Výsledky za pololetí končící 30. června 2017

• Dobré výsledky za první pololetí a provozní metriky odrážející portfolio, které má dobrou pozici, aby využilo výhodných podmínek na trhu práce a investic.
• Upravený zisk před zdaněním až o 23 procent odráží akvizici portfolia Airport Property Partnership (APP), růst vedený vývojem a naše zaměření na zákazníky a správu portfolia, což přineslo vysokou míru udržení zákazníků, pokračující nízkou míru neobsazenosti a silnou obdobu - jako růst nájemného.
• Upravený zisk na akcii vzrostl o 3,2 procenta na 9,7 pence (1. pololetí 2016: 9,4 pence1), včetně nových akcií vydaných v březnové emisi práv. IFRS EPS ve výši 41,3 pencí (1. pololetí 2016: 24,8 pence1) byl vyšší zejména kvůli vyšším ziskům z ocenění našeho investičního portfolia.
• EPRA NAV na akcii vzrostla o 5,4 procenta na 504 pencí (31. prosince 2016: 478 pencí1), tažena 4,9procentním nárůstem hodnoty portfolia, především díky rozvoji a ziskům ze správy aktiv, jakož i kompresi výnosů.
• Úspěšná emise práv v hodnotě 557 milionů GBP vytvořila významnou kapacitu pro růst. Tři čtvrtiny výnosů již byly rozmístěny nebo přiděleny na konkrétní investiční příležitosti, včetně převzetí plného vlastnictví portfolia průmyslových nemovitostí APP na londýnských letištích a jejich okolí.
• Vyhlídky na budoucí výdělky podpořené z velké části bezrizikovým a plně financovaným programem rozvoje. Současný vývojový fond je schopen generovat nájemné ve výši 46 milionů GBP, z čehož 31 milionů GBP bylo zajištěno prostřednictvím předpronájmů. Krátkodobé projekty spojené s dalším potenciálním nájemným ve výši 14 milionů liber jsou navíc v pokročilé fázi diskusí.
• Mezitímní dividenda vzrostla o 5,0 procenta na 5,25 pencí (2016 prozatímní dividenda: 5,0 pence1).

V komentáři k výsledkům David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Společnost SEGRO dosáhla v 1. pololetí 2017 dalších silných výsledků, podpořených aktivním rozvojem a správou aktiv, jakož i dalším růstem ocenění portfolia.

„Zatímco politická a ekonomická nejistota ve Spojeném království vzrostla, jsme povzbuzeni pokračující dynamikou leasingu v celém našem portfoliu. Podnikatelská důvěra v kontinentální Evropu navíc v posledních měsících vzrostla a neexistují žádné známky zpomalení růstu internetového maloobchodu, který je důležitým motorem poptávky po moderních skladových prostorech na našich trzích, a to jak ve velkých boxech používaných pro logistiku, tak i menší, městské sklady používané pro dodávky na poslední míli. Vzhledem k tomu, že jen málo známek smysluplné nové nabídky spekulativně vybudovaných prostor a chuť investorů na kvalitní skladová aktiva zůstává silná, má naše podnikání dobrou pozici k tomu, aby i nadále předčila širší trh.“

FINANČNÍ A PROVOZNÍ PŘEDPOKLADY ²

Silný rozvoj a správa aktiv podpořená pozitivními tržními podmínkami

• 28% nárůst nového nájemného sjednaného v období na 27,5 milionu GBP (1. pololetí 2016: 21,5 milionu GBP), z čehož 18,4 milionu GBP (1. pololetí 2016: 8,7 milionu GBP) pochází z nových developerských předpronájmů a pronájmů spekulativních prostor před dokončením.
• 3,9% srovnatelný růst čistého příjmu z pronájmu, včetně 5,9% ve Spojeném království a stabilního nájemného v kontinentální Evropě, podpořený 15% nárůstem revizí nájemného a obnovy v portfoliu Spojeného království, čímž se zachytil potenciál návratu nashromážděný v posledních let.
• Obsazenost portfolia zůstává vysoká s mírou neobsazenosti 5,5 procenta (31. prosince 2016: 5,7 procenta).

Zisky z ocenění napříč portfoliem odrážející pokračující poptávku investorů a zisky ze správy aktiv

• Růst kapitálové hodnoty portfolia o 4,9 procenta (Velká Británie 5,3 procenta, kontinentální Evropa 3,9 procenta) díky iniciativám v oblasti správy aktiv a tržně řízené kompresi výnosů (20 bazických bodů v celém portfoliu), růstu hodnoty nájemného (0,9 procenta ve Spojeném království; 0,4 procenta cent kontinentální Evropy) a rozvojové zisky.

Kapitálová alokace se zaměřila na program akretivního rozvoje a na zajištění plného vlastnictví portfolia Airport Property Partnership (APP).

• 46 milionů liber potenciálního nájemného ze současného developerského projektu, z čehož 68 procent bylo zajištěno prostřednictvím předpronájmů. Dokončení ve druhé polovině roku 2017 potenciálně vygeneruje nájemné ve výši 29 milionů GBP, z čehož 21 milionů GBP bylo zajištěno.
• Další „krátkodobé“ předpronájemní a spekulativní projekty spojené s nájmem ve výši 14 milionů liber jsou v pokročilé fázi jednání.
• Očekává se, že celkové investice na rozvoj za celý rok překročí 350 milionů GBP.
• Akvizice 50 procent portfolia APP v hodnotě 1,1 miliardy GBP, které jsme dříve nevlastnili , nám umožňuje rozšířit rozsah na atraktivním trhu Heathrow a plně využít významné možnosti správy aktiv a rozvoje.

Rozvaha posílila díky novému financování ve výši 1,1 miliardy GBP dohodnutém v daném období

• 557 milionů GBP (čistého) výnosu z emise práv v březnu poskytlo kapitál na získání portfolia APP a na další rozvoj. Přibližně tři čtvrtiny výnosů byly investovány nebo jsou přiděleny na konkrétní současné nebo blízké rozvojové projekty.
• Dluh ve výši 650 milionů EUR ze soukromého umístění v USA , který byl podepsán během období a bude čerpán v srpnu 2017, čímž se zlepší síla a trvání naší kapitálové struktury a sníží se celkové náklady dluhu o 30 bazických bodů.
• Poměr LTV ve výši 29 procent (31. prosince 2016: 33 procent).

¹ Historické metriky pro zisk na akcii, dividendu na akcii a hodnotu čistých aktiv na akcii byly upraveny o faktor úpravy bonusu 1,046, aby odrážely emisi práv uskutečněnou v březnu 2017.
² Čísla uvedená na stranách 1 až 13 se týkají podílu SEGRO, s výjimkou pozemků (hektarů) a prostor (metrů čtverečních), které jsou uváděny ve výši 100 procent, pokud není uvedeno jinak. Další podrobnosti naleznete ve výkazu Prezentace finančních informací ve Finančním přehledu.

¹ Údaje na akcii byly upraveny o faktor úpravy bonusu 1,046, aby odrážely emisi práv v březnu 2017.
² Odsouhlasení mezi upraveným ziskem před zdaněním a ziskem před zdaněním podle IFRS je uvedeno v poznámce 2 ke zkráceným finančním informacím.
³ Odsouhlasení mezi upraveným ziskem na akcii a ziskem na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
⁴ Odsouhlasení mezi hodnotou čistých aktiv na akcii EPRA a hodnotou čistých aktiv na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
⁵ Výpočty ukazatelů výkonnosti EPRA jsou uvedeny v Doplňkových poznámkách ke zkráceným finančním informacím.
⁶ Procentuální pohyb ocenění během období na základě rozdílu mezi počátečním a konečným oceněním dokončených nemovitostí, upravený o kapitálové výdaje, akvizice a prodeje.

Zobrazit celou tiskovou zprávu ve formátu PDF.

Úplné podrobnosti o našich držbách lze nalézt ve zprávě SEGRO Property Analysis Report.

Podívejte se na videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem.

WEBOVÉ VYSÍLÁNÍ / KONFERENČNÍ VÝZVA PRO INVESTORY A ANALYTKY

Živý webový přenos prezentace výsledků bude k dispozici od 9:00 (britského času) na adrese:

https://secure.emincote.com/client/segro/segro025

Webcast bude k dispozici pro přehrání na webových stránkách společnosti SEGRO na adrese: http://www.segro.com/investors do konce podnikání.

Videorozhovor s Davidem Sleath, generálním ředitelem, který diskutuje o výsledcích, je nyní k dispozici ke shlédnutí na www.segro.com spolu s tímto oznámením, zprávou o analýze majetku za H1 2017 a dalšími informacemi o společnosti SEGRO.

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje 6,3 milionů čtverečních metrů prostoru (68 milionů čtverečních stop) v hodnotě více než 8 miliard liber a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v devíti dalších evropských zemích.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou upozorněni, aby se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení tak, aby odrážela jakékoli změny v událostech, podmínkách nebo okolnostech, za kterých se takové prohlášení týká, jinak než v souladu se svými právními nebo regulačními závazky (včetně podle pokynů úřadu pro zveřejňování informací a pravidel transparentnosti). na základě. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.