Ergebnisse für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2019

David Sleath, Chief Executive, kommentierte die Ergebnisse wie folgt:

„2019 war ein weiteres erfolgreiches Jahr für SEGRO, in dem unsere klare Strategie hervorragende finanzielle und operative Ergebnisse lieferte. Unser hochwertiges, gut gelegenes Portfolio an städtischen und großen Lagerhäusern zieht weiterhin ein breites Kundenspektrum an und profitiert von den strukturellen Treibern des E-Commerce und der Urbanisierung. Wie erwartet wirken sich diese Trends nun zunehmend auf den Kontinent und auch in Großbritannien aus.

„Wir sind aus einer starken Position in das Jahr 2020 gestartet. Unsere umfangreiche, größtenteils vorvermietete Entwicklungspipeline sowie die laufenden Ergebnisse aus dem aktiven Asset Management unseres bestehenden Portfolios sollten uns in die Lage versetzen, in den kommenden Jahren ein weiteres nachhaltiges, zusammengesetztes Wachstum bei Mieteinnahmen, Erträgen und Dividenden voranzutreiben.

„Dieses Jahr feiert SEGRO sein hundertjähriges Bestehen. Wir werden weiterhin eine langfristige Perspektive einnehmen, die die Interessen unserer finanziellen Interessengruppen und unsere umfassendere Verantwortung widerspiegelt, während wir versuchen, das Unternehmen für weiteren Erfolg im nächsten Jahrhundert zu positionieren.“

Höhepunkte:

• Der bereinigte Gewinn vor Steuern stieg um 10,8 Prozent, was auf ein Rekordjahr mit Baufertigstellungen, hohe Kundenbindungsraten, vergleichbares Mietwachstum und eine niedrige Leerstandsquote zurückzuführen ist.
• Bereinigter Gewinn pro Aktie von 24,4 Pence, eine Steigerung von 4,3 Prozent im Vergleich zu 2018 (23,4 Pence) oder 9,9 Prozent ohne Berücksichtigung der Auswirkungen der im Jahr 2018 erhaltenen SELP-Performance-Gebühr (zahlbar alle fünf Jahre). Das IFRS-EPS von 79,3 Pence (2018: 105,4 Pence) spiegelt die 7,5-prozentige Wertsteigerung unseres Portfolios wider (2018: 10,7-prozentige Steigerung).
• EPRA NAV je Aktie stieg um 8,9 Prozent auf 708 Pence (31. Dezember 2018: 650 Pence). Der IFRS NAV je Aktie betrug 697 Pence (31. Dezember 2018: 644 Pence).
• Zukünftige Ertragsaussichten untermauert durch 1,2 Mio. m² Entwicklungsprojekte im Bau oder in fortgeschrittenen Vorvermietungsgesprächen. Dies entspricht zusätzlichen 15 Prozent der Fläche und 70 Millionen Pfund an potenzieller Miete, von denen 71 Prozent auf Vorvermietungen und Vermietungen vor Fertigstellung entfallen.
• Die Dividende für das Gesamtjahr 2019 stieg um 10,1 Prozent auf 20,7 Pence (2018: 18,8 Pence). Die Schlussdividende stieg um 8,7 Prozent auf 14,4 Pence (2018: 13,25 Pence).

FINANZIELLE UND BETRIEBLICHE HIGHLIGHTS ¹

Bewertungsgewinne und Mietwachstum im gesamten Portfolio, wobei Kontinentaleuropa Großbritannien übertrifft

• Portfoliokapitalbewertungsüberschuss von 7,5 Prozent , angetrieben durch einen Anstieg des Like-for-Like-Wertes unseres britischen Portfolios um 2,5 Prozent (2018: 12,0 Prozent) und 13,5 Prozent in Kontinentaleuropa (2018: 5,1 Prozent). Die Bewertungsgewinne wurden hauptsächlich durch Vermögensverwaltung, Mietwertwachstum (Großbritannien: 2,6 Prozent, Kontinentaleuropa: 3,0 Prozent), Entwicklungsgewinne und weitere Renditerückgänge in Kontinentaleuropa getrieben.

Operative Kennzahlen auf Rekordniveau dank aktivem Asset Management und starker Mieternachfrage

• 65,8 Mio. £ an annualisierten neuen Mietverpflichtungen im Zeitraum (2018: 66,4 Mio. £) , davon 33,2 Mio. £ (2018: 41,5 Mio. £) aus Neuentwicklungen.
• 4,7 Prozent Wachstum der Nettomieteinnahmen auf vergleichbarer Basis (5,7 Prozent in Großbritannien, 3,1 Prozent in Kontinentaleuropa), unterstützt durch eine durchschnittliche Steigerung von 17,8 Prozent bei Mietbewertungen und -verlängerungen. Die Zahlen für Großbritannien beinhalten die erheblichen Auswirkungen von Neuausrichtungen und Erneuerungen von Mietverträgen im Heathrow Cargo Centre.
• Die Leerstandsquote bleibt mit 4,0 Prozent niedrig (31. Dezember 2018: 5,2 Prozent), was die starke Vermietung kürzlich abgeschlossener spekulativer Entwicklungen und einige Veräußerungen leerstehender Vermögenswerte widerspiegelt. Unser anhaltender Fokus auf den Kundenservice hat die Kundenbindung mit 88 Prozent (2018: 89 Prozent) hoch gehalten.
  

Die Kapitalallokation konzentrierte sich auf die Finanzierung des weiteren entwicklungsorientierten Wachstums

• Investitionen in Höhe von 692 Mio. £ in unser Portfolio , einschließlich 556 Mio. £ Investitionen in Entwicklungsinvestitionen, Infrastruktur und Grundstücke sowie 136 Mio. £ für den Erwerb von Vermögenswerten. Dies wurde teilweise durch Veräußerungen von Vermögenswerten und Grundstücken in Höhe von £ 442 Millionen ausgeglichen (einschließlich des Verkaufs von Vermögenswerten an unser Joint Venture SELP).
• Die gesamten Entwicklungsinvestitionen für 2020, einschließlich Infrastruktur- und Landerwerb, werden voraussichtlich 600 Millionen £ übersteigen.
• 50 Millionen Pfund an potenzieller Miete aus der aktuellen Entwicklungspipeline, von der 60 Prozent gesichert sind. Darin enthalten sind potenzielle Mieten in Höhe von 10 Mio. £ aus spekulativen städtischen Lagerhausentwicklungen auf dem sehr attraktiven Londoner Markt.
• £ 20 Millionen an potenzieller Miete aus weiteren „kurzfristigen“ vorvermieteten Projekten , die sich in fortgeschrittenen Verhandlungsstadien befinden. Unsere Landbank und zusätzliches Land unter unserer Kontrolle durch Optionsvereinbarungen bieten ein erhebliches Potenzial für weiteres Wachstum.

Bilanz

• SEGRO ist weiterhin angemessen und effizient finanziert. Die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten bleiben mit 1,7 Prozent (2018: 1,9 Prozent) attraktiv, die lange durchschnittliche Fremdkapitallaufzeit wurde mit 10,0 Jahren beibehalten (2018: 10,2 Jahre) und die Look-Through-LTV-Ratio hat sich auf 24 Prozent (31 Dezember 2018: 29 Prozent).
• Die Platzierung von Eigenkapital in Höhe von 451 Millionen £ wurde im Februar 2019 abgeschlossen und bietet die Möglichkeit, weiter in Wachstum zu investieren.
• SEGRO verfügt über Barmittel und verfügbare Fazilitäten in Höhe von fast 1,4 Mrd. £.

¹ Die auf den Seiten 1 bis 16 angegebenen Zahlen beziehen sich auf den Anteil von SEGRO, mit Ausnahme von Grundstücken (Hektar) und Flächen (Quadratmetern), die zu 100 Prozent angegeben werden, sofern nicht anders angegeben. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Erklärung „Präsentation der Finanzinformationen“ im Finanzbericht.

¹ Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis vor Steuern und dem IFRS-Ergebnis vor Steuern ist in Anmerkung 2 dargestellt.
² Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis je Aktie und dem IFRS-Ergebnis je Aktie ist in Anmerkung 11(i) dargestellt.
³ Eine Überleitung zwischen dem EPRA-Nettoinventarwert pro Aktie und dem IFRS-Nettoinventarwert pro Aktie ist in Anmerkung 11(ii) dargestellt.
⁴ Berechnungen für EPRA-Leistungskennzahlen sind in den ergänzenden Anmerkungen zu den verkürzten Finanzinformationen aufgeführt.
⁵ Prozentuale Bewertungsbewegung während des Berichtszeitraums, basierend auf der Differenz zwischen Anfangs- und Schlussbewertung für alle Immobilien, einschließlich im Bau befindlicher Gebäude und Grundstücke, bereinigt um Investitionsausgaben, Akquisitionen und Veräußerungen.

Sehen Sie sich die vollständige Pressemitteilung im PDF-Format an.

Alle Einzelheiten zu unseren Beständen finden Sie im SEGRO Property Analysis Report.

Sehen Sie sich ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, und Soumen Das, Chief Financial Officer, an.

WEBCAST / TELEFONKONFERENZ FÜR INVESTOREN UND ANALYSTEN

Ein Live-Webcast der Ergebnispräsentation ist ab 08:30 Uhr (britische Zeit) verfügbar unter:

https://edge.media-server.com/mmc/p/9shzjdax

Der Webcast wird bis Geschäftsschluss auf der SEGRO-Website unter http://www.segro.com/investors zur Wiedergabe zur Verfügung stehen.

Ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, in dem die Ergebnisse besprochen werden, ist jetzt auf www.segro.com zusammen mit dieser Ankündigung, dem Immobilienanalysebericht für das Gesamtjahr 2019 und anderen Informationen über SEGRO verfügbar.

ÜBER SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT) und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Leichtindustrieimmobilien. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 8 Millionen Quadratmetern (86 Millionen Quadratfuß) im Wert von 12,2 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Großbritannien und in acht weiteren europäischen Ländern.

Zukunftsgerichtete Aussagen: Diese Mitteilung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf SEGROs Erwartungen und Pläne, Strategie, Managementziele, zukünftige Entwicklungen und Leistungen, Kosten, Einnahmen und andere Trendinformationen. Diese Aussagen unterliegen Annahmen, Risiken und Unsicherheiten. Viele dieser Annahmen, Risiken und Ungewissheiten beziehen sich auf Faktoren, die SEGRO nicht kontrollieren oder genau einschätzen kann und die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Entwicklungen erheblich von den in diesen zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückten oder implizierten abweichen. Bestimmte Aussagen wurden in Bezug auf prognostizierte Prozessänderungen, wirtschaftliche Bedingungen und das aktuelle regulatorische Umfeld gemacht. Alle zukunftsgerichteten Aussagen, die von oder im Namen von SEGRO gemacht werden, basieren auf den Kenntnissen und Informationen, die den Direktoren zum Datum dieser Ankündigung zur Verfügung stehen. Dementsprechend kann keine Zusicherung gegeben werden, dass bestimmte Erwartungen erfüllt werden, und die Aktionäre von SEGRO werden davor gewarnt, sich unangemessen auf die zukunftsgerichteten Aussagen zu verlassen. Darüber hinaus sollten zukunftsgerichtete Aussagen über vergangene Trends oder Aktivitäten nicht als Zusicherung verstanden werden, dass solche Trends oder Aktivitäten in der Zukunft anhalten werden. Außer in Übereinstimmung mit seinen gesetzlichen oder aufsichtsrechtlichen Verpflichtungen (einschließlich der Offenlegungsrichtlinien und Transparenzregeln der Financial Conduct Authority) verpflichtet sich SEGRO nicht, zukunftsgerichtete Aussagen zu aktualisieren, um Änderungen der Ereignisse, Bedingungen oder Umstände widerzuspiegeln, auf denen sich solche Aussagen beziehen basierend. Die Wertentwicklung der Aktien in der Vergangenheit kann nicht als Anhaltspunkt für die zukünftige Wertentwicklung herangezogen werden. Nichts in dieser Ankündigung sollte als Gewinnprognose ausgelegt werden.

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