Résultats pour le semestre clos le 30 juin 2022

Commentant les résultats, David Sleath, directeur général, a déclaré :

« SEGRO a livré à la fois sur le plan opérationnel et financier au premier semestre 2022. Notre portefeuille principal d'entrepôts modernes et durables axés sur les principaux marchés urbains et corridors logistiques à travers le Royaume-Uni et l'Europe est très demandé par un large éventail de clients. Cette forte demande combinée à de faibles niveaux d'offre sur nos marchés clés, en particulier dans les zones urbaines où sont situés les deux tiers de nos actifs, nous a aidés à augmenter les loyers, à capter la réversion et l'indexation, et à étendre notre programme de développement - entraînant une inflation. -battant la croissance des bénéfices.

« L'accent que nous mettons sur le maintien de relations étroites avec nos clients, notre réserve foncière bien située et notre structure de capital prudente offrent d'importantes opportunités de croissance rentable supplémentaire découlant des changements structurels en cours sur les marchés de nos clients.

"Nous sommes convaincus qu'en continuant à suivre notre stratégie éprouvée d'allocation disciplinée du capital et d'excellence opérationnelle, avec Responsible SEGRO en son cœur, nous serons en mesure de naviguer dans l'environnement macroéconomique actuel plus difficile et de stimuler une croissance composée durable des revenus locatifs. , les bénéfices et les dividendes au cours des prochaines années.

Faits saillants ^A :

• Bénéfice avant impôts ajusté de 216 millions de livres sterling, en hausse de 29 % par rapport à l'année précédente (S1 2021 : 168 millions de livres sterling). Le BPA ajusté est de 16,9 pence, en hausse de 22 % (S1 2021 : 13,8 pence), dont 1,3 pence liés à la comptabilisation des commissions de performance de notre coentreprise SELP.
• La valeur liquidative ajustée par action est en hausse de 10 % à 1 249 pence (31 décembre 2021 : 1 137 pence) grâce à une augmentation de 7,2 % de la valorisation du portefeuille, reflétant les initiatives de gestion des actifs, une croissance de la valeur locative estimée (VLE) de 5,9 % et une activité de développement rentable.
• Notre orientation client et notre gestion active du portefeuille, soutenues par une demande forte et diversifiée des occupants, ont généré 55 millions de livres sterling de nouveaux engagements de loyers faciaux au cours de la période (S1 2021 : 38 millions de livres sterling), dont 28 millions de livres sterling de nouveaux accords de prélocation, et un écart de relocation moyen de 24 % sur les révisions et renouvellements de loyers.
• Poursuite de la croissance du pipeline de développement avec 1,3 million de m² de projets en construction ou en discussions de pré-location avancées équivalant à 118 millions de livres sterling de loyer potentiel (31 décembre 2021 : 82 millions de livres sterling), dont 70 % sont associés à des pré- permet, réduisant considérablement les risques du pipeline 2022-2023.
• Respecter nos engagements SEGRO responsables, y compris les progrès de notre stratégie d'énergie renouvelable ; la formation de notre premier plan d'investissement communautaire à Slough ; et l'amélioration de notre programme de début de carrière pour aider à améliorer la diversité au sein de notre entreprise.
• 2,1 milliards de livres sterling de nouveaux financements, dont une obligation verte de 1,15 milliard d'euros et un placement privé américain de 225 millions d'euros, contribuant à maintenir notre structure de dette à long terme et offrant une grande visibilité sur les coûts de financement sans échéances importantes de la dette jusqu'en 2026. 94 % de nos la dette est fixe ou plafonnée.
• Bilan positionné pour soutenir une croissance supplémentaire axée sur le développement avec un accès à plus de 2 milliards de livres sterling de liquidités disponibles (y compris la dette du placement privé américain signé en juillet) et un faible niveau d'endettement reflété dans un LTV de 23 % au 30 juin 2022 (31 décembre 2021 : 23 pour cent).
• L'acompte sur dividende a augmenté de 9 % à 8,1 pence (2021 : 7,4 pence), conformément à notre pratique habituelle consistant à fixer l'acompte sur dividende à un tiers du dividende de l'année complète précédente.

¹ . Un rapprochement entre le résultat ajusté avant impôt et le résultat avant impôt IFRS est présenté à la note 2 des informations financières résumées.
² . Un rapprochement entre le résultat ajusté par action et le résultat IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
³ . Le rendement comptable total est calculé sur la base de la valeur liquidative ajustée d'ouverture et de clôture par action en ajoutant les dividendes versés au cours de la période.
⁴ . Mouvement de valorisation en pourcentage au cours de la période basé sur la différence entre les valorisations d'ouverture et de clôture pour tous les biens, y compris les bâtiments en construction et les terrains, en tenant compte des dépenses en capital, des acquisitions et des cessions.
⁵ . Un rapprochement entre la valeur liquidative ajustée par action et la valeur liquidative IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
⁶ . La valeur nette d'inventaire ajustée est en ligne avec l'EPRA Net Tangible Assets (NTA) (voir tableau 4 dans les notes complémentaires pour un rapprochement de la valeur liquidative).

^A Les chiffres cités aux pages 1 à 15 du communiqué de presse se réfèrent à la part de SEGRO, à l'exception des terres (hectares) et de l'espace (mètres carrés) qui sont cités à 100 %, sauf indication contraire. Veuillez vous reporter à la présentation de l'état de l'information financière dans la revue financière pour plus de détails.

SEGRO possède l'un des portefeuilles industriels paneuropéens les meilleurs et les plus modernes avec une forte pondération vers les grands marchés urbains où la dynamique offre-demande est la plus serrée et où le potentiel de croissance locative à long terme est donc le plus élevé. Au cours de la dernière décennie, nous avons repositionné de manière proactive notre portefeuille pour qu'il soit résilient et performant à toutes les étapes du cycle, en recyclant des actifs secondaires plus anciens et en nous concentrant sur des emplacements de choix et des actifs durables de haute qualité pour lesquels la demande des occupants et des investisseurs est susceptible d'être le plus élevé et l'offre la plus limitée.

La demande des occupants pour l'espace d'entreposage est forte, large et profonde et continue d'être stimulée par des vents favorables structurels à long terme, en particulier dans les marchés urbains où notre espace est utilisé pour fournir une large gamme de biens et de services souvent essentiels aux consommateurs et aux entreprises. Nous sommes conscients que les mois à venir seront impactés par un risque macroéconomique accru mais, dans ce contexte, notre portefeuille offre une protection considérable contre l'inflation : près de la moitié de nos loyers sont indexés et la majorité des baux restants sont exposés à la hausse uniquement révisions des loyers, où nous avons un potentiel de réversion important et continuons de voir une forte croissance des loyers sur le marché, tirée par la demande.

Notre important programme de développement actuel, principalement pré-loué, et notre réserve foncière bien située nous offrent à la fois un potentiel important d'augmentation de notre liste de loyers et une option en raison des courtes périodes de construction de nos actifs. Nous continuerons d'être guidés par la demande des clients lorsque nous prendrons des décisions concernant l'exécution de projets futurs. La relation solide et de longue date entre nos équipes de développement et nos principaux partenaires de construction nous aide à réduire les risques de notre pipeline en sécurisant les matériaux en temps opportun, tandis que la situation de l'offre et de la demande tendue des occupants nous a permis de compenser l'augmentation les coûts de construction avec des loyers plus élevés, ce qui contribue à son tour à stimuler la croissance des loyers de notre portefeuille de 20 milliards de livres sterling. Nous continuerons d'adopter une approche disciplinée pour allouer des capitaux aux activités de développement et d'investissement, en veillant à ce que notre portefeuille continue de surperformer, et prévoyons d'investir au moins 700 millions de livres sterling dans les investissements de développement en 2022.

Enfin, ces dernières années, nous avons considérablement renforcé notre bilan aux côtés de notre portefeuille immobilier. Nous bénéficions d'un faible effet de levier et de l'une des échéances de dette les plus longues du secteur, sans besoin de refinancement significatif dans SEGRO avant 2026. Nous avons encore une fois démontré cette année que nous avons accès à diverses sources de financement par emprunt. 94 % de notre dette est à taux fixe ou plafonnée, nous sommes donc bien protégés contre les hausses de taux d'intérêt et avons une capacité suffisante pour continuer à investir du capital dans les opportunités rentables qui s'offrent à nous.

Ces facteurs combinés signifient que nous abordons la seconde moitié de l'année avec confiance dans les perspectives de notre activité. Tout en restant attentifs au monde qui nous entoure et en réagissant en conséquence à tout changement des conditions du marché, nous avons l'intention de continuer à fournir l'espace d'entrepôt moderne et durable dont nous avons tant besoin aux bons endroits pour permettre à nos clients d'adapter leur entreprise au l'avenir, tout en nous assurant de continuer à créer de la valeur pour l'ensemble de nos parties prenantes.

Consultez le communiqué de presse complet au format PDF .

Tous les détails de nos avoirs peuvent être trouvés dans le rapport d'analyse de propriété SEGRO .

Regardez une interview vidéo avec David Sleath, directeur général .

WEBCAST / CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE POUR INVESTISSEURS ET ANALYSTES

Une webdiffusion en direct de la présentation des résultats sera disponible à partir de 08h30 (heure du Royaume-Uni) à :

https://www.investis-live.com/segro/62bab8c3299ad30e000907aa/smnbb

À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un Real Estate Investment Trust (REIT) britannique, coté à la Bourse de Londres et à Euronext Paris, et est l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles. Elle possède ou gère 9,7 millions de mètres carrés d'espace (104 millions de pieds carrés) d'une valeur de 23,8 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans sept autres pays européens.

Depuis plus de 100 ans, SEGRO crée l'espace qui permet à des choses extraordinaires de se produire. Des entrepôts modernes à grande surface, utilisés principalement pour les centres de distribution régionaux, nationaux et internationaux, aux entrepôts urbains situés à proximité des grands centres de population et des quartiers d'affaires, il fournit des actifs de haute qualité qui permettent à ses clients de prospérer.

Un engagement à être une force pour le bien sociétal et environnemental fait partie intégrante de l'objectif et de la stratégie de SEGRO. Son cadre SEGRO responsable se concentre sur trois priorités à long terme sur lesquelles l'entreprise pense pouvoir avoir le plus grand impact : défendre une croissance à faible émission de carbone, investir dans les communautés et les environnements locaux et cultiver les talents.

Déclarations prospectives : cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans de SEGRO, sa stratégie, ses objectifs de gestion, ses développements et performances futurs, ses coûts, ses revenus et d'autres informations sur les tendances. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et vous êtes averti de ne pas vous fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies à la date de cette annonce et peuvent être modifiées sans préavis. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des règles d'inscription au Royaume-Uni et des règles de divulgation et de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives, y compris pour refléter toute nouvelle information ou modification. lors d'événements, de conditions ou de circonstances sur lesquels une telle déclaration est basée. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une estimation de bénéfice ou une prévision de bénéfice. Les informations contenues dans cette annonce ne constituent pas une offre de vente ou une invitation à acheter des titres de SEGRO plc ou une invitation ou une incitation à s'engager ou à conclure un contrat ou un engagement ou d'autres activités d'investissement.
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