Resultados del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2021

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“2021 fue un año de gran éxito para SEGRO, como se refleja en los resultados de todo el año, que incluyen un aumento de la valoración de la cartera de 4100 millones de libras esterlinas y niveles récord de crecimiento de alquileres. La dinámica de oferta y demanda de inversores y ocupantes en el sector industrial y logístico sigue siendo muy favorable, impulsada por las tendencias a largo plazo de la digitalización, la resiliencia de la cadena de suministro y un enfoque cada vez mayor en la sostenibilidad.

“Nuestras ambiciones de SEGRO Responsable han sido recibidas positivamente por nuestros clientes, empleados y otras partes interesadas y se están integrando bien en la forma en que operamos y hacemos crecer el negocio. Durante 2021 logramos avances importantes en nuestras tres áreas prioritarias de Defender el crecimiento bajo en carbono, Invertir en nuestras comunidades y entornos y Fomentar el talento.

“Nuestra plataforma operativa paneuropea establecida y experimentada sigue enfocada en brindar excelencia en el servicio al cliente que, cuando se combina con las sólidas relaciones y la reputación que tenemos con nuestros accionistas, nos brinda una clara ventaja en un sector cada vez más competitivo. Estas capacidades nos permitieron invertir casi £ 2 mil millones en 2021 para expandir aún más nuestra cartera de oportunidades para respaldar el crecimiento futuro. Esta cartera, junto con la alta calidad de nuestra cartera existente, el efecto combinado del crecimiento de los alquileres y el buen comienzo que hemos tenido en 2022, nos da una confianza continua en nuestra capacidad para impulsar un mayor crecimiento sostenible de las ganancias y los dividendos en los próximos años”.

Puntos destacados ^A :

• Beneficio ajustado antes de impuestos de 356 millones de libras esterlinas, un 20 % más que el año anterior (2020: 296 millones de libras esterlinas). El EPS ajustado es de 29,1 peniques, un 15 % más (2020: 25,4 peniques), incluidos 1,1 peniques relacionados con el reconocimiento de las comisiones de rendimiento de nuestra empresa conjunta SELP.
• El valor liquidativo ajustado por acción aumentó un 40 % hasta 1.137 peniques (31 de diciembre de 2020: 814 peniques) impulsado por un crecimiento de la valoración de la cartera del 29 %, incluido un crecimiento del ERV del 13,1 % (2020: 2,5 %), compresión del rendimiento, gestión de activos de la cartera iniciativas y beneficios de desarrollo.
• La fuerte demanda de los ocupantes, nuestro enfoque en el cliente y la gestión activa de la cartera generaron 95 millones de libras esterlinas de nuevos compromisos de alquileres principales durante el período (2020: 78 millones de libras esterlinas) , incluidos 49 millones de libras esterlinas de nuevos acuerdos de prealquiler y un promedio del 13 %. mejora en las revisiones y renovaciones de alquileres
• Inversión neta de capital de 1500 millones de libras esterlinas (2020: 1300 millones de libras esterlinas) en adquisiciones de activos, proyectos de desarrollo y compras de terrenos, menos enajenaciones.
• Impulso continuo en la cartera de desarrollo con 1,1 millones de metros cuadrados de proyectos en construcción o en discusiones avanzadas de prealquiler que equivalen a £82 millones de renta potencial, de los cuales el 70 por ciento ha sido prealquilado, proporcionando un crecimiento en las ganancias este año y el próximo .
• Balance bien posicionado para respaldar un mayor crecimiento impulsado por el desarrollo con acceso a 1100 millones de libras esterlinas de liquidez disponible y un LTV del 23 % al 31 de diciembre de 2021 (31 de diciembre de 2020: 24 %).
• El dividendo del año completo de 2021 aumentó un 10 por ciento a 24,3 peniques (2020: 22,1 peniques). El dividendo final aumentó un 11 por ciento a 16,9 peniques (2020: 15,2 peniques).

RESUMEN FINANCIERO

^{1 .} En la Nota 2 a la información financiera resumida se muestra una conciliación entre la utilidad ajustada antes de impuestos y la utilidad antes de impuestos conforme a NIIF.
^2. Una conciliación entre la utilidad por acción ajustada y la utilidad por acción IFRS se muestra en la Nota 11 a la información financiera resumida.
³ . El rendimiento contable total se calcula en función del NAV ajustado de apertura y cierre por acción, sumando los dividendos pagados durante el período.
⁴ . Movimiento porcentual de valoración durante el período basado en la diferencia entre las valoraciones de apertura y cierre de todas las propiedades, incluidos los edificios en construcción y los terrenos, ajustado por gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones.
⁵ . Una conciliación entre el valor liquidativo por acción ajustado y el valor liquidativo por acción IFRS se muestra en la Nota 11 de la información financiera resumida.
⁶ El valor liquidativo ajustado está en línea con los Activos tangibles netos (NTA) de EPRA (consulte la Tabla 5 en las Notas complementarias para una conciliación del NAV).

^A Las cifras citadas en las páginas 1 a 19 se refieren a la participación de SEGRO, excepto por terrenos (hectáreas) y espacios (metros cuadrados) que se cotizan al 100 por ciento, a menos que se indique lo contrario. Consulte la declaración de Presentación de información financiera en la Revisión financiera para obtener más detalles.

PANORAMA

Entramos en 2022 con una confianza considerable en las perspectivas del negocio y su capacidad para generar un crecimiento continuo. Los efectos de la pandemia continúan y seguimos conscientes de los riesgos macroeconómicos y geopolíticos, pero el mundo se está adaptando rápidamente y está aprendiendo a funcionar junto con Covid-19 con impactos duraderos en la forma en que vivimos y trabajamos fortaleciendo la demanda de los ocupantes. Ha resaltado la importancia de las cadenas de suministro globales facilitadas por un espacio logístico de alta calidad y hemos posicionado nuestro negocio para aprovechar estos vientos de cola estructurales.

En un contexto de fuerte demanda de una gama cada vez más diversa de negocios, combinado con tasas de vacantes históricamente bajas en toda Europa, esperamos que el crecimiento de los alquileres continúe en todos nuestros mercados. Creemos que la tasa de crecimiento será más alta donde haya escasez de suelo urbanizable, por ejemplo, en mercados urbanos como Londres y París. Este agudo desequilibrio entre la oferta y la demanda generó un crecimiento récord de las rentas durante 2021, lo que resultó en una importante reversión acumulada de rentas en la cartera que trabajaremos arduamente para capturar durante 2022 y los próximos años.

Nuestros niveles récord de inversión de capital en los últimos dos años han dado como resultado una cantidad significativa de proyectos actualmente en construcción, con un alto nivel de prearrendamiento y una gran cartera de proyectos futuros. Esto nos permite proporcionar un espacio moderno y sostenible muy necesario para nuestros clientes y generar ingresos de alquiler adicionales. Continuamos priorizando más oportunidades para hacer crecer nuestra línea de desarrollo, posicionando a SEGRO para que se beneficie de las tendencias estructurales a largo plazo dentro del mercado de ocupantes.

Las presiones inflacionarias continúan, pero esperamos poder compensarlas en nuestra cartera existente al capturar la reversión significativa en las revisiones y renovaciones de arrendamientos, mientras nos beneficiamos de las disposiciones de indexación en nuestros arrendamientos restantes que representan aproximadamente el 40 por ciento de nuestra lista de alquileres. El crecimiento de los alquileres también nos ha permitido mantener la rentabilidad de nuestro programa de desarrollo a pesar de las presiones de costos adicionales que surgen del aumento de los costos de construcción y materiales.

La dinámica única de oferta y demanda del sector industrial ha atraído una competencia cada vez mayor tanto de inversionistas como de desarrolladores, pero confiamos en nuestra capacidad para generar nuevas oportunidades rentables para crecer. Como se demostró durante 2021, la combinación de nuestra importante cartera de activos modernos en las ubicaciones más deseables de Europa junto con nuestra plataforma operativa bien establecida nos brinda una clara ventaja competitiva. Esto, junto con los cambios significativos y duraderos que estamos realizando a través de nuestras áreas de enfoque de SEGRO Responsable, nos ayudará a garantizar que nuestro negocio continúe prosperando, creando valor compartido para nuestros clientes, empleados, accionistas, comunidades locales, inversionistas y todos nuestros otros grupos de interés. .

Vea el comunicado de prensa completo en formato PDF.

Los detalles completos de nuestras participaciones se pueden encontrar en el Informe de análisis de propiedades de SEGRO.

Vea una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo.

WEBCAST / CONFERENCIA LLAMADA PARA INVERSORES Y ANALISTAS

Una transmisión web en vivo de la presentación de resultados estará disponible a partir de las 08:30 (hora del Reino Unido) en:

https://www.investis-live.com/segro/61e7ee290ba3f0120025ce33/fy21

Un video de David Sleath, director ejecutivo, discutiendo los resultados estará disponible para ver en www.segro.com , junto con este anuncio, el Informe de análisis de propiedades del año completo 2021 y otra información sobre SEGRO.

CALENDARIO FINANCIERO

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido, que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y Euronext Paris, y es un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales. Posee o administra 9,6 millones de metros cuadrados de espacio (103 millones de pies cuadrados) valorados en £21,300 millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en y alrededor de las principales ciudades y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros siete países europeos.

Durante más de 100 años, SEGRO ha estado creando el espacio que permite que sucedan cosas extraordinarias. Desde grandes almacenes modernos, utilizados principalmente para centros de distribución regionales, nacionales e internacionales, hasta almacenes urbanos ubicados cerca de los principales centros de población y distritos comerciales, proporciona activos de alta calidad que permiten prosperar a sus clientes.

El compromiso de ser una fuerza para el bien social y ambiental es parte integral del propósito y la estrategia de SEGRO. Su marco SEGRO responsable se centra en tres prioridades a largo plazo en las que la empresa cree que puede tener el mayor impacto: defender el crecimiento bajo en carbono, invertir en comunidades y entornos locales y fomentar el talento.

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y el desempeño futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Todas las declaraciones que no sean hechos históricos son, o pueden considerarse, declaraciones a futuro. Las declaraciones prospectivas son declaraciones de expectativas futuras y todas las declaraciones prospectivas están sujetas a suposiciones, riesgos e incertidumbres. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá una expectativa particular y se le advierte que no deposite una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que dichas tendencias o actividades continuarán en el futuro. La información contenida en este anuncio se proporciona a la fecha de este anuncio y está sujeta a cambios sin previo aviso. Aparte de sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Reglas de cotización del Reino Unido y las Reglas de orientación y transparencia de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas, incluso para reflejar cualquier información nueva o cambios. en eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como una estimación de ganancias o pronóstico de ganancias. La información en este anuncio no constituye una oferta de venta o una invitación para comprar valores en SEGRO plc o una invitación o incentivo para participar o participar en cualquier contrato o compromiso u otras actividades de inversión.

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