Resultaten voor het jaar eindigend op 31 december 2020

In een reactie op de resultaten zei David Sleath, Chief Executive:

“SEGRO heeft in 2020 opnieuw sterke financiële resultaten geboekt, met recordverhuringen gedreven door onze klantgerichtheid en de toenemende vraag naar eersteklas industrieel vastgoed van een brede gebruikersbasis.

“De pandemie heeft het belang van efficiënte en veerkrachtige distributienetwerken versterkt om de levering van een breed scala aan goederen en diensten te vergemakkelijken, wat heeft geleid tot een grotere vraag naar magazijnruimte. In 2020 was er een recordniveau aan investeringen voor SEGRO, omdat we proberen te profiteren van deze gunstige trends, wat ons vertrouwen geeft in ons vermogen om de komende jaren een verdere groei van huurinkomsten, inkomsten en dividenden te stimuleren.

“We hebben ook onze benadering van duurzaamheid herzien, uitgedaagd en vernieuwd. Vandaag lanceren we ons Responsible SEGRO-raamwerk opnieuw, met drie langetermijnprioriteiten die onze toewijding aan de samenleving schetsen en ons positioneren om echt ons doel te bereiken: 'de ruimte creëren die buitengewone dingen mogelijk maakt'."

Hoogtepunten ^A :

• Aangepaste winst voor belastingen van £ 296,5 miljoen, 10,8 procent hoger dan vorig jaar (2019: £ 267,5 miljoen). De aangepaste WPA is 25,4 pence (2019: 24,4 pence).
• De aangepaste NIW per aandeel is met 16,3 procent gestegen tot 814 pence (2019: 700 pence), voornamelijk als gevolg van een stijging van 10,3 procent in de waardering van de portefeuille, gedreven door vermogensbeheer, onze ontwikkelingsactiviteiten en rendementscompressie.
• Een recordprestatie op het gebied van leasing en activabeheer met £ 77,9 miljoen aan nieuwe hoofdhuur in 2020 , inclusief £ 41,1 miljoen aan nieuwe voorverhuurde overeenkomsten.
• Netto kapitaalinvestering van £ 1,3 miljard via acquisities van belangrijke strategische activa, ontwikkelingsprojecten en grondaankopen.
• Winstvooruitzichten op korte termijn ondersteund door 1,2 miljoen m² aan ontwikkelingsprojecten in aanbouw of in vergevorderde voorverhuurde besprekingen , wat neerkomt op £ 81 miljoen aan potentiële huur, waarvan 75 procent voorverhuurd is, waardoor de pijplijn in 2021 aanzienlijk minder risico loopt .
• Meer dan £ 1 miljard aan nieuwe financiering met eigen vermogen en schuld , waardoor de balans wordt versterkt voor verdere, door ontwikkeling geleide groei. LTV van 24 procent op 31 december 2020.
• Het dividend voor het hele jaar 2020 is met 6,8 procent gestegen tot 22,1 pence (2019: 20,7 pence). Het slotdividend steeg met 5,6 procent tot 15,2 pence (2019: 14,4 pence).
  

HERSTART VAN ONS VERANTWOORDE SEGRO-KADER: NIEUWE FOCUSGEBIEDEN EN MEER AMBITIEUZE DOELEN

Vandaag lanceren we ook ons Responsible SEGRO-raamwerk opnieuw met drie nieuwe langetermijnfocusgebieden waar we geloven dat we de grootste zakelijke, ecologische en sociale impact kunnen maken en waar we uitdagende en ambitieuze doelen stellen.

• We zullen voor koolstofarme groei pleiten en zullen tegen 2030 netto-koolstofneutraal zijn, gedreven door veranderingen in onze ontwikkelingsactiviteiten en de exploitatie van onze bestaande gebouwen.
• We zullen investeren in onze lokale gemeenschappen en omgevingen door het creëren en implementeren van communautaire investeringsplannen voor elke belangrijke markt in onze portefeuille. Deze zullen gericht zijn op het ondersteunen van lokale bedrijven en economieën, de ontwikkeling van opleidings- en werkgelegenheidskansen en het verbeteren van het lokale milieu.
• We zullen talent koesteren en een gezonde en ondersteunende werkomgeving bieden, bevredigende en lonende carrières ontwikkelen, een inclusieve cultuur bevorderen en een meer divers personeelsbestand opbouwen.

¹ . Een aansluiting tussen de aangepaste winst voor belastingen en de IFRS-winst voor belastingen wordt weergegeven in Toelichting 2 bij de verkorte financiële informatie.
² . Een aansluiting tussen de aangepaste winst per aandeel en de IFRS-winst per aandeel wordt weergegeven in Toelichting 11 bij de verkorte financiële informatie.
³ . Percentage waarderingsmutaties gedurende de periode op basis van het verschil tussen begin- en eindwaarderingen voor alle objecten, inclusief gebouwen in aanbouw en grond, gecorrigeerd voor investeringsuitgaven, aankopen en verkopen.
⁴ . Een aansluiting tussen de aangepaste intrinsieke waarde per aandeel en de IFRS intrinsieke waarde per aandeel wordt weergegeven in Toelichting 11 bij de verkorte financiële informatie.
⁵ . De aangepaste intrinsieke waarde is in lijn met EPRA Net Materiële Activa (NTA) die werd ingevoerd voor boekjaren vanaf 1 januari 2020 (zie Tabel 5 in de Aanvullende Toelichting voor een NAV-reconciliatie). De aangepaste netto-inventariswaarde van 31 december 2019 werd aangepast om in overeenstemming te zijn met de definitie van EPRA NTA. Berekeningen voor EPRA-prestatiemaatstaven worden weergegeven in de aanvullende toelichtingen bij de verkorte financiële informatie.

^A Cijfers op pagina's 1 t/m 19 hebben betrekking op SEGRO's aandeel, behalve voor grond (hectare) en ruimte (vierkante meter) die worden genoteerd op 100 procent, tenzij anders vermeld. Raadpleeg het overzicht Presentatie van de financiële informatie in het Financieel overzicht voor meer informatie.

FINANCILE EN OPERATIONELE HOOGTEPUNTEN

Sterke waarderingswinsten gedreven door huurwaardegroei, ontwikkelingswinsten, rendementscompressie en actief vermogensbeheer van de bestaande portefeuille.

• Portefeuillekapitaalwaarderingssurplus van 10,3 procent dankzij een stijging van 9,2 procent in de like-for-like waarde van onze Britse portefeuille (2019: 2,5 procent) en 10,2 procent in Continentaal Europa (2019: 13,5 procent).
• 2,5 procent huurwaardegroei over de hele portefeuille (VK: 3,1 procent, Continentaal Europa: 1,5 procent)
  

Portfolio die profiteert van de toegenomen vraag van klanten naar moderne magazijnruimte en tegelijkertijd bestand is tegen de gevolgen van de pandemie.

• 18,3 procent toename van nieuwe huurverplichtingen op jaarbasis gedurende de periode tot £ 77,9 miljoen (2019: £ 65,8 miljoen) , waarvan £ 41,1 miljoen (2019: £ 33,2 miljoen) afkomstig is van nieuwbouw.
• 2,1 procent like-for-like netto huurinkomstengroei (0,9 procent in het VK, 4,3 procent in continentaal Europa) geholpen door een gemiddelde stijging van 19,1 procent bij huurherzieningen en -verlengingen. De cijfers voor het VK omvatten de aanzienlijke impact van de definitieve herschikking van de leaseovereenkomsten in het Heathrow Cargo Centre.
• Leegstand blijft laag met 3,9 procent (31 december 2019: 4,0 procent) en klantenbehoud hoog met 86 procent (2019: 88 procent), door toegenomen vraag naar ruimte in onze hoogwaardige, goed gelegen portefeuille en focus op uitstekende klantenservice die inherent is aan ons platform.
  

Het laten groeien van de huur door de actieve ontwikkelingspijplijn met aanzienlijke toevoegingen aan de grondbank, waardoor kansen voor verdere groei worden veiliggesteld.

• 835.900 m² aan ontwikkelingsopleveringen in 2020 , mogelijk een huurverhoging van £ 47 miljoen, waarvan £ 39 miljoen veiliggesteld. We mikken op BREEAM 'Excellent' of 'Very Good' (of lokaal equivalent) op 93 procent van de in aanmerking komende voltooiingen.
• £ 54 miljoen aan potentiële huur uit de huidige ontwikkelingspijplijn, waarvan 66 procent is veiliggesteld. Nog eens £27 miljoen aan potentiële huur van voorverhuurde projecten op korte termijn die zich in een vergevorderd stadium van onderhandeling bevinden.
• £ 286 miljoen toegevoegd aan onze grondbank tijdens de periode in belangrijke markten.
  

£ 1,3 miljard netto-investering om het bedrijf te positioneren om te reageren op de versnelling van structurele drijfveren.

• £603 miljoen aan activa-acquisities in belangrijke strategische markten en £817 miljoen geïnvesteerd in ontwikkelingsinvesteringen, infrastructuur en grond. Gedeeltelijk gecompenseerd door £ 139 miljoen aan activa en grondverkopen.
• Ontwikkelingsinvesteringen voor 2021, inclusief infrastructuur, zullen naar verwachting meer dan £ 700 miljoen bedragen.
  

Een sterke balans biedt aanzienlijke capaciteit om te investeren voor toekomstige groei.

• SEGRO blijft adequaat en efficiënt gefinancierd. De gemiddelde kosten van schulden blijven aantrekkelijk met 1,6 procent (2019: 1,7 procent), met een lange gemiddelde looptijd van 9,9 jaar (2019: 10,0 jaar) en een lage doorkijk-LTV-ratio van 24 procent (31 december 2019: 24 procent).
• Aandelenplaatsing van £ 680 miljoen voltooid in juni 2020 en uitgifte van € 450 miljoen US Private Placement-obligaties zorgen ervoor dat de balans is gepositioneerd voor verdere door ontwikkeling geleide groei.
• SEGRO heeft £ 1,2 miljard aan contanten en beschikbare faciliteiten tot haar beschikking.
  

Bekijk het volledige persbericht in pdf-formaat.

Volledige details van onze belangen zijn te vinden in het SEGRO Property Analysis Report.

WEBCAST / CONFERENTIE OPROEP VOOR INVESTEERDERS EN ANALISTEN

Een live webcast van de presentatie van de resultaten is vanaf 08:30 uur (Britse tijd) beschikbaar op:

https://edge.media-server.com/mmc/p/f45hpvpp

De webcast zal tegen het einde van de dag beschikbaar zijn voor herhaling op de website van SEGRO op: http://www.segro.com/investors .

Een video-interview met David Sleath, Chief Executive, waarin de resultaten worden besproken, zal beschikbaar zijn om te bekijken op www.segro.com , samen met deze aankondiging, het Vastgoedanalyserapport voor het volledige jaar 2020 en andere informatie over SEGRO.

OVER SEGRO

SEGRO is een UK Real Estate Investment Trust (REIT), genoteerd aan de London Stock Exchange en Euronext Parijs, en is een toonaangevende eigenaar, manager en ontwikkelaar van moderne magazijnen en industrieel vastgoed. Het bezit of beheert 8,8 miljoen vierkante meter ruimte (95 miljoen vierkante voet) ter waarde van £ 15,3 miljard en bedient klanten uit een breed scala van industriële sectoren. Haar eigendommen bevinden zich in en rond grote steden en op belangrijke transportknooppunten in het VK en in zeven andere Europese landen.

Al meer dan 100 jaar creëert SEGRO de ruimte die buitengewone dingen mogelijk maakt. Van moderne grote magazijnen, die voornamelijk worden gebruikt voor regionale, nationale en internationale distributiecentra, tot stedelijke opslag in de buurt van grote bevolkingscentra en zakelijke districten, het biedt hoogwaardige activa waarmee zijn klanten kunnen floreren.

Toekomstgerichte verklaringen: Deze aankondiging bevat bepaalde toekomstgerichte verklaringen met betrekking tot SEGRO's verwachtingen en plannen, strategie, managementdoelstellingen, toekomstige ontwikkelingen en prestaties, kosten, inkomsten en andere trendinformatie. Deze verklaringen zijn onderhevig aan veronderstellingen, risico's en onzekerheden. Veel van deze veronderstellingen, risico's en onzekerheden hebben betrekking op factoren die buiten het vermogen van SEGRO liggen om deze nauwkeurig te controleren of in te schatten en die ertoe kunnen leiden dat de werkelijke resultaten of ontwikkelingen wezenlijk verschillen van de resultaten of ontwikkelingen die in deze toekomstgerichte verklaringen worden uitgedrukt of geïmpliceerd. Bepaalde uitspraken zijn gedaan met betrekking tot verwachte procesveranderingen, economische omstandigheden en de huidige regelgeving. Alle toekomstgerichte verklaringen die door of namens SEGRO zijn gedaan, zijn gebaseerd op de kennis en informatie waarover bestuurders beschikken op de datum van deze aankondiging. Dienovereenkomstig kan er geen garantie worden gegeven dat aan een bepaalde verwachting zal worden voldaan en wordt u gewaarschuwd niet overmatig te vertrouwen op de toekomstgerichte verklaringen. Bovendien mogen toekomstgerichte verklaringen met betrekking tot trends of activiteiten uit het verleden niet worden opgevat als een verklaring dat dergelijke trends of activiteiten in de toekomst zullen voortduren. De informatie in deze aankondiging wordt verstrekt op de datum van deze aankondiging en kan zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. Anders dan in overeenstemming met haar wettelijke of regelgevende verplichtingen (inclusief onder de UK Listing Rules en de Disclosure Guidance and Transparency Rules van de Financial Conduct Authority), verbindt SEGRO zich er niet toe om toekomstgerichte verklaringen bij te werken, inclusief om nieuwe informatie of wijzigingen weer te geven. in gebeurtenissen, omstandigheden of omstandigheden waarop een dergelijke verklaring is gebaseerd. In het verleden behaalde aandelenprestaties kunnen niet worden gebruikt als richtlijn voor toekomstige prestaties. Niets in deze aankondiging mag worden opgevat als een winstraming of winstprognose. De informatie in deze aankondiging vormt geen aanbod om effecten te verkopen of een uitnodiging om effecten te kopen in SEGRO plc of een uitnodiging of aansporing om deel te nemen aan een contract of verbintenis of andere investeringsactiviteiten.

Noch de inhoud van de website van SEGRO, noch enige andere website die toegankelijk is via hyperlinks van de website van SEGRO is opgenomen in of maakt deel uit van deze aankondiging.