Risultati per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2019

Commentando i risultati, David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

“Il 2019 è stato un altro anno di successi per SEGRO, con la nostra chiara strategia che fornisce eccellenti risultati finanziari e operativi. Il nostro portafoglio di alta qualità e ben posizionato di magazzini urbani e di grandi scatole continua ad attrarre un'ampia gamma di clienti, beneficiando dei fattori strutturali dell'e-commerce e dell'urbanizzazione. Come anticipato, queste tendenze stanno ora avendo un impatto crescente sul Continente così come nel Regno Unito.

“Abbiamo iniziato il 2020 in una posizione di forza. La nostra pipeline di sviluppo sostanziale, per lo più in pre-locazione, insieme ai risultati in corso dalla gestione patrimoniale attiva del nostro portafoglio esistente, dovrebbe consentirci di guidare un'ulteriore crescita composta e sostenibile dei redditi da locazione, degli utili e dei dividendi nei prossimi anni.

“Quest'anno SEGRO festeggia il suo centesimo anniversario. Continueremo ad avere una visione a lungo termine, riflettendo gli interessi dei nostri stakeholder finanziari e le nostre responsabilità più ampie, mentre cerchiamo di posizionare l'azienda per un ulteriore successo nel prossimo secolo".

Mette in risalto:

• Utile ante imposte rettificato, in aumento del 10,8%, che riflette un anno record di completamenti di sviluppo, alti tassi di fidelizzazione dei clienti, crescita locativa simile e un basso tasso di posti vacanti.
• EPS rettificato di 24,4 pence, in aumento del 4,3 per cento rispetto al 2018 (23,4 pence) o del 9,9 per cento escludendo l'impatto della commissione di performance SELP ricevuta nel 2018 (pagabile ogni cinque anni). L'EPS IFRS di 79,3 pence (2018: 105,4 pence) riflette l'aumento del 7,5 per cento del valore del nostro portafoglio (2018: aumento del 10,7 per cento).
• EPRA NAV per azione in aumento dell'8,9% a 708 pence (31 dicembre 2018: 650 pence). L'IFRS NAV per azione era di 697 pence (31 dicembre 2018: 644 pence).
• Prospettive di guadagno future sostenute da 1,2 milioni di mq di progetti di sviluppo in costruzione o in discussione anticipata. Ciò equivale a un ulteriore 15% di spazio e 70 milioni di sterline di affitto potenziale, il 71% dei quali si riferisce a pre-affitti e locazioni prima del completamento.
• Il dividendo dell'intero anno 2019 è aumentato del 10,1% a 20,7 pence (2018: 18,8 pence). Il dividendo finale è aumentato dell'8,7% a 14,4 pence (2018: 13,25 pence).

PRINCIPI FINANZIARI E OPERATIVI ¹

Aumento della valutazione e crescita degli affitti in tutto il portafoglio con l'Europa continentale che ha sovraperformato il Regno Unito

• Eccedenza della valutazione del capitale del portafoglio del 7,5% trainata da un aumento del 2,5% del valore a parità di valore del nostro portafoglio nel Regno Unito (2018: 12,0%) e del 13,5% nell'Europa continentale (2018: 5,1%). I guadagni di valutazione sono stati guidati principalmente dalla gestione patrimoniale, dalla crescita del valore locativo (Regno Unito: 2,6 per cento, Europa continentale: 3,0 per cento), dai guadagni di sviluppo e dall'ulteriore compressione dei rendimenti nell'Europa continentale.

Metriche operative a livelli record grazie alla gestione attiva degli asset e alla forte domanda degli occupanti

• £ 65,8 milioni di nuovi impegni di affitto annualizzati nel periodo (2018: £ 66,4 milioni) , di cui £ 33,2 milioni (2018: £ 41,5 milioni) provengono da un nuovo sviluppo.
• Crescita del reddito netto da locazione del 4,7% a parità di perimetro (5,7% nel Regno Unito, 3,1% nell'Europa continentale) aiutata da un aumento medio del 17,8% su revisioni e rinnovi degli affitti. Le cifre del Regno Unito includono l'impatto significativo dei cambi di locazione e dei rinnovi presso l'Heathrow Cargo Centre.
• Il tasso di sfitto rimane basso al 4,0 per cento (31 dicembre 2018: 5,2 per cento), riflettendo forti locazioni di sviluppi speculativi recentemente completati e alcune dismissioni di attività sfitte. La nostra continua attenzione al servizio clienti ha mantenuto la fidelizzazione dei clienti alta all'88% (2018: 89%).
  

L'allocazione del capitale si è concentrata sul finanziamento di un'ulteriore crescita guidata dallo sviluppo

• 692 milioni di sterline di investimenti nel nostro portafoglio , inclusi 556 milioni di sterline investiti in investimenti di sviluppo, infrastrutture e terreni, nonché 136 milioni di sterline di acquisizioni di asset. Ciò è stato parzialmente compensato da 442 milioni di sterline di dismissioni di asset e terreni (incluse le vendite di asset alla nostra joint venture SELP).
• L'investimento totale di sviluppo per il 2020, comprese le infrastrutture e le acquisizioni di terreni, dovrebbe superare i 600 milioni di sterline.
• 50 milioni di sterline di affitto potenziale dall'attuale pipeline di sviluppo, il 60% dei quali è stato assicurato. Ciò include 10 milioni di sterline di affitto potenziale da sviluppi speculativi di magazzini urbani nel mercato molto attraente di Londra.
• 20 milioni di sterline di affitto potenziale da ulteriori progetti di pre-affitto "a breve termine" che sono in fase avanzata di negoziazione. La nostra banca di terreni e altri terreni sotto il nostro controllo attraverso accordi di opzione offrono un potenziale significativo per un'ulteriore crescita.

Bilancio

• SEGRO continua ad essere adeguatamente ed efficientemente finanziata. Il costo medio del debito rimane interessante all'1,7 per cento (2018: 1,9 per cento), la scadenza media lunga del debito è stata mantenuta a 10,0 anni (2018: 10,2 anni) e il rapporto LTV look-through si è ridotto al 24 per cento (31 Dicembre 2018: 29 per cento).
• Il collocamento di azioni di 451 milioni di sterline è stato completato nel febbraio 2019, fornendo la capacità di continuare a investire per la crescita.
• SEGRO dispone di quasi 1,4 miliardi di sterline in contanti e strutture disponibili.

¹ I dati riportati alle pagine da 1 a 16 si riferiscono alla quota di SEGRO, fatta eccezione per i terreni (ettari) e gli spazi (metri quadrati) che sono quotati al 100 per cento, salvo diversa indicazione. Per ulteriori dettagli, fare riferimento alla Presentazione dell'informativa finanziaria nel Financial Review.

¹ Una riconciliazione tra l'utile prima delle imposte rettificato e l'utile prima delle imposte IFRS è mostrata nella Nota 2.
² Una riconciliazione tra Utile per azione rettificato e Utile per azione IFRS è mostrata nella Nota 11(i).
³ Una riconciliazione tra il valore patrimoniale netto per azione EPRA e il valore patrimoniale netto per azione IFRS è riportata nella Nota 11(ii).
⁴ I calcoli per le misure di performance dell'EPRA sono riportati nelle note integrative all'informativa sintetica.
⁵ Movimentazione percentuale di valutazione durante il periodo in base alla differenza tra le valutazioni di apertura e chiusura di tutti gli immobili inclusi gli edifici in costruzione e i terreni, rettificando per spese in conto capitale, acquisizioni e dismissioni.

Visualizza il comunicato stampa completo in formato PDF.

I dettagli completi delle nostre partecipazioni possono essere trovati nel rapporto di analisi della proprietà SEGRO.

Guarda un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato e Soumen Das, direttore finanziario.

WEBCAST / CONFERENCE CALL PER INVESTITORI E ANALISTI

Un webcast live della presentazione dei risultati sarà disponibile dalle 08:30 (ora del Regno Unito) all'indirizzo:

https://edge.media-server.com/mmc/p/9shzjdax

Il webcast sarà disponibile per la replica sul sito Web di SEGRO all'indirizzo: http://www.segro.com/investors entro la fine dell'attività.

Un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato, che discute i risultati è ora disponibile per la visualizzazione su www.segro.com , insieme a questo annuncio, il rapporto sull'analisi della proprietà per l'intero anno 2019 e altre informazioni su SEGRO.

SU SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito e uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di magazzini moderni e proprietà industriali leggere. Possiede o gestisce 8 milioni di metri quadrati di spazio (86 milioni di piedi quadrati) per un valore di 12,2 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri otto paesi europei.

Dichiarazioni previsionali: questo annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali rispetto alle aspettative e ai piani di SEGRO, alla strategia, agli obiettivi di gestione, agli sviluppi e alle prestazioni future, ai costi, ai ricavi e ad altre informazioni sull'andamento. Queste affermazioni sono soggette a ipotesi, rischio e incertezza. Molte di queste ipotesi, rischi e incertezze si riferiscono a fattori che esulano dalla capacità di SEGRO di controllare o stimare con precisione e che potrebbero far sì che i risultati o gli sviluppi effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in queste dichiarazioni previsionali. Alcune affermazioni sono state fatte con riferimento ai cambiamenti previsionali dei processi, alle condizioni economiche e all'attuale contesto normativo. Eventuali dichiarazioni previsionali fatte da o per conto di SEGRO si basano sulla conoscenza e sulle informazioni a disposizione degli Amministratori alla data del presente annuncio. Di conseguenza, non può essere fornita alcuna garanzia che qualsiasi aspettativa particolare sarà soddisfatta e gli azionisti di SEGRO sono avvertiti di non fare indebito affidamento sulle dichiarazioni previsionali. Inoltre, le dichiarazioni previsionali relative a tendenze o attività passate non devono essere considerate una rappresentazione che tali tendenze o attività continueranno in futuro. Se non in conformità con i suoi obblighi legali o regolamentari (incluso ai sensi della Disclosure Guidance and Transparency Rules della Financial Conduct Authority), SEGRO non si impegna ad aggiornare le dichiarazioni previsionali per riflettere eventuali cambiamenti di eventi, condizioni o circostanze su cui tale dichiarazione è basato. Non si può fare affidamento sulla performance passata delle azioni come guida per la performance futura. Niente in questo annuncio deve essere interpretato come una previsione di profitto.

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