Wyniki za półrocze zakończone 30 czerwca 2017 r.

• Dobre wyniki za pierwsze półrocze i wskaźniki operacyjne, odzwierciedlające portfel, który jest dobrze przygotowany do wykorzystania sprzyjających warunków na rynku zawodowym i inwestycyjnym.
• Skorygowany zysk przed opodatkowaniem w górę o 23 procent odzwierciedla przejęcie portfela Airport Property Partnership (APP), rozwój napędzany rozwojem oraz koncentrację na zarządzaniu klientami i portfelem, co zapewniło wysoki wskaźnik utrzymania klientów, utrzymujący się niski wskaźnik pustostanów i silne -za podobny wzrost czynszów.
• Skorygowany EPS w górę o 3,2% do 9,7 pensa (I półrocze 2016: 9,4 pensa1), uwzględniając nowe akcje wyemitowane w marcowej emisji poboru. MSSF EPS w wysokości 41,3 pensa (I półrocze 2016: 24,8 pensa1), był wyższy głównie ze względu na wyższe zyski z wyceny naszego portfela inwestycyjnego.
• Wskaźnik EPRA NAV na akcję wzrósł o 5,4 proc. do 504 pensów (31 grudnia 2016 r.: 478 pensów1), spowodowany wzrostem wartości portfela o 4,9 proc., głównie dzięki zyskom z rozwoju i zarządzania aktywami, a także spadkiem stóp zwrotu.
• Udana emisja praw w wysokości 557 milionów funtów stworzyła znaczne możliwości rozwoju. Trzy czwarte wpływów już wykorzystanych lub przeznaczonych na konkretne możliwości inwestycyjne, w tym przejęcie pełnej własności portfela nieruchomości przemysłowych APP na lotniskach w Londynie i wokół nich.
• Perspektywy przyszłych zysków oparte na w dużej mierze pozbawionym ryzyka iw pełni finansowanym programie rozwoju. Obecny plan deweloperski jest w stanie wygenerować 46 milionów funtów czynszu, z czego 31 milionów funtów zostało zabezpieczone w drodze przednajmu. Ponadto na zaawansowanym etapie dyskusji znajdują się projekty krótkoterminowe związane z dalszymi 14 milionami funtów potencjalnego czynszu.
• Dywidenda zaliczkowa wzrosła o 5,0% do 5,25 pensów (dywidenda zaliczkowa 2016: 5,0 pensów1).

Komentując wyniki, David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„SEGRO wypracowało kolejny dobry zestaw wyników w I półroczu 2017 r., wsparte aktywnym rozwojem i zarządzaniem aktywami oraz dalszym wzrostem wyceny portfela.

„Podczas gdy w Wielkiej Brytanii wzrosła niepewność polityczna i gospodarcza, zachęca nas utrzymująca się dynamika leasingu w całym naszym portfelu. Co więcej, w ostatnich miesiącach wzrosło zaufanie przedsiębiorców do Europy kontynentalnej i nic nie wskazuje na spowolnienie rozwoju handlu internetowego, który jest ważnym motorem popytu na nowoczesne powierzchnie magazynowe na naszych rynkach, zarówno w przypadku wielkogabarytowych magazynów używanych w logistyce, jak i mniejsze, miejskie magazyny wykorzystywane do dostaw na ostatniej mili. Przy nielicznych oznakach jakiejkolwiek znaczącej nowej podaży spekulacyjnie zabudowanej powierzchni i utrzymującym się silnym apetytu inwestorów na dobrej jakości aktywa magazynowe, nasza firma jest dobrze przygotowana do dalszego osiągania lepszych wyników niż szerszy rynek.

NAJWAŻNIEJSZE CECHY FINANSOWE I OPERACYJNE ²

Silna działalność deweloperska i asset management, wsparta pozytywnymi warunkami rynkowymi

• 28-procentowy wzrost nowego czynszu zakontraktowanego w tym okresie do 27,5 mln GBP (I poł. 2016 r.: 21,5 mln GBP), z czego 18,4 mln GBP (I poł. 2016 r.: 8,7 mln GBP) pochodzi z nowych umów przednajmu i najmu powierzchni spekulacyjnych przed zakończeniem.
• 3,9 procentowy wzrost dochodów netto z czynszów na podobnym poziomie, w tym 5,9 procent w Wielkiej Brytanii i stabilne czynsze w Europie kontynentalnej, wspomagany 15-procentowym wzrostem przeglądów i odnowień czynszów w brytyjskim portfelu, co pozwoliło na wykorzystanie potencjału rewersyjnego nagromadzonego w ostatnich latach lat.
• Obłożenie portfela pozostaje wysokie , a wskaźnik pustostanów wynosi 5,5 procent (31 grudnia 2016: 5,7 procent).

Zyski z wyceny w całym portfelu odzwierciedlające ciągły popyt inwestorów i zyski z zarządzania aktywami

• Wzrost wartości kapitału portfela o 4,9 procent (Wielka Brytania 5,3 procent, Europa kontynentalna 3,9 procent) z inicjatyw zarządzania aktywami i rynkowej kompresji rentowności (20 punktów bazowych w całym portfelu), wzrost wartości czynszów (0,9 procent Wielka Brytania; 0,4 procent Europy kontynentalnej) i zdobyczy rozwoju.

Alokacja kapitału skoncentrowana na programie rozwoju i zapewnieniu pełnej własności portfela Airport Property Partnership (APP)

• 46 milionów funtów potencjalnego czynszu z obecnego planu deweloperskiego, z czego 68 procent zostało zabezpieczone poprzez umowy przednajmu. Oddania do użytku w drugiej połowie 2017 roku potencjalnie generują 29 mln GBP czynszu, z czego 21 mln GBP zostało zabezpieczone.
• Dalsze „krótkoterminowe” projekty przednajmu i spekulacyjne związane z czynszem w wysokości 14 milionów funtów znajdują się na zaawansowanym etapie dyskusji.
• Całkowite nakłady inwestycyjne na cały rok mają przekroczyć 350 milionów funtów.
• Nabycie 50 procent portfela APP o wartości 1,1 miliarda funtów, który nie był wcześniej własnością , pozwala nam zwiększyć skalę na atrakcyjnym rynku Heathrow i w pełni wykorzystać znaczące możliwości zarządzania aktywami i rozwoju.

Bilans wzmocniony o 1,1 miliarda funtów nowego finansowania uzgodnionego w tym okresie

• 557 milionów funtów (netto) z marcowej emisji praw poboru zapewniło kapitał na nabycie portfela APP i dalszy rozwój. Około trzy czwarte wpływów zostało zainwestowanych lub przeznaczonych na konkretne bieżące lub krótkoterminowe projekty rozwojowe.
• 650 mln EUR długu z amerykańskiej oferty prywatnej , która została podpisana w tym okresie i zostanie wykorzystana w sierpniu 2017 r., poprawiając siłę i czas trwania naszej struktury kapitałowej oraz zmniejszając całkowity koszt długu o 30 punktów bazowych.
• Wskaźnik LTV look-through na poziomie 29 proc . (31 grudnia 2016 r.: 33 proc.).

¹ Historyczne wskaźniki dotyczące zysku na akcję, dywidendy na akcję i wartości aktywów netto na akcję zostały skorygowane o współczynnik korekty premii wynoszący 1,046, aby odzwierciedlić emisję praw poboru przeprowadzoną w marcu 2017 r.
² Liczby podane na stronach od 1 do 13 odnoszą się do udziału SEGRO, z wyjątkiem gruntów (hektarów) i powierzchni (metry kwadratowe), które są podane w 100 procentach, o ile nie zaznaczono inaczej. Więcej informacji znajduje się w Prezentacji informacji finansowych w Przeglądzie finansowym.

¹ Dane na akcję zostały skorygowane o współczynnik korekty premii w wysokości 1,046, aby odzwierciedlić emisję praw poboru w marcu 2017 r.
² Uzgodnienie Skorygowanego zysku przed opodatkowaniem i zysku przed opodatkowaniem według MSSF przedstawiono w Nocie 2 do skróconych informacji finansowych.
³ Uzgodnienie Skorygowanego zysku przypadającego na jedną akcję i zysku przypadającego na jedną akcję według MSSF przedstawiono w Nocie 11 do skróconych informacji finansowych.
⁴ Uzgodnienie między wartością aktywów netto na akcję EPRA a wartością aktywów netto na akcję według MSSF przedstawiono w nocie 11 do skróconych informacji finansowych.
⁵ Obliczenia mierników wyników EPRA przedstawiono w notach dodatkowych do skróconych informacji finansowych.
⁶ Procentowa zmiana wyceny w ciągu okresu na podstawie różnicy między otwarciami i zamknięciami wycen ukończonych nieruchomości, z uwzględnieniem nakładów inwestycyjnych, przejęć i zbycia.

Zobacz pełną informację prasową w formacie PDF.

Szczegółowe informacje na temat naszych udziałów można znaleźć w Raporcie Analizy Nieruchomości SEGRO.

Obejrzyj wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym.

WEBCAST / NABÓR KONFERENCYJNY DLA INWESTORÓW I ANALITYKÓW

Transmisja na żywo z prezentacji wyników będzie dostępna od godziny 09.00 (czasu brytyjskiego) pod adresem:

https://secure.emincote.com/client/segro/segro025

Transmisja internetowa będzie dostępna do odtworzenia na stronie SEGRO pod adresem: http://www.segro.com/investors do końca dnia roboczego.

Wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym, omawiający wyniki, jest już dostępny do obejrzenia na stronie www.segro.com , wraz z niniejszym ogłoszeniem, raportem analizy nieruchomości za I półrocze 2017 r. i innymi informacjami na temat SEGRO.

O SEGRO

SEGRO to UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych magazynów i lekkich obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 6,3 miliona metrów kwadratowych powierzchni (68 milionów stóp kwadratowych) o wartości ponad 8 miliardów funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i dziewięciu innych krajach europejskich.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których firma SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione, a akcjonariusze SEGRO są ostrzegani przed nadmiernym poleganiem na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z Wytycznymi i Zasadami Przejrzystości Urzędu ds. Postępowania Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania stwierdzeń dotyczących przyszłości w celu odzwierciedlenia jakichkolwiek zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach, w których takie oświadczenie jest na podstawie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dotycząca przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.