Résultats pour l'exercice clos le 31 décembre 2019

Commentant les résultats, David Sleath, directeur général, a déclaré :

« 2019 a été une nouvelle année couronnée de succès pour SEGRO, avec notre stratégie claire qui a produit d'excellents résultats financiers et opérationnels. Notre portefeuille de haute qualité et bien situé d'entrepôts urbains et à grande surface continue d'attirer un large éventail de clients, bénéficiant des moteurs structurels du commerce électronique et de l'urbanisation. Comme prévu, ces tendances ont maintenant un impact croissant sur le continent ainsi qu'au Royaume-Uni.

"Nous avons commencé 2020 en position de force. Notre important portefeuille de projets de développement, principalement pré-loués, ainsi que les résultats continus de la gestion active des actifs de notre portefeuille existant, devraient nous permettre de générer une croissance continue et durable des revenus locatifs, des bénéfices et des dividendes au cours des prochaines années.

« Cette année, SEGRO fête son centenaire. Nous continuerons à adopter une vision à long terme, reflétant les intérêts de nos parties prenantes financières et nos responsabilités plus larges, alors que nous cherchons à positionner l'entreprise pour plus de succès au cours de son prochain siècle.

Points forts:

• Bénéfice avant impôts ajusté, en hausse de 10,8 %, reflétant une année record d'achèvements de développements, des taux de fidélisation de la clientèle élevés, une croissance des loyers à surface égale et un faible taux de vacance.
• BPA ajusté de 24,4 pence, une augmentation de 4,3 % par rapport à 2018 (23,4 pence) ou 9,9 % hors impact de la commission de performance SELP perçue en 2018 (payable tous les cinq ans). Le BPA IFRS de 79,3 pence (2018 : 105,4 pence) reflète l'augmentation de 7,5 % de la valeur de notre portefeuille (2018 : 10,7 % d'augmentation).
• EPRA NAV par action en hausse de 8,9 % à 708 pence (31 décembre 2018 : 650 pence). L'IFRS NAV par action était de 697 pence (31 décembre 2018 : 644 pence).
• Des perspectives de revenus futurs soutenues par 1,2 million de m² de projets de développement en construction ou en discussions avancées de précommercialisation. Cela équivaut à 15 % supplémentaires d'espace et à 70 millions de livres sterling de loyer potentiel, dont 71 % concernent des prélocations et des locations avant l'achèvement.
• Le dividende pour l'année 2019 a augmenté de 10,1 % à 20,7 pence (2018 : 18,8 pence). Le dividende final a augmenté de 8,7 % à 14,4 pence (2018 : 13,25 pence).

FAITS MARQUANTS FINANCIERS ET OPÉRATIONNELS ¹

Gains de valorisation et croissance des loyers dans l'ensemble du portefeuille, l'Europe continentale surperformant le Royaume-Uni

• Excédent de valorisation du capital du portefeuille de 7,5 % grâce à une augmentation de 2,5 % de la valeur à périmètre constant de notre portefeuille au Royaume-Uni (2018 : 12,0 %) et de 13,5 % en Europe continentale (2018 : 5,1 %). Les plus-values ont été tirées principalement par la gestion d'actifs, la croissance de la valeur locative (Royaume-Uni : 2,6 %, Europe continentale : 3,0 %), les gains de développement et la poursuite de la compression des rendements en Europe continentale.

Des mesures opérationnelles à des niveaux records grâce à une gestion active des actifs et à une forte demande des occupants

• 65,8 millions de livres sterling de nouveaux engagements de loyers annualisés au cours de la période (2018 : 66,4 millions de livres sterling) , dont 33,2 millions de livres sterling (2018 : 41,5 millions de livres sterling) proviennent de nouveaux développements.
• Croissance des revenus locatifs nets de 4,7 % à périmètre constant (5,7 % au Royaume-Uni, 3,1 % en Europe continentale) soutenue par une augmentation moyenne de 17,8 % des révisions et des renouvellements de loyers. Les chiffres du Royaume-Uni incluent l'impact significatif des réaménagements et des renouvellements de baux au centre de fret d'Heathrow.
• Le taux de vacance reste faible à 4,0 % (31 décembre 2018 : 5,2 %), ce qui reflète les fortes locations de développements spéculatifs récemment achevés et certaines cessions d'actifs vacants. Notre concentration continue sur le service à la clientèle a maintenu la fidélisation de la clientèle à un niveau élevé de 88 % (2018 : 89 %).
  

Allocation de capital axée sur le financement d'une croissance axée sur le développement

• 692 millions de livres sterling d'investissements dans notre portefeuille , dont 556 millions de livres sterling investis dans des investissements de développement, des infrastructures et des terrains, ainsi que 136 millions de livres sterling d'acquisitions d'actifs. Cela a été partiellement compensé par 442 millions de livres sterling de cessions d'actifs et de terrains (y compris les ventes d'actifs à notre coentreprise SELP).
• Le total des investissements de développement pour 2020, y compris les acquisitions d'infrastructures et de terrains, devrait dépasser 600 millions de livres sterling.
• 50 millions de livres sterling de loyer potentiel provenant du pipeline de développement actuel, dont 60 % ont été sécurisés. Cela comprend 10 millions de livres sterling de loyer potentiel provenant de développements spéculatifs d'entrepôts urbains sur le marché très attractif de Londres.
• 20 millions de livres sterling de loyer potentiel provenant d'autres projets de prélocation « à court terme » qui sont à des stades avancés de négociation. Notre banque de terrains et les terrains supplémentaires sous notre contrôle par le biais d'ententes d'option offrent un potentiel important de croissance future.

Bilan

• SEGRO continue d'être financé de manière appropriée et efficace. Le coût moyen de la dette reste attractif à 1,7 % (2018 : 1,9 %), la maturité moyenne longue de la dette a été maintenue à 10,0 ans (2018 : 10,2 ans) et le ratio LTV de transparence a été réduit à 24 % (31 décembre 2018 : 29 %).
• Placement de fonds propres de 451 millions de livres sterling réalisé en février 2019, offrant la capacité de continuer à investir pour la croissance.
• SEGRO dispose de près de 1,4 milliard de livres sterling de liquidités et de facilités disponibles.

¹ Les chiffres cités aux pages 1 à 16 se réfèrent à la part de SEGRO, à l'exception des terres (hectares) et de l'espace (mètres carrés) qui sont cités à 100 %, sauf indication contraire. Veuillez vous reporter à la présentation de l'état de l'information financière dans la revue financière pour plus de détails.

¹ Un rapprochement entre le résultat ajusté avant impôt et le résultat avant impôt IFRS est présenté à la note 2.
² Un rapprochement entre le résultat ajusté par action et le résultat IFRS par action est présenté à la note 11(i).
³ Un rapprochement entre l'actif net réévalué EPRA par action et l'actif net réévalué IFRS par action est présenté à la note 11(ii).
⁴ Les calculs des mesures de performance EPRA sont présentés dans les notes complémentaires aux informations financières résumées.
⁵ Variation de l'évaluation en pourcentage au cours de la période basée sur la différence entre les évaluations d'ouverture et de clôture pour tous les biens, y compris les immeubles en construction et les terrains, en tenant compte des dépenses en immobilisations, des acquisitions et des cessions.

Consultez le communiqué de presse complet au format PDF.

Tous les détails de nos avoirs peuvent être trouvés dans le rapport d'analyse de propriété SEGRO.

Regardez une interview vidéo avec David Sleath, directeur général et Soumen Das, directeur financier.

WEBCAST / CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE POUR INVESTISSEURS ET ANALYSTES

Une webdiffusion en direct de la présentation des résultats sera disponible à partir de 08h30 (heure du Royaume-Uni) à :

https://edge.media-server.com/mmc/p/9shzjdax

La webdiffusion sera disponible en rediffusion sur le site Web de SEGRO à l'adresse : http://www.segro.com/investors d'ici la fermeture des bureaux.

Une interview vidéo avec David Sleath, directeur général, discutant des résultats est désormais disponible sur www.segro.com , ainsi que cette annonce, le rapport d'analyse des propriétés pour l'année 2019 et d'autres informations sur SEGRO.

À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un fonds d'investissement immobilier britannique (REIT) et l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles légères. Elle possède ou gère 8 millions de mètres carrés d'espace (86 millions de pieds carrés) d'une valeur de 12,2 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans huit autres pays européens.

Déclarations prospectives : cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans, la stratégie, les objectifs de gestion, les développements et performances futurs, les coûts, les revenus et d'autres informations sur les tendances de SEGRO. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et les actionnaires de SEGRO sont avertis de ne pas se fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des directives de divulgation et des règles de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives pour refléter tout changement dans les événements, conditions ou circonstances sur lesquels une telle déclaration est basé. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une prévision de bénéfice.

Ni le contenu du site Web de SEGRO ni aucun autre site Web accessible par des hyperliens à partir du site Web de SEGRO ne sont incorporés ou ne font partie de cette annonce.