Resultaten voor het jaar eindigend op 31 december 2021

In een reactie op de resultaten zei David Sleath, Chief Executive:

“2021 was een zeer succesvol jaar voor SEGRO, zoals blijkt uit onze jaarresultaten, waaronder een stijging van de portefeuillewaardering van £ 4,1 miljard en recordniveaus van huurgroei. De dynamiek van vraag en aanbod van investeerders en gebruikers in de industriële en logistieke sector blijft zeer gunstig, geleid door de langetermijntrends van digitalisering, veerkracht van de toeleveringsketen en een toenemende focus op duurzaamheid.

“Onze Responsible SEGRO-ambities zijn positief ontvangen door onze klanten, medewerkers en andere belanghebbenden en worden steeds beter geïntegreerd in de manier waarop we het bedrijf runnen en laten groeien. In 2021 hebben we belangrijke vooruitgang geboekt met onze drie prioriteitsgebieden: pleiten voor koolstofarme groei, investeren in onze gemeenschappen en omgevingen en talent koesteren.

“Ons gevestigde en ervaren pan-Europese operationele platform blijft gericht op het leveren van uitmuntende klantenservice die, in combinatie met de sterke relaties en reputatie die we hebben met onze belanghebbenden, ons een duidelijk voordeel geeft in een steeds competitievere sector. Dankzij deze capaciteiten konden we in 2021 bijna £ 2 miljard investeren om onze pijplijn van kansen verder uit te breiden om toekomstige groei te ondersteunen. Deze pijplijn, naast de hoge kwaliteit van onze bestaande portefeuille, het versterkende effect van huurgroei en de sterke start die we in 2022 hebben gemaakt, geeft ons blijvend vertrouwen in ons vermogen om de komende jaren een verdere duurzame groei van de winst en het dividend te stimuleren.”

Hoogtepunten ^A :

• Gecorrigeerde winst voor belastingen van £ 356 miljoen, 20 procent hoger dan vorig jaar (2020: £ 296 miljoen). De aangepaste WPA is 29,1 pence, een stijging van 15 procent (2020: 25,4 pence), inclusief 1,1 pence met betrekking tot de opname van prestatievergoedingen van onze SELP-joint venture.
• Gecorrigeerde NAV per aandeel met 40 procent gestegen tot 1.137 pence (31 december 2020: 814 pence) dankzij groei van de portefeuillewaardering van 29 procent, inclusief groei van de ERV met 13,1 procent (2020: 2,5 procent), compressie van het rendement, vermogensbeheer van de portefeuille initiatieven en ontwikkelingswinsten.
• De sterke vraag van gebruikers, onze klantgerichtheid en actief beheer van de portefeuille genereerden gedurende de periode £ 95 miljoen aan nieuwe hoofdhuurverplichtingen (2020: £ 78 miljoen) , inclusief £ 49 miljoen aan nieuwe voorverhuurde overeenkomsten, en een gemiddelde van 13 procent verhoging van huurherzieningen en -verlengingen
• Netto kapitaalinvestering van £ 1,5 miljard (2020: £ 1,3 miljard) in acquisities van activa, ontwikkelingsprojecten en grondaankopen, minus desinvesteringen.
• Aanhoudend momentum in de ontwikkelingspijplijn met 1,1 miljoen m² aan projecten in aanbouw of in vergevorderde voorverhuurde besprekingen , wat neerkomt op £ 82 miljoen aan potentiële huur, waarvan 70 procent voorverhuurd is, wat dit en volgend jaar een groei van de winst oplevert .
• Balans goed gepositioneerd om verdere, door ontwikkeling geleide groei te ondersteunen met toegang tot £ 1,1 miljard aan beschikbare liquiditeit en een LTV van 23 procent op 31 december 2021 (31 december 2020: 24 procent).
• Het dividend voor het volledige jaar 2021 steeg met 10 procent tot 24,3 pence (2020: 22,1 pence). Het slotdividend steeg met 11 procent tot 16,9 pence (2020: 15,2 pence).

FINANCIEEL OVERZICHT

^{1 .} Een aansluiting tussen de aangepaste winst voor belastingen en de IFRS-winst voor belastingen wordt weergegeven in Toelichting 2 bij de verkorte financiële informatie.
^2. Een aansluiting tussen de aangepaste winst per aandeel en de IFRS-winst per aandeel wordt weergegeven in Toelichting 11 bij de verkorte financiële informatie.
³ . Het Total Accounting Return wordt berekend op basis van de aangepaste NAV bij opening en sluiting per aandeel, waarbij de dividenden die tijdens de periode zijn betaald, worden toegevoegd.
⁴ . Percentage waarderingsmutaties gedurende de periode op basis van het verschil tussen begin- en eindwaarderingen voor alle objecten, inclusief gebouwen in aanbouw en grond, gecorrigeerd voor investeringsuitgaven, aankopen en verkopen.
⁵ . Een aansluiting tussen de aangepaste intrinsieke waarde per aandeel en de IFRS intrinsieke waarde per aandeel wordt weergegeven in Toelichting 11 bij de verkorte financiële informatie.
⁶ . De aangepaste intrinsieke waarde is in lijn met EPRA Net Materiële Activa (NTA) (zie Tabel 5 in de Aanvullende Toelichting voor een NAV-reconciliatie).

^A Cijfers op pagina's 1 t/m 19 hebben betrekking op het aandeel van SEGRO, behalve voor grond (hectare) en ruimte (vierkante meter) die worden genoteerd op 100 procent, tenzij anders vermeld. Raadpleeg het overzicht Presentatie van de financiële informatie in het Financieel overzicht voor meer informatie.

VOORUITZICHTEN

We gaan 2022 in met veel vertrouwen in de vooruitzichten voor het bedrijf en zijn vermogen om aanhoudende groei te realiseren. De effecten van de pandemie houden aan en we blijven ons bewust van macro-economische en geopolitieke risico's, maar de wereld past zich snel aan en leert hoe te functioneren naast Covid-19 met de blijvende gevolgen voor de manier waarop we leven en werken, waardoor de vraag van gebruikers wordt versterkt. Het heeft het belang benadrukt van wereldwijde toeleveringsketens die worden gefaciliteerd door hoogwaardige logistieke ruimte en we hebben ons bedrijf gepositioneerd om te profiteren van deze structurele rugwind.

Tegen de achtergrond van een sterke vraag van een steeds diverser wordende reeks bedrijven, gecombineerd met historisch lage leegstandspercentages in heel Europa, verwachten we dat de huurgroei in onze markten zal aanhouden. Wij zijn van mening dat de groei het hoogst zal zijn waar bebouwbare grond schaars is, bijvoorbeeld in stedelijke markten zoals Londen en Parijs. Deze acute onbalans tussen vraag en aanbod zorgde voor een recordhuurgroei in 2021, wat resulteerde in een aanzienlijke geaccumuleerde huurterugval in de portefeuille, waar we hard aan zullen werken om in 2022 en de komende jaren vast te leggen.

Onze recordniveaus van kapitaalinvesteringen in de afgelopen twee jaar hebben geresulteerd in een aanzienlijk aantal projecten die momenteel in aanbouw zijn, met een hoog niveau van voorverhuur en een grote pijplijn van toekomstige projecten. Hierdoor kunnen we onze klanten zowel de broodnodige moderne, duurzame ruimte bieden als extra huurinkomsten genereren. We blijven prioriteit geven aan verdere kansen om onze ontwikkelingspijplijn te laten groeien, waardoor SEGRO gepositioneerd is om te profiteren van de structurele langetermijntrends binnen de gebruikersmarkt.

De inflatiedruk blijft bestaan, maar we verwachten deze in onze bestaande portefeuille te kunnen compenseren door de aanzienlijke terugval in huurherzieningen en -verlengingen op te vangen, terwijl we profiteren van indexeringsvoorzieningen in onze resterende huurovereenkomsten, die ongeveer 40 procent van onze huursom vertegenwoordigen. Dankzij huurgroei konden we de winstgevendheid van ons ontwikkelingsprogramma behouden, ondanks de extra kostendruk als gevolg van hogere bouw- en materiaalkosten.

De unieke dynamiek van vraag en aanbod van de industriële sector heeft geleid tot toenemende concurrentie van zowel investeerders als ontwikkelaars, maar we hebben er alle vertrouwen in dat we winstgevende nieuwe groeimogelijkheden kunnen vinden. Zoals aangetoond in 2021, biedt de combinatie van onze aanzienlijke portefeuille van moderne activa op de meest gewilde locaties in heel Europa samen met ons gevestigde operationele platform ons een duidelijk concurrentievoordeel. Dit, naast de betekenisvolle en blijvende veranderingen die we doorvoeren via onze Responsible SEGRO-focusgebieden, zal ons helpen ervoor te zorgen dat ons bedrijf blijft bloeien en gedeelde waarde creëren voor onze klanten, werknemers, aandeelhouders, lokale gemeenschappen, investeerders en al onze andere belanghebbenden .

Bekijk het volledige persbericht in pdf-formaat.

Volledige details van onze belangen zijn te vinden in het SEGRO Property Analysis Report.

Bekijk een video-interview met David Sleath, Chief Executive.

WEBCAST / CONFERENTIE OPROEP VOOR INVESTEERDERS EN ANALISTEN

Een live webcast van de presentatie van de resultaten zal vanaf 08.30 uur (Britse tijd) beschikbaar zijn op:

https://www.investis-live.com/segro/61e7ee290ba3f0120025ce33/fy21

Een video van David Sleath, Chief Executive die de resultaten bespreekt, zal beschikbaar zijn om te bekijken op www.segro.com , samen met deze aankondiging, het Full Year 2021 Property Analysis Report en andere informatie over SEGRO.

FINANCILE KALENDER

OVER SEGRO

SEGRO is een UK Real Estate Investment Trust (REIT), genoteerd aan de London Stock Exchange en Euronext Parijs, en is een toonaangevende eigenaar, manager en ontwikkelaar van moderne magazijnen en industrieel vastgoed. Het bezit of beheert 9,6 miljoen vierkante meter ruimte (103 miljoen vierkante voet) ter waarde van £ 21,3 miljard en bedient klanten uit een breed scala van industriële sectoren. Haar eigendommen bevinden zich in en rond grote steden en op belangrijke transportknooppunten in het VK en in zeven andere Europese landen.

Al meer dan 100 jaar creëert SEGRO de ruimte die buitengewone dingen mogelijk maakt. Van moderne grote magazijnen, die voornamelijk worden gebruikt voor regionale, nationale en internationale distributiecentra, tot stedelijke opslag in de buurt van grote bevolkingscentra en zakelijke districten, het biedt hoogwaardige activa waarmee zijn klanten kunnen floreren.

Een verbintenis om een kracht te zijn voor maatschappelijk en ecologisch welzijn is een integraal onderdeel van het doel en de strategie van SEGRO. Het Responsible SEGRO-kader richt zich op drie langetermijnprioriteiten waarvan het bedrijf gelooft dat het de grootste impact kan hebben: het bevorderen van koolstofarme groei, investeren in lokale gemeenschappen en omgevingen en het koesteren van talent.

Toekomstgerichte verklaringen: Deze aankondiging bevat bepaalde toekomstgerichte verklaringen met betrekking tot SEGRO's verwachtingen en plannen, strategie, managementdoelstellingen, toekomstige ontwikkelingen en prestaties, kosten, inkomsten en andere trendinformatie. Alle verklaringen anders dan historische feiten zijn, of kunnen worden beschouwd als, toekomstgerichte verklaringen. Toekomstgerichte verklaringen zijn verklaringen van toekomstige verwachtingen en alle toekomstgerichte verklaringen zijn onderhevig aan veronderstellingen, risico's en onzekerheid. Veel van deze veronderstellingen, risico's en onzekerheden hebben betrekking op factoren die buiten het vermogen van SEGRO liggen om deze nauwkeurig te controleren of in te schatten en die ertoe kunnen leiden dat de werkelijke resultaten of ontwikkelingen wezenlijk verschillen van de resultaten of ontwikkelingen die in deze toekomstgerichte verklaringen worden uitgedrukt of geïmpliceerd. Bepaalde uitspraken zijn gedaan met betrekking tot verwachte procesveranderingen, economische omstandigheden en de huidige regelgeving. Alle toekomstgerichte verklaringen die door of namens SEGRO zijn gedaan, zijn gebaseerd op de kennis en informatie waarover bestuurders beschikken op de datum van deze aankondiging. Dienovereenkomstig kan er geen garantie worden gegeven dat aan een bepaalde verwachting zal worden voldaan en wordt u gewaarschuwd niet overmatig te vertrouwen op de toekomstgerichte verklaringen. Bovendien mogen toekomstgerichte verklaringen met betrekking tot trends of activiteiten uit het verleden niet worden opgevat als een verklaring dat dergelijke trends of activiteiten in de toekomst zullen voortduren. De informatie in deze aankondiging wordt verstrekt op de datum van deze aankondiging en kan zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. Anders dan in overeenstemming met haar wettelijke of regelgevende verplichtingen (inclusief onder de UK Listing Rules en de Disclosure Guidance and Transparency Rules van de Financial Conduct Authority), verbindt SEGRO zich er niet toe om toekomstgerichte verklaringen bij te werken, inclusief om nieuwe informatie of wijzigingen weer te geven. in gebeurtenissen, omstandigheden of omstandigheden waarop een dergelijke verklaring is gebaseerd. In het verleden behaalde aandelenprestaties kunnen niet worden gebruikt als richtlijn voor toekomstige prestaties. Niets in deze aankondiging mag worden opgevat als een winstraming of winstprognose. De informatie in deze aankondiging vormt geen aanbod om effecten te verkopen of een uitnodiging om effecten te kopen in SEGRO plc of een uitnodiging of aansporing om deel te nemen aan een contract of verbintenis of andere investeringsactiviteiten.

Noch de inhoud van de website van SEGRO, noch enige andere website die toegankelijk is via hyperlinks van de website van SEGRO is opgenomen in of maakt deel uit van deze aankondiging.