Trading-Update

David Sleath, Chief Executive, sagte:

„Wir hatten einen starken Start in das Jahr 2018 und sicherten uns 27 Millionen Pfund an neuen Headline-Mieten, ein Rekordniveau für ein einziges Quartal. Die berufliche Nachfrage bleibt in allen unseren Märkten ermutigend, insbesondere angetrieben durch das Wachstum des Online-Einzelhandels. Unsere profitable und weitgehend vorvermietete Entwicklungspipeline wird voraussichtlich 55 Millionen £ an neuen Mieten generieren, wenn sie vollständig gebaut und vermietet ist, und es befinden sich weitere Projekte in fortgeschrittenen Gesprächen, die in den kommenden Monaten dazu beitragen werden.

„Die Kombination aus attraktiven Renditen und Mietwachstum, die sich aus dem begrenzten Angebot und den anhaltend positiven strukturellen Treibern der Mieternachfrage ergibt, ist für Investoren weiterhin attraktiv. Folglich bleibt der Investmentmarkt aktiv, mit Hinweisen auf eine weitere Renditekompression bei den jüngsten Transaktionen in städtischen und großen Lagerhäusern.“

Operative Exzellenz: Profitables Wachstum durch aktives Asset Management, Entwicklung und ein Rekordniveau an Vorvermietungsverträgen ( Anhang 1 )

• Im ersten Quartal schlossen wir 27,3 Millionen £ an neuen Gesamtmieten ab (Q1 2017: 16,3 Millionen £), einschließlich 23,3 Millionen £ an Vorvermietungen (Q1 2017: 10,6 Millionen £).
• Wir haben im Quartal 146.500 m² Entwicklungsprojekte fertiggestellt, die bei Vollvermietung eine Spitzenmiete von 10,9 Millionen £ erwirtschaften können, von denen 6,8 Millionen £ (63 Prozent) gesichert sind.
• Zum 31. März 2018 waren 1,0 Millionen Quadratmeter Fläche genehmigt oder in Entwicklung (31. Dezember 2017: 693.900 Quadratmeter). Diese Projekte entsprechen einer potenziellen zukünftigen annualisierten Gesamtmiete von 55 Millionen £, von denen 69 Prozent gesichert sind (31. Dezember 2017: 43 Millionen £, 50 Prozent gesichert), was einer geschätzten Vollvermietungsrendite auf die gesamten Entwicklungskosten entspricht 7,3 Prozent.
• Die Entwicklungspipeline umfasst neue Vorvermietungen von insgesamt 490.000 m², davon 270.000 m² an Online-Händler, darunter Zalando in Verona. Dazu gehören auch die ersten beiden Vorvermietungen im SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway (SLPEMG): 122.000 m² an einen großen Online-Händler und 60.000 m² an einen externen Logistikdienstleister. Wir haben auch vereinbart, ein Lager für Shop Direct bei SLPEMG zu errichten, das es nach Fertigstellung erwerben wird. In Paris haben wir IKEA in unserem zweistöckigen Lager in Gennevilliers, dem Binnenhafen in der Nähe des Zentrums von Paris, eine Vermietung von 50.000 m² gesichert, was bedeutet, dass dieses 63.000 m² große Lager nun sechs Monate vor Fertigstellung vollständig vermietet ist.
• Die Leerstandsquote ist mit 5,0 Prozent weiterhin niedrig (31.12.2017: 4,0 Prozent). Der Anstieg seit Dezember spiegelt die Auswirkungen von Entwicklungsabschlüssen (+0,7 Prozent), Akquisitionen und Verkäufen (+0,1 Prozent) und der bescheidenen Nettorücknahme bestehender Flächen (+0,2 Prozent) wider.

Disziplinierte Kapitalallokation: Auf Entwicklung ausgerichtete Investitionen ( Anhänge 2 und 3 )

• Die Nettoinvestitionen im ersten Quartal 2018 beliefen sich auf insgesamt 50 Millionen £, davon 65 Millionen £ für Anlagen- und Landverkäufe, 24 Millionen £ für den Erwerb von Vermögenswerten und 91 Millionen £ für Entwicklungsinvestitionen und Landkäufe.
• Unsere Investitionstätigkeit konzentriert sich weiterhin auf die Bereitstellung unserer aktuellen Entwicklungspipeline und die Sicherung von Land für kurzfristige Projekte. Wir haben im Quartal 63 Millionen £ in Entwicklungsinvestitionen investiert (einschließlich 5 Millionen £ Infrastrukturausgaben) und gehen weiterhin davon aus, dass die gesamten Entwicklungsinvestitionen für 2018 insgesamt 350 Millionen £ übersteigen werden. Darüber hinaus haben wir Baugrundstücke in Höhe von £28 Millionen in Italien, Deutschland, Spanien und London erworben, die fast alle mit Vorvermietungsverträgen verbunden sind.
• Im Laufe des Quartals veräußerten wir Grundstücke und Vermögenswerte im Wert von 65 Mio. £, darunter ein kleines Gewerbegebiet in Deutschland und kontinentaleuropäische Großlagerhäuser im Wert von 84 Mio. £, an unser Joint Venture SELP (Nettoveräußerung von 42 Mio. £ durch SEGRO).
• Wir nutzten die Gelegenheit, um ein 18.600 m² großes städtisches Lagerhausgelände zu erwerben, das etwa 9 km vom Warschauer Stadtzentrum und 6 km vom internationalen Flughafen entfernt liegt, und trugen so zum Ausbau dieses attraktiven Standorts bei.
• In Großbritannien verzeichnete der CBRE Monthly Index im ersten Quartal ein Wachstum der Kapitalwerte von Industrieimmobilien um 3,1 Prozent und übertraf damit die Wachstumsrate von All Property von 0,9 Prozent.

Die Bilanz bleibt in einer starken Position, um zukünftiges Wachstum zu unterstützen

• Die Nettoverschuldung (einschließlich unseres Anteils an Schulden in Joint Ventures) blieb zum 31. März 2018 stabil bei 2,4 Mrd. £ (31. Dezember 2017: 2,4 Mrd. £).
• Das Look-Through-Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) zum 31. März 2018 (basierend auf den Vermögenswerten zum 31. Dezember 2017, bereinigt um Entwicklungsausgaben, Akquisitionen und Veräußerungen) betrug 30 Prozent, unverändert gegenüber dem 31. Dezember 2017.

Finanzkalender

Die Zwischenergebnisse 2018 werden am Donnerstag, 26. Juli 2018 veröffentlicht.

¹ In dieser Erklärung wird die Fläche zu 100 Prozent angegeben, während die Finanzzahlen den Anteil von SEGRO an Joint Ventures widerspiegeln. Sofern nicht anders angegeben, beziehen sich die Finanzzahlen auf die drei Monate bis zum 31. März. Der Wechselkurs am 31. März 2018 betrug 1,14 €:1 £ (31. März 2017: 1,18 €:1 £; 31. Dezember 2017: 1,13 €:1 £).

Dieses Trading Update, der neueste Geschäftsbericht und weitere Informationen sind auf der SEGRO-Website unter www.segro.com/investors verfügbar. Weder der Inhalt der SEGRO-Website noch einer anderen Website, auf die über Hyperlinks von der SEGRO-Website aus zugegriffen werden kann, ist in diese Bekanntmachung integriert oder Teil davon.

Zukunftsgerichtete Aussagen: Diese Ankündigung kann bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf SEGROs Erwartungen und Pläne, Strategie, Managementziele, zukünftige Entwicklungen und Leistungen, Kosten, Einnahmen und andere Trendinformationen enthalten. Diese Aussagen und Prognosen beinhalten Risiken und Unsicherheiten, da sie sich auf Ereignisse beziehen und von Umständen abhängen, die in der Zukunft eintreten können. Es gibt eine Reihe von Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Entwicklungen erheblich von den in diesen zukunftsgerichteten Aussagen und Prognosen ausgedrückten oder implizierten abweichen. Bestimmte Aussagen wurden in Bezug auf prognostizierte Preisänderungen, wirtschaftliche Bedingungen und das aktuelle regulatorische Umfeld gemacht. Alle zukunftsgerichteten Aussagen, die von oder im Namen von SEGRO gemacht werden, gelten nur zu dem Zeitpunkt, an dem sie gemacht werden. SEGRO verpflichtet sich nicht, zukunftsgerichtete Aussagen zu aktualisieren, um Änderungen der diesbezüglichen Erwartungen von SEGRO oder Änderungen der Ereignisse, Bedingungen oder Umstände, auf denen solche Aussagen beruhen, widerzuspiegeln. Nichts in dieser Ankündigung sollte als Gewinnprognose ausgelegt werden. Die Wertentwicklung der Aktien in der Vergangenheit kann nicht als Anhaltspunkt für die zukünftige Wertentwicklung herangezogen werden.

Über SEGRO
SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT) und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Leichtindustrieimmobilien. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 6,7 Millionen Quadratmetern (72 Millionen Quadratfuß) im Wert von 9,3 Milliarden £ (Stand: 31. Dezember 2017) und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Vereinigten Königreich und in neun weiteren europäischen Ländern.

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