio, il rapporto sull'analisi della proprietà per l'intero anno 2020 e altre informazioni su SEGRO.

SU SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito, quotato alla Borsa di Londra e Euronext Paris, ed è uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di moderni magazzini e proprietà industriali. Possiede o gestisce 8,8 milioni di metri quadrati di spazio (95 milioni di piedi quadrati) per un valore di 15,3 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri sette paesi europei.

Da oltre 100 anni SEGRO crea lo spazio che permette a cose straordinarie di accadere. Dai moderni grandi magazzini, utilizzati principalmente per centri di distribuzione regionali, nazionali e internazionali, ai magazzini urbani situati vicino ai principali centri abitati e distretti commerciali, fornisce risorse di alta qualità che consentono ai suoi clienti di prosperare.

Dichiarazioni previsionali: questo annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali rispetto alle aspettative e ai piani di SEGRO, alla strategia, agli obiettivi di gestione, agli sviluppi e alle prestazioni futuri, ai costi, ai ricavi e ad altre informazioni sulle tendenze. Queste affermazioni sono soggette a ipotesi, rischio e incertezza. Molte di queste ipotesi, rischi e incertezze si riferiscono a fattori che esulano dalla capacità di SEGRO di controllare o stimare con precisione e che potrebbero far sì che i risultati o gli sviluppi effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in queste dichiarazioni previsionali. Alcune affermazioni sono state fatte con riferimento ai cambiamenti previsionali dei processi, alle condizioni economiche e all'attuale contesto normativo. Eventuali dichiarazioni previsionali fatte da o per conto di SEGRO si basano sulla conoscenza e sulle informazioni a disposizione degli Amministratori alla data del presente annuncio. Di conseguenza, non è possibile garantire che qualsiasi aspettativa particolare sarà soddisfatta e si avverte di non fare indebito affidamento sulle dichiarazioni previsionali. Inoltre, le dichiarazioni previsionali relative a tendenze o attività passate non devono essere considerate una rappresentazione che tali tendenze o attività continueranno in futuro. Le informazioni contenute in questo annuncio sono fornite alla data del presente annuncio e sono soggette a modifiche senza preavviso. Se non in conformità con i suoi obblighi legali o regolamentari (incluso ai sensi delle Regole di quotazione del Regno Unito e delle Regole sulla divulgazione e sulla trasparenza della Financial Conduct Authority), SEGRO non si impegna ad aggiornare le dichiarazioni previsionali, anche per riflettere eventuali nuove informazioni o modifiche in eventi, condizioni o circostanze su cui si basa tale affermazione. Non si può fare affidamento sulla performance passata delle azioni come guida per la performance futura. Nulla in questo annuncio deve essere interpretato come una stima di profitto o una previsione di profitto. Le informazioni contenute in questo annuncio non costituiscono un'offerta di vendita o un invito ad acquistare titoli in SEGRO plc o un invito o un incentivo a impegnarsi o stipulare qualsiasi contratto o impegno o altre attività di investimento.

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