Ergebnisse für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2021

David Sleath, Chief Executive, kommentierte die Ergebnisse wie folgt:

„2021 war ein äußerst erfolgreiches Jahr für SEGRO, was sich in unseren Ergebnissen für das Gesamtjahr widerspiegelt, die eine Erhöhung der Portfoliobewertung um 4,1 Mrd. £ und ein Rekordmietwachstum beinhalten. Die Angebots-Nachfrage-Dynamik für Investoren und Nutzer im Industrie- und Logistiksektor bleibt sehr günstig, angeführt von den langfristigen Trends der Digitalisierung, der Resilienz der Lieferkette und einer zunehmenden Ausrichtung auf Nachhaltigkeit.

„Unsere verantwortungsbewussten SEGRO-Ambitionen wurden von unseren Kunden, Mitarbeitern und anderen Interessengruppen positiv aufgenommen und integrieren sich gut in die Art und Weise, wie wir das Geschäft führen und ausbauen. Im Jahr 2021 haben wir wichtige Fortschritte in unseren drei vorrangigen Bereichen Förderung von kohlenstoffarmem Wachstum, Investitionen in unsere Gemeinschaften und Umwelt und Förderung von Talenten gemacht.

„Unsere etablierte und erfahrene paneuropäische Betriebsplattform konzentriert sich weiterhin auf die Bereitstellung von hervorragendem Kundenservice, was uns in Kombination mit den starken Beziehungen und dem Ruf, den wir bei unseren Stakeholdern haben, einen deutlichen Vorteil in einem zunehmend wettbewerbsintensiven Sektor verschafft. Diese Fähigkeiten ermöglichten es uns, im Jahr 2021 fast 2 Milliarden £ zu investieren, um unsere Pipeline an Möglichkeiten zur Unterstützung des zukünftigen Wachstums weiter auszubauen. Diese Pipeline, zusammen mit der hohen Qualität unseres bestehenden Portfolios, dem Aufzinsungseffekt des Mietwachstums und dem starken Start, den wir in das Jahr 2022 gemacht haben, gibt uns anhaltendes Vertrauen in unsere Fähigkeit, in den kommenden Jahren weiteres nachhaltiges Wachstum bei Gewinnen und Dividenden voranzutreiben.“

Highlights ^A :

• Der bereinigte Vorsteuergewinn von 356 Millionen £ stieg um 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr (2020: 296 Millionen £). Der bereinigte Gewinn pro Aktie beträgt 29,1 Pence, ein Anstieg um 15 Prozent (2020: 25,4 Pence), einschließlich 1,1 Pence im Zusammenhang mit der Anerkennung von Performancegebühren von unserem SELP-Joint-Venture.
• Der bereinigte NAV pro Aktie steigt um 40 Prozent auf 1.137 Pence (31. Dezember 2020: 814 Pence), was auf ein Wachstum der Portfoliobewertung von 29 Prozent zurückzuführen ist, einschließlich ERV-Wachstum von 13,1 Prozent (2020: 2,5 Prozent), Renditekompression und Portfolio-Asset-Management Initiativen und Entwicklungsgewinne.
• Die starke Mieternachfrage, unsere Kundenorientierung und das aktive Management des Portfolios generierten im Berichtszeitraum 95 Millionen £ an neuen Mietverpflichtungen (2020: 78 Millionen £) , einschließlich 49 Millionen £ an neuen Vorvermietungsverträgen, und einen Durchschnitt von 13 Prozent Erhöhung bei Mietüberprüfungen und Verlängerungen
• Nettokapitalinvestitionen von 1,5 Mrd. £ (2020: 1,3 Mrd. £) in den Erwerb von Vermögenswerten, Entwicklungsprojekte und Grundstückskäufe, abzüglich Veräußerungen.
• Anhaltende Dynamik in der Entwicklungspipeline mit 1,1 Mio. m² an Projekten im Bau oder in fortgeschrittenen Vorvermietungsgesprächen , was einer potenziellen Miete von 82 Mio. £ entspricht, von denen 70 Prozent vorvermietet sind, was in diesem und im nächsten Jahr für Ertragswachstum sorgt .
• Bilanz gut positioniert, um weiteres, entwicklungsorientiertes Wachstum zu unterstützen, mit Zugang zu 1,1 Mrd. £ an verfügbarer Liquidität und einem LTV von 23 Prozent zum 31. Dezember 2021 (31. Dezember 2020: 24 Prozent).
• Die Dividende für das Gesamtjahr 2021 stieg um 10 Prozent auf 24,3 Pence (2020: 22,1 Pence). Die Schlussdividende stieg um 11 Prozent auf 16,9 Pence (2020: 15,2 Pence).

FINANZÜBERSICHT

^{1 .} Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis vor Steuern und dem IFRS-Ergebnis vor Steuern ist in Anmerkung 2 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
^2. Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis je Aktie und dem IFRS-Ergebnis je Aktie ist in Anmerkung 11 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
³ . Die buchhalterische Gesamtrendite wird basierend auf dem bereinigten Anfangs- und Schluss-NIW pro Aktie berechnet, wobei die während des Zeitraums gezahlten Dividenden hinzugerechnet werden.
⁴ . Prozentuale Bewertungsbewegung während des Zeitraums basierend auf der Differenz zwischen Eröffnungs- und Schlussbewertung für alle Immobilien, einschließlich im Bau befindlicher Gebäude und Grundstücke, bereinigt um Investitionsausgaben, Akquisitionen und Veräußerungen.
⁵ . Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Nettoinventarwert pro Aktie und dem IFRS-Nettoinventarwert pro Aktie ist in Anmerkung 11 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
⁶ . Der bereinigte Nettoinventarwert entspricht dem EPRA Net Tangible Assets (NTA) (siehe Tabelle 5 in den ergänzenden Erläuterungen für einen NAV-Abgleich).

^A Die auf den Seiten 1 bis 19 genannten Zahlen beziehen sich auf den SEGRO-Anteil, mit Ausnahme von Grundstücken (Hektar) und Flächen (Quadratmeter), die zu 100 Prozent angegeben werden, sofern nicht anders angegeben. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Erklärung „Präsentation der Finanzinformationen“ im Finanzbericht.

AUSBLICK

Wir gehen mit großem Vertrauen in die Aussichten des Unternehmens und seine Fähigkeit, weiteres Wachstum zu erzielen, in das Jahr 2022. Die Auswirkungen der Pandemie halten an, und wir behalten die makroökonomischen und geopolitischen Risiken im Auge, aber die Welt passt sich schnell an und lernt, wie sie neben Covid-19 funktionieren kann, wobei die dauerhaften Auswirkungen auf die Art und Weise, wie wir leben und arbeiten, die Nachfrage der Nutzer stärken. Es hat die Bedeutung globaler Lieferketten hervorgehoben, die durch hochwertige Logistikflächen ermöglicht werden, und wir haben unser Unternehmen so positioniert, dass wir von diesem strukturellen Rückenwind profitieren.

Vor dem Hintergrund einer starken Nachfrage von immer vielfältiger werdenden Unternehmen in Verbindung mit historisch niedrigen Leerstandsquoten in ganz Europa erwarten wir, dass sich das Mietwachstum in unseren Märkten fortsetzen wird. Wir glauben, dass die Wachstumsrate dort am höchsten sein wird, wo bebaubares Land knapp ist, zum Beispiel in urbanen Märkten wie London und Paris. Dieses akute Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führte im Jahr 2021 zu einem Rekordmietwachstum, was zu einer erheblichen kumulierten Mietrückkehr im Portfolio führte, an der wir 2022 und in den kommenden Jahren hart arbeiten werden.

Unsere Rekordhöhe an Kapitalinvestitionen in den letzten zwei Jahren hat zu einer beträchtlichen Anzahl von Projekten geführt, die sich derzeit im Bau befinden, mit einem hohen Vorvermietungsniveau und einer großen Pipeline zukünftiger Projekte. So können wir unseren Kunden sowohl dringend benötigte moderne und nachhaltige Flächen zur Verfügung stellen als auch zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Wir priorisieren weiterhin weitere Möglichkeiten zum Ausbau unserer Entwicklungspipeline und positionieren SEGRO, um von den langfristigen strukturellen Trends auf dem Wohnungsmarkt zu profitieren.

Der Inflationsdruck bleibt bestehen, aber wir gehen davon aus, dass wir diesen in unserem bestehenden Portfolio ausgleichen können, indem wir die signifikante Reversion bei Mietvertragsüberprüfungen und -verlängerungen erfassen und gleichzeitig von Indexierungsbestimmungen in unseren verbleibenden Mietverträgen profitieren, die etwa 40 Prozent unserer Mietpreise ausmachen. Das Mietwachstum hat es uns auch ermöglicht, die Rentabilität unseres Entwicklungsprogramms trotz des zusätzlichen Kostendrucks aufgrund gestiegener Bau- und Materialkosten aufrechtzuerhalten.

Die einzigartige Angebots-Nachfrage-Dynamik des Industriesektors hat eine zunehmende Konkurrenz sowohl von Investoren als auch von Entwicklern angezogen, aber wir sind zuversichtlich, dass wir in der Lage sind, profitable neue Wachstumsmöglichkeiten zu finden. Wie sich im Jahr 2021 gezeigt hat, verschafft uns die Kombination unseres bedeutenden Portfolios an modernen Vermögenswerten an den begehrtesten Standorten in ganz Europa zusammen mit unserer etablierten Betriebsplattform einen klaren Wettbewerbsvorteil. Dies wird uns zusammen mit den sinnvollen und dauerhaften Veränderungen, die wir durch unsere verantwortungsbewussten SEGRO-Schwerpunktbereiche vornehmen, dabei helfen, sicherzustellen, dass unser Geschäft weiterhin floriert und gemeinsame Werte für unsere Kunden, Mitarbeiter, Aktionäre, lokalen Gemeinschaften, Investoren und alle unsere anderen Interessengruppen schafft .

Sehen Sie sich die vollständige Pressemitteilung im PDF-Format an.

Alle Einzelheiten zu unseren Beständen finden Sie im SEGRO Property Analysis Report.

Sehen Sie sich ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, an.

WEBCAST / TELEFONKONFERENZ FÜR INVESTOREN UND ANALYSTEN

Ein Live-Webcast der Ergebnispräsentation ist ab 08:30 Uhr (britische Zeit) verfügbar unter:

https://www.investis-live.com/segro/61e7ee290ba3f0120025ce33/fy21

Ein Video von David Sleath, Chief Executive, der die Ergebnisse bespricht, wird zusammen mit dieser Ankündigung, dem Immobilienanalysebericht für das Gesamtjahr 2021 und anderen Informationen über SEGRO auf www.segro.com verfügbar sein.

FINANZKALENDER

ÜBER SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT), der an der Londoner Börse und Euronext Paris notiert ist und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Industrieimmobilien ist. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 9,6 Millionen Quadratmetern (103 Millionen Quadratfuß) im Wert von 21,3 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Vereinigten Königreich und in sieben weiteren europäischen Ländern.

Seit über 100 Jahren schafft SEGRO den Raum, der Außergewöhnliches ermöglicht. Von modernen Big-Box-Lagerhäusern, die hauptsächlich für regionale, nationale und internationale Distributionszentren genutzt werden, bis hin zu städtischen Lagerhäusern in der Nähe von Ballungszentren und Geschäftsvierteln bietet es hochwertige Vermögenswerte, die seinen Kunden das Wachstum ermöglichen.

Die Verpflichtung, eine Kraft für das gesellschaftliche und ökologische Wohl zu sein, ist integraler Bestandteil des Zwecks und der Strategie von SEGRO. Sein verantwortungsbewusstes SEGRO-Rahmenwerk konzentriert sich auf drei langfristige Prioritäten, von denen das Unternehmen glaubt, dass es die größte Wirkung erzielen kann: Förderung von kohlenstoffarmem Wachstum, Investitionen in lokale Gemeinschaften und Umgebungen und Förderung von Talenten.

Zukunftsgerichtete Aussagen: Diese Ankündigung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf SEGROs Erwartungen und Pläne, Strategie, Managementziele, zukünftige Entwicklungen und Leistungen, Kosten, Einnahmen und andere Trendinformationen. Alle Aussagen, die keine historischen Fakten sind, sind zukunftsgerichtete Aussagen oder können als solche angesehen werden. Zukunftsgerichtete Aussagen sind Aussagen über zukünftige Erwartungen und alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen Annahmen, Risiken und Ungewissheiten. Viele dieser Annahmen, Risiken und Ungewissheiten beziehen sich auf Faktoren, die SEGRO nicht kontrollieren oder genau einschätzen kann und die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Entwicklungen erheblich von den in diesen zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückten oder implizierten abweichen. Bestimmte Aussagen wurden in Bezug auf prognostizierte Prozessänderungen, wirtschaftliche Bedingungen und das aktuelle regulatorische Umfeld gemacht. Alle zukunftsgerichteten Aussagen, die von oder im Namen von SEGRO gemacht werden, basieren auf dem Wissen und den Informationen, die den Direktoren zum Datum dieser Ankündigung zur Verfügung stehen. Dementsprechend kann keine Zusicherung gegeben werden, dass bestimmte Erwartungen erfüllt werden, und Sie werden davor gewarnt, sich unangemessen auf die zukunftsgerichteten Aussagen zu verlassen. Darüber hinaus sollten zukunftsgerichtete Aussagen über vergangene Trends oder Aktivitäten nicht als Zusicherung verstanden werden, dass solche Trends oder Aktivitäten in der Zukunft anhalten werden. Die in dieser Ankündigung enthaltenen Informationen werden zum Datum dieser Ankündigung bereitgestellt und können ohne Vorankündigung geändert werden. Außer in Übereinstimmung mit seinen gesetzlichen oder aufsichtsrechtlichen Verpflichtungen (einschließlich der UK Listing Rules und der Disclosure Guidance and Transparency Rules der Financial Conduct Authority) verpflichtet sich SEGRO nicht, zukunftsgerichtete Aussagen zu aktualisieren, einschließlich neuer Informationen oder Änderungen in Ereignissen, Bedingungen oder Umständen, auf denen eine solche Aussage basiert. Die Wertentwicklung der Aktien in der Vergangenheit kann nicht als Anhaltspunkt für die zukünftige Wertentwicklung herangezogen werden. Nichts in dieser Ankündigung sollte als Gewinnschätzung oder Gewinnprognose ausgelegt werden. Die Informationen in dieser Mitteilung stellen weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren der SEGRO plc oder eine Aufforderung oder einen Anreiz dar, einen Vertrag oder eine Verpflichtung einzugehen oder einzugehen oder andere Investitionsaktivitäten durchzuführen.

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