Ta strona używa plików cookie, aby poprawić Twoje wrażenia.

Używamy plików cookie, aby zapewnić lepsze wrażenia podczas przeglądania. Pliki cookie poprawiają nawigację w witrynie, analizują korzystanie z witryny i pomagają w naszych działaniach marketingowych. Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak używamy plików cookie lub zmienić preferencje dotyczące plików cookie, odwiedź naszą stronę dotyczącą prywatności i plików cookie lub kliknij „Pokaż ustawienia”. Klikając „Akceptuj wszystkie pliki cookie”, wyrażasz zgodę na przechowywanie plików cookie na Twoim urządzeniu.

Centrum Polityki Prywatności

Kiedy odwiedzasz jakąkolwiek stronę internetową, może ona przechowywać lub pobierać informacje w Twojej przeglądarce, głównie w postaci plików cookie. Informacje te mogą dotyczyć Twoich preferencji lub urządzenia i są wykorzystywane głównie do tego, aby witryna działała zgodnie z Twoimi oczekiwaniami. Informacje te zazwyczaj nie identyfikują Cię bezpośrednio, ale mogą zapewnić bardziej spersonalizowane korzystanie z Internetu.

Ponieważ szanujemy Twoje prawo do prywatności, poniżej znajdziesz opisy rodzajów plików cookie używanych na tej stronie oraz opcje rezygnacji, jeśli jest to preferowane. Należy pamiętać, że zablokowanie niektórych rodzajów plików cookie może wpłynąć na korzystanie z witryny i usługi, które jesteśmy w stanie zaoferować.

Te pliki cookie są niezbędne do działania witryny i nie można ich wyłączyć w naszych systemach. Zwykle są one ustawiane tylko w odpowiedzi na wykonane przez Ciebie czynności, które stanowią żądanie usług, takie jak ustawienie preferencji prywatności, logowanie lub wypełnianie formularzy.

Możesz ustawić przeglądarkę tak, aby blokowała lub ostrzegała Cię o tych plikach cookie, ale niektóre części witryny nie będą wtedy działać. Te pliki cookie nie przechowują żadnych informacji umożliwiających identyfikację osoby.

Te pliki cookie pozwalają nam zliczać wizyty i źródła ruchu, dzięki czemu możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej witryny. Pomagają nam dowiedzieć się, które strony są najbardziej, a które najmniej popularne i zobaczyć, jak odwiedzający poruszają się po witrynie.
Wszystkie informacje gromadzone przez te pliki cookie są agregowane, a zatem anonimowe. Jeśli nie zezwolisz na te pliki cookie, nie będziemy wiedzieć, kiedy odwiedziłeś naszą witrynę i nie będziemy mogli monitorować jej działania.

Te pliki cookie pozwalają nam zliczać wizyty i źródła ruchu, dzięki czemu możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej witryny. Pomagają nam dowiedzieć się, które strony są najbardziej, a które najmniej popularne i zobaczyć, jak odwiedzający poruszają się po witrynie.
Wszystkie informacje gromadzone przez te pliki cookie są agregowane, a zatem anonimowe. Jeśli nie zezwolisz na te pliki cookie, nie będziemy wiedzieć, kiedy odwiedziłeś naszą witrynę i nie będziemy mogli monitorować jej działania.

Prywatność i pliki cookie

Komentując wyniki, David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„2021 był bardzo udanym rokiem dla SEGRO, co znalazło odzwierciedlenie w naszych całorocznych wynikach, które obejmują wzrost wyceny portfela o 4,1 miliarda funtów i rekordowy wzrost czynszów. Dynamika podaży i popytu wśród inwestorów i najemców w sektorze przemysłowym i logistycznym pozostaje bardzo korzystna, na czele z długoterminowymi trendami cyfryzacji, odporności łańcucha dostaw i coraz większym naciskiem na zrównoważony rozwój.

„Nasze ambicje w zakresie Odpowiedzialnego SEGRO zostały pozytywnie przyjęte przez naszych klientów, pracowników i innych interesariuszy i są dobrze zintegrowane ze sposobem, w jaki prowadzimy i rozwijamy biznes. W 2021 r. poczyniliśmy istotne postępy w naszych trzech priorytetowych obszarach: dążenia do wzrostu niskoemisyjnego, inwestowania w nasze społeczności i środowiska oraz rozwijania talentów.

„Nasza ugruntowana i doświadczona paneuropejska platforma operacyjna nadal koncentruje się na zapewnianiu doskonałej obsługi klienta, co w połączeniu z silnymi relacjami i reputacją, jaką mamy z naszymi interesariuszami, zapewnia nam wyraźną przewagę w coraz bardziej konkurencyjnym sektorze. Te możliwości umożliwiły nam zainwestowanie prawie 2 miliardów funtów w 2021 r. w celu dalszego rozszerzenia naszego wachlarza możliwości wspierania przyszłego wzrostu. Ten plan, wraz z wysoką jakością naszego istniejącego portfela, złożonym efektem wzrostu czynszów i mocnym startem, który zdobyliśmy w 2022 roku, daje nam nieprzerwaną wiarę w naszą zdolność do dalszego zrównoważonego wzrostu zysków i dywidend w nadchodzących latach”.

Najważniejsze cechy A :

  • Skorygowany zysk przed opodatkowaniem w wysokości 356 milionów funtów, o 20% wyższy w porównaniu z poprzednim rokiem (2020: 296 milionów funtów). Skorygowany EPS wynosi 29,1 pensa, co oznacza wzrost o 15 procent (2020: 25,4 pensa), w tym 1,1 pensa związanego z rozpoznaniem opłat za wyniki od naszego joint venture SELP.
  • Skorygowany NAV na akcję wzrósł o 40 procent do 1,137 pensów (31 grudnia 2020: 814 pensów) napędzany wzrostem wyceny portfela o 29 procent, w tym wzrostem ERV o 13,1 procent (2020: 2,5 procent), kompresją zysków, zarządzaniem aktywami portfela inicjatywy i zyski z rozwoju.
  • Silny popyt najemców, nasza koncentracja na kliencie i aktywne zarządzanie portfelem wygenerowały 95 milionów funtów nowych zobowiązań z tytułu czynszu bazowego w tym okresie (2020: 78 milionów funtów) , w tym 49 milionów funtów nowych umów przednajmu i 13 procent średniej wzrost na przeglądach i odnowieniach czynszów
  • Inwestycje kapitałowe netto w wysokości 1,5 mld GBP (2020: 1,3 mld GBP) w zakup aktywów, projekty deweloperskie i zakup gruntów, pomniejszone o zbycia.
  • Ciągła dynamika w planach deweloperskich z 1,1 mln mkw. projektów w budowie lub w trakcie zaawansowanych rozmów przednajmu, które odpowiadają za 82 mln GBP potencjalnego czynszu, z czego 70 procent zostało już przednajmowane, co zapewnia wzrost zysków w tym i przyszłym roku .
  • Bilans dobrze przygotowany do wspierania dalszego, napędzanego rozwojem wzrostu z dostępem do 1,1 miliarda funtów dostępnej płynności i LTV na poziomie 23 procent na dzień 31 grudnia 2021 (31 grudnia 2020: 24 procent).
  • Całoroczna dywidenda za 2021 r. wzrosła o 10% do 24,3 pensa (2020: 22,1 pensa). Ostateczna dywidenda wzrosła o 11 procent do 16,9 pensa (2020: 15,2 pensa).

PODSUMOWANIE FINANSOWE

2021 2020 Zmiana
procent
Skorygowany 1 zysk przed opodatkowaniem (mln GBP) 356 296 20,3
Zysk MSSF przed opodatkowaniem (mln GBP) 4355 1464 -
Skorygowane 2 zarobki na akcję (w pensach) 29,1 25,4 14,6
Zysk MSSF na akcję (w pensach) 339,0 124,1 -
Dywidenda na akcję (w pensach) 24,3 22,1 10,0
Całkowity zwrot księgowy (%) 3 42,5 19,3 -

2021 2020 Zmiana
procent
Aktywa pod zarządzaniem (mln GBP) 21 286 15 434 -
Wycena portfela (udział SEGRO, mln GBP) 18 377 12 995 28,8 4
Skorygowana wartość aktywów netto 5 6 na akcję (w pensach, rozwodniona) 1137 814 39,7
Wartość aktywów netto na akcję według MSSF (w pensach, rozwodniona) 1,115 809 -
Dług netto (udział SEGRO w mln GBP) 4201 3088 -
Wskaźnik kredytu do wartości z uwzględnieniem wspólnych przedsięwzięć na udział (w proc.) 23 24 -

1 . Uzgodnienie Skorygowanego zysku przed opodatkowaniem i zysku przed opodatkowaniem według MSSF przedstawiono w Nocie 2 do skróconych informacji finansowych.
2.
Uzgodnienie Skorygowanego zysku przypadającego na jedną akcję i zysku przypadającego na jedną akcję według MSSF przedstawiono w Nocie 11 do skróconych informacji finansowych.
3 . Całkowity zwrot księgowy jest obliczany na podstawie skorygowanej NAV otwarcia i zamknięcia na akcję, dodając dywidendy wypłacone w danym okresie.
4 . Procentowa zmiana wyceny w okresie na podstawie różnicy między wyceną otwarcia i zamknięcia dla wszystkich nieruchomości, w tym budynków w budowie i gruntów, z korektą o nakłady inwestycyjne, przejęcia i zbycia.
5 . Uzgodnienie między Skorygowaną wartością aktywów netto na akcję a wartością aktywów netto na akcję według MSSF przedstawiono w nocie 11 do skróconych informacji finansowych.
6 . Skorygowana wartość aktywów netto jest zgodna z EPRA Net Tangible Assets (NTA) (patrz Tabela 5 w dodatkowych uwagach do uzgodnienia NAV).

A Liczby przytaczane na stronach od 1 do 19 odnoszą się do udziału SEGRO, z wyjątkiem gruntów (hektarów) i powierzchni (metry kwadratowe), które są podane w 100 procentach, o ile nie zaznaczono inaczej. Więcej informacji znajduje się w Prezentacji informacji finansowych w Przeglądzie finansowym.

PERSPEKTYWY

W rok 2022 wchodzimy z dużym zaufaniem co do perspektyw biznesu i jego zdolności do ciągłego wzrostu. Skutki pandemii trwają, a my pamiętamy o zagrożeniach makroekonomicznych i geopolitycznych, ale świat szybko się dostosowuje i uczy się, jak funkcjonować razem z Covid-19, co ma trwały wpływ na nasz sposób życia i pracy, wzmacniając popyt ze strony najemców. Podkreśliło znaczenie globalnych łańcuchów dostaw ułatwianych przez wysokiej jakości przestrzeń logistyczną, a my ustawiliśmy naszą działalność tak, aby wykorzystać te strukturalne wiatry ogonowe.

W związku z silnym popytem ze strony coraz bardziej zróżnicowanych firm, w połączeniu z historycznie niskimi wskaźnikami pustostanów w Europie, oczekujemy, że wzrost czynszów będzie kontynuowany na naszych rynkach. Uważamy, że tempo wzrostu będzie najwyższe tam, gdzie brakuje gruntów pod zabudowę, np. na rynkach miejskich, takich jak Londyn i Paryż. Ta poważna nierównowaga między podażą a popytem przyniosła rekordowy wzrost czynszów w 2021 r., skutkując znaczną skumulowaną rewersją czynszów w portfelu, nad którą będziemy ciężko pracować w 2022 r. i nadchodzących latach.

Nasze rekordowe poziomy inwestycji kapitałowych w ciągu ostatnich dwóch lat zaowocowały znaczną liczbą projektów będących obecnie w budowie, z wysokim poziomem pre-leasingu oraz dużą liczbą przyszłych projektów. Pozwala nam to zarówno zapewnić naszym klientom bardzo potrzebną, nowoczesną, zrównoważoną przestrzeń, jak i generować dodatkowy dochód z wynajmu. W dalszym ciągu priorytetowo traktujemy dalsze możliwości rozwoju naszego planu rozwoju, pozycjonując SEGRO do czerpania korzyści z długoterminowych trendów strukturalnych na rynku najemców.

Presja inflacyjna utrzymuje się, ale spodziewamy się, że będziemy w stanie ją zrównoważyć w naszym istniejącym portfelu poprzez uchwycenie znaczącego cofnięcia się zmian w przeglądach i odnowieniach umów najmu, jednocześnie korzystając z zapisów indeksacyjnych w naszych pozostałych umowach najmu, które stanowią około 40 procent naszego stawki czynszu. Wzrost czynszów pozwolił nam również utrzymać rentowność naszego programu rozwojowego, pomimo dodatkowej presji kosztowej wynikającej ze zwiększonych kosztów budowy i materiałów.

Wyjątkowa dynamika popytu i podaży w sektorze przemysłowym przyciągnęła rosnącą konkurencję zarówno ze strony inwestorów, jak i deweloperów, ale jesteśmy przekonani, że potrafimy znaleźć nowe, zyskowne możliwości rozwoju. Jak widać w 2021 r., połączenie naszego znaczącego portfela nowoczesnych aktywów w najbardziej pożądanych lokalizacjach w Europie z naszą ugruntowaną platformą operacyjną zapewnia nam wyraźną przewagę konkurencyjną. To, wraz ze znaczącymi i trwałymi zmianami, które wprowadzamy w ramach obszarów objętych Odpowiedzialnym SEGRO, pomoże nam zapewnić dalszy rozwój naszej działalności, tworząc wspólną wartość dla naszych klientów, pracowników, akcjonariuszy, społeczności lokalnych, inwestorów i wszystkich innych naszych interesariuszy .

Zobacz pełną informację prasową w formacie PDF.

Szczegółowe informacje na temat naszych udziałów można znaleźć w Raporcie Analizy Nieruchomości SEGRO.

Obejrzyj wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym.

WEBCAST/KONFERENCJA DLA INWESTORÓW I ANALITYKÓW

Transmisja na żywo z prezentacji wyników będzie dostępna od 08.30 (czasu brytyjskiego) pod adresem:

https://www.investis-live.com/segro/61e7ee290ba3f0120025ce33/fy21

Funkcja telekonferencji będzie dostępna o 08:30 (czasu brytyjskiego) pod następującym numerem:
Telefoniczne:

+44 (0)800 640 6441
+44 (0) 203 936 2999

Kod dostępu: 032585
Nagranie telekonferencji będzie dostępne do 25 lutego 2022 r. w dniach:
Wielka Brytania

+44 (0) 203 936 3001

Kod dostępu: 040051

Film przedstawiający Davida Sleatha, dyrektora naczelnego omawiającego wyniki, będzie można obejrzeć na stronie www.segro.com , wraz z niniejszym ogłoszeniem, raportem z analizy nieruchomości za cały rok 2021 oraz innymi informacjami na temat SEGRO.

KALENDARZ FINANSOWY

Dzień dywidendy za cały rok 2021 bez podziału na dywidendę 17 marca 2022
Dzień dywidendy za cały rok 2021 18 marca 2022
Ogłoszono cenę dywidendy za cały rok 2021 r. 24 marca 2022
Ostateczny termin wyborów dywidendy skryptowej 13 kwietnia 2022
Dzień wypłaty dywidendy za cały rok 2021 4 maja 2022
Aktualizacja handlowa w pierwszym kwartale 2022 r. 21 kwietnia 2022
Wyniki za półrocze 2022 (wstępne) 28 lipca 2022

O SEGRO

SEGRO jest brytyjskim Real Estate Investment Trust (REIT), notowanym na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych i Euronext Paris oraz wiodącym właścicielem, zarządcą i deweloperem nowoczesnych magazynów i obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 9,6 miliona metrów kwadratowych powierzchni (103 miliony stóp kwadratowych) o wartości 21,3 miliarda funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i siedmiu innych krajach europejskich.

SEGRO od ponad 100 lat tworzy przestrzeń, w której dzieją się rzeczy niezwykłe. Od nowoczesnych magazynów typu big box, wykorzystywanych głównie w regionalnych, krajowych i międzynarodowych centrach dystrybucyjnych, po magazyny miejskie zlokalizowane w pobliżu głównych skupisk ludności i dzielnic biznesowych, zapewnia wysokiej jakości aktywa, które pozwalają prosperować swoim klientom.

Zobowiązanie do bycia siłą na rzecz dobra społecznego i środowiskowego jest integralną częścią celów i strategii SEGRO. Jej struktura Odpowiedzialnego SEGRO koncentruje się na trzech długoterminowych priorytetach, w których firma wierzy, że może wywrzeć największy wpływ: wspieranie niskoemisyjnego wzrostu, inwestowanie w lokalne społeczności i środowiska oraz pielęgnowanie talentów.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Wszystkie stwierdzenia inne niż fakty historyczne są lub mogą być uważane za stwierdzenia dotyczące przyszłości. Stwierdzenia dotyczące przyszłości są stwierdzeniami dotyczącymi przyszłych oczekiwań, a wszystkie stwierdzenia dotyczące przyszłości podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione i ostrzega się, aby nie polegać nadmiernie na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu są podane na dzień publikacji niniejszego ogłoszenia i mogą ulec zmianie bez powiadomienia. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z brytyjskimi zasadami notowań oraz wytycznymi dotyczącymi ujawniania informacji i zasadami przejrzystości Urzędu Nadzoru Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania oświadczeń dotyczących przyszłości, w tym do odzwierciedlenia jakichkolwiek nowych informacji lub zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach, na których opiera się takie oświadczenie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dla przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako oszacowanie zysków lub prognoza zysków. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty sprzedaży ani zaproszenia do kupna papierów wartościowych w SEGRO plc ani zaproszenia lub zachęty do zawarcia lub zawarcia jakiejkolwiek umowy lub zobowiązania lub innej działalności inwestycyjnej.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.

Inwestorzy Budżetowy Inwestorzy
Kopiuj URL

Ta strona została przetłumaczona automatycznie.