Comunicado sobre Covid-19

David Sleath, director ejecutivo , dijo:

“Nuestro enfoque principal es la salud, la seguridad y el bienestar de nuestros empleados, mientras trabajamos arduamente para apoyar a nuestros clientes y otros socios comerciales durante este período desafiante. El equipo de SEGRO está operativo, trabajando en casa, con pleno acceso a nuestros sistemas centrales y red de comunicaciones.

“Si bien los eventos globales actuales no tienen precedentes, anticipamos que las tendencias estructurales que han estado impulsando la demanda de los ocupantes de espacios de almacenamiento bien ubicados y de alta calidad permanecerán intactas e incluso pueden verse fortalecidas por la crisis, ya que la importancia de las cadenas de suministro logístico ha sido puesto de manifiesto en las últimas semanas.

“Tenemos una base de clientes muy diversificada en una variedad de sectores, muchos de los cuales están involucrados en el suministro de bienes y servicios críticos, pero apreciamos que las circunstancias actuales están ejerciendo presión sobre los flujos de efectivo de algunos de nuestros clientes. La mayoría de estas empresas son fundamentalmente sólidas y estamos trabajando con ellas para brindarles la asistencia adecuada. Si bien es demasiado pronto para evaluar completamente el impacto de esta crisis, la alta calidad de nuestra cartera y la solidez de nuestro balance significan que estamos bien posicionados para capear la tormenta causada por la pandemia de Covid-19”.

Situación financiera ( Ver Apéndice 1 )

• SEGRO está muy bien capitalizado con un sólido balance (26 por ciento LTV al 31 de marzo de 2020), alta liquidez y un margen significativo para sus convenios financieros:
• Efectivo y facilidades no utilizadas de £1,200 millones al 31 de marzo de 2020. El Grupo tiene aproximadamente £280 millones de compromisos de capital al 31 de marzo de 2020.
• Vencimiento promedio de la deuda de poco menos de 10 años al 31 de marzo de 2020 y sin vencimientos importantes antes de 2023.
• Los ingresos por alquiler tendrían que caer un 80 % o los valores de los activos un 64 % antes de que se incumplan los convenios de deuda.
• El Consejo ha concluido que procede proceder al pago del dividendo complementario de 14,4 peniques por acción el 1 de mayo de 2020, como se anunció anteriormente.

Impacto en las operaciones

• El comercio a principios de 2020, antes del inicio de la situación de Covid-19, fue alentador, con un crecimiento de la lista de alquileres que superó nuestras expectativas debido a nuevos alquileres y prealquileres.
• Nuestra base de clientes es muy diversa. Muchos de ellos están involucrados en el suministro de bienes y servicios críticos para empresas y consumidores, y algunos buscan espacio adicional tanto para ocupación inmediata como para prepararse para un crecimiento a largo plazo una vez que termine la crisis.
• Hay, por supuesto, algunas empresas que son fundamentalmente sólidas pero que sufren problemas de flujo de efectivo a corto plazo. Actualmente estamos trabajando, caso por caso, con clientes de todo el Grupo que representan aproximadamente una cuarta parte de nuestro alquiler general total con respecto al alivio adecuado, principalmente a través de la redefinición del calendario de pagos de alquiler.
• Aproximadamente la mitad de los ingresos por alquileres generales del Grupo se pagan en los días de pago trimestrales del Reino Unido, mientras que los alquileres en Europa continental se pagan en un calendario diferente. Para la fecha de pago trimestral más reciente, el 25 de marzo de 2020, se pagó el 71 por ciento del alquiler adeudado y alrededor del 25 por ciento está sujeto a discusiones de reperfilación. En la etapa equivalente el año pasado, se había pagado el 96 por ciento del alquiler.
• La entrega de la mayoría de los proyectos de desarrollo programados para completarse durante 2020 se retrasará debido a las medidas gubernamentales tomadas para combatir el virus, así como a las limitaciones en la obtención de materiales y/o mano de obra para nuestros sitios de construcción.
• Es inevitable que haya algunos efectos negativos en las ganancias a corto plazo, y actualmente no es posible cuantificarlos, ya que depende de la evolución de la pandemia, la duración y el alcance de las medidas implementadas para combatirla. y la naturaleza, alcance y eficacia del apoyo gubernamental a los sectores de la economía más afectados.

Ayudar a nuestras comunidades locales

• Seguimos comprometidos a apoyar a nuestras comunidades locales, servicios de salud y otras partes interesadas en el Reino Unido y Europa durante este período difícil. Ya hemos proporcionado espacio gratuito a varias organizaciones benéficas de bancos de alimentos y estamos trabajando con las autoridades locales para ayudar a establecer centros comunitarios en algunas de nuestras propiedades, para ayudar a garantizar que los alimentos y los suministros puedan llegar a los miembros vulnerables de los vecindarios en que operamos.
• Estamos trabajando en estrecha colaboración con nuestros socios de la comunidad local en todo el negocio para determinar el apoyo adicional apropiado en los próximos meses.

Asamblea General Anual (“AGM”) y dividendo complementario

La Junta General de SEGRO está prevista para el 21 de abril de 2020. De conformidad con los Estatutos Sociales de la Sociedad y dada la situación del Covid-19, en particular las medidas obligatorias (Medidas de Quedarse en Casa) publicadas por el Gobierno el 23 de marzo de 2020 que prohíben reuniones de más de dos personas, lamentablemente los accionistas no podrán asistir a la Junta General de Accionistas en persona. Haremos los arreglos necesarios para garantizar que se cumplan los requisitos legales para celebrar la reunión y que el formato de la reunión sea puramente funcional: la reunión comprenderá solo los votos formales sin ninguna actualización comercial.

Por lo tanto, se recomienda encarecidamente a los accionistas que voten sobre todas las resoluciones en línea o designando al presidente de la AGM como representante antes de la reunión (designar al presidente de la AGM como representante, en lugar de a otra persona designada, garantiza que su voto será contados en la reunión). Consulte la Información del accionista proporcionada en el Aviso de AGM para obtener instrucciones sobre cómo votar en línea o por poder. Las consultas pueden formularse antes de la reunión enviándolas a companysecretariat.mailbox@SEGRO.com y serán respondidas por escrito. Esta situación está en constante evolución y el Gobierno del Reino Unido puede cambiar las restricciones actuales o implementar medidas adicionales relacionadas con la celebración de juntas generales durante el período afectado. En caso de que sea necesario proporcionar a los accionistas más información sobre la Junta General, o comunicarles algún arreglo alternativo, lo haremos a través de nuestra página web (www.SEGRO.com) y, en su caso, mediante anuncio de RNS.

El dividendo final de 14,4 peniques por acción se pagará el 1 de mayo de 2020, sujeto a la aprobación de la Junta General. Si bien esperamos poder celebrar la Junta General de Accionistas de la manera prevista anteriormente, si por alguna razón no podemos hacerlo, los directores tienen la autoridad para pagar el dividendo final propuesto como un dividendo a cuenta, lo que no requeriría la aprobación. de accionistas RNS anunciará dichos cambios en el dividendo final propuesto.

El dividendo final tiene un requerimiento máximo de efectivo de aproximadamente £158 millones. Como en años anteriores, se ofrece la alternativa de dividendo flexible y el precio se ha fijado en 720,16 peniques por acción.

DETALLES DE CONTACTO PARA CONSULTAS DE INVERSORES/ANALISTAS Y MEDIOS :

Soumen Das (director financiero)
Teléfono: + 44 (0) 20 7451 9110

Claire Mogford (Directora de Relaciones con Inversores)
Teléfono: + 44 (0) 20 7451 9048

Gary Gaskarth (Gerente de Comunicaciones Externas)
Teléfono: + 44 (0) 20 7451 9130

Richard Sunderland/Claire Turvey/Eve Kirmatzis (FTI Consulting)
Teléfono: + 44 (0) 20 3727 1000

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y desempeños futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá ninguna expectativa en particular y se advierte a los accionistas de SEGRO que no depositen una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que tales tendencias o actividades continuarán en el futuro. Excepto de conformidad con sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Reglas de cotización del Reino Unido y las Reglas de orientación y transparencia de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas para reflejar cualquier cambio en eventos, condiciones o circunstancias en las que se basa dicha declaración. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias. La información en este anuncio no constituye una oferta de venta o una invitación para comprar valores en SEGRO o una invitación o incentivo para participar en cualquier otra actividad de inversión.

Notas a los editores:

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y cotiza en la Bolsa de Valores de Londres en el índice FTSE 100. Es un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedad industrial ligera con una cartera que comprende 7,8 millones de metros cuadrados de espacio (84 millones de pies cuadrados), valorada en £11,700 millones al 31 de diciembre de 2019. Sus activos están posicionados estratégicamente en ubicaciones en el Reino Unido en Londres y las regiones del sudeste y Midlands, mientras que en Europa continental tiene desarrollos en Francia, Alemania, Italia, Polonia, España, los Países Bajos y la República Checa.

Durante 100 años, SEGRO ha estado creando el espacio que permite que sucedan cosas extraordinarias. Desde grandes almacenes modernos, utilizados principalmente para centros de distribución regionales, nacionales e internacionales, hasta almacenes urbanos ubicados cerca de los principales centros de población y distritos comerciales, proporciona activos de alta calidad que permiten prosperar a sus clientes.