Wyniki za rok zakończony 31 grudnia 2019 r.

Komentując wyniki, David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„2019 był kolejnym udanym rokiem dla SEGRO, z naszą przejrzystą strategią przynoszącą doskonałe wyniki finansowe i operacyjne. Nasze wysokiej jakości, dobrze zlokalizowane portfolio magazynów miejskich i wielkopowierzchniowych nadal przyciąga szerokie grono klientów, czerpiąc korzyści ze strukturalnych czynników napędzających handel elektroniczny i urbanizację. Zgodnie z przewidywaniami trendy te mają obecnie coraz większy wpływ na kontynent, a także w Wielkiej Brytanii.

„Rozpoczęliśmy rok 2020 z mocną pozycją. Nasz znaczny plan rozwoju, w większości wstępnie wynajęty, wraz z bieżącymi wynikami aktywnego zarządzania aktywami naszego istniejącego portfela, powinien umożliwić nam dalszy zrównoważony, złożony wzrost przychodów z najmu, zysków i dywidend w nadchodzących latach.

„W tym roku SEGRO obchodzi 100-lecie istnienia. Będziemy nadal patrzeć w perspektywie długoterminowej, odzwierciedlając interesy naszych interesariuszy finansowych i nasze szersze obowiązki, starając się zapewnić firmie dalsze sukcesy w następnym stuleciu”.

Przegląd najważniejszych wydarzeń:

• Skorygowany zysk przed opodatkowaniem o 10,8 procent, odzwierciedlający rekordowy rok ukończenia inwestycji, wysoki wskaźnik zatrzymania klientów, wzrost czynszów porównywalnych i niski wskaźnik pustostanów.
• Skorygowany EPS o 24,4 pensa, co stanowi wzrost o 4,3 procent w porównaniu do 2018 roku (23,4 pensa) lub 9,9 procent z wyłączeniem wpływu opłaty za wyniki SELP otrzymanej w 2018 roku (płatnej co pięć lat). Zgodnie z MSSF 79,3 pensów (2018: 105,4 pensów) odzwierciedla 7,5-procentowy wzrost wartości naszego portfela (2018: 10,7-procentowy wzrost).
• Wskaźnik EPRA NAV na akcję wzrósł o 8,9 proc. do 708 pensów (31 grudnia 2018 r.: 650 pensów). NAV MSSF na akcję wyniósł 697 pensów (31 grudnia 2018: 644 pensów).
• Perspektywy przyszłych zysków poparte są 1,2 mln mkw. projektów deweloperskich w budowie lub w zaawansowanych rozmowach przednajmu. Odpowiada to dodatkowym 15 procentom powierzchni i 70 milionom funtów potencjalnego czynszu, z czego 71 procent dotyczy przednajmu i najmu przed ukończeniem.
• Roczna dywidenda za 2019 r. wzrosła o 10,1 proc. do 20,7 pensa (2018: 18,8 pensa). Ostateczna dywidenda wzrosła o 8,7 proc. do 14,4 pensa (2018: 13,25 pensa).

NAJWAŻNIEJSZE CECHY FINANSOWE I OPERACYJNE ¹

Zyski z wyceny i wzrost czynszów w całym portfelu, przy czym Europa kontynentalna przewyższa Wielką Brytanię

• Nadwyżka wyceny kapitału portfela w wysokości 7,5 procent wynikająca z 2,5 procentowego wzrostu wartości like-for-like naszego portfela w Wielkiej Brytanii (2018: 12,0 procent) i 13,5 procent w Europie kontynentalnej (2018: 5,1 procent). Przyrosty wyceny wynikały głównie z zarządzania aktywami, wzrostu wartości czynszów (Wielka Brytania: 2,6 procent, Europa kontynentalna: 3,0 procent), zysków z rozwoju i dalszego zmniejszania się rentowności w Europie kontynentalnej.

Wskaźniki operacyjne na rekordowych poziomach dzięki aktywnemu zarządzaniu aktywami i silnemu popytowi najemców

• 65,8 mln GBP w rocznych zobowiązaniach z tytułu czynszu w tym okresie (2018: 66,4 mln GBP) , z czego 33,2 mln GBP (2018: 41,5 mln GBP) pochodzi z nowych inwestycji.
• Wzrost dochodu netto z czynszów porównywalnych o 4,7 procent (5,7 procent w Wielkiej Brytanii, 3,1 procent w Europie kontynentalnej) wspomagany średnio 17,8 procentowym wzrostem w zakresie przeglądów i odnowień czynszów. Dane z Wielkiej Brytanii obejmują znaczący wpływ zmian biegów i odnowień leasingu w Heathrow Cargo Centre.
• Wskaźnik pustostanów utrzymuje się na niskim poziomie 4,0 procent (31 grudnia 2018 r.: 5,2 procent), odzwierciedlając mocne umowy najmu niedawno zakończonych inwestycji spekulacyjnych oraz niektóre zbycia wolnych aktywów. Nasz ciągły nacisk na obsługę klienta utrzymuje wysoki poziom utrzymania klientów na poziomie 88 procent (2018: 89 procent).
  

Alokacja kapitału skoncentrowana na finansowaniu dalszego wzrostu napędzanego rozwojem

• 692 miliony funtów inwestycji w naszym portfelu , w tym 556 milionów funtów zainwestowanych w inwestycje deweloperskie, infrastrukturę i grunty, a także 136 milionów funtów na nabycie aktywów. Zostało to częściowo skompensowane przez sprzedaż aktywów i gruntów w wysokości 442 mln GBP (w tym sprzedaż aktywów do naszego joint venture SELP).
• Całkowite nakłady inwestycyjne na 2020 r., w tym zakup infrastruktury i gruntów, mają przekroczyć 600 mln GBP.
• 50 milionów funtów potencjalnego czynszu z obecnego planu deweloperskiego, z czego 60 procent zostało zabezpieczone. Obejmuje to 10 milionów funtów potencjalnego czynszu od spekulacyjnych projektów magazynów miejskich na bardzo atrakcyjnym rynku londyńskim.
• 20 milionów funtów potencjalnego czynszu z kolejnych „krótkoterminowych” projektów przednajmu, które są na zaawansowanym etapie negocjacji. Nasz bank ziemi i dodatkowe grunty pod naszą kontrolą dzięki umowom opcyjnym zapewniają znaczny potencjał dalszego rozwoju.

Bilans

• SEGRO nadal jest odpowiednio i efektywnie finansowane. Średni koszt zadłużenia pozostaje atrakcyjny na poziomie 1,7 proc. (2018 r.: 1,9 proc.), długi średni okres zapadalności zadłużenia został utrzymany na poziomie 10,0 lat (2018 r.: 10,2 lat), a wskaźnik look-through LTV obniżył się do 24 proc. (31 grudzień 2018: 29 proc.).
• Emisja akcji w wysokości 451 mln GBP zakończyła się w lutym 2019 r., zapewniając zdolność do dalszego inwestowania na rzecz wzrostu.
• SEGRO ma do dyspozycji prawie 1,4 miliarda funtów gotówki i dostępne obiekty.

¹ Liczby podane na stronach od 1 do 16 odnoszą się do udziału SEGRO, z wyjątkiem gruntów (ha) i powierzchni (metry kwadratowe), które są podane w 100%, chyba że zaznaczono inaczej. Więcej informacji znajduje się w Prezentacji informacji finansowych w Przeglądzie finansowym.

¹ Uzgodnienie Skorygowanego zysku przed opodatkowaniem i zysku przed opodatkowaniem według MSSF przedstawiono w Nocie 2.
² Uzgodnienie Skorygowanego zysku przypadającego na jedną akcję i zysku przypadającego na jedną akcję według MSSF przedstawiono w Nocie 11(i).
³ Uzgodnienie między wartością aktywów netto na akcję EPRA a wartością aktywów netto na akcję według MSSF przedstawiono w Nocie 11(ii).
⁴ Obliczenia mierników wyników EPRA przedstawiono w notach dodatkowych do skróconych informacji finansowych.
⁵ Procentowa zmiana wyceny w okresie na podstawie różnicy między wyceną otwarcia i zamknięcia dla wszystkich nieruchomości, w tym budynków w budowie i gruntu, z korektą o nakłady inwestycyjne, przejęcia i zbycia.

Zobacz pełną informację prasową w formacie PDF.

Szczegółowe informacje na temat naszych udziałów można znaleźć w Raporcie Analizy Nieruchomości SEGRO.

Obejrzyj wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym i Soumen Das, dyrektorem finansowym.

WEBCAST/KONFERENCJA DLA INWESTORÓW I ANALITYKÓW

Transmisja na żywo z prezentacji wyników będzie dostępna od 08:30 (czasu brytyjskiego) pod adresem:

https://edge.media-server.com/mmc/p/9shzjdax

Transmisja internetowa będzie dostępna do odtworzenia na stronie SEGRO pod adresem: http://www.segro.com/investors do końca dnia roboczego.

Wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym, omawiający wyniki, jest już dostępny do obejrzenia na stronie www.segro.com , wraz z niniejszym ogłoszeniem, raportem z analizy nieruchomości za cały rok 2019 i innymi informacjami na temat SEGRO.

O SEGRO

SEGRO to UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych magazynów i lekkich obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 8 milionami metrów kwadratowych powierzchni (86 milionów stóp kwadratowych) o wartości 12,2 miliarda funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i ośmiu innych krajach europejskich.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione, a akcjonariusze SEGRO są ostrzegani przed nadmiernym poleganiem na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z Wytycznymi i Zasadami Przejrzystości Urzędu ds. Postępowania Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania stwierdzeń dotyczących przyszłości w celu odzwierciedlenia jakichkolwiek zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach, w których takie oświadczenie jest na podstawie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dla przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.