Aktualizacja handlowa

David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„Mieliśmy mocny początek 2018 roku, zapewniając 27 milionów funtów nowego czynszu bazowego, rekordowy poziom w jednym kwartale. Popyt zawodowy pozostaje zachęcający na wszystkich naszych rynkach, w szczególności napędzany rozwojem sprzedaży internetowej. Oczekuje się, że nasz rentowny i w dużej mierze wstępnie wynajęty projekt deweloperski wygeneruje 55 milionów funtów nowego czynszu po całkowitym wybudowaniu i wynajęciu, a dalsze projekty są w zaawansowanych dyskusjach, które przyczynią się do tego w nadchodzących miesiącach.

„Połączenie atrakcyjnych stóp zwrotu i wzrostu czynszów, wynikającego z ograniczonej podaży i utrzymujących się pozytywnych czynników strukturalnych popytu najemców, nadal przemawia do inwestorów. W związku z tym rynek inwestycyjny pozostaje aktywny, z dowodami na dalszą kompresję zysków w ostatnich transakcjach w magazynach miejskich i wielkopowierzchniowych”.

Doskonałość operacyjna: Zapewnianie rentownego wzrostu dzięki aktywnemu zarządzaniu aktywami, rozwojowi i rekordowemu poziomowi umów przednajmu ( Załącznik 1 )

• W pierwszym kwartale zakontraktowaliśmy 27,3 mln GBP nowego czynszu bazowego (I kw. 2017 r.: 16,3 mln GBP), w tym 23,3 mln GBP przednajmu (I kw. 2017 r.: 10,6 mln GBP).
• W kwartale ukończyliśmy inwestycje o powierzchni 146 500 mkw., które po całkowitym wynajęciu mogą wygenerować 10,9 mln GBP czynszu bazowego, z czego 6,8 mln GBP (63%) zostało zabezpieczone.
• Na dzień 31 marca 2018 r. zatwierdzono lub rozpoczęto realizację 1,0 mln mkw. powierzchni (31 grudnia 2017 r.: 693 900 mkw.). Projekty te odpowiadają potencjalnemu przyszłemu rocznemu czynszowi bazowemu w wysokości 55 milionów funtów, z czego 69 procent zostało zabezpieczone (31 grudnia 2017: 43 miliony funtów, 50 procent zabezpieczone), co odzwierciedla szacowany, w pełni wynajęty dochód z całkowitych kosztów rozwoju 7,3 proc.
• Plany deweloperskie obejmują nowe umowy przednajmu o łącznej powierzchni 490 000 mkw., z czego 270 000 mkw. do sklepów internetowych, w tym do Zalando w Weronie. Obejmuje również pierwsze dwie umowy przednajmu w SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway (SLPEMG): 122 000 mkw. do dużego internetowego sprzedawcy detalicznego i 60 000 mkw. do zewnętrznego dostawcy usług logistycznych. Zgodziliśmy się również na budowę magazynu dla Shop Direct w SLPEMG, który nabędzie po ukończeniu. W Paryżu zabezpieczyliśmy IKEA na wynajem 50 000 mkw. w naszym dwupiętrowym magazynie w Gennevilliers, porcie śródlądowym w pobliżu centrum Paryża, co oznacza, że magazyn o powierzchni 63 000 mkw. jest teraz w pełni wynajęty na sześć miesięcy przed ukończeniem.
• Wskaźnik pustostanów utrzymuje się na niskim poziomie 5,0 procent (31 grudnia 2017: 4,0 procent). Wzrost od grudnia odzwierciedla wpływ ukończonych inwestycji (+0,7 procent), przejęć i sprzedaży (+0,1 procent) oraz skromny odbiór netto istniejącej powierzchni (+0,2 procent).

Zdyscyplinowana alokacja kapitału: Inwestycje ukierunkowane na rozwój ( Załączniki 2 i 3 )

• Inwestycje netto w I kwartale 2018 r. wyniosły 50 mln GBP, w tym 65 mln GBP ze zbycia aktywów i gruntów, 24 mln GBP z nabycia aktywów oraz 91 mln GBP z inwestycji deweloperskich i zakupu gruntów.
• Nasza działalność inwestycyjna w dalszym ciągu koncentruje się na realizacji obecnego planu rozwoju i zabezpieczaniu gruntów pod projekty w najbliższym czasie. W ciągu kwartału zainwestowaliśmy 63 mln GBP w nakłady inwestycyjne (w tym 5 mln GBP wydatków na infrastrukturę) i nadal oczekujemy, że łączne nakłady inwestycyjne na rozwój przekroczą 350 mln GBP w całym 2018 roku. Ponadto nabyliśmy grunty deweloperskie o wartości 28 milionów funtów we Włoszech, Niemczech, Hiszpanii i Londynie, z których prawie wszystkie związane są z umowami przednajmu.
• W ciągu kwartału sprzedaliśmy naszemu wspólnemu przedsięwzięciu SELP grunty i aktywa o wartości 65 mln GBP, w tym niewielki obszar przemysłowy w Niemczech i 84 mln GBP magazynów typu big box w Europie kontynentalnej (42 mln GBP netto przez SEGRO).
• Skorzystaliśmy z okazji, aby nabyć miejskie osiedle magazynowe o powierzchni 18 600 m2 około 9 km od centrum Warszawy i 6 km od międzynarodowego lotniska, pomagając budować skalę w tej atrakcyjnej lokalizacji.
• W Wielkiej Brytanii, CBRE Monthly Index odnotował 3,1 procentowy wzrost wartości kapitału własności przemysłowej w pierwszym kwartale, przewyższając wskaźnik wzrostu All Property wynoszący 0,9 procent.

Bilans pozostaje na silnej pozycji, aby wspierać przyszły wzrost

• Zadłużenie netto (w tym nasz udział zadłużenia we wspólnych przedsięwzięciach) na dzień 31 marca 2018 r. pozostał na stabilnym poziomie 2,4 mld GBP (31 grudnia 2017 r.: 2,4 mld GBP).
• Wskaźnik LTV na dzień 31 marca 2018 r. (na podstawie wartości aktywów na dzień 31 grudnia 2017 r., skorygowanej o wydatki rozwojowe, przejęcia i zbycia) wyniósł 30%, bez zmian od 31 grudnia 2017 r.

Kalendarz finansowy

Wyniki śródokresowe za 2018 r. zostaną opublikowane w czwartek 26 lipca 2018 r.

¹ W tym zestawieniu powierzchnia jest podana na 100 procent, podczas gdy dane finansowe odzwierciedlają udział SEGRO we wspólnych przedsięwzięciach. Dane finansowe są podane za trzy miesiące do 31 marca lub na dzień 31 marca, chyba że wskazano inaczej. Kurs wymiany na dzień 31 marca 2018 r. wynosił 1,14 EUR: 1 GBP (31 marca 2017 r.: 1,18 EUR: 1 GBP; 31 grudnia 2017 r.: 1,13 EUR: 1 GBP).

Niniejsza aktualizacja handlowa, najnowszy raport roczny i inne informacje są dostępne na stronie SEGRO pod adresem www.segro.com/investors. Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejsze ogłoszenie może zawierać pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Te stwierdzenia i prognozy wiążą się z ryzykiem i niepewnością, ponieważ odnoszą się do zdarzeń i zależą od okoliczności, które mogą wystąpić w przyszłości. Istnieje wiele czynników, które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych wypowiedziach i prognozach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian cen, warunków ekonomicznych i aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO są aktualne wyłącznie w dniu ich sporządzenia. SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania stwierdzeń dotyczących przyszłości w celu odzwierciedlenia jakichkolwiek zmian w oczekiwaniach SEGRO w odniesieniu do nich lub jakichkolwiek zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach, na których opiera się takie oświadczenie. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dla przyszłych wyników.

O SEGRO
SEGRO jest UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz wiodącym właścicielem, zarządcą i deweloperem nowoczesnych magazynów i lekkich obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 6,7 miliona metrów kwadratowych (72 miliony stóp kwadratowych) powierzchni o wartości 9,3 miliarda funtów (stan na 31 grudnia 2017 r.), obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości są zlokalizowane w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i dziewięciu innych krajach europejskich.

Kliknij tutaj, aby pobrać tę informację prasową w formacie pdf.