Vers un immobilier logistique neutre en carbone : la stratégie du groupe SEGRO et son plan d’action en France
Déjà engagé depuis plusieurs années dans une démarche de développement durable ambitieuse, SEGRO intensifie sa stratégie climatique avec un plan structuré pour réduire les émissions carbone sur l’ensemble de son portefeuille. Objectif : atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Un engagement qui se décline aussi au niveau local, avec un plan de décarbonation spécifique pour le portefeuille français (hors développement clé-en-main).
© SEGRO
Une stratégie globale ambitieuse, portée par des engagements concrets
Face à l’urgence climatique, SEGRO a défini une stratégie intitulée « Promouvoir une croissance bas carbone », intégrée dans sa feuille de route RSE Responsible SEGRO. Cette stratégie repose sur des objectifs externes crédibles et une politique de durabilité obligatoire, désormais ancrée dans l’ADN du groupe. L’objectif principal est clair : atteindre la neutralité carbone à l’horizon 2050, avec des jalons intermédiaires ambitieux :
- Sur la base des chiffres de 2023, réduction de 81 % de l’intensité des émissions liées aux activités corporate et clients d’ici 2034.
- Réduction de 58 % de l’intensité carbone des développements sur la même période.
Pour atteindre ces cibles, le groupe SEGRO agit sur deux volets :
- Les émissions incorporées (embodied carbon) : en intégrant des analyses de cycle de vie (ACV) dans la phase de conception des nouveaux bâtiments, avec un plafond d’émissions de 292 kgCO₂eq/m². Aujourd’hui, la moyenne des projets livrés s’élève à 241 kgCO₂eq/m², un résultat inférieur à la limite définie, grâce à des choix de conception et de matériaux plus responsables, alors qu’elle s’établissait à 333 kgCO₂eq/m² en 2023.
- Les émissions d’exploitation : grâce à la collecte des données énergétiques, au suivi des consommations via capteurs IoT et GTB et à la sélection d’électricité 100 % verte. SEGRO se fera également accompagner par un Energy Manager pour identifier les pistes d’optimisation sur les sites existants.
Un plan de décarbonation dédié pour la France
Sur le périmètre français, SEGRO a défini un schéma de décarbonation progressif, structuré autour de plusieurs leviers techniques et organisationnels. Ce plan repose sur l’analyse des bâtiments existants et l’identification d’investissements (CapEx) ciblés à déployer dans les prochaines années.
Le chauffage des bâtiments, principal poste d’émissions sur les sites logistiques, constitue le point de départ de nos actions concernant le bâti existant. SEGRO prévoit ainsi une migration progressive vers un mix énergétique plus vertueux, incluant notamment :
- Des pompes à chaleur (PAC).
- Des chaudières à condensation.
- L’utilisation de gaz vert issu de la méthanisation, en partenariat avec GRDF.
Parallèlement, des tests pilotes sont lancés sur plusieurs sites représentatifs (logistique et activité), avec un double objectif : optimiser les consommations d’énergie pour réduire la facture énergétique et réduire les émissions de CO₂ associées à l’exploitation des bâtiments.
Différents leviers sont pour cela activés :
- Choix de contrat d’électricité 100 % verte – énergie renouvelable.
- Installation d’outils permettant de relever les consommations dans les bâtiments (capteurs IOT, GTB), afin d’identifier le gaspillage d’énergie, optimiser les consommations et ainsi réduire les factures et les émissions de CO₂.
Des données précises pour un pilotage carbone efficace
La démarche SEGRO se base sur une connaissance fine des performances carbone. Pour cela, le groupe utilise notamment les référentiels de la directive européenne EPBD (Energy Performance of Buildings Directive, qui fixe des normes strictes pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments, réduire les émissions de gaz à effet de serre et promouvoir l'usage d'énergies renouvelables), en y associant des analyses internes sur les sites existants.
Le tableau de suivi EPBD, mis en place par les équipes françaises, permet de situer son patrimoine et sa conformité par rapport à la directive.
SEGRO a également réalisé des audits énergétiques sur l’ensemble de son patrimoine qui ont permis :
- D’identifier les bâtiments les plus émissifs.
- De prioriser les investissements selon leur potentiel de gain carbone.
- De suivre les performances dans le temps.
Une trajectoire alignée avec les attentes des clients et des investisseurs
Au-delà des contraintes réglementaires, cette démarche répond aussi aux attentes croissantes des utilisateurs et des investisseurs. Ces derniers sont de plus en plus attentifs aux performances environnementales des actifs immobiliers et valorisent les démarches responsables et certifiées.
Pour SEGRO, cette transition vers un parc bas carbone constitue non seulement un impératif climatique, mais également un facteur de différenciation et de compétitivité dans un secteur en mutation.