Ergebnisse für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2020

David Sleath, Chief Executive, kommentierte die Ergebnisse wie folgt:

„SEGRO hat im Jahr 2020 erneut starke Finanzergebnisse erzielt, mit Rekordvermietungen, die auf unsere Kundenorientierung und die steigende Nachfrage nach erstklassigen Industrieimmobilien von einer breiten Nutzerbasis zurückzuführen sind.

„Die Pandemie hat die Bedeutung effizienter und belastbarer Vertriebsnetze verstärkt, um die Bereitstellung einer Vielzahl von Waren und Dienstleistungen zu erleichtern, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Lagerflächen geführt hat. 2020 verzeichnete SEGRO ein Rekordinvestitionsniveau, da wir versuchen, von diesen günstigen Trends zu profitieren, was uns zuversichtlich macht, dass wir in den kommenden Jahren weiteres Wachstum bei Mieteinnahmen, Erträgen und Dividenden erzielen können.

„Außerdem haben wir unseren Nachhaltigkeitsansatz überprüft, hinterfragt und erneuert. Heute führen wir unser verantwortungsbewusstes SEGRO-Rahmenwerk mit drei langfristigen Prioritäten neu ein, die unser Engagement für die Gesellschaft umreißen und uns in die Lage versetzen, unser Ziel, ‚den Raum zu schaffen, in dem außergewöhnliche Dinge geschehen können‘, wirklich zu erfüllen.“

Highlights ^A :

• Der bereinigte Vorsteuergewinn von 296,5 Millionen £ stieg um 10,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr (2019: 267,5 Millionen £). Das bereinigte EPS beträgt 25,4 Pence (2019: 24,4 Pence).
• Der bereinigte NAV pro Aktie ist um 16,3 Prozent auf 814 Pence (2019: 700 Pence) gestiegen, was hauptsächlich auf eine 10,3-prozentige Erhöhung der Bewertung des Portfolios zurückzuführen ist, die von der Vermögensverwaltung, unserer Entwicklungstätigkeit und der Renditekompression angetrieben wird.
• Eine Rekordleistung bei Leasing und Vermögensverwaltung mit 77,9 Millionen £ an neuen Hauptmieten im Jahr 2020 , einschließlich 41,1 Millionen £ an neuen Vorvermietungsverträgen.
• Nettokapitalinvestition von 1,3 Mrd. £ durch wichtige strategische Asset-Akquisitionen, Entwicklungsprojekte und Grundstückskäufe.
• Die kurzfristigen Ertragsaussichten werden durch 1,2 Millionen Quadratmeter Entwicklungsprojekte im Bau oder in fortgeschrittenen Vorvermietungsgesprächen untermauert , was einer potenziellen Miete von 81 Millionen Pfund entspricht, von der 75 Prozent vorvermietet wurden, wodurch das Risiko für die Pipeline 2021 erheblich verringert wird .
• Über 1 Mrd. £ an neuen Eigenkapital- und Fremdfinanzierungen , die dazu beitragen, die Bilanz für weiteres, entwicklungsorientiertes Wachstum zu stärken. LTV von 24 Prozent zum 31. Dezember 2020.
• Die Dividende für das Gesamtjahr 2020 stieg um 6,8 Prozent auf 22,1 Pence (2019: 20,7 Pence). Die Schlussdividende stieg um 5,6 Prozent auf 15,2 Pence (2019: 14,4 Pence).
  

RELAUNCH UNSERES VERANTWORTLICHEN SEGRO-RAHMENS: NEUE SCHWERPUNKTE UND EHRGEIZIGERE ZIELE

Heute führen wir auch unser verantwortungsbewusstes SEGRO-Rahmenwerk mit drei neuen langfristigen Schwerpunktbereichen neu ein, in denen wir glauben, dass wir die größten geschäftlichen, ökologischen und sozialen Auswirkungen erzielen können, und in denen wir uns herausfordernde und ehrgeizige Ziele setzen.

• Wir werden uns für ein kohlenstoffarmes Wachstum einsetzen und bis 2030 netto kohlenstoffneutral sein, angetrieben von Änderungen in unserer Entwicklungstätigkeit und dem Betrieb unserer bestehenden Gebäude.
• Wir investieren in unsere lokalen Gemeinschaften und Umgebungen durch die Erstellung und Umsetzung von Gemeinschaftsinvestitionsplänen für jeden Schlüsselmarkt in unserem Portfolio. Diese werden sich auf die Unterstützung lokaler Unternehmen und Volkswirtschaften, die Entwicklung von Ausbildungs- und Beschäftigungsmöglichkeiten und die Verbesserung des lokalen Umfelds konzentrieren.
• Wir werden Talente fördern und ein gesundes und unterstützendes Arbeitsumfeld schaffen, erfüllende und lohnende Karrieren entwickeln, eine integrative Kultur fördern und eine vielfältigere Belegschaft aufbauen.

¹ . Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis vor Steuern und dem IFRS-Ergebnis vor Steuern ist in Anmerkung 2 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
² . Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis je Aktie und dem IFRS-Ergebnis je Aktie ist in Anmerkung 11 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
³ . Prozentuale Bewertungsbewegung während des Zeitraums basierend auf der Differenz zwischen Eröffnungs- und Schlussbewertung für alle Immobilien, einschließlich im Bau befindlicher Gebäude und Grundstücke, bereinigt um Investitionsausgaben, Akquisitionen und Veräußerungen.
⁴ . Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Nettoinventarwert pro Aktie und dem IFRS-Nettoinventarwert pro Aktie ist in Anmerkung 11 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
⁵ . Der bereinigte Nettoinventarwert steht im Einklang mit EPRA Net Tangible Assets (NTA), das für Abrechnungszeiträume ab dem 1. Januar 2020 eingeführt wurde (siehe Tabelle 5 in den ergänzenden Erläuterungen für einen NAV-Abgleich). Der bereinigte Nettoinventarwert zum 31. Dezember 2019 wurde angepasst, um ihn an die Definition von EPRA NTA anzupassen. Berechnungen für EPRA-Leistungskennzahlen sind in den ergänzenden Anmerkungen zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.

^A Die auf den Seiten 1 bis 19 genannten Zahlen beziehen sich auf den SEGRO-Anteil, mit Ausnahme von Grundstücken (Hektar) und Flächen (Quadratmetern), die zu 100 Prozent angegeben werden, sofern nicht anders angegeben. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Erklärung „Präsentation der Finanzinformationen“ im Finanzbericht.

FINANZIELLE UND OPERATIVE HIGHLIGHTS

Starke Bewertungsgewinne, angetrieben durch Mietwertwachstum, Entwicklungsgewinne, Renditekompression und aktives Asset Management des Bestandsportfolios.

• Portfoliokapitalbewertungsüberschuss von 10,3 Prozent , angetrieben durch einen Anstieg des Like-for-Like-Wertes unseres britischen Portfolios um 9,2 Prozent (2019: 2,5 Prozent) und 10,2 Prozent in Kontinentaleuropa (2019: 13,5 Prozent).
• 2,5 Prozent Mietwertwachstum im gesamten Portfolio (Großbritannien: 3,1 Prozent, Kontinentaleuropa: 1,5 Prozent)
  

Das Portfolio profitiert von der gestiegenen Kundennachfrage nach modernen Lagerflächen und erweist sich als widerstandsfähig gegenüber den Auswirkungen der Pandemie.

• 18,3 Prozent Anstieg der annualisierten neuen Mietverpflichtungen während des Zeitraums auf 77,9 Millionen £ (2019: 65,8 Millionen £) , wovon 41,1 Millionen £ (2019: 33,2 Millionen £) aus neuen Entwicklungen stammen.
• 2,1 Prozent Wachstum der Nettomieteinnahmen auf vergleichbarer Basis (0,9 Prozent in Großbritannien, 4,3 Prozent in Kontinentaleuropa), unterstützt durch eine durchschnittliche Steigerung von 19,1 Prozent bei Mietbewertungen und -verlängerungen. Die Zahlen für Großbritannien beinhalten die erheblichen Auswirkungen der endgültigen Neuausrüstung des Mietvertrags im Heathrow Cargo Centre.
• Die Leerstandsquote bleibt mit 3,9 Prozent (31. Dezember 2019: 4,0 Prozent) niedrig und die Kundenbindung mit 86 Prozent (2019: 88 Prozent) hoch, was auf die gestiegene Nachfrage nach Flächen in unserem hochwertigen, gut gelegenen Portfolio und Fokus zurückzuführen ist auf exzellenten Kundenservice, der unserer Plattform innewohnt.
  

Steigerung der Miete durch die aktive Entwicklungspipeline mit erheblichen Zugängen zur Grundstücksbank, die Möglichkeiten für weiteres Wachstum sichern.

• 835.900 m² Entwicklungsfertigstellungen im Laufe des Jahres 2020 , was potenziell 47 Millionen £ Miete hinzufügt, von denen 39 Millionen £ gesichert wurden. Wir streben BREEAM „Excellent“ oder „Sehr gut“ (oder ein lokales Äquivalent) für 93 Prozent der berechtigten Abschlüsse an.
• 54 Millionen £ an potenzieller Miete aus der aktuellen Entwicklungspipeline, von der 66 Prozent gesichert sind. Weitere 27 Millionen £ an potenzieller Miete aus „kurzfristigen“ vorvermieteten Projekten, die sich in fortgeschrittenen Verhandlungsstadien befinden.
• 286 Mio. £ wurden unserer Landbank während des Zeitraums in Schlüsselmärkten hinzugefügt.
  

1,3 Mrd. £ Nettoinvestition, um das Unternehmen so zu positionieren, dass es auf die Beschleunigung struktureller Treiber reagieren kann.

• 603 Millionen £ an Asset-Akquisitionen in wichtigen strategischen Märkten sowie 817 Millionen £, die in Entwicklungsinvestitionen, Infrastruktur und Grundstücke investiert wurden. Teilweise kompensiert durch Verkäufe von Vermögenswerten und Grundstücken in Höhe von 139 Mio. £.
• Die Entwicklungsinvestitionen für 2021, einschließlich Infrastruktur, werden voraussichtlich 700 Mio. £ übersteigen.
  

Eine starke Bilanz bietet erhebliche Kapazitäten für Investitionen in zukünftiges Wachstum.

• SEGRO ist weiterhin angemessen und effizient finanziert. Die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten bleiben mit 1,6 Prozent (2019: 1,7 Prozent) attraktiv, mit einer langen durchschnittlichen Fremdkapitallaufzeit von 9,9 Jahren (2019: 10,0 Jahre) und einem niedrigen Look-Through-LTV-Verhältnis von 24 Prozent (31. Dezember 2019: 24 Prozent).
• Die im Juni 2020 abgeschlossene Eigenkapitalplatzierung in Höhe von 680 Millionen £ und die Emission von 450 Millionen € US-Privatplatzierungsanleihen stellen sicher, dass die Bilanz für weiteres entwicklungsorientiertes Wachstum positioniert ist.
• SEGRO verfügt über Barmittel in Höhe von 1,2 Mrd. £ und verfügbare Fazilitäten.
  

Sehen Sie sich die vollständige Pressemitteilung im PDF-Format an.

Alle Einzelheiten zu unseren Beständen finden Sie im SEGRO Property Analysis Report.

WEBCAST / TELEFONKONFERENZ FÜR INVESTOREN UND ANALYSTEN

Ein Live-Webcast der Ergebnispräsentation ist ab 08:30 Uhr (britische Zeit) verfügbar unter:

https://edge.media-server.com/mmc/p/f45hpvpp

Der Webcast steht bis Geschäftsschluss auf der SEGRO-Website unter http://www.segro.com/investors zur Wiedergabe zur Verfügung.

Ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, in dem die Ergebnisse besprochen werden, kann zusammen mit dieser Ankündigung, dem Immobilienanalysebericht für das Gesamtjahr 2020 und anderen Informationen über SEGRO auf www.segro.com eingesehen werden.

ÜBER SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT), notiert an der Londoner Börse und Euronext Paris, und ist ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Industrieimmobilien. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 8,8 Millionen Quadratmetern (95 Millionen Quadratfuß) im Wert von 15,3 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Großbritannien und in sieben weiteren europäischen Ländern.

Seit über 100 Jahren schafft SEGRO den Raum, der Außergewöhnliches ermöglicht. Von modernen Big-Box-Lagerhäusern, die hauptsächlich für regionale, nationale und internationale Distributionszentren genutzt werden, bis hin zu städtischen Lagerhäusern in der Nähe von Ballungszentren und Geschäftsvierteln bietet es hochwertige Vermögenswerte, die seinen Kunden das Wachstum ermöglichen.

Zukunftsgerichtete Aussagen: Diese Ankündigung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf SEGROs Erwartungen und Pläne, Strategie, Managementziele, zukünftige Entwicklungen und Leistungen, Kosten, Einnahmen und andere Trendinformationen. Diese Aussagen unterliegen Annahmen, Risiken und Unsicherheiten. Viele dieser Annahmen, Risiken und Ungewissheiten beziehen sich auf Faktoren, die SEGRO nicht kontrollieren oder genau einschätzen kann und die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Entwicklungen erheblich von den in diesen zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückten oder implizierten abweichen. Bestimmte Aussagen wurden in Bezug auf prognostizierte Prozessänderungen, wirtschaftliche Bedingungen und das aktuelle regulatorische Umfeld gemacht. Alle zukunftsgerichteten Aussagen, die von oder im Namen von SEGRO gemacht werden, basieren auf den Kenntnissen und Informationen, die den Direktoren zum Datum dieser Ankündigung zur Verfügung stehen. Dementsprechend kann keine Zusicherung gegeben werden, dass bestimmte Erwartungen erfüllt werden, und Sie werden davor gewarnt, sich unangemessen auf die zukunftsgerichteten Aussagen zu verlassen. Darüber hinaus sollten zukunftsgerichtete Aussagen über vergangene Trends oder Aktivitäten nicht als Zusicherung verstanden werden, dass solche Trends oder Aktivitäten in der Zukunft anhalten werden. Die in dieser Ankündigung enthaltenen Informationen werden zum Datum dieser Ankündigung bereitgestellt und können ohne Vorankündigung geändert werden. Außer in Übereinstimmung mit seinen gesetzlichen oder aufsichtsrechtlichen Verpflichtungen (einschließlich der UK Listing Rules und der Disclosure Guidance and Transparency Rules der Financial Conduct Authority) verpflichtet sich SEGRO nicht, zukunftsgerichtete Aussagen zu aktualisieren, einschließlich neuer Informationen oder Änderungen in Ereignissen, Bedingungen oder Umständen, auf denen eine solche Aussage basiert. Die Wertentwicklung der Aktien in der Vergangenheit kann nicht als Anhaltspunkt für die zukünftige Wertentwicklung herangezogen werden. Nichts in dieser Ankündigung sollte als Gewinnschätzung oder Gewinnprognose ausgelegt werden. Die Informationen in dieser Mitteilung stellen weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren der SEGRO plc oder eine Einladung oder einen Anreiz dar, einen Vertrag oder eine Verpflichtung einzugehen oder einzugehen oder andere Investitionsaktivitäten durchzuführen.

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