Oświadczenie w sprawie Covid-19

David Sleath, dyrektor naczelny , powiedział:

„Naszym głównym celem jest zdrowie, bezpieczeństwo i dobre samopoczucie naszych pracowników, jednocześnie ciężko pracując, aby wspierać naszych klientów i innych partnerów biznesowych w tym trudnym okresie. Zespół SEGRO jest sprawny, pracuje w domu, z pełnym dostępem do naszych centralnych systemów i sieci komunikacyjnej.

„Chociaż obecne wydarzenia na świecie są bezprecedensowe, przewidujemy, że trendy strukturalne, które napędzają popyt najemców na wysokiej jakości, dobrze zlokalizowane powierzchnie magazynowe, pozostaną nienaruszone, a nawet mogą zostać wzmocnione przez kryzys, ponieważ znaczenie logistycznych łańcuchów dostaw zostało wyostrzony w ostatnich tygodniach.

„Mamy bardzo zróżnicowaną bazę klientów w różnych sektorach, z których wielu jest zaangażowanych w dostarczanie krytycznych towarów i usług, ale rozumiemy, że obecne okoliczności wywierają presję na przepływy pieniężne niektórych naszych klientów. Większość z tych firm jest zasadniczo zdrowa i współpracujemy z nimi, aby zapewnić odpowiednią pomoc. Chociaż jest zbyt wcześnie, aby w pełni ocenić wpływ tego kryzysu, wysoka jakość naszego portfela i siła naszego bilansu oznaczają, że jesteśmy dobrze przygotowani do przetrwania burzy spowodowanej pandemią Covid-19.

Sytuacja finansowa ( Patrz Załącznik 1 )

• SEGRO jest bardzo dobrze skapitalizowana z silnym bilansem (26 proc. LTV na 31 marca 2020 r.), wysoką płynnością i znacznym zapasem kowenantów finansowych:
• Środki pieniężne i niewykorzystane linie kredytowe w wysokości 1,2 mld GBP na dzień 31 marca 2020 r. Na dzień 31 marca 2020 r. Grupa posiada około 280 mln GBP zobowiązań kapitałowych.
• Średnia zapadalność długu wynosząca niecałe 10 lat na dzień 31 marca 2020 r. i brak większych terminów zapadalności przed 2023 r.
• Dochód z wynajmu musiałby spaść o 80%, a wartość aktywów o 64%, zanim jakiekolwiek zobowiązania dotyczące zadłużenia zostaną naruszone.
• Zarząd uznał, że należy przystąpić do wypłaty ostatecznej dywidendy w wysokości 14,4 pensa na akcję w dniu 1 maja 2020 r., zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami.

Wpływ na operacje

• Handel na początku 2020 r., przed początkiem sytuacji Covid-19, był zachęcający, a wzrost czynszów przekroczył nasze oczekiwania z powodu nowych umów najmu i przednajmu.
• Nasza baza klientów jest bardzo zróżnicowana. Wiele z nich jest zaangażowanych w dostarczanie krytycznych towarów i usług przedsiębiorstwom i konsumentom, a niektóre szukają dodatkowej przestrzeni zarówno do natychmiastowego zajęcia, jak i przygotowania się na długoterminowy wzrost po zakończeniu kryzysu.
• Istnieją oczywiście firmy, które są zasadniczo zdrowe, ale borykają się z krótkoterminowymi problemami z przepływami pieniężnymi. Obecnie pracujemy, indywidualnie dla każdego przypadku, z klientami w całej Grupie reprezentującymi około jedną czwartą naszego łącznego czynszu bazowego w zakresie odpowiedniej ulgi, głównie poprzez przeprofilowanie harmonogramu płatności czynszowych.
• Około połowa głównych przychodów Grupy z najmu jest płatna w kwartalne dni rozliczeniowe w Wielkiej Brytanii, przy czym czynsze w Europie kontynentalnej są płatne według innego harmonogramu. W ostatnim kwartalnym terminie płatności, tj. 25 marca 2020 r., zapłacono 71 proc. należnego czynszu, a około 25 proc. jest przedmiotem dyskusji o przeprofilowaniu. Na analogicznym etapie w zeszłym roku zapłacono 96 procent czynszu.
• Realizacja większości projektów rozwojowych zaplanowanych do ukończenia w 2020 roku zostanie opóźniona z powodu środków rządowych podjętych w celu zwalczania wirusa, a także ograniczeń w zabezpieczaniu materiałów i / lub siły roboczej na naszych placach budowy.
• Nieuniknione jest, że w perspektywie krótkoterminowej wystąpią pewne negatywne skutki dla zarobków i obecnie nie można tego oszacować ilościowo, ponieważ zależy to od rozwoju pandemii, czasu trwania i zakresu środków wprowadzonych w celu jej zwalczania, oraz charakter, zakres i skuteczność wsparcia rządowego dla sektorów gospodarki najbardziej dotkniętych.

Wspomaganie naszych lokalnych społeczności

• Pozostajemy zaangażowani we wspieranie naszych lokalnych społeczności, służby zdrowia i innych interesariuszy w Wielkiej Brytanii i Europie w tym trudnym okresie. Zapewniliśmy już powierzchnię bez czynszu wielu organizacjom charytatywnym banków żywności i współpracujemy z lokalnymi władzami, aby pomóc w tworzeniu centrów społeczności na niektórych naszych osiedlach, aby zapewnić, że żywność i zapasy będą w stanie dotrzeć do najbardziej narażonych członków dzielnic w które działamy.
• Ściśle współpracujemy z naszymi lokalnymi partnerami ze społeczności w całej firmie, aby określić odpowiednie dalsze wsparcie w nadchodzących miesiącach.

Zwyczajne Walne Zgromadzenie („WZA”) i ostateczna dywidenda

ZWZ SEGRO ma się odbyć w dniu 21 kwietnia 2020 r. Zgodnie ze Statutem Spółki i biorąc pod uwagę sytuację Covid-19, w szczególności przymusowe środki (Pobyt w domu) opublikowane przez rząd w dniu 23 marca 2020 r. zakazujące publicznego zgromadzenia więcej niż dwóch osób, niestety akcjonariusze nie będą mogli osobiście uczestniczyć w ZWZ. Dokonamy ustaleń, aby zapewnić spełnienie wymogów prawnych dotyczących odbycia zgromadzenia, a format spotkania będzie czysto funkcjonalny: zgromadzenie będzie składać się wyłącznie z formalnych głosów bez żadnych zmian biznesowych.

Zachęca się zatem akcjonariuszy do głosowania nad wszystkimi uchwałami w trybie online lub poprzez wyznaczenie Przewodniczącego ZWZ jako pełnomocnika przed zgromadzeniem (powołanie Przewodniczącego ZWZ jako pełnomocnika, a nie innej wskazanej osoby, gwarantuje, że Twój głos zostanie oddany liczy się w spotkaniu). Instrukcje dotyczące sposobu głosowania przez internet lub przez pełnomocnika znajdują się w Informacjach Akcjonariusza zamieszczonych w Zawiadomieniu o ZWZ. Pytania można zgłaszać przed spotkaniem, wysyłając je na adres companysecretariat.mailbox@SEGRO.com, na które odpowiemy pisemnie. Sytuacja ta stale się zmienia, a rząd Wielkiej Brytanii może zmienić obecne ograniczenia lub wprowadzić dalsze środki związane z odbywaniem walnych zgromadzeń w okresie, którego dotyczy. W przypadku konieczności przekazania akcjonariuszom dalszych informacji na temat ZWZ lub powiadomienia ich o jakichkolwiek alternatywnych ustaleniach, uczynimy to na naszej stronie internetowej (www.SEGRO.com) oraz, w stosownych przypadkach, za pośrednictwem ogłoszenia RNS.

Ostateczna dywidenda w wysokości 14,4 pensa na akcję ma zostać wypłacona 1 maja 2020 r., pod warunkiem zatwierdzenia przez WZA. Chociaż spodziewamy się, że będziemy w stanie przeprowadzić ZWZ w sposób przewidziany powyżej, jeśli z jakiegokolwiek powodu nie będziemy w stanie, dyrektorzy mają prawo wypłacić proponowaną ostateczną dywidendę jako dywidendę zaliczkową, co nie wymagałoby zatwierdzenia akcjonariuszy. Wszelkie takie zmiany proponowanej dywidendy końcowej zostaną ogłoszone przez RNS.

Ostateczna dywidenda ma maksymalne zapotrzebowanie na gotówkę w wysokości około 158 milionów funtów. Podobnie jak w poprzednich latach, oferowana jest alternatywa dla dywidendy typu scrip, a cena została ustalona na 720,16 pensów za akcję.

DANE KONTAKTOWE DLA INWESTORÓW / ANALITYKÓW I ZAPYTANIA MEDIALNE :

Soumen Das (Dyrektor Finansowy)
Tel: + 44 (0) 20 7451 9110

Claire Mogford (Kierownik ds. Relacji Inwestorskich)
Tel: + 44 (0) 20 7451 9048

Gary Gaskarth (Kierownik ds. Komunikacji Zewnętrznej)
Tel: + 44 (0) 20 7451 9130

Richard Sunderland / Claire Turvey / Eve Kirmatzis (FTI Consulting)
Tel: + 44 (0) 20 3727 1000

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione, a akcjonariusze SEGRO są ostrzegani przed nadmiernym poleganiem na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z brytyjskimi zasadami notowań oraz wytycznymi dotyczącymi ujawniania informacji i zasadami przejrzystości Urzędu Nadzoru Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania oświadczeń dotyczących przyszłości w celu odzwierciedlenia jakichkolwiek zmian w zdarzeniach, warunkach lub okoliczności, na których opiera się takie oświadczenie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dotycząca przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty sprzedaży ani zaproszenia do kupna papierów wartościowych w SEGRO ani zaproszenia lub nakłaniania do podjęcia jakiejkolwiek innej działalności inwestycyjnej.

Uwagi dla redaktorów:

O SEGRO

SEGRO to brytyjski fundusz Real Estate Investment Trust (REIT) notowany na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych w indeksie FTSE 100. Jest wiodącym właścicielem, zarządcą i deweloperem nowoczesnych magazynów i lekkich obiektów przemysłowych z portfelem obejmującym 7,8 miliona metrów kwadratowych powierzchni (84 miliony stóp kwadratowych), o wartości 11,7 miliarda funtów na dzień 31 grudnia 2019 roku. Jej aktywa są strategicznie rozmieszczone na lokalizacje w Wielkiej Brytanii w Londynie oraz regionach południowo-wschodnich i Midlands, podczas gdy w Europie kontynentalnej ma rozwój we Francji, Niemczech, Włoszech, Polsce, Hiszpanii, Holandii i Czechach.

SEGRO od 100 lat tworzy przestrzeń, w której dzieją się rzeczy niezwykłe. Od nowoczesnych magazynów typu big box, wykorzystywanych głównie w regionalnych, krajowych i międzynarodowych centrach dystrybucyjnych, po magazyny miejskie zlokalizowane w pobliżu głównych skupisk ludności i dzielnic biznesowych, zapewnia wysokiej jakości aktywa, które pozwalają prosperować swoim klientom.