Ergebnisse für das am 30. Juni 2017 endende Halbjahr

• Starke Ergebnisse und Betriebskennzahlen für das erste Halbjahr, die ein Portfolio widerspiegeln, das gut positioniert ist, um von günstigen Beschäftigungs- und Investitionsmarktbedingungen zu profitieren.
• Der Anstieg des bereinigten Vorsteuergewinns um 23 Prozent spiegelt den Erwerb des Airport Property Partnership (APP)-Portfolios, entwicklungsgetriebenes Wachstum und unseren Fokus auf Kunden- und Portfoliomanagement wider, das zu hohen Kundenbindungsraten, einer anhaltend niedrigen Leerstandsquote und starken Likes führte -for-like Mietwachstum.
• Der bereinigte Gewinn pro Aktie stieg um 3,2 Prozent auf 9,7 Pence (H1 2016: 9,4 Pence1), einschließlich der neuen Aktien, die im Rahmen der Bezugsrechtsemission im März ausgegeben wurden. Das IFRS-EPS von 41,3 Pence (H1 2016: 24,8 Pence1) war höher, hauptsächlich aufgrund höherer Bewertungsgewinne aus unserem Anlageportfolio.
• EPRA NAV je Aktie stieg um 5,4 Prozent auf 504 Pence (31. Dezember 2016: 478 Pence1), angetrieben durch einen Anstieg des Portfoliowerts um 4,9 Prozent, hauptsächlich aufgrund von Entwicklungs- und Vermögensverwaltungsgewinnen sowie Renditekompression.
• Die erfolgreiche Ausgabe von Bezugsrechten in Höhe von 557 Mio. £ hat erhebliche Wachstumskapazitäten geschaffen. Drei Viertel der Erlöse wurden bereits für spezifische Investitionsmöglichkeiten verwendet oder zugewiesen, einschließlich der vollständigen Übernahme des APP-Portfolios von Industrieimmobilien an und um die Londoner Flughäfen.
• Zukünftige Ertragsaussichten werden durch ein weitgehend risikoarmes und vollständig finanziertes Entwicklungsprogramm untermauert. Die aktuelle Entwicklungspipeline kann Mieten in Höhe von 46 Millionen £ erwirtschaften, von denen 31 Millionen £ durch Vorvermietungen gesichert wurden. Darüber hinaus befinden sich kurzfristige Projekte im Zusammenhang mit weiteren potenziellen Mieten in Höhe von 14 Millionen £ in fortgeschrittenen Gesprächsstadien.
• Die Zwischendividende stieg um 5,0 Prozent auf 5,25 Pence (Zwischendividende 2016: 5,0 Pence1).

David Sleath, Chief Executive, kommentierte die Ergebnisse wie folgt :

„SEGRO hat im ersten Halbjahr 2017 erneut starke Ergebnisse erzielt, die durch aktive Entwicklung und Vermögensverwaltung sowie weiteres Wachstum der Portfoliobewertung untermauert wurden.

„Während die politische und wirtschaftliche Unsicherheit in Großbritannien zugenommen hat, sind wir von der anhaltenden Leasingdynamik in unserem gesamten Portfolio ermutigt. Darüber hinaus hat das Geschäftsvertrauen in Kontinentaleuropa in den letzten Monaten zugenommen, und es gibt keine Anzeichen für eine Verlangsamung des Wachstums des Internet-Einzelhandels, der ein wichtiger Treiber der Nachfrage nach modernen Lagerflächen in allen unseren Märkten ist, sowohl in großen Kisten für die Logistik als auch kleinere, städtische Lager für die Zustellung auf der letzten Meile. Da es nur wenige Anzeichen für ein bedeutendes neues Angebot an spekulativ erschlossenen Flächen gibt und der Appetit der Investoren auf hochwertige Lagerimmobilien weiterhin stark ist, ist unser Unternehmen gut aufgestellt, um den breiteren Markt weiterhin zu übertreffen.“

FINANZIELLE UND BETRIEBLICHE HIGHLIGHTS ²

Starke Entwicklungs- und Vermögensverwaltungsaktivitäten, unterstützt durch positive Marktbedingungen

• 28 Prozent Anstieg der neu abgeschlossenen Mieten in diesem Zeitraum auf 27,5 Millionen £ (H1 2016: 21,5 Millionen £), wovon 18,4 Millionen £ (H1 2016: 8,7 Millionen £) aus Vorvermietungsverträgen für neue Entwicklungen und Vermietungen von spekulativen Flächen stammen vor Fertigstellung.
• 3,9 Prozent Wachstum der Nettomieteinnahmen auf vergleichbarer Basis, darunter 5,9 Prozent in Großbritannien und stabile Mieten in Kontinentaleuropa, unterstützt durch eine 15-prozentige Steigerung bei Mietüberprüfungen und -verlängerungen im britischen Portfolio, wodurch das in letzter Zeit angesammelte Umkehrpotenzial genutzt wird Jahre.
• Mit einer Leerstandsquote von 5,5 Prozent (31.12.2016: 5,7 Prozent) ist die Portfolioauslastung weiterhin hoch .

Bewertungsgewinne im gesamten Portfolio spiegeln die anhaltende Nachfrage der Anleger und Gewinne aus der Vermögensverwaltung wider

• Wachstum des Portfoliokapitalwerts von 4,9 Prozent (Großbritannien 5,3 Prozent, Kontinentaleuropa 3,9 Prozent) durch Asset-Management-Initiativen und marktbedingte Renditekompression (20 Basispunkte im gesamten Portfolio), Mietwertwachstum (0,9 Prozent Großbritannien; 0,4 Prozent). Cent Kontinentaleuropa) und Entwicklungsgewinne.

Die Kapitalallokation konzentrierte sich auf ein wertsteigerndes Entwicklungsprogramm und auf die Sicherung des vollständigen Eigentums am Airport Property Partnership (APP)-Portfolio

• 46 Millionen Pfund an potenzieller Miete aus der aktuellen Entwicklungspipeline, von denen 68 Prozent durch Vorvermietungen gesichert wurden. Fertigstellungen in der zweiten Hälfte des Jahres 2017 generieren möglicherweise Mieten in Höhe von 29 Mio. £, von denen 21 Mio. £ gesichert wurden.
• Weitere „kurzfristige“ Vorvermietungs- und spekulative Projekte im Zusammenhang mit einer Miete von 14 Millionen Pfund befinden sich in fortgeschrittenen Gesprächsstadien.
• Die gesamten Entwicklungsinvestitionen für das Gesamtjahr werden voraussichtlich 350 Millionen £ übersteigen.
• Erwerb von 50 Prozent des APP-Portfolios in Höhe von 1,1 Mrd. £, das sich zuvor nicht in unserem Besitz befand, was es uns ermöglicht, den attraktiven Markt von Heathrow zu erweitern und bedeutende Vermögensverwaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten voll auszuschöpfen.

Bilanz gestärkt durch neue Finanzierungen in Höhe von 1,1 Mrd. £, die im Berichtszeitraum vereinbart wurden

• 557 Millionen £ an (Netto-) Erlösen aus der Bezugsrechtsemission im März stellten Kapital für den Erwerb des APP-Portfolios und die Fortsetzung der weiteren Entwicklung bereit. Etwa drei Viertel der Erlöse wurden investiert oder werden bestimmten aktuellen oder kurzfristigen Entwicklungsprojekten zugewiesen.
• 650 Millionen Euro Schulden aus einer US-Privatplatzierung , die während des Berichtszeitraums unterzeichnet wurde und im August 2017 gezogen wird, was die Stärke und Dauer unserer Kapitalstruktur verbessert und die Gesamtkosten der Fremdfinanzierung um 30 Basispunkte senkt.
• Look-Through-LTV-Ratio von 29 Prozent (31. Dezember 2016: 33 Prozent).

¹ Historische Kennzahlen für Gewinn je Aktie, Dividende je Aktie und Nettoinventarwert je Aktie wurden um einen Bonus-Anpassungsfaktor von 1,046 angepasst, um die im März 2017 durchgeführte Bezugsrechtsemission widerzuspiegeln.
² Die auf den Seiten 1 bis 13 angegebenen Zahlen beziehen sich auf den Anteil von SEGRO, mit Ausnahme von Grundstücken (Hektar) und Flächen (Quadratmeter), die zu 100 Prozent angegeben werden, sofern nicht anders angegeben. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Erklärung „Präsentation der Finanzinformationen“ im Finanzbericht.

¹ Die Zahlen je Aktie wurden um einen Bonus-Anpassungsfaktor von 1,046 angepasst, um die Bezugsrechtsemission im März 2017 widerzuspiegeln.
² Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis vor Steuern und dem IFRS-Ergebnis vor Steuern ist in Anmerkung 2 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
³ Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis je Aktie und dem IFRS-Ergebnis je Aktie ist in Anmerkung 11 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
⁴ Eine Überleitung zwischen dem EPRA-Nettoinventarwert pro Aktie und dem IFRS-Nettoinventarwert pro Aktie ist in Anmerkung 11 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
⁵ Berechnungen für EPRA-Leistungskennzahlen sind in den ergänzenden Anmerkungen zu den verkürzten Finanzinformationen aufgeführt.
⁶ Prozentuale Bewertungsbewegung während des Berichtszeitraums, basierend auf der Differenz zwischen Anfangs- und Schlussbewertung für fertig gestellte Immobilien, bereinigt um Investitionsausgaben, Akquisitionen und Veräußerungen.

Sehen Sie sich die vollständige Pressemitteilung im PDF-Format an.

Alle Einzelheiten zu unseren Beständen finden Sie im SEGRO Property Analysis Report.

Sehen Sie sich ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, an.

WEBCAST / TELEFONKONFERENZ FÜR INVESTOREN UND ANALYSTEN

Ein Live-Webcast der Ergebnispräsentation ist ab 09.00 Uhr (britische Zeit) verfügbar unter:

https://secure.emincote.com/client/segro/segro025

Der Webcast wird bis Geschäftsschluss auf der SEGRO-Website unter http://www.segro.com/investors zur Wiedergabe zur Verfügung stehen.

Ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, in dem die Ergebnisse besprochen werden, ist jetzt auf www.segro.com zusammen mit dieser Ankündigung, dem Immobilienanalysebericht für das erste Halbjahr 2017 und anderen Informationen über SEGRO verfügbar.

ÜBER SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT) und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Leichtindustrieimmobilien. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 6,3 Millionen Quadratmetern (68 Millionen Quadratfuß) im Wert von über 8 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Vereinigten Königreich und in neun weiteren europäischen Ländern.

Zukunftsgerichtete Aussagen: Diese Mitteilung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf SEGROs Erwartungen und Pläne, Strategie, Managementziele, zukünftige Entwicklungen und Leistungen, Kosten, Einnahmen und andere Trendinformationen. Diese Aussagen unterliegen Annahmen, Risiken und Unsicherheiten. Viele dieser Annahmen, Risiken und Ungewissheiten beziehen sich auf Faktoren, die SEGRO nicht kontrollieren oder genau einschätzen kann und die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Entwicklungen erheblich von den in diesen zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückten oder implizierten abweichen. Bestimmte Aussagen wurden in Bezug auf prognostizierte Prozessänderungen, wirtschaftliche Bedingungen und das aktuelle regulatorische Umfeld gemacht. Alle zukunftsgerichteten Aussagen, die von oder im Namen von SEGRO gemacht werden, basieren auf den Kenntnissen und Informationen, die den Direktoren zum Datum dieser Ankündigung zur Verfügung stehen. Dementsprechend kann keine Zusicherung gegeben werden, dass bestimmte Erwartungen erfüllt werden, und die Aktionäre von SEGRO werden davor gewarnt, sich unangemessen auf die zukunftsgerichteten Aussagen zu verlassen. Darüber hinaus sollten zukunftsgerichtete Aussagen über vergangene Trends oder Aktivitäten nicht als Zusicherung verstanden werden, dass solche Trends oder Aktivitäten in der Zukunft anhalten werden. Außer in Übereinstimmung mit seinen gesetzlichen oder aufsichtsrechtlichen Verpflichtungen (einschließlich der Offenlegungsrichtlinien und Transparenzregeln der Financial Conduct Authority) verpflichtet sich SEGRO nicht, zukunftsgerichtete Aussagen zu aktualisieren, um Änderungen der Ereignisse, Bedingungen oder Umstände widerzuspiegeln, auf denen sich solche Aussagen beziehen basierend. Die Wertentwicklung der Aktien in der Vergangenheit kann nicht als Anhaltspunkt für die zukünftige Wertentwicklung herangezogen werden. Nichts in dieser Ankündigung sollte als Gewinnprognose ausgelegt werden.

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