L’analyse des charges de fonctionnement plus transparents
Chez SEGRO, nous avons à cœur de mettre la transparence au centre des relations que nous entretenons avec tous nos clients. Pour cela, nous menons et partageons chaque année une analyse de l’ensemble de nos charges de fonctionnement, sur l’ensemble de nos sites. Basée sur les dépenses définitives engagées l’année passée, celle-ci vous permettra de mieux comprendre les coûts d'exploitation relatifs aux immeubles que vous nous louez.
L’analyse des charges, en quoi cela consiste-t-il ?
Il s’agit d’identifier et de décomposer sur chacun de nos sites les différents postes de charges indispensables et réglementaires liées à leur exploitation et à leur maintenance. A titre d’exemple, sur l’année 2022, le total de ces charges sur la partie logistique urbaine de notre portefeuille s’élève ainsi à près de 25 €/m2. Ils se décomposent en deux postes distincts :
- La fiscalité : elle représente avec un peu plus de 15 €/m2 plus de 60% des coûts, qui se répartissent entre la taxe foncière, la taxe sur les bureaux, la taxe sur les surfaces de stationnement (TASS) ainsi que les diverses redevances locales spécifiques (portuaire, aéroportuaire, taxe locale d’équipement).
- Les charges d'exploitation : avec un peu moins de 10 €/m2, elles nous permettent de vous proposer les solutions logistiques les plus fiables et les plus satisfaisantes possible : services généraux, sécurité (incendie, gardiennage, vidéosurveillance...), entretien et maintenance des bâtiments, consommations (eau, électricité, télécom…), frais d’assurance et management de nos sites.
Nous pouvons effectuer le même type d’analyse pour nos immeubles de parc d’activité ou de grande logistique.
Une analyse des coûts, pour plus de transparence et de satisfaction client
Ces analyses nous aident à mieux satisfaire vos besoins, en vous permettant, en tant que locataire, de parfaitement comprendre les coûts immobiliers propres à chacun de vos sites logistiques.
Vous avez accès à une vision détaillée des charges afférentes, intégrant un volet quantitatif (coûts) et un volet qualitatif (niveau de prestation), grâce à laquelle vous pourrez comparer plus facilement nos offres avec celles de la concurrence.
Elles constitueront enfin l’occasion d’engager ensemble un dialogue en toute transparence, afin d’évaluer avec vous toutes les pistes d’optimisation envisageables.
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