Mise à jour commerciale

David Sleath, directeur général, a déclaré :

"Notre entreprise a connu un bon début d'année avec une demande continue d'un large éventail de clients, ce qui nous a permis de capter une nouvelle croissance des loyers grâce à la révision des loyers et à la relocation d'espaces. Nous avons considérablement augmenté notre pipeline de développement en grande partie pré-loué et avons sécurisé de futures opportunités de croissance sur certains de nos marchés urbains les plus limités en matière d'offre grâce à l'acquisition de terrains, ainsi que d'actifs générateurs de revenus avec un potentiel de redéveloppement à moyen terme.

« Nous continuons de surveiller les événements tragiques qui se déroulent en Ukraine, offrant un soutien humanitaire grâce aux efforts de notre équipe polonaise et via des dons aux agences de secours concernées. L'invasion n'a eu aucun effet direct sur nos activités, mais elle a ajouté à la chaîne d'approvisionnement de la construction et aux pressions inflationnistes et nous travaillons en étroite collaboration avec nos partenaires de construction afin de minimiser l'impact sur notre programme de développement. Dans le même temps, nous nous attendons à ce que ces pressions resserrent davantage le déséquilibre entre l'offre et la demande d'actifs industriels et exercent une pression à la hausse supplémentaire sur les loyers de l'ensemble de notre portefeuille.

« Le secteur industriel continue de bénéficier de vents favorables structurels très favorables et à long terme, qui entraînent une forte demande soutenue des occupants et des investisseurs, malgré les défis auxquels le monde est confronté. Nous sommes attentifs aux risques géopolitiques et macroéconomiques en cours, mais restons confiants dans les perspectives de notre activité en 2022 et au-delà. »

Calendrier financier
Les résultats semestriels 2022 seront publiés le jeudi 28 juillet 2022.

RÉSUMÉ OPÉRATIONNEL ET INDICATEURS CLÉS

UNE GESTION ACTIVE DES ACTIFS POUR CAPTER LA CROISSANCE DES LOYERS ET AUGMENTER LE LOYER ( voir Annexe 1 ) :

De bons progrès dans la capture de la réversion accumulée dans le portefeuille grâce à des révisions et des renouvellements de loyers et à la poursuite d'une solide performance locative.

ACQUISITIONS SUPPLÉMENTAIRES POUR GARANTIR UNE CROISSANCE FUTURE POTENTIELLE :

Les investissements en capital continuent de se concentrer sur le développement et l'acquisition d'actifs présentant des opportunités de croissance future, ainsi que sur la recherche de terrains et d'actifs avec un revenu à court terme et un potentiel de réaménagement pour étendre notre pipeline de développement. Les investissements de développement pour 2022, y compris les infrastructures, devraient être d'environ 700 millions de livres sterling.

BILAN POSITIONNÉ POUR SOUTENIR UNE CROISSANCE PORTÉE SUR LE DÉVELOPPEMENT

L'émission de 1,15 milliard d'euros d'obligations vertes au cours de la période à un coupon mixte de 1,5 % a contribué à renforcer le bilan et à maintenir un faible coût moyen de la dette.

¹ Dans cet état, l'espace est indiqué à 100 %, tandis que les chiffres financiers sont indiqués en fonction de la part de SEGRO dans les coentreprises. Les chiffres financiers sont indiqués pour la période jusqu'au 31 mars ou au 31 mars, sauf indication contraire. Le taux de change appliqué est de 1,19 € pour 1 £ au 31 mars 2022.
² Le loyer facial est le loyer brut passant annualisé à recevoir une fois que les incitatifs tels que les périodes de gratuité ont expiré.
³ Inclut à la fois les actifs et les terres
⁴ Sur la base des valeurs au 31 décembre 2021, ajustées des acquisitions, cessions et autres dépenses d'investissement du premier trimestre.

Ni le contenu du site Web de SEGRO ni aucun autre site Web accessible par des hyperliens à partir du site Web de SEGRO ne sont incorporés ou ne font partie de cette annonce.

Énoncés prospectifs:

Cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans, la stratégie, les objectifs de gestion, les développements et performances futurs, les coûts, les revenus et d'autres informations sur les tendances de SEGRO. Toutes les déclarations autres que les faits historiques sont, ou peuvent être considérées comme des déclarations prospectives. Les déclarations prospectives sont des déclarations d'attentes futures et toutes les déclarations prospectives sont soumises à des hypothèses, des risques et des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et vous êtes averti de ne pas vous fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies à la date de cette annonce et peuvent être modifiées sans préavis. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des règles d'inscription au Royaume-Uni et des règles de divulgation et de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives, y compris pour refléter toute nouvelle information ou modification. lors d'événements, de conditions ou de circonstances sur lesquels une telle déclaration est basée. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une estimation de bénéfice ou une prévision de bénéfice. Les informations contenues dans cette annonce ne constituent pas une offre de vente ou une invitation à acheter des titres de SEGRO plc ou une invitation ou une incitation à s'engager ou à conclure un contrat ou un engagement ou d'autres activités d'investissement.

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À propos de SEGRO

SEGRO est un Real Estate Investment Trust (REIT) britannique, coté à la Bourse de Londres et à Euronext Paris, et est l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles. Elle possède ou gère 9,6 millions de mètres carrés d'espace (103 millions de pieds carrés) d'une valeur de 21,3 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans sept autres pays européens.

Depuis 100 ans, SEGRO crée l'espace qui permet à des choses extraordinaires de se produire. Des entrepôts modernes à grande surface, utilisés principalement pour les centres de distribution régionaux, nationaux et internationaux, aux entrepôts urbains situés à proximité des grands centres de population et des quartiers d'affaires, il fournit des actifs de haute qualité qui permettent à ses clients de prospérer.

Un engagement à être une force pour le bien sociétal et environnemental fait partie intégrante de l'objectif et de la stratégie de SEGRO. Son cadre SEGRO responsable se concentre sur trois priorités à long terme sur lesquelles l'entreprise pense pouvoir avoir le plus grand impact : défendre une croissance à faible émission de carbone, investir dans les communautés et les environnements locaux et cultiver les talents.