Piano SEGRO per far funzionare Londra

• La popolazione di Londra aumenterà da 8,7 milioni a oltre 10 milioni entro il 2031, equivalente a Birmingham e Coventry che si trasferiscono nella capitale
• La prevista perdita di terreni industriali da parte della GLA per altri usi entro il 2031 potrebbe essere raggiunta nel 2017
• Equivale alla perdita di 7.800 nuovi posti di lavoro all'anno
• Il settore industriale e logistico è l'ingranaggio che fa muovere Londra
• Necessaria urgentemente una revisione strategica del terreno industriale di Londra

SEGRO plc ('SEGRO'), ha lanciato oggi (2 febbraio 2017) il rapporto 'Keep London Working', prodotto da Turley, che offre una visione critica dell'importanza del terreno industriale a Londra e del ruolo vitale che ha nel sostenere la capitale crescita economica e demografica futura. Il movimento di merci da e verso persone e imprese mantiene in funzione Londra e contribuisce a renderla una città globale di successo.

Londra è una città fiorente e man mano che la capitale cresce, aumenta la richiesta alle aziende di fornire i propri beni e servizi ai propri clienti, con i consumatori che si aspettano determinate consegne entro un'ora. Si prevede che la popolazione di Londra aumenterà da 8,7 milioni a oltre 10 milioni entro il 2031, l'equivalente delle popolazioni di Birmingham e Coventry che si trasferiranno nella capitale. Questo, combinato con la tecnologia, ha portato a un'esplosione di e-commerce, guidando la domanda di terreni industriali per garantire che tutti possiamo ricevere le nostre merci.

La logistica gioca un ruolo sempre più importante nel collegare le persone e le imprese alle merci. Tuttavia, l'evidenza suggerisce che con la crescita della popolazione, la scala delle attività dovrà aumentare, e ciò si rivelerà difficile se i terreni critici necessari per creare le strutture necessarie rimangono scarsi.

La crescita della popolazione mette inoltre a dura prova la disponibilità di alloggi. Tuttavia, i terreni industriali si stanno perdendo rapidamente, spesso ad uso residenziale, a un ritmo tre volte superiore a quello previsto dalla Greater London Authority (GLA). All'attuale tasso di declino, l'atteso rilascio di terreni industriali da parte della GLA entro il 2031 potrebbe essere raggiunto quest'anno. La perdita di terreni industriali sta avvenendo in tutti i distretti di Londra, con il maggiore impatto a Newham, Greenwich, Bexley e Wandsworth. I distretti che hanno subito le maggiori perdite stimate dal 2001 sono Newham, Havering e Tower Hamlets.

Anche il settore della logistica sta lavorando duramente per affrontare il problema della scarsa qualità dell'aria a Londra. Le emissioni dei veicoli commerciali leggeri sono responsabili solo di una percentuale molto piccola delle emissioni totali complessive, rappresentando meno del 4% del biossido di carbonio. Sono state implementate soluzioni innovative per aumentare la sostenibilità ambientale all'interno del settore, compresi i veicoli elettrici, la scadenza delle consegne, l'uso della logistica inversa e lo sviluppo di edifici sostenibili.

David Sleath, CEO di SEGRO, ha dichiarato:

“Un'infrastruttura logistica solida e flessibile è la chiave per mantenere in funzione Londra. È molto importante fermare la perdita di terreni industriali per offrire opportunità di lavoro e un panorama per la nascita di nuove imprese.

“Come risultato del rapporto, il nostro invito all'azione, approvato dalla British Property Federation, è quello di intraprendere immediatamente una revisione strategica dei terreni industriali insieme a una valutazione completa e completa della domanda.

“È necessaria una revisione approfondita della designazione dei terreni industriali, che riconosca i requisiti di localizzazione degli operatori logistici urbani per essere in grado di rispondere alle attività dell'ultimo miglio.

"Dobbiamo garantire che il settore industriale e logistico abbia voce in capitolo nel processo decisionale politico di Londra per garantire che la rapida perdita di terreni industriali sia invertita e che l'intensificazione degli usi industriali e logistici sia possibile quando possibile".

Jasmine Whitbread, amministratore delegato di London First, ha dichiarato:

“La zona industriale di Londra ospita attività di e-commerce, start-up tecnologiche e aziende vitali per mantenere la città rifornita di beni e servizi. Quindi dobbiamo garantire che Londra abbia la capacità di ospitare queste aziende insieme alle persone che supportano e impiegano".

Melanie Leech, amministratore delegato della British Property Federation, ha dichiarato:

"Il settore industriale e logistico è una parte importante della nostra economia moderna, ma il ruolo vitale che svolge nella nostra vita quotidiana può spesso essere trascurato. La fornitura di terreni industriali non si limita a garantire che le consegne online arrivino in tempo, ma crea anche posti di lavoro qualificati e offre una crescita economica significativa. La competizione per la terra a Londra è intensa con una grave carenza di alloggi, ma abbiamo bisogno di un approccio equilibrato. Le comunità sostenibili richiedono sia case che le giuste infrastrutture per fornire servizi, strutture e posti di lavoro. Pertanto, siamo pienamente sostenere questa iniziativa e le raccomandazioni di SEGRO”.

A proposito di SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito e uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di magazzini moderni e proprietà industriali leggere. Possiede o gestisce oltre sei milioni di metri quadrati di spazio per un valore di 7,4 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri nove paesi europei.